Наследство квартиры: что нужно знать для вступления во владение, каковы подводные камни, каков порядок оформления договора и когда нужна оценка жилья

Смерть человека является основанием для начала процедуры наследования всего его имущества. Как правило, основным активом, который остается после смерти наследодателя, является квартира.

Согласно действующему российскому законодательству, наследование квартиры невозможно без определения ее стоимости профессиональным оценщиком. Рассмотрим подробнее, зачем нужна оценка квартиры для вступления в наследства, и какова процедура оценки недвижимости.

Содержание

Зачем оценивать квартиру при оформлении наследства?

Во-первых, формальная оценка квартиры для нотариуса при получении наследства является обязательным условием для вступления в право владения недвижимым имуществом.

Хотя законодательство не предусматривает уплату подоходного налога при вступлении в наследство близких родственников покойного, которые чаще всего и являются наследниками, существует необходимость уплаты государственной пошлины за осуществление нотариальных действий по оформлению наследства. Размер такой пошлины исчисляется в процентном отношении от стоимости квартиры.

При этом единственным документом, который принимается нотариусом для установления стоимости квартиры, является отчет профессионального оценщика.

Во-вторых, оценка квартиры необходима для того, чтобы установить долю квартиры в общем имуществе покойного. В таком случае, следует проводить анализ стоимости не только квартиры, но также и всего остального имущества покойного. Такая оценка часто нужна наследникам, для того, чтобы определить долю каждого из них, если наследство состоит сразу из нескольких объектов движимого и недвижимого имущества. Особенно актуальным бывает такая процедура, когда покойный не оставил завещания или же не расписал в завещании конкретные объекты недвижимости, которые переходят в собственность каждого из наследников.

Наконец, третьей причиной проведения оценки квартиры при получении наследства является судебный процесс между наследниками. Чтобы справедливо поделить имущество, судья должен знать его стоимость, определить которую можно только с помощью официальных механизмов оценивания недвижимости.

Процедура проведения оценки недвижимости

Кто может проводить оценку?

Оценка недвижимости может быть проведена только квалифицированным оценщиком, являющимся участником одной из саморегулирующихся организаций (СРО). Отчеты любых иных специалистов, вне зависимости от реальной квалификации оценщика, не имеют значения для нотариуса или суда и не являются основанием для определения реальной стоимости имущества. Поэтому, всегда проверяйте, состоит ли оценщик в одной из саморегулируемых профессиональных организаций.

Отдельно следует отметить, что оценка рыночной стоимости недвижимости, которая необходима для получения наследства, осуществляется частными оценщиками. В то же время, оценка квартиры по кадастровой стоимости находится в компетенции БТИ. Оценка по кадастровой стоимости необходима для уплаты налогов при дарении или продаже квартиры, в то время как оценка рыночной стоимости недвижимости нужна для нотариального оформления наследства.

Какие документы нужны для оценки квартиры?

  • документы, на основании которых квартира находилась в собственности наследодателя
  • справка из БТИ (форма 11-а)
  • документы, подтверждающие наличие каких-либо обременений (залог, договор аренды, сервитут), снижающих реальную стоимость недвижимости.

Процедура оценивания состоит из анализа оценщиком всех предоставленных ему документов, а также посещения квартиры. Некоторые оценочные компании осуществляют оценку квартиры исключительно на основании предоставленных им документов. Такой метод не позволяет достаточно точно установить стоимость квартиры, однако иногда является единственно возможным, как, например, в том случае, когда квартира находится в распоряжении других наследников, которые не пускают туда оценщика и заказчика оценочных работ.

Специалисты используют комплексный метод оценивания недвижимости, утвержденный соответствующими государственными стандартами. Этот метод включает в себя как сравнительный анализ квартиры по сравнению с подобными предложениями на рынке, так и использование коэффициентов для максимально точного определения стоимости квартиры исходя из ее технического состояния, общего состояния жилого дома, месторасположения, удаленности от метро и т.п.

Вся процедура оценки жилой недвижимости, как правило, не занимает более 2-3 дней. Некоторые оценщики предоставляют услуги по ускоренному определению стоимости недвижимости, предоставляя в распоряжение заказчика отчет в течение одного рабочего дня.

Сколько стоит оценка квартиры?

Стоимость оценки квартиры зависит от города, где производится оценка, площади недвижимости и квалификации оценщика. Средняя стоимость услуг оценщика в 2018 году составляет 2-4 тысячи рублей.

Так как отчет оценщика содержит допущение, согласно которому стоимость квартиры оценивается на момент смерти наследодателя, срок действия оценки квартиры фактически равен сроку принятия наследства (6 месяцев), если отчет необходим для нотариуса. Если же отчет предполагается использовать в судебном процессе по разделу наследства, то заключение оценщика является бессрочным, так как показывает стоимость квартиры именно на момент открытия наследства.

Оценка квартиры при наследовании является скорее технической процедурой, чем тем этапом получения наследства, где могут возникнуть реальные сложности. Тем не менее, только работа с сертифицированными оценщиками и получение отчета об оценки позволит оформить квартиру в собственность наследника. Поэтому не стоит откладывать процедуру оценки квартиры на последние дни срока принятия наследства.

Квартира в наследство

Содержание статьи:

Наследство

Наследуемое имущество или наследство представляет собой собственность, право управления, которой переходит к преемнику после смерти владельца. В законодательстве существует два вида наследования – по завещанию и по закону. Оформление наследуемого имущества по завещанию предполагает, что существует специальный нотариальный акт, ранее составленный наследодателем, в котором указан получатель наследуемой массы. При оформлении подобного наследства нотариусу необходимо предоставить этот акт.

Внимание, акция! Получите бесплатную консультацию прямо сейчас.

+7 (499) 553-09-05

+7 (812) 448-61-02

+7 (800) 550-38-47

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Процедура получения наследуемой собственности по закону заключается в том, что наследники призываются из ближайшего родственного круга владельца этой собственности. Наследуемая масса делится между ближайшими родственниками в равных долях.

Законодательством определены восемь категорий граждан, которые могут в порядке очередности претендовать на наследуемую массу. Разумеется, что преемниками основной группы являются дети, супруги и родители покойного. В последующих очередях определяется уровень родственных связей с наследодателем или официально оформленных отношений. В последнюю очередь входят нетрудоспособные иждивенцы, и, непосредственно, государство. Нетрудоспособные иждивенцы могут претендовать на наследуемую собственность при условии, что отсутствуют преемники предыдущих очередей, а сам иждивенец находился на содержании наследодателя хотя бы за год до его кончины.

Порядок принятия в наследство квартиры

Для того чтобы стать владельцем наследственной собственности, наследующее лицо должно совершить ряд действий. Прежде всего – это обращение в нотариат. Преемник подает нотариусу заявление о принятии наследства по установленному образцу и пакет нужных документов.

Это нужно сделать за шесть месяцев со дня открытия имущества.

Для того чтобы получить свидетельство о праве на наследство, наследнику нужно собрать следующий пакет бумаг:

  1. Акт о смерти наследодателя.
  2. Паспорт наследующего лица.
  3. Бумаги, подтверждающие родственные связи между покойным и преемником.
  4. Справка из паспортного стола о последнем месте проживания наследодателя.
  5. Квитанция об уплате госпошлины.

Если в наследственную массу входит недвижимости, в частности квартира, то в добавлении к общему списку прилагаются документы, подтверждающие владение покойным этим имуществом на правах собственника. К таким документам можно отнести справку из БТИ, выписку из ИФНС.

В законодательстве допускается частичное принятие наследства в том случае, если определены доли каждого наследника. Если наследственная масса имеет общий характер, то принятие даже обязательной части наследуемого имущества говорит о том, что наследник не против принятия всего объема наследства.

Возможен отказ от наследуемой собственности. Он выполняется добровольно и должен быть зарегистрирован у нотариуса в письменной форме.

Регистрация квартиры по наследству

Если идет речь о наследовании недвижимости, то оформить право на владение этой собственностью недостаточно. Необходимо еще и зарегистрировать жилплощадь в соответствующей организации. Только после этого у преемника возникнет право распоряжаться полученным имуществом по собственному усмотрению. Чтобы зарегистрировать имущество в Федеральной регистрационной службе необходимо собрать пакет документов. Впрочем, все это можно сформулировать в виде некоторого перечня действий.

Чтобы оформить недвижимость в собственность необходимо выполнить следующие пункты:

  1. Получить у нотариуса свидетельство о праве наследования.
  2. Собрать дополнительные документы: выписку из ИФНС о том, что собственность принадлежала покойному, справка из БТИ, выписку из паспортного стола о количестве прописанных в квартире человек, выписку из Росреестра.
  3. Выполнить оценку квартиры и акт приложить к общему пакету документов.
  4. Обратиться в Федеральную регистрационную службу (ФРС), где и производится оформление недвижимости в собственность в течение месяца.

Список документов на регистрацию

Регистрация полученной по наследству собственности может занять большое количество времени. Преемнику необходимо будет не только получить свидетельство о праве на наследство, но и ознакомиться с перечнем дополнительных документов нужных для дальнейшей регистрации недвижимости в собственность. Для того чтобы с оформлением наследуемой недвижимости не возникло проблем необходимо собрать полный пакет следующих документов и обратиться в ФРС. В этой организации могут затребовать следующие бумаги:

  1. Свидетельство о праве на наследство.
  2. Выписка из БТИ о планировке квартиры.
  3. Выписка ЕГРП – об отсутствии обременений на жилплощадь.
  4. Бумага из паспортного стола, указывающая на количество прописанных в квартире жильцов.
  5. Выписка из Росеестра.
  6. Оценочный акт для определения, сколько стоит квартира.

Чтобы ускорить процесс регистрации собственности стоит собрать весь пакет документов до передачи их на регистрацию. До совершения регистрации не допускается продажа или обмен жилплощади.

Налог на квартиру

Согласно закону, квартиры, передаваемые в качестве наследуемой собственности, не являются объектом налогообложения, если находятся в собственности у покойного в течение трех лет. Если срок владения квартиры меньше трех лет, то размер налога определяется исходя из оценочной стоимости. В этом случае необходимо оплатить подоходный налог с суммы оценки квартиры превышающей 1 млн. рублей.

Во всех остальных случаях, преемнику наследства необходимо оплатить только госпошлину. Размер госпошлины определяется исходя из стоимости квартиры. Стоимость квартиры прописывается в оценочном акте.

Оценка квартиры

Оценить стоимость квартиры необходимо по ряду причин. Прежде всего, исходя из стоимости квартиры, определяется размер госпошлины, которая подлежит к уплате нотариусу.

Также, исходя из оценочной стоимости, определяется размер подоходного налога в том случае, если собственность принадлежала покойному менее трех лет. Если собственник владел квартирой более трех лет, то он не уплачивает подоходный налог.

Кроме этого акт оценки нужен для оформления недвижимости в собственность уже преемником. Оценка выполняется либо специалистами БТИ, либо представителями специализированной компании, занимающейся этим вопросом. Оформляется выполнение оценки договором. В результате выполнения работы заказчику выдается соответствующий акт. Различаются два варианта оценки: рыночная и кадастровая. При рыночной оценке используется стоимость подобного объекта на рынке недвижимости, а при кадастровой берется кадастровая стоимость жилплощади. Нотариусы, как правило, предпочитают использовать именно рыночную стоимость недвижимости, однако наследник сам вправе определить какую стоимость имущества необходимо выбрать.

Это интересно:  Как выселить квартирантов без договора - с помощью участкового, если не платят

Раздел квартиры передаваемой по наследству

Исходя из пунктов жилищного законодательства (статья 16 Жилищного кодекса РФ), жилые помещения могут быть разных видов: квартиры, комнаты, жилые дома. Подобное имущество наследуется в общем порядке с предоставлением соответствующих документов, однако иногда бывает такая жилплощадь, которая переходит к наследникам по праву общей собственности. В таком случае определяется либо общее управление имуществом, либо каждый преемник получает свидетельство о наследстве на свою часть жилья.

Вступить в общее владение долевой собственностью можно только при желании всех наследников, зарегистрированном в письменном виде.

Подводные камни возникаю при разделе приватизированного имущества. В этом случае часть умершего собственника наследуется в общем порядке. Участники общей собственности могут выделить свою долю, как в натуральном виде, так и в стоимостном.

Пример наследования квартиры

Супруги приобрели квартиру. Через год после покупки муж скончался. У супругов есть двое детей. В качестве наследников выступили супруга и дети покойного, однако его мать стала претендовать на четвертую часть собственности, поскольку посчитала, что все имущество просто делится между четырьмя наследниками: она сама, супруга покойного, двое детей. Ей было подано заявление в судебные инстанции, обосновывающее претензии, однако суд отказал гражданке. В чем причина отказа и почему мать не может претендовать на четвертую часть наследуемой собственности, если она является наследником первой очереди, а наследование выполняется по закону? Причиной отказа является то, что супруга покойного является собственником 50% квартиры по причине того что имущество – это их совместно нажитая собственность. Остальная же часть квартиры наследуется на общих основаниях и подлежит разделу между четырьмя наследниками. Выходит, что мать может претендовать лишь на четвертую часть от половины квартиры, а не от общей массы наследства.

Заключение

В заключении можно сформулировать ряд правил и пунктов, которым необходимо следовать, чтобы избежать проблем при оформлении наследуемого имущества и жилплощади в частности:

  1. Необходимо помнить о том, что наследование имущества осуществляется двумя способами: по завещанию и по закону.
  2. Очередность наследования определяется наличием кровных уз и официально оформленных родственных отношений.
  3. Для получения наследуемого имущества необходимо получить свидетельство о праве наследования.
  4. Оформление наследства на квартиру после смерти наследодателя требует обращения к нотариусу.
  5. Чтобы зарегистрировать жилье в собственность, необходимы документы для вступления в наследство на квартиру.
  6. Налог на наследство квартиры отсутствует, если собственник владеет жильем более трех лет.
  7. Оценка квартиры для вступления в наследство выполняется в БТИ или специализированной оценочной компании.
  8. Раздел наследуемой массы, в составе которой находится недвижимость, производится, путем определения долей наследников.
  9. Законом допускается общее долевое управление, полученным имуществом и управление каждого наследника своей долей самостоятельно.
  10. Приватизированное имущество и имущество наследуемое супругами имеет нюансы в определении долей наследников.

Список законов

Вас так же заинтересуют следующие статьи:

Что нужно знать о наследовании квартиры?

Для того чтобы передать недвижимость или жилую площадь наследникам, необходимо понимать особенности процедуры наследования квартиры, чтобы наследники понимали, что они могут сделать с недвижимостью после наследования и как правильно вступать в наследование.

Оценка квартиры для вступления в наследство

Для того чтобы получить свидетельство на право наследования, чтобы определить доли между наследниками, нужно провести процедуру оценки квартиры на момент смерти наследодателя. Оценочные работы проводят специалисты, но можно примерно рассчитать цену квартиры самостоятельно, чтобы заранее сориентироваться, на что рассчитывать при оформлении наследства.

На стоимость наследуемой квартиры влияет группа факторов:

  • Географическое расположение квартиры в городе или поселке, какое расстояние от квартиры до станции метро, до остановок общественного транспорта, далеко или нет располагаются продуктовые магазины или аптеки;
  • Список обременений квартиры: несовершеннолетние дети, прописанные на жилой площади, наличие задолженности по имущественному налогу, по квартирной плате или коммунальным платежам, является ли квартира залогом по ипотечной сделке;
  • Особенности строения, в котором располагается квартира, возраст жилого помещения, габариты квартиры, планировка, высота потолков;
  • Количество этажей в доме, этаж расположения оцениваемой квартиры;
  • Качество обслуживания дома и его эксплуатационного состояния, наличие или отсутствие недавно проводимого капитального ремонта помещения, бойлерной;
  • Общий метраж помещения, расположенность комнат относительно сторон света, сколько помещений выходит на северную сторону, количество санитарных узлов в помещении, совмещены они или нет;
  • Уровень безопасности дома и квартиры: наличие железной двери, домофона, камер видеонаблюдения, наличие поста охраны, шлагбаума на территории дома.

Чтобы самостоятельно просчитать приблизительную стоимость метра жилья, необходимо провести следующие действия:

  • Рассмотреть реальные варианты продажи аналогичных жилых помещений в данном районе с соблюдением этажности и метража продаваемых помещений;
  • Выбрать минимум пять квартир, в ближайших домах, которые продаются по объявлениям, высчитать стоимость квадратного метра в каждой из них;
  • С учетом полученных данных с пяти помещений высчитать среднюю стоимость квадратного метра жилья в данном районе.

Дальнейшие действия по расчету рыночной стоимости наследуемой квартиры или доли в ней произвести не составит сложности.

Наследование квартиры по завещанию

В случае осуществления наследования по открытому завещанию, которое оглашает нотариус, срок вступления в наследство будет аналогичен сроку вступления в наследство по закону.

Если речь идет о закрытом завещании, то в таком случае необходимо в течение пятнадцати суток с момента смерти завещателя в присутствии всех ближайших родственников, обязательных наследников и возможных наследников вскрыть документ и зачитать его всем присутствующим.

Крайне важно, чтобы при вскрытии запакованного под подпись нотариуса и завещателя документа завещания присутствовали минимум два свидетеля, которые оставят свои данные нотариусу.

После соблюдения данных условий каждый наследник, указанный в тексте завещания, получает на руки копию протокола вскрытия наследства, при этом оригинальный документ завещательного характера остается у нотариуса.

Вступление в наследство на основании завещания для наследников может оказаться несправедливым, но условия завещания выполняются приоритетно.

Существуют правовые моменты, на основании которых нельзя исключить доли определенных категорий граждан даже путем их исключения из списка обязательных наследников по завещанию.

К таким моментам относятся:

  • Выделение доли в размере половины законной доли обязательных наследников, к которым относятся следующие граждане:
    • Дети до восемнадцати лет;
    • Нетрудоспособные дети наследодателя в любом возрасте;
    • Родители на пенсии или нетрудоспособные по инвалидности;
    • Нетрудоспособный супруг;
  • Отказ завещательного характера, при котором гражданам предоставляется право нахождения в жилом помещении без ограничения срока или с точным указанием количества времени вне зависимости от того, является ли данное лицо собственником квартиры или ее части;
  • Аннулирование завещательного договора автоматически происходит в случае продажи жилого помещения наследодателем непосредственно после составления завещательного договора.

В случае наличия большого количества претендентов на наследство, квартира разделяется на условные доли в собственности, и наследники уступают в наследственное право в отношении доли недвижимого имущества.

Если завещание составлено и заверено нотариусом, то доли наследственной собственности будут оформлены в следующем порядке:

  • Каждый претендент на наследство составляет заявление в нотариате на вступление в наследство;
  • Уплачивает государственную пошлину, которая рассчитывается на основании оценки жилого помещения, приносит нотариусу чек об оплате;
  • По истечении срока вступления в наследство нотариус выдает каждому наследнику, выполнившему первые два пункта, свидетельство на право наследования.

Как только все наследники получили документ, гарантирующий их права на доли в собственности, они обязаны составить и подписать документ о разделе имущества на доли и указать порядок внесения в него изменений при выкупе долей, при сдаче их в аренду, записать ограничения, которые не могут допускать к реализации все наследники долей одного жилого помещения.

Если наследники согласны со всеми условиями, то они регистрируют свои права на доли в недвижимости в Росреестре, в случае отказа хоть одного наследника от условий соглашений сторон, рассмотрение вопроса деления собственности и определения условий пользования этой собственностью будет рассматриваться в судебном порядке.

Наследование квартиры по закону

Если наследодатель не оставил завещания, то после его смерти все наследники имеют право на получение части наследства строго в соответствии с очередностью вступления в наследственные права.

Законодательно в Гражданском кодексе России определены семь основных очередей наследования в соответствии с близостью родства к умершему гражданину:

  • Первичное право наследования у ближайших родственников, к которым относятся супруги, кровные и приемные дети умершего гражданина, его родители, если, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, умер наследник первой очереди до момента смерти наследодателя, то дети наследника получают право представления и наследуют часть своего родителя;
  • Вторая очередь состоит из братьев и сестер, дедушек и бабушек умершего гражданина, причем братья и сестры могут быть полнородными или не полнородными, а бабушки и дедушки считаются равноправными со стороны отца и со стороны матери (основание ст. 1143 ГК РФ). Право представления действует аналогично пункту выше;
  • На основании ст. 1144 Гражданского кодекса России к третьей очереди относятся тети и дяди умершего наследодателя.

И так далее до седьмого родства, при этом, если законный наследник не успел вступить в наследство по причине смерти, то его право передается его детям и считается правом по представлению.

Снятие с регистрационного учета при наследовании квартиры

Так как умерший наследодатель был зарегистрирован в квартире, адрес которой указан в паспорте гражданина РФ, после его смерти необходимо снять его с регистрационного учета. Чтобы снять с учета наследодателя, проживающего и зарегистрированного в квартире, на которую претендуют наследники, необходимо наследникам подать запрос на снятие с учета в ФМС с представлением свидетельства о смерти гражданина.

После снятия с регистрации необходимо в ФМС забрать выписку о том, что гражданин снят с учета по адресу расположения наследуемой квартиры. Кроме этого, необходимо получить выписку из домовой книги или справку из ТСЖ о том, где проживал и с кем до момента смерти наследодатель.

Регистрация права собственности на наследуемую квартиру.

Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника, читайте тут.

Документы для оформления наследства на квартиру

Необходимость явки к нотариусу для составления заявления для вступления в наследство не является проблемой для многих наследников.

Сложнее дела обстоят с подготовкой пакета документов, которые необходимы нотариусу для проверки различных обстоятельств:

  • Решение суда с назначением даты смерти или свидетельство о смерти;
  • Выписка из ФМС, о которой написано было выше по тексту;
  • Справки, определяющие список проживающих совместно с умершим граждан по последнему фактическому месту жительство наследодателя;
  • Паспортные данные наследников с предоставлением оригинала документа;
  • Бумаги, на основании которых можно утверждать степень родства наследников к наследодателю;
  • Документы, которые могут подтвердить право собственности наследодателя на квартиру:
    • Если жилое помещение приватизировано, то необходимо представить свидетельство о праве собственности в отношении данного помещения;
    • Если жилье получено в наследство, то наличие свидетельства о праве наследования необходимо;
    • Если квартира приобреталась на основании пая в ЖСК, необходимо удостоверение участника паевого строительства и документ, подтверждающий факт выплаты всей паевой суммы взноса;
    • Различные договоры купли-продажи, дарения иной формы отчуждения собственности, которые являются результатом гражданской сделки по приобретению квартиры собственником;
  • Выписка из жилищного фонда в том случае, если квартиру в собственность владелец оформлял до 1.02.98 г.;
  • Справка из ЕГРП;
  • Вся необходимая документация из органов технической инвентаризации помещения с представлением плана помещения и иных сопроводительных документов;
  • Кадастровый паспорт с оценкой стоимости недвижимости, который можно получить в отделениях Росреестра.
Это интересно:  Зонирование однокомнатной квартиры и другие проекты перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную

После проверки этих данных нотариус может потребовать предоставить еще ряд бумаг специфического характера, все необходимо передать нотариусу на проверку в течение шести месяцев после смерти наследодателя.

Процедура оформления наследства на квартиру

Чтобы заранее знать, к чему необходимо подготовиться в процессе оформления жилого помещения в наследство, необходимо действовать в определенной последовательности:

  • Подготовить все необходимые документы от паспорта наследника до договора купли-продажи квартиры наследодателя;
  • Явка в нотариат для того чтобы составить заявление на вступление в права наследования и завести наследственное дело. После заведения дела нотариус будет заниматься сбором и проверкой всех документов наследодателя, поиском его счетов и иной собственности. Если родня решает вступить в наследство, но находится далеко, то можно заявление отправит по почте с подписью наследника и заверением от местного нотариуса;
  • Подготовка дополнительной документации из налоговой службы об отсутствии долгов по оплате налогов на имущество в отношении квартиры, акты оценки стоимости объекта, выписки из БТИ об отсутствии нарушений несущих конструкций и так далее;
  • По истечении полугода со дня смерти наследодателя наследник снова приезжает к нотариусу, ведущему наследственное дело, получает свидетельство на право наследования;
  • Затем с помощью МФЦ регистрирует собственное право владельца квартиры в установленном порядке.

Есть сложность в случае, если квартира не была своевременно приватизирована и в ней остались проживать родственники, которые не прописаны на жилой площади такой квартиры. В данной ситуации подтвердить права на наследство на такую квартиру можно только через суд.

Далее, суд может признать право кандидата в наследники проживать на указанной площади, но не факт, что суд признает право на вступление в наследство в отношении этой жилой площади. Для вступления в полные права необходим будет выкупить квартиру у муниципалитета или провести процедуру приватизации жилья.

Стоимость оформления наследства на квартиру у нотариуса

Налог на наследство не платится, но государством установлена пошлина, которая рассчитана для очередей наследования:

  • Участники первой и второй очереди вступления в наследство должны заплатить 0,3% от стоимости квартиры, которая определяется актом оценки стоимости жилого помещения, при этом максимум, который заплатят указанные наследники составляет сто тысяч рублей;
  • Для всех остальных родственников цена больше, им необходимо внести 0,6% от оценочной стоимости помещения, максимум, который с них могут потребовать в качестве оплаты государственной пошлины, составит один миллион рублей.

Однако, не стоит забывать о дополнительных затратах, которые практически не получится избежать:

  • Оплата работы нотариуса, начиная с открытия наследственного дела и получения оплаты принятия заявления, заканчивая подготовкой технической и правовой составляющей наследственного дела;
  • Оплата услуг оценочных компаний для получения рыночной, кадастровой и инвентаризационной стоимости квартиры;
  • Оплата получения выписки из ЕГРП на недвижимость;
  • Оплата услуг МФЦ за получение свидетельства о праве собственности, которое выдается Росреестром.

Законодательно выделены некоторые категории граждан, которые получают льготы или полностью освобождаются от уплаты налогов, например, недееспособные по инвалидности дети наследодателя.

Наследование неприватизированной квартиры

Если помещение предоставлено муниципалитетом или федеральным имущественным фондом в пользование гражданину, то после его смерти все прописанные в помещении граждане сохраняют право проживать в нем, но никакого наследства быть не может.

Оставшимся жить гражданам необходимо пройти процедуру перезаключения договора социального найма с органами муниципальной власти.

Наследование кооперативной квартиры

В случае наследования кооперативной квартиры, за которую не выплачены все взносы, наследник не получает в собственность все жилое помещение, а лишь ту часть, которая соответствует выплаченным взносам.

Если кооперативные взносы все внесены и существуют отметки об этом, то квартира считается собственностью наследодателя, который был участником кооператива. Наследуется такая квартира по правилам приватизированного жилья.

Какие действия можно совершать с наследуемой квартирой

Насущный вопрос у наследников возникает по поводу того, что можно предпринимать с квартирой, а что нет, пока полностью не вступили в права собственности на наследуемое имущество.

По закону наследник имеет право переехать в жилое помещение и осуществлять его эксплуатацию в полном объеме, не может лишь продать квартиру до момента получения регистрации собственности на нее на свое имя.

Регистрация квартиры после вступления в наследство

Проведя полностью процедуру вступления в наследство, многие наследники считают себя владельцами собственности после получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство. Это неверно.

После получения свидетельства необходимо провести процедуру регистрации собственности на квартиру или на ту ее часть, которая досталась наследнику.

Для оформления прав на квартиру необходимо следующее:

  • Собрать все необходимые базовые документы на квартиру, перечисленные выше, подготовить дополнительные бумаги, не забыть предоставить квитанцию с уплатой государственной пошлины, как вариант, оплатить пошлину у нотариуса;
  • Зарегистрировать в Росреестре имущество через обращение в МФЦ;
  • После установленного сотрудниками МФЦ срока, необходимо явиться туда же с паспортом и получить документы на собственность, чтобы иметь полное право распоряжение и владения квартирой.

Подводя итог, необходимо отметить, что до полного вступления в права собственности на жилое помещение наследник может лишь проживать в квартире официально, но так как процесс вступления в наследство дорогой и многие наследники несут сильные затраты, они стараются сдавать квартиру, получая частично возмещение затрат за счет жильцов.

Есть нюанс: оформить сдачу квартиры в аренду по договору не получится, так как нет соответствующих прав, а сдавать квартиру на основании устных договоров или иных бумаг опасно. Необходимо четко понимать, что такой вариант распоряжения квартирой, получаемой в наследство, может принести больше убытков, чем прибыли.

Как зарегистрировать наследство на квартиру: мнение специалистов

Наследование квартиры это самый распространенный способ передачи недвижимости после кончины наследодателя. Кроме того, это наиболее безопасный способ передачи квартиры в собственность. Но данный процесс, чаще всего, вызывает немало вопросов. К тому же, между заинтересованными лицами могут возникать разногласия относительно этого вопроса. Так как же должна выглядеть процедура передачи квартиры по наследству? Какие подводные камни могут подстерегать на этом непростом пути?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Право наследования

Законом предусматривается два способа получения квартиры по наследству:

  • при помощи завещания;
  • при помощи законного наследования.

Последний вариант без завещания встречается чаще всего. По закону квартиру могут унаследовать те люди, которые были близкими родственниками умершего. Правом наследования в первую очередь обладают дети и супруги, а также родители. Но есть 8 очередей наследников по закону. При наличии наследников более высокой очереди наследники низкой очереди будут исключены.

Отдельной строкой стоит сказать о наследниках, которые являются таковыми, не будучи близкими родственниками умершего. Они должны входить с одну семью с умершим и быть нетрудоспособными на тот момент, когда скончался наследодатель. К таковым относятся: мужчины, старше 60 лет, женщины, старше 55 лет, дети, не достигшие 16 лет, инвалиды и учащиеся, не достигшие 18 лет. При смерти наследника по закону, доля его переходит к его потомкам (право представления).

Наследование по завещанию отличается от законного наследования, в первую очередь, тем, что наследодатель может составить завещания на лицо, которое не является его родственником. Завещание — это правовое действие гражданина, так как представляет собой сделку.

С помощью завещания наследодатель, на случай смерти, может распоряжаться своим имуществом так, как захочет. В таких ситуациях собственник, получивший квартиру в наследство, остается таковым до смерти.

Порядок оформления

Если спорные ситуации отсутствуют. То процедура оформления наследства после смерти наследодателя, будь то мать, отец, муж или жена (подробно о нследовании между супругами читайте здесь), имеет несколько ступеней.

  1. Для начала потребуется снять умершего собственника с регистрационного учета. Но зачастую этим занимаются близкие родственники умершего. Поэтому наследнику, вполне вероятно, не придется заниматься этим. Для снятия с регистрационного учета умершего человека необходимо обратиться в ФМС по месту его проживания. Там родственникам будет выдана выписка со специальной отметкой. Также справка о последнем месте проживания наследователя. Эту справку в дальнейшем нужно будет передать нотариусу.
  2. Далее для того, чтобы лицо, претендующее на наследство, могло поучить его, нужно обратиться к нотариусу. Он же выдаст свидетельство о праве на получения наследства.
  3. Отдельным шагом является сбор всей необходимой документации, которая необходима для вступления в наследство.
  4. Также следует получить свидетельство, которое удостоверяет право на наследование.
  5. Зарегистрировать права на наследуемую квартиру.

Если досталась только часть

Гораздо больше трудностей возникает у тех, кто получает по наследству не всю квартиру, а только ее часть или, иными словами, долю. После того, как умирает наследодатель, доля в приватизированной квартире наследуется в соответствии с ГК РФ.

В случае, когда квартира была приватизирована несколькими участниками с указанием долей, потребуется только оформить долю указанной квартире на наследство, которая была собственностью наследодателя по договору. В ситуации, когда квартира была приватизирована без указания долей, для получения наследства нужно будет определить долю завещателя. После этого только можно будет оформить завещание на конкретную долю.

Если квартира кооперативная

Наследование кооперативной квартиры коренным образом отличается наследования приватизированной собственности. Если наследодатель был членом кооператива и не успел выплатить пай, то наследнику переходит лишь право на пользование данным имуществом. Паенакопление отнесется к наследственной массе. Квартира же останется в собственности кооператива право на наследование будет осуществлено в соответствии с Уставом кооператива.

Если же пай будет полностью погашен, то, к моменту открытия наследства, произойдет смена собственника жилого помещения. Ведь член кооператива после последнего паевого взноса моментально становится собственником указанного имущества, вне зависимости от места проживания. После того, как право собственности закрепится за участником кооператива, он сразу же получит свидетельство, подтверждающее право собственности.

Если такое свидетельство не было получено на момент смерти наследодателя, то наследникам придется доказывать, что паевые взносы были внесены полностью. Подобные процедуры выполняются в соответствии со всеми правилами, которые предусмотрены законом.

Очень часто паенакопления бывают общими, когда выплачиваются обоими супругами. В этом случае, по наследству они тоже передаются, как общие. При поучении по наследству кооперативной квартиры можно получить, как всю квартиры, так и ее часть.

Перечень документов

Очень многие из тех, кто только получил квартиру в наследство, сталкиваются со множеством вопросов. В первую очередь, их волнует вопрос о том, какие документы необходимы для вступления в наследство. Ведь их сбор, при неправильном подходе, может очень даже затянуться. Данная ниже информация поможет разобраться во всем по порядку.

После смерти наследодателя у нотариуса открывается наследственное дело. После этого получатель должен подать заявление по получении права на владение собственностью по наследству. Сделать это следует не позднее, чем через 6 месяцев после того, как дело о наследовании будет открыто. Нотариус же выдает документ (государственного образца) под названием «Свидетельство о праве на наследство». Далее потребуется предоставить следующий пакет документов:

  1. Свидетельство о смерти наследодателя. Для его получения необходимо иметь медицинскую справку о смерти и документы, подтверждающие ваше родство (это может быть свидетельство о заключении брака или свидетельство о рождении).
  2. Справка о тех, кто прописан в наследуемой квартире.
  3. Паспорт, либо справка, удостоверяющая личность.
  4. Документы, которые могут подтвердить степень родства с умершим человеком.
  5. Завещание. Вам нужно будет удостоверить нотариуса, что при жизни умерший не переписывал и не отклонял его.
  6. Список предполагаемых наследников с указанием адресов и телефонов.
Это интересно:  Какой штраф за незаконную перепланировку квартиры?

Когда все документы будут собраны, следует пойти к нотариусу и открыть дело о наследовании. При первом обращении в нотариальную контору также необходимо предоставить пакет документов на квартиру:

  1. Документ, который подтверждает право собственности на квартиру (это может быть: договор купли-продажи, свидетельство о собственности, договор дарения и т.д.).
  2. Документ, который может удостоверить вашу личность.
  3. При наличии каких-либо льготных удостоверений, их также следует предоставить нотариусу. Это поможет снизить затраты на оплату госпошлины.

Платим налоги

После вступления в наследство новоиспеченные собственники вновь озадачивают себя. На этот раз много вопросов вызывает уплата налогов. Так уж сложилось, что в РФ любые крупные сделки с недвижимость всегда сопровождаются уплатой налогов. Однако при получении недвижимости в собственность по наследству от физического лица не требуется платить какой-либо налог. Это было установлено еще в 2006 году. Если же наследование открылось ранее этого года, а сумма наследуемого имущества выше 850 т.р., то наследники обязаны выплачивать налог, который был принят в законодательстве на тот момент.

Не стоит забывать о том, что траты неизбежны. Так, при обращении к нотариусу, нужно будет оплатить тариф за получение свидетельства о наследстве. Иными словами, оплатить необходимую госпошлину.

  • наследники первой очереди платят 0,3 процента от стоимости наследуемой квартиры;
  • остальные наследники обязаны заплатить 0,6 процентов от стоимости наследуемой квартиры.

Базой для начисления такого платежа является стоимость наследуемой квартиры. Законодательство предусматривает, что цена на квартиры устанавливается на дату смерти ее владельца. Наследники имеют право выбирать источники информации о стоимости наследуемой квартиры. Они могут предоставлять документы с указанием:

  • кадастровой стоимости;
  • рыночной стоимости;
  • инвентаризационной стоимости.

Госпошлину обязаны оплатить, как наследники по завещанию, так и наследники по закону. От выплаты госпошлины могут быть освобождены:

  • лица, вступающие в наследство, не достигнув 18 лет;
  • наследники лиц, которые стали жертвами политических репрессий;
  • наследники лиц, которые погибли при исполнении государственных или общественных обязанностей;
  • наследники, проживающие в этой квартире на момент смерти наследодателя;
  • наследники, которые имеют те или иные психические расстройства.

Правильное деление недвижимости

Чтобы понять суть разделения наследства, необходимо взглянуть на это с точки зрения современного законодательства. По закону доли разделяются между наследниками в порядке очереди таким образом:

  • первая очередь – дети, супруги, родители внуки;
  • вторая очередь – братья и сестры, дедушки и бабушки;
  • третья очередь – дяди и тети, двоюродные братья и сестры;
  • четвертая очередь – родственники третьей степени (прадедушки и прабабушки);
  • пятая очередь – двоюродные внуки и двоюродные бабушки и дедушки;
  • шестая очередь – двоюродные правнуки;
  • седьмая очередь — лица, не имеющие родства с наследодателем (пасынки, отчимы, падчерицы).

Если жилье приватизированное или неприватизированное

Наследование приватизированной квартиры осуществляется в течение шести месяцев с даты смерти наследодателя. Для обращения к нотариусу необходимо собрать все документы, указанные выше и оплатить госпошлину.

Квартира, не подлежащая приватизации не может являться объектом наследования. Если квартира принадлежит государству, унаследовать ее никоим образом не получится. Если квартира является кооперативной собственностью, то шанс унаследовать ее все же есть.

О подводных камнях

При переходе квартиры существует ряд нюансов, которые нужно учитывать. Даже если объект наследства вам не придется оспаривать в суде (о решениях суда мы писали в этой статье), будьте готовы, что все может пройти далеко не так гладко.

  1. Распоряжаться собственностью вы не сможете до тех пор, пока по закону не станете собственником.
  2. Нотариусу вы должны будут предоставить среди прочих документов и технический паспорт на квартиру. Если там осуществлялась перепланировка, то регистрационные органы могут просто не выдать вам свидетельство о собственности. Они имеют на это полное право.
  3. Если по завещанию не будет указано, каким образом жилье должно быть разделено между наследниками, то оно поделится в равных частях и станет объектом общей собственности.
  4. В случае, если родственник наследника скончался ранее 2006 года, необходимо в обязательном порядке оплачивать госпошлину.

Таким образом, процедура оформления наследства на квартиру — это трудоемкий процесс. Необходимо запастись терпением и внимательно отнестись к каждой мелочи. Даже малейшая ошибка в документах может дорогого стоить. Проблем с приватизированной квартирой возникает, как правило, меньше всего. Но если квартира находилась в кооперативной собственности, возможно немало трудностей. То же самое можно сказать и о наследовании доли в квартире.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Оценка имущества при вступлении в наследство

Оценка имущества при вступлении в наследство – экспертное заключение относительно стоимости унаследованного имущества. Каким образом проводится данная процедура и какова ее практическая ценность?

Порядок вступления в наследство

Наследник должен пройти ряд последовательных этапов для вступления в права наследства и оформления соответствующего свидетельства:

  1. Получение свидетельства о смерти наследодателя и выписки из домовой книги, указывающей на его последнее место жительства.
  2. С указанными документами обратиться к нотариусу. У нотариуса наследник составляет заявление о принятии наследства, после чего он открывает дело. Нотариус также потребует документальное подтверждение права заявителя на наследство. Это может быть как завещание, так и свидетельство о рождении или браке, либо другие документы, подтверждающие родство.
  3. Проведение оценки имущества и получение заключения о его цене. Оценочная стоимость потребуется для фиксации величины наследства в материальном исчислении.
  4. На основании оценочной стоимости нужно рассчитать и заплатить в бюджет госпошлину. Затем в установленные законом сроки можно получать свидетельство о праве на наследство (не ранее, чем через полгода).

Госпошлина за выдачу свидетельства рассчитывается на основании оценочной стоимости унаследованного имущества. Она перечисляется в бюджет и в дальнейшем идет на оплату услуг нотариуса, который занимался оформлением свидетельства.

Размер госпошлины определяется в зависимости от категории наследников:

  1. Для наследников первой очереди (сюда водят дети, супруги, родители) она рассчитывается как 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб.
  2. Остальные категории платят госпошлину по ставке 0,6%, но не более 1 млн. руб.

От уплаты госпошлины освобождаются следующие категории граждан:

  • лица, не достигшие 18 лет;
  • совместно проживающие с наследодателем;
  • наследники по банковским вкладам.

Освобождение от госпошлины не освобождает данные категории граждан от оценки наследства.

Оценка имущества важна не только с позиции расчета госпошлины, но и необходима для решения наследственных споров.

Наиболее распространенной является оценка стоимости недвижимости (квартиры, доли в собственности, дома, дачи), но оценивают и другие наследуемые категории:

  • автомобили;
  • бизнес;
  • оборудование;
  • акции, облигации;
  • оружие;
  • авторские права, патенты и другая интеллектуальная собственность;
  • механизмы.

Таким образом, оценка имущества при вступлении в наследство производится в отношении всех объектов, перечисленных в завещании или принадлежащих покойному.

Виды оценки имущества

Различают следующие виды оценки имущества :

  • по инвентаризационной;
  • кадастровой;
  • рыночной стоимости.

Какую оценку можно использовать для определения размера госпошлины? Налоговое законодательство предоставляет наследникам право выбора предпочтительного алгоритма оценки. Специалисты рекомендуют производить оценку недвижимости по рыночной стоимости во избежание разногласий.

Между тем, наследник может сам определить по какой стоимости будет произведена оценка: нотариусы не вправе указывать им на рекомендуемый способ оценки.

Если наследники предоставят в пользу нотариуса несколько заключений о стоимости наследства, то для определения размера госпошлины применяется наименьшая из величин.

Заключение об оценочной стоимости могут представить как государственное учреждение (Росреестр или БТИ), так и независимый оценщик. Но стоит обратить внимание, что частные независимые компании должны обладать лицензией на оценочную деятельность.

В отчете от независимого оценщика должны обязательно содержаться дата и номер документа, общие сведения об оценщиках, основание для проведения оценки и его цели, описание объекта оценки и методологии.

Важно учитывать, что стоимость наследства указывается по состоянию на дату принятия наследства (она же дата смерти наследодателя).

Кадастровая стоимость

Оценка по кадастровой стоимости может применяться к объектам, которые внесены в кадастровый госреестр. Он формируется на основании оценки стоимости объектов от независимого оценщика, у которого заключен договор с муниципалитетом.

Методику оценки объектов для определения кадастровой стоимости разрабатывают сами оценочные компании. Переоценка проводится три-пять раз в год.

Сведения о кадастровой стоимости объекта можно получить на официальном сайте Росреестра в разделе «Получение сведений из ГКН». После заполнения специальной формы наследник может заказать выписку о стоимости имущества в электронном или бумажном виде.

Также можно обратиться за получением выписки непосредственно в Росреестр или МФЦ. Документ оформляется бесплатно.

Справка о кадастровой стоимости будет готова через 5 дней после подачи заявки в бумажном или электронном виде. Нотариус обязан принять этот документ в качестве основания для расчета госпошлины.

Оценка инвентаризационной стоимости

Оценку инвентаризационной стоимости проводит оценщик-эксперт из БТИ. Справка о стоимости выдается после личного обращения наследника с соответствующим заявлением и уплаты ими госпошлины.

Стоит отметить, что инвентаризационная стоимость недвижимости по оценке БТИ часто оказывается заниженной. Дело в том, что специалисты бюро не учитывают многие факторы при проведении экспертизы. Например,такие как месторасположение строения или его инфраструктуру.

Из-за существенного расхождения между реальной и инвентаризационной стоимостью данный вид оценки редко применяется в делах о наследстве.

Согласно позиции Минфина инвентаризационную стоимость не рекомендовано использовать при расчете госпошлины. Однако рекомендации Минфина не имеют юридической силы, поэтому нотариус не может отказать наследнику в оплате госпошлины на основе данных справки из БТИ.

Оценка рыночной стоимости

Оценка рыночной стоимости — наиболее распространенный метод при оценивании наследства. Он учитывает не только эксплуатационные, но и иные важные характеристики объекта. В их числе: квадратура объекта, его месторасположение, наличие коммуникаций, отдельного санузла, развитость инфраструктуры (близость школы, поликлиники и пр.), общее состояние (наличие ремонта).

Если наследники претендуют не на недвижимость, а на иные ценности (автомобиль, акции и пр.), то их можно оценить только по рыночной стоимости. Оценка этого имущества будет иметь свою специфику. Так, применительно к автомобилю будет учтены марка авто, год выпуска, пробег, сведения о ремонтах и ДТП. Оценка ценных бумаг или бизнеса проводится с учетом финансового положения компании и маркетингового исследования рынка.

Стоит учитывать, что оценить ТС также могут судебно-экспертные учреждения органов юстиции.

После осмотра имущества, формирования критериев для оценки, анализа рыночной конъюнктуры, оценщик предоставляет отчет наследнику. Указанная в отчете рыночная цена послужит основанием для расчета госпошлины.

Оценка наследуемого недвижимого имущества может быть произведена на основании его инвентаризационной, кадастровой или рыночной стоимости. Наследник сам выбирает, какую из указанных методик, ему использовать. От полученной оценки будет зависеть величина госпошлины.

Можно порекомендовать наследникам не стремиться минимизировать госпошлину, а получать реальную оценку имущества.

Статья написана по материалам сайтов: expert-nasledstva.com, www.bequest-expert.ru, uropora.ru, lawyer-consult.ru, ru-act.com.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий