Обременение на квартиру: что это значит, как узнать и как продать квартиру с обременением

Сложный термин «обременение» хорошо знаком специалистам по недвижимости и юристам. Но если вы первый раз покупаете или продаете квартиру, вам нужно немного подробнее узнать, что это такое. Обременение может сорвать сделку, привести вас долголетним судебным разбирательствам, которые, в итоге, оставят вас без собственности, денег или заставят делить ваш дом с чужим, имеющим право жить с вами, человеком. Если вам это не нужно, прочитайте статью и действуйте правильно, с выгодой для себя.

Содержание

Какие обременения на недвижимость бывают

Если вы не профессиональный риэлтор и столкнулись с продажей квартиры по стечению обстоятельств, то многие термины и особенности этой процедуры вам не знакомы. Например, обременение – это какой-либо факт, связанный с жильем, который не позволяет новому собственнику иметь все права на квартиру. Обременения бывают:

  • явные, о них можно узнать в ЕГРП;
  • скрытые, существование которых нигде не зарегистрировано или сохранилось в архивах и их нужно искать самому.
  • ипотека;
  • арест;
  • ипотека (залог квартиры);
  • найм на срок от 1 года (собственники в России не всегда регистрируют эти отношения в ЕГРП);
  • завещательный отказ;
  • аренда;
  • другие виды операций с недвижимостью, которые обязательно заносятся в реестр при оформлении документов.

Вся информация в росреестре прав на недвижимость позволяет увидеть, есть ли какие-либо ограничения в правах собственника, которые могут повлиять на его способность продать недвижимость. Для покупателя эта информация носит характер предостережения. Важно, чтобы после покупки, вместе квартирой вам не перешли и проблемы бывшего владельца. Особенно важно затребовать выписку из ЕГРП при покупке вторичного жилья.

  • завещательный отказ (может быть внесен реестр по желанию);
  • наличие прописанных в квартире, не участвовавших в приватизации, граждан. У них бессрочное право пользования жильем;
  • управление по доверенности. Например, при опеке, попечительстве, ренте;
  • сервитут – когда пройти в свою комнату можно через коридор, принадлежащий постороннему лицу. Важный факт, который надо проверять, если вы покупаете комнату в квартире;
  • прописанные несовершеннолетние дети.

Снять обременения на недвижимость перед продажей/покупкой очень важно. Это позволить осуществить свои собственнические права на дом.

Обременения для продавца:

  • Цена на квартиры с обременением ниже рыночных на 10 – 20%. Поэтому выгодно «очистить» историю дома от посторонних помех.
  • Некоторые обременения лишают право продажи (арест, залог).
  • Нужно письменное, заверенное в присутствии нотариуса согласие на продажу от заинтересованных лиц (получателя ренты, например).
  • Отказ от своих претензий на право пользования квартирой должны при нотариусе подписать и не участвовавшие в приватизации прописанные жильцы. Это нужно, чтобы они не вспомнили о своих правах на проживание после того, как вы продадите квартиру.

Как продать и купить квартиру с обременением по ипотеке

Залог жилого имущества при оформлении ипотечного договора для покупателя своеобразная гарантия того, что в правовом вопросе все документы чисты. Семья берет ипотеку, обычно в новом доме. Квартира сразу попадает в залог, а это значит, что никаких сделок с недвижимостью без согласия банка не может быть совершено. Единственное, что покупателю нужно проверить – это технический паспорт – план жилья на бумаге должен соответствовать реальному.

Очень важно помнить, что закрытие чужого обременения (погашение ипотеки) – это очень большой риск для покупателя.

Например, случай из жизни

Продавец выставил на продажу отличную квартиру на 20% от рыночной стоимости. Квартира была в ипотеке. Других обременений вообще не было. Покупатель с радостью отозвался. После «доверительного» время провождения за чаепитием, Покупатель полностью доверился Продавцу и подписал договор купли-продажи. На утро он погасил ипотеку продавца (внес почти половину стоимости квартиры). Банк снимал жилье с обременения около 20 дней (процесс затянулся по внутренним причинам). Все это время Покупатель не мог вступить в право собственности и оформить документы на себя.

Когда квартира была снята с залога, Продавец заявил, что не будет оформлять на Покупателя этот дом, до тех пор, пока не найдет достойное альтернативное жилье для себя. Чуть позже Продавец выставил уже чистую, без обременения квартиру на продажу по более высокой цене. Заявил Покупателю, что продаст квартиру другому, вернет деньги Покупателя и все.

Договор был составлен так, что Покупатель не мог отстаивать свои права в суде. Ему оставалось соглашаться с условиями Продавца, чтобы получить свои деньги сразу, а не частями.

Риск попасть в такую ситуацию, если вы решили погасить чужой кредит, очень велик. Человек, у которого непогашенная ипотека мечтает избавиться от тяжелой ноши кредита. А покупатель ищет хорошую квартиру по более низкой цене. Цели у обоих разные.

Помните! Оформляйте договор купли продажи грамотно! Не доверяйте первому встречному – вы знаете о нем только то, что он хочет вам показать. Обратитесь к грамотному риэлтору и проведите операцию передачи денег через агентство.

Как снять скрытые обременения при продаже дома

Чтобы сделка купли продажи была честной, собственник должен снимать обременения, которые не зафиксированный в реестре прав.

Самое опасное для покупателя дома – обременение прописанными жильцами, которые не участвовали в приватизации.

Найти данные по жильцам можно только в архиве. Затребуйте справку по форме №9 о регистрации по месту жительства.

Зарегистрированные люди этой категории могут выставить свои права на жилплощадь в любое время, через долгие годы молчания. И будут иметь право жить уже в вашей квартире. Неизвестно, какую сумму они запросят, чтобы согласиться выписаться. Никакой суд не имеет право их удалить из домовой книги. Это самая большая проблема из всех обременений по жилью. Только здесь суд не в силах будет вам помочь.

Что в этом случае делать?

Найдите такого человека сами перед покупкой квартиры, и пусть он выпишется из жилья сам. Чтобы иметь гарантии – настаивайте на письменном отказе в заинтересованности жилым помещением в присутствии нотариуса.

Особенность купли или продажи жилья на вторичном рынке в том, что ваш продавец может быть не первым владельцем. Если до него были другие собственники, то вам придется выяснять историю не только по домовой книге, но и в Администрации, Земельном отделе, спрашивать соседей обо всех жильцах, которых они видели на территории дома/квартиры.

Кроме этого, вам нужна информация о членах семьи, которые без вести пропали или находятся в тюрьме. Любой момент они могут появиться и предъявить свои имущественные права, если ими не была проведена приватизация.

Итак, что важно для обеих сторон при совершении сделки купли-продажи квартиры с обременением:

  1. Снять обременения, данные о которых есть в ЕГРП.
  2. Найти и, по возможности, снять скрытые обременения.
  3. Правильно оформить договор купли-продажи, так, чтобы обе стороны имели право оспорить неправомочные действия друг друга.
  4. Обезопасить внесенный задаток, аванс. Действуйте через посредников – банковскую ячейку, если погашаете чью-то ипотеку, риэлтерскую компанию.
  5. Продавцу важно точно определить цену, за которую он хочет продать свою недвижимость – покупатели бывают разные, некоторые не прощают мошеннических действий.
  6. Покупателю важно досконально проверить историю квартиры, его собственников зарегистрированных и снятых с регистрации лиц.

Помните! Данные о собственниках внесены в реестр с 1998 года. Все, что было до этого периода не зафиксировано.

Обременение ипотекой – самое явное и легко исправимое.

Все, что касается недвижимости – важно. В законе РФ нет однозначной трактовки и действий по вопросам собственности жилья. Поэтому выбирайте «чистую» квартиру. Так вы не потеряете свои деньги и право собственности.

Никогда не верьте человеку на слово. Вы не знаете цели чужих людей. Каждое слово должно быть подтверждено документами государственного образца. Лучше, если вы сами будете проверять информацию.

Купить квартиру или дом с обременением можно, но вам придется ее досконально проверить. После того, как вы будете удовлетворены состоянием документов по недвижимости, посетите Регистрационную палату вместе (Продавец и Покупатель), чтобы снять право собственности с одного и переписать на другого.

Помните! Как бы вам не нравилась квартира, есть множество таких же. В случае сомнений, откажитесь от сделки и найдите другое жилье.

Что такое обременение на квартиру и в чем заключаются его особенности?

Большинство владельцев недвижимости или ее покупателей хотели бы знать об особенностях проведения продажи или купли обремененных квартир. Важным является возможность проведения операций без проблем и дополнительных разбирательств.

Например, многие не знают, что это такое — обременение на квартиру, и чем оно осложняет заключение договоров. Под обременением предполагается ограничение прав собственника в связи с частичным владением квартирой другим человеком или организацией. Это может быть как банковское, так и государственное учреждение, либо конкретное лицо.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Виды обременения

Для разрешения сложившейся ситуации ограничения прав, необходимо понимать его суть. Нужно знать, что значит квартира с обременением определенного типа, как она будет влиять на порядок действий владельца-продавца и найденного покупателя.

Согласно закону выделены следующие виды обременений:

Подразумевает получение финансов в счет временной (до момента возврата долга) передачи части прав на недвижимость кредитному учреждению.

Поскольку владелец получил деньги, то он должен предоставить организации весомую гарантию их обратной передачи. Именно поэтому до момента возврата средств и закрытия договора проводить операции собственник не способен.

Это интересно:  Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры после регистрации и как его аннулировать?

Приобретение недвижимости с арендаторами — неприятное явление. Поэтому владелец не должен проводить операцию до момента выселения жильцов и полного освобождения жилой площади.

Проблема состоит в сроке договоренности между хозяином и постояльцами, он может составлять около года на момент продажи квартиры. Тогда процедура выселения потребует судебного вмешательства.

Обеспечение владельца всем необходимым на протяжении жизни или определенного срока позволяет получить в собственность его квартиру. По этой причине продажа квартиры, которая должна в будущем перейти к новому хозяину, должна исключаться.

Если же нынешний владелец передумал передавать недвижимость или более не нуждается в помощи второй стороны, требуется провести расторжение договора. Также понадобится и возвращение ранее полученных финансов и пересчет денег, выданных на покупку предметов первой необходимости, продуктов или лекарств.

Подробнее о том, что такое пожизненная рента квартиры — читайте здесь.

Данное обременение является наиболее сложным. Необходимость ареста может быть вызвана отсутствием достаточной оплаты счетов и услуг. В таком случае ограничения будут применены со стороны госслужб и никакие посторонние организации не смогут повлиять на принятое решение.

Особым случаем является не просто лимитирование операций и их запрет, но и невозможность владельца жить в личной квартире.

5. Доверительное управление

Вариант с доверительным управлением подразумевают присмотр за собственностью постороннего лица. Договор составляется на определенный срок, поэтому и права частично передаются временному хозяину.

Например, при выезде заграницу владельцы желают, чтобы за их недвижимостью следили и вовремя оплачивали приходящие счета. Отведенное право распоряжения может быть снято раньше срока только при смерти исполнителя или по согласию обоих сторон.

Чем опасна квартира с обременением для покупателя и владельца?

Продажа обремененной квартиры не менее опасная операция, чем ее приобретение.

Владелец, который в силу специфических обстоятельств не снял ограничения и осуществил передачу прав, будет вынужден долго разбираться с возникнувшими проблемами. Самой сложной процедура будет, когда собственник после подписания бумаг отправился заграницу и не имеет возможности вернуться для разрешения ситуации.

Владельцы, которые желают знать, как продать квартиру с обременением, должны сразу обратиться за профессиональной помощью. Лучше всего заручиться поддержкой юриста, способного прояснить все нюансы ситуации и найти наиболее удобное решение.

Если же продажа прошла, а ограничения не были сняты, то потребуется потратить много времени на урегулирование вопросов с судом и новоиспеченными хозяевами. Оплата всех затраченных средств на проведение заседаний и принятие решений будут взиматься с самого виновника.

Поэтому бывшему владельцу выгодней и безопасней будет избавиться от ограничений до момента продажи.

Покупатель также подвергается опасности при покупке обремененной недвижимости. Имеющиеся ограничения не позволяют ему полноценно распоряжаться имуществом. Возврат денег до решения проблем также невозможен, а судебные рассмотрения могут затянуться на долгие годы.

Сложнейшими случаями практики считается покупка квартиры, где прописан несовершеннолетний или он является владельцем ее части. Обговаривать нюансы и выполнять полноценную передачу можно лишь при содействии опекуна. Не все попечители будут согласны на подобные действия.

Важно учитывать и возможность полного распоряжения правом собственника. В некоторых случаях будет невозможно проживание (наличие арендаторов или пожизненных жильцов), а аннуляция договора, возврат потраченных финансов и обратная передача квартиры будут чересчур долгими.

Поэтому предупредить подобные явления необходимо перед приобретением недвижимости. Покупатель снизит риск участия в проблемной сделке при изучении домовой книги, сведений о квартире, ее ограничениях. Это позволит избежать последующих тяжб и потери личного времени и средств.

Как продать и купить недвижимость с обременением?

Выполнение передачи прав становится возможным только после снятия ограничений. Когда на недвижимость наложен арест, лучшим решением станет разрешение споров с государственными службами.

Ипотека потребует возвращения кредитору заимствованных средств, а при сдаче в аренду необходимо обсудить с нынешними жильцами необходимость переезда. Многие из случаев решаются быстро, некоторые требуют значительных затрат времени.

Если владелец не имеет возможностей для снятия ограничений, то рекомендуется повременить с продажей. Согласно заключенному договору могут последовать разбирательства с судом, гос.службами, третьими лицами (арендаторами, управляющим).

Все нюансы обременения нельзя скрывать от покупателя. В большинстве случаев человек, желающий стать хозяином собственной квартиры, идет на уступки и помогает оппоненту решить проблему с ограничением (если они могут быть сняты самим покупателем после переоформления).

Покупка обремененной квартиры осуществляется после изучения всех бумаг по нынешнему ограничению и его особенностях.

Проводить составление договора по продаже и покупке необходимо у нотариуса. При заключении используются дополнительные бумаги (от банка, гос. структуры) о возможности проведения операции. Юрист составит уникальный документ, в котором будут описаны все условия передачи и последующего распоряжения новым владельцем.

Например, могут быть в стандартный договор внесены пункты о сроках выписки/выселения проживающих в квартире посторонних. При ипотечном обременении важны гарантии выплат в определенные сроки.

Опекунское разрешение на продажу (при прописке несовершеннолетнего) также должно быть учтено. Каждый тип ограничения имеет свои особенности и должен подкрепляться рядом бумаг, подтверждающих достоверность составляемого договора.

Договор купли-продажи

Предлагаем образец договора купли-продажи обремененной квартиры: Скачать бланк.

Как проверить, снято ли обременение и как правильно его снять?

Снятие обременения опирается на получение подтверждающего документа от учреждения, которое устанавливало ограничения. Для банка это будет выдача бумаги о выплате ипотеки, для гос. органов справка о снятии запретов в связи с выплатой долгов, принятием решения о распределении имущества между супругами.

Подробно о снятии обременения после выплаты ипотеки написано в этой статье.

Для доверительного управления станет подтверждением истекший договор, свидетельство о смерти управляющего лица или документ, гарантирующий обоюдное решение о расторжении договора.

Получение бумаг производится после подачи и рассмотрения заявления от владельца по решению вопроса об ограничении.

Для покупателя важным этапом перед приобретением станет проверка снятия обременения. Поскольку нужно удостовериться в правильности решения при помощи подтверждения от Госреестра. Узнать об отсутствии ограничений можно при подаче заявки в соответствующую службу и получении выписки по недвижимости.

ЕГРП выписка содержит всю информацию по обременению и включает информацию по проводимым ранее операциям. Понадобится документ, как продавцу, так и покупателю.

Вот так выглядит эта выписка (образец):

Срок действия бумаги с момента получения составляет 30 дней. Но самыми точными и надежными данные считаются в течение 1-3 дней после выдачи выписки. Время на подготовку сведений, их упорядочивание составляет около 1-2 дней.

При выполнении операций, связанных с продажей или покупкой обремененного жилья, нужно рассматривать не только прилагаемые документы, но и специальную выписку. Она позволит в точности узнать об особенностях действующих ограничений, количестве собственников квартиры и прочих нюансах.

Предварительная подготовка бумаг позволит владельцу быстрее передать недвижимость новому владельцу и освободить себя от долгов. А покупатель при поддержке юриста и тщательной проверке бумаг сможет в сжатые сроки получить в собственность квартиру.

Рекомендуем посмотреть видео про продажу недвижимости в этом случае:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Также рекомендуем к прочтению:

Поделиться в соц.сетях

Обременение на квартиру: что это значит, как узнать и как продать квартиру с обременением

Нужно и важно знать про все тонкости, связанные с продажей недвижимости. Конечно, продавать и покупать только что выстроенную квартиру – это дело ясное. Но как быть с жильём, имеющим обременение? Да и что такое обременение? Лучше подробно объяснять каждому потенциальному покупателю вторичного жилья.

Данное условие сказывается на заключении договоров. Проще говоря, его (договор) намного сложнее составить и подписать, если есть какое-либо обременение. Но для начала выясним, какие вообще существуют виды обременений.

Виды обременений

  1. Ипотечное.
  2. Арендное.
  3. Рента.
  4. Арест.
  5. Доверительное управление.
  6. Из-за ребенка.
  7. Из-за прописанного человека.
  8. Разрешение от супруга.

Мы только перечислили все виды обременений, а описание каждого из них в подробном виде следует далее. Для начала важно знать, что обременение – это ограниченные права на собственность из-за ряда причин.

Как выяснить «юридическую чистоту» жилплощади

Перед подписанием договора купли-продажи, передачи денежных средств, да и вообще каких-либо встречных действий, нужно выполнять проверку документов собственника, а также всего, что связано с объектом продажи.

Составим для начала самый примитивный план действий по проверки сомнительной недвижимости:

  1. Проверяем хозяина (продавца) на наличие полномочий. Нужно знать наверняка, что данный гражданин вправе распоряжаться квартирой, дачей или домом в полной мере.
  2. Проверяем жилье на обременения (об этом очень подробно далее). Это обязательное и важнейшее действие. Если вы не выполните такую работу, то любые обременения, связанные с объектом, после завершения сделки переходят именно вам.
  3. Проверяем зарегистрированных граждан в данной квартире. Если все же от вас утаивали человека с пропиской, то лучше выяснить возможные последствия после сделки. Бывают исключения из правил, когда даже суд не может годами принудить ряд граждан к выписке. В объекте недвижимости не должны быть прописаны: дети на социальной поддержке, пенсионеры, уголовные элементы и лица с нестабильным психическим здоровьем.
  4. Важно знать про обременения, связанные с третьими лицами. Проще говоря, квартира, дом или дача не должны: сдаваться в аренду, находиться в залоге, не под арестом и не рассматривается в суде в качестве предмета тяжбы.
  5. Все ремонтные работы, связанные с перепланировкой, должны быть занесены в документы.
  6. На любой объект недвижимости не должно быть претензии по наследству, иначе это уже обременение.

Общие способы проверки жилья на обременение

Проверка вторичного жилья осуществляется по данным способам:

Способ 1. В режиме онлайн через Росреестр

По данной ссылке заполняется форма. Конечно, отправлять запросы в подобные сервисы – дело не минутное. Чтобы удостовериться в объекте, нужно ввести в критерии поиска следующее:

  • Кадастровый номер;
  • Условный номер;
  • Номер государственной регистрации права;

Сделав запрос, Вы узнаете о наличии обременения, плюс сервис предоставить информацию еще и о дате получения. Данный сервис работает без вознаграждения, то есть вы просто набираете в поисковике www.rosreestr.ru и делаете запрос.

Способ 2. В ЕГРН

Получаем выписку на интересующий вид имущества. Еще аналогичная процедура осуществляется Многофункциональным центром. В этих организациях выдадут документ, имеющий юридическую силу.

В данном документе будет вся информация:

  • Имена всех собственников;
  • Наличие обременения. Эта информация заносится в 4 графу, где при отсутствии обременения (ограничения) будет написано «Не зарегистрировано»;
  • Точный адрес;
  • Общая и жилая площадь.
Это интересно:  Налоги при оформлении дарственной на квартиру

Имея выписку на руках, не спешите радоваться, ведь необходимо правильно ее сверить с другими документами. Важно знать, что данные по бумагам с рук собственника должны совпадать со всеми графами в выписке ЕГРН. Даже серию и номер паспорта лучше проверить несколько раз.

Отнеситесь к этой несложной сверке как можно сосредоточеннее, ведь могут быть фальсификации, сговор лиц для незаконного проведения сделки и многое другое.

Как бы это не звучало странно, но после обращения в Росреестр и ЕГРН идет проверка психического состояния собственника жилья. Бывают махинации на рынке вторичного жилья и с подделкой справок о здоровье. Но это уже другой разговор…

Продать недвижимость с обременением

Ранее мы описывали все обременения, а сейчас подробно разберем каждый случай при продаже.

Косультанты отмечают три рабочих варианта для сбыта недвижимости с таким ограничением:

  • Реализация за наличные;
  • Реализация в случае, если покупатель уже связан с ипотекой;
  • Реализация недвижимости через банк.

Каждый правильный ипотечный договор имеет условия, согласно которым заемщик вправе продавать или дарить объект недвижимости (чаще всего жилую площадь). Это допустимо даже без одобрения банка или организации, выдавшей ипотеку, при безналичном расчете. Но заемщик все равно должен гасить задолженность по условиям договора.

Как нужно действовать в таком случае?

Важно знать порядок действий при реализации за наличность:

  1. Сообщить сотрудникам банка о своих намерениях и здесь же точно изложить причину, по которой вы собираетесь досрочно закрывать ипотеку;
  2. Поиск нужного покупателя. Напомним, что жилье с ограничением, и поиск займет время;
  3. Официально оформить задаток, затем провести его по счету;
  4. Обязательно навестить отделение банка с новым хозяином, где и состоится досрочное погашение;
  5. После успеха вышеуказанной процедуры, ограничение снято, а квартира продана.

Интересно, что в документы, указывающие на ипотечное обременение, вносят данные (штамп) об отмене ограничения. В самом конце, когда документы «юридически чистые», можно официально оформлять договор купли-продажи.

Продажа жилья «ипотечнику» — это те же самые этапы, но есть обязательное условие – получение выписки из ЕГРП, и сбор документов для банка покупателя. Плюс ко всему, нужно оценивать жилье обязательно.

Реализация обремененной ипотечной квартиры через банк – это уже другой подход. Сейчас подробно опишем, что нужно делать:

  1. Обращаемся в банк, желая продать недвижимость, и закрыть обязательства;
  2. Клиента находит банк или кредитная организация;
  3. Сотрудниками банка будет оформлено соглашение, которое нужно далее подписывать покупателю и продавцу у нотариуса;
  4. Банк для сделки должен организовать депозитную ячейку;
  5. Оформляется договор купли-продажи строго через Регистрационную палату. Затем каждый из участников получает возможность забрать денежные средства и бумаги из ячеек.

Важно знать, что снимать обременение с квартиры, взятой по ипотеке в любом банке (Сбербанк, ВТБ 24 и любом другом), можно в ЕГРПНИ. Причем госпошлина за снятие обременения (новое свидетельство) составит всего 200 рублей.

Проверяя все документы, Вы не нашли ничего, что бы указывало на обременение. Но вот вы получаете документы и ключи, а в квартире, к удивлению, живут люди по договору аренды, зарегистрированному официальным путем.

Конечно, продавать уже невозможно. Какие тогда предпринимать действия? На практике люди, к счастью, договариваются на словах, да и компенсацию всегда можно получить, если применить настойчивость.

Естественно, можно обращаться и в суд, но если срок договора это позволяет. Судебные споры могут только отнять силы, а результат не гарантирован.

В законе сказано, что смена собственника жилплощади не расторгает договор аренды. Люди, снимающие жилье по всем правилам, не виноваты в обстоятельствах, да и закон на их стороне.

Продажа реальна, но покупателю нужно сообщать о данном обременении.

Это договор о передачи имущества пожилым человеком плательщику ренты. Плательщик должен платить денежные суммы периодически или же в иной форме рассчитываться за получение в дальнейшем квартиры в собственность.

В Кодексе РФ есть статья 584. Согласно этой статье договор ренты следует нотариально заверять. Договор о передачи (отчуждении) квартиры обязательно фиксируют в Регистрационной палате.

  • Постоянная. К получателям относят граждан и некоммерческие организации. Должна выплачиваться деньгами. Размер суммы прописан в договоре. Выплата по данному виду ренты предполагает не только деньги, но и услуги или работы по дому.
  • Пожизненная (длится весь срок жизни получателя). К получателям относят граждан, являющихся собственниками жилья. Выплачивается строго денежными средствами по срокам, прописанным в договоре.

Продавать недвижимость с рентой можно, но на покупателя накладываются полные обязательства перед пожилыми людьми, что и является обременением.

Тот, кто получает ренту вправе вовсе отказаться от нее, расторгнув договор, если нет должного ухода или помощи.

В этом виде обременения нет ничего сложного, однако нужно учитывать, что бывают недобропорядочные пожилые люди, которые оформляют ренту до конца жизни, а в итоге у них оказываются внуки, претендующие на квартиру. Такой вариант заведомо проигрышный.

Любой недееспособный пенсионер может перейти в стадию «ребенка». Проще говоря, нужно брать риск в такой ситуации на себя, да еще и осуществить проверку пожилого человека на вменяемость (психоневрология) до подписания документов.

Сложнейшее обременение, лишающее прав на распоряжение недвижимостью. Иногда арест вообще запрещает даже использование имущества. Представитель какой организации может накладывать арест:

  • Суда;
  • Правоохранительных органов;
  • Приставов.
  • Судебное разбирательство относительно данного объекта. К примеру, из-за раздела имущества при разводе, судебное заявление об ущербе относительно квартиры.
  • Долг. Перед частными и юридическими лицами. Арест осуществляется только из-за неплатежеспособности.
  • Задержки по ипотечным выплатам. Банки идут навстречу, увеличивая сроки по оплате, но арест – это дополнительная мотивация для должника.

Вид ареста зависит от дальнейших действий с собственником жилой площади. А уже продавать такую квартиру – очень не просто. Нужно получать согласие именно там, где выписывали арест имущества. Сложнее всего добиться разрешения у банка. Но без этого действия недвижимость может быть вовсе продана через торги.

5. Из-за ребенка, прописанного человека

Прописанный в квартире несовершеннолетний или недееспособный – это препятствие для продажи, но выход есть. Можно попросить письменное согласие у опекунов.

Интересно, что ребенку или инвалиду можно просто иметь прописку, а не право собственности. Перед покупкой желательно увидеть справку, перечисляющую всех зарегистрированных лиц.

Важно знать, что продавать жилье с таким обременением по закону нельзя. Необходимо в официальном порядке предоставить ребенку или инвалиду в будущем прописку в аналогичной по метражу и условиям квартире.

6. Доверительное управление

Это передача некоторых полномочий на квартиру третьему лицу. Такая система выгода собственнику, не имеющему времени для поиска арендаторов. Хозяин недвижимости за собой оставляет право собственности, но еще навлекает легкое обременение. Дело в том, что подписав договор на оказание данной услуги, нельзя заниматься продажей собственности до истечения его срока или же расторжения.

Договор купли-продажи с обременением

Что важно для покупателя из этого договора? Самое главное в любой сделке – это риск. Нужно знать наверняка на кого он возлагается. Ведь обратившись, в крайнем случае, в суд, можно опираться на один только договор.

Именно в этом договоре обязательно указывают:

  • Данные покупателя и продавца;
  • Абсолютно все данные, относящиеся к объекту сделки;
  • Расчеты, их порядок и итоговая стоимость.

Почему продать квартиру с обременением — это не проблема? Ответ на видео

На видео ниже разъясняются некоторые нюансы продажи квартиры с обременением, которые значительно упрощают процедуру ее продажи.

Договор купли-продажи квартиры с обременением в пользу продавца

Опубликовал: admin в Договора 25.10.2018 Комментарии к записи Договор купли-продажи квартиры с обременением в пользу продавца отключены 0 Просмотров

Образец договора купли-продажи квартиры с обременением в пользу продавца

Главная Документы договоры Договора купли-продажи Образец договора купли-продажи квартиры с обременением в пользу продавца

Продажа квартиры с обременением в пользу продавца является одним из возможных способов обеспечения обязательства. Чтобы легко продать квартиру с обременением потребуется участь все аспекты этого процесса.

Образец типового договора купли-продажи квартиры с обременением в пользу продавца

Договор, который заключается в обязательном порядке, станет включать в себя важные пункты, которые должны строго соблюдаться между участниками сделки. Стоит отметить, такая сделка и оформление договора проходит по стандартной схеме, поэтому стоит ознакомиться с важными деталями.

Точно также в договор включаются все необходимые пункты:

  • данные обо всех участниках сделки;
  • предмет договора;
  • ответственность сторон;
  • порядок расчетов.

Дополнительным условием становится пункт о наличии обременения. Указывается вид обременения и правовые последствия для сторон сделки:

  • Что касается пункта Порядок расчетов, то он играет немаловажную роль. Здесь важно детально прописать сроки, но и конечно какими суммами планируется осуществлять выплату полной стоимости за квартиру;
  • Выделяя раздел Особые условия, то здесь важно прописать то, что в пользу продавца станет регистрироваться обременением, об этом участники сделки обоюдно договариваются;
  • В том случае, если в таком важном в разделе Порядок расчетов, указать на частичную оплату, но не прописано возникновение обременения, то оно не накладывается, ведь главным здесь принято считать заявление;
  • Важно добавить, наложение обременения не станет являться обязательной процедурой, через которую стоит пройти, ведь возможно, стороны и вовсе доверяют друг другу;
  • Раздел Особые условия включает информацию о том, что стороны обоюдно договорились, обременение по отношению продавца не возникает;
  • Но случается и такое, что продавец умолчал о наличии обременения, покупатель может оспорить сделку в данном случае.

Особенности заключения договора купли-продажи с обременением

Когда недвижимость продается с обременением, то эта информация должны быть прописана в договоре. Не забывайте о лицах, обладающих правами пользования данной квартирой. Конечно, если какие-либо ограничения отсутствуют, то эта информация указывается в договоре. Если будет предоставлена недостоверная информация, то важно изначально предупредить об этом продавца, так как его будут ожидать штрафные санкции.

Типовой образец договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире.

Про образец договора купли-продажи квартиры для физических лиц 2017 смотрите тут.

При наличии обременений желательно сразу получить копии необходимых документов. Что касается ситуации, связанной с совместным имуществом, которое было получено в период брака, здесь могут возникнуть некоторые детали, с которыми потребуется обязательно ознакомиться.

Чтобы не сталкиваться с различными неприятностями, покупатель должен потребовать от продавца предоставить данные о семейном положении.

Это интересно:  Как официально, по закону, сдать квартиру в аренду

Процедура регистрации обременения выглядит следующим образом:

  • Что касается госпошлины, то за проведение такой процедуры, как регистрация обременения уплачиваться она не будет;
  • Важно внести заявление, включающее в себя запись об и потеке;
  • На документе стоит регистрационная надпись, свидетельствующая о том, что была проведена регистрация обременения;
  • Такая сделка регистрируется пять рабочих дней;
  • Что касается снятия обременения, то на выполнение этой процедуры обычно уходит три дня;
  • Что касается документа о полной оплате, то его передавать в Росреестр не нужно;
  • Внимательно изучив закон, можно понять, что он не обязывает собственников менять свидетельство.

Каждый пункт договора играет важную роль, стороны должны руководствоваться ими. Только в этом случае, сделку можно считать действительной.

Как узнать, есть ли обременение на квартиру онлайн?

Опубликовал: admin в Ваш юрист 26.10.2018 Комментарии к записи Как узнать, есть ли обременение на квартиру онлайн? отключены 20 Просмотров

Госрегистрация ограничения на распоряжение имуществом происходит в таких случаях:

  • при покупке квартиры за счет средств, взятых в кредитных учреждениях;
  • при оформлении займа, предусматривающего залог квартиры;
  • при выплате полной стоимости квартиры с условием отсрочки внесения финансовых средств на банковский счет продавца, либо при выплате суммы по частям;
  • в результате наложения ареста согласно решению суда или ФССП;
  • в случае продажи квартиры по договору с отчуждением.

Как узнать, есть ли на квартире ?

Предлагаем вам два варианта для получения такой информации из надежных источников:

  • с помощью официального портала
  • с помощью сайта, заказав выписку из.

В каждом из этих методов имеются свои достоинства и недостатки. На сайт Росреестра не всегда выгружают полные и верные данные относительно на квартиры из базы данных .

Но если подобные сведения и содержатся, то они отображаются не в полном виде. К примеру, в отображаемой информации на Росреестре нет данных о том, в залоге у какого банковского учреждения находится квартира.

В выписке, взятой из , все сведения актуальные и показываются в более развернутой форме. Стоимость предоставления выписки составляет 2250 р., а стать ее обладателем можно где-то за мин. после выполнения оплаты.

Метод №1 — узнаем сведения на

Пошаговая инструкция:

Пройдите на страницу по адресу

Укажите известные вам адресные данные квартиры либо ее кадастровый номер и кликните на «Сформировать запрос».

Если необходимо выбрать г. Москву или г. Санкт-Петербург, то в соответствующем поле «Регион» так и набирайте. Потом укажите наименование района (кроме Москвы).

Если требуется указать переулок, шоссе и т.д., тогда в строке «Улица» в выпадающем меню сделайте нужный выбор. А ниже внесите только название.

В отобразившемся окне кликните на адрес квартиры. Если же он не отображается, то это означает лишь одно — в базе нет информации о квартире.

Ниже щелкните на подраздел «Права и ограничения». Ели на квартиру установлено , то оно будет отображаться с правой стороны в пункте «Ограничения» (как в примере).

Если же ограничения отсутствуют, то отобразится пустая строка. В нашем примере указано «Залог в силу закона». Это означает, что квартира находится в залоге у банковского учреждения по причине ипотеки.

Как уже было сказано выше, на портале не всегда отображаются актуальные сведения из базы данных о квартире, в т. ч. и об установленном .

На фото видно, что дата обновления информации — 08.08.2017 г., а запрос нами был сформирован 10.09.2017 г. Выходит, что информация на портале не обновлялась чуть больше месяца. Это означает, что она не является актуальной.

А если на объект недвижимости установлено , то сведения о нем отображаются не полностью. Нет данных о том, в залоге у какого именно банковского учреждения находится жилье.

Если вам недостаточно такой общей информации и требуются полные и актуальные на сегодняшний день данные, тогда выход только один — закажите выписку из на интересующую квартиру.

Метод №2 — заказываем выписку из

Документ предоставляется как в электронном, так и в бумажном варианте, все зависит от ваших предпочтений. Электронный документ как раз идеально подходит для простого ознакомления с наличием/отсутствием на квартиру.

Выписку может получить любой человек, в том числе и не являющиеся гражданами РФ, абсолютно на любой объект недвижимости, прошедший постановку на госучет.

Документ присылают на адрес электронной почты, который вы укажете при оформлении заявки. Выписку для удобства можно распечатать на бумагу.

Ее можно получить на сайте Росреестра или посредством сервиса. Оплата за получение документа на двух этих сайтах составляет одинаковую сумму – 2250 р. Электронная выписка также имеет ЭЦП (цифровую подпись выполнившего запрос регистратора).

Выписка, полученная с сервиса, также имеет все достоверные и актуальные данные из , в том числе и ЭЦП регистратора. Однако рекомендуем для оформления запроса воспользоваться именно сайтом О причинах нашего выбора расскажем ниже.

Процесс оформления и получения документа на обоих сайтах мы оценили, учитывая самые важные показатели:

  • Срок получения готового документа. C выписка приходит спустя мин., а с Росреестра – около ч. Лишь однажды документ пришел на электронку через ч., на что в поддержке нам сообщили, что серверы Росреестра находились в перегруженном состоянии. Но такие ситуации возникают достаточно редко. В подобных случаях, документ приходит с задержкой ч.;
  • Читабельность выпискиправляет документ в читабельном формат. Он открывается и правильно отображается в любом браузере. К тому же, выписку можно распечатать в случае необходимости. А Росреестр высылает документ в формате. Чтобы получить понятный для восприятия документ, вам придется изменить формат выписки;
  • Функционал заказа и получения выписки. На сервисе оформляется заказ на выписку достаточно легко. В отличие от Росреестра, где множество полей для заполнения, на сайте их минимальное количество. Причем, паспортные данные вам здесь не понадобятся, в то время как Росреестр требует их в обязательном порядке.

Итоги

По всем критериям получается, что однозначный лидер. Через этот сайт заявку оставлять удобнее, не требуется паспорт, выписка приходит значительно быстрее, имея при этом полностью читабельный вид.

При этом расхождений по цене и содержанию выписок с обоих сайтов нет, данные в них полностью идентичны. Единственный минус выписки ссостоит в том, что в ней отсутствует графический план квартиры, но он вам и не понадобится.

Как заказать выписку с

Перейдите к сервису по ссылке

Выберите удобный для себя вариант: оформление заявки с указанием адреса квартиры или используя кадастровый номер жилья.

В строке «Регион» начните набирать название, и система отобразит нужный вам, просто щелкните на него. После этого начните указывать наименование населенного пункта и выберите подходящий вариант.

В строке «Улица» укажите только название улицы, переулка, бульвара и т.п. Если же в адресе квартиры имеется указание корпуса, то не переживайте, что нет такого поля.

Укажите адрес без корпуса, кликните на кнопку «Найти» и в появившемся окне выберите адрес, где указывается нужный корпус.

Проверьте правильность адреса и нажмите «Выбрать объект».

Если появилось системное сообщение такого содержания: «не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова», то оно означает, что набран неверный адрес или «притормаживают» серверы (такое случается). Просто перепроверьте адрес, и если он правильный, то подождите пару минут и попробуйте сформировать запрос еще раз.

А если отображается такой текст: «Нет информации в электронной базе. Возможно, последняя сделка по данному объекту была ранее 2000 года, или у объекта статус «ранее учтенный». К сожалению, мы не сможем предоставить выписку на данный объект», он означает, что в данном регионе, где располагается квартира, начал осуществлять регистрацию сделок с 2000 г., а в некоторых населенных пунктах — с 1998 г.

До 2000 г. включительно сделки с недвижимостью оформлялись через БТИ, поэтому у них и есть сведения об . Однако проблема в том, что получить такую информацию смогут лишь сами владельцы жилья, либо их законные представители по нотариально удостоверенной доверенности, оформленной от их имени.

Оставьте галочку на пункте « на объект — 2250 руб.» и нажмите «Далее».

Укажите ваш адрес электронной почты, куда вы желаете получить готовую выписку, и нажмите «Далее».

Подберите вариант оплаты заказа, затем нажмите «Оплатить» и проведите оплату. Если вам больше подходит способ с банковской картой, выберите этот пункт.

Появится окно для ввода данных вашей карты. Укажите их и кликните «Оплатить».

Для оплаты заявки посредством мобильного телефона или иного способа, выберите «Другими способами» и нажмите «Оплатить».

Откроется окно с возможными вариантами. Подберите самый оптимальный для себя и проведите оплату заказа.

Активация личного кабинета

Пройдите в свой электронный ящик и откройте сообщение с адреса . При этом на всякий случай загляните в папку «Спам», случается такое, что письмо оказывается именно там.

В письме будут указаны ваши регистрационные данные для входа на сайт в виде имени и пароля.

Тут же нажмите. Если сообщение задерживается, сообщите об этом техподдержке по адресу

После успешной активации отобразится такое окно:

Перейдите на сайти пройдите авторизацию, используя данные из письма. Вверху справа нажмите «Личный кабинет» и введите свой логин и пароль. Нажмите.

Теперь вы можете посмотреть статус вашей заявки. Вверху слева нажмите «Мои выписки» и ознакомьтесь с подробностями заявки и стадией ее исполнения.

После выполнения заказа на формирование выписки, скачайте ее по специальной ссылке в письме на электронке, либо пройдите в свой кабинет на сайте и выберите нужное действие.

Чаще всего, время выполнения заявки на выписку составляет не больше получаса. Если есть необходимость в дополнительном оповещении о готовности документа на телефон, тогда укажите свой номер в профиле, и сервис обязательно оповестит вас в виде смс.

Скачайте или распечатайте выписку со сведениями об на квартиру. Для распечатки примените крайнюю правую кнопку с изображением принтера.

Для скачивания выписки щелкните на среднюю кнопку со стрелкой.

Чтобы скачать файл с выпиской вместе регистратора, нажмите кнопку с надписью, расположенную слева.

Готовая выписка выглядит следующим образом. Во 2-м разделе в пункте №3 под названием «Ограничение прав и е объекта недвижимости» указывается (при его наличии) и подробности применения ограничения (кто и когда установил).

Статья написана по материалам сайтов: ipoteka.finance, kvartira3.com, noxio.ru, digivi-cctv.ru, organoid.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий