+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Особенности признания права собственности на долю в квартире

Право собственности – это одно из основных гарантированных государством прав лица, обеспечивающих собственнику возможность владения, пользования и распоряжения имуществом. Другими словами, это возможность владеть, использовать в своих интересах, получать доходы, пользоваться полезными свойствами имущества и , самое важное, возможность распоряжаться собственностью – продать, подарить, реконструировать, разрушить и т.д.

Признание права собственности это способ защиты своего права, предусмотренный государством, в случае если Ваши права на имущество кто-либо не признает, либо Вы не имеете возможности по разным причинам в обычном административном порядке доказать и зарегистрировать свое право.

В практической деятельности юрист по делам о признании права собственности в судебном порядке сталкивается с различными причинами и мотивами использования этого механизма.

Однако в основном признание права собственности необходимо в следующих случаях:

  • признание права собственности на наследственное имущество (когда наследодатель не оформил или недооформил свои права на имущество, о чем наследнику обязательно сообщит нотариус);
  • признание права, когда нарушение Ваших прав исходит от третьих лиц, например Госкомрегистр, приостановил либо отказал в рассмотрении Вашего заявления о регистрации права собственности;
  • если собственник сам недооформил документы на имущество;
  • признание прав собственности на самовольные строения и сооружения

Содержание

Судебные разбирательства при подтверждении права собственности

Признать наличие или отсутствие права при наличие спора можно исключительно в судебном порядке. Соответствующий судебный орган не только решит спорные ситуации, но и предоставит решение, которое будет являться основанием для регистрации Вашего права в соответствующем органе, а также быть по-сути право подтверждающим документом на имущество.

Для защиты своих интересов Вы сможете предоставить все имеющиеся документы и доказательства, при этом отобрать нужные лучше предоставить юристу специализирующемуся на признании права собственности

В основном судами, которые могут рассматривать подобные иски являются:

  • Суды общей юрисдикции
  • Арбитражный суд

Исковое заявление

В исковом заявлении важно правильно определить подсудность спора, грамотно и в определенном порядке описать суть проблемы, исходя из сложившейся ситуации. При обосновании исковых требований верно определить нормы права, распространяющиеся на правоотношения. В просительной части правильно описать свои требования, так как в последующем данное решения должно быть исполнено регистрирующими органами. Готовое заявление вместе с пакетом документом подается в суд по месту нахождения имущества. Помните, что вся документация ведется в трех экземплярах – собственно для Вас, для ответчика и судьи. Соответственно, количество документов должно увеличиваться согласно количеству ответчиков.

Далее, важно выяснить дату предварительно заседания либо беседы, которая будет указана в определении суда либо судебной повестке. Если Вы предполагаете, что почтальон является ненадежным посредником в этом деле, то обратитесь напрямую в канцелярию суда, где Вам расскажут обо всех предварительных решениях.

Документация

1. Исковое заявление, которое можно составить самостоятельно или с помощью опытного квалифицированного юриста. На тематических сайтах есть всевозможные образцы, в которые можно подставить свою индивидуальную ситуацию. Но лучше всего Вам поможет юрист по вопросам права собственности, зарекомендовавший себя в деле.

2. Документацию, подтверждающую право собственности на имущество – свидетельства, акт приема-передачи, договор купли-продажи, долевого участия и прочее.

3. Подтверждение оплаты госпошлины

Судебная практика свидетельствует, что споры подобного рода чаще всего решаются в пользу истца. Но важно помнить, что Вам необходимо привести максимальное количество доказательств, после которых у судьи не возникнет вопросов и необходимости в дополнительных слушаний. Это могут быть и свидетельские показания соседей и родственников, всевозможные справки из БТИ, чеки, платежки, квитанции и многое другое. После решения суда, Вы получите правоустанавливающий документ, который подтверждает право собственности. С ним Вы сможете пойти в регистрирующий орган и зарегистрировать свое право.

Выдел и раздел общего имущества

Если имуществом владеют двое и больше человек, значит, и право собственности на него является общим.

Такие сособственники имеют право разделить свое имущество либо выделить свою доли из общего имущества.

Дом блокированной застройки

В настоящий момент актуальным является вопрос о признании общего дома домом блокированной постройки и его разделе между сособственниками. К таким объектам можно отнести помещения в домах на одном фундаменте, под одной крышей, имеющую общие стены при этом являющиеся изолированными друг от друга с отдельными входами, коммуникациями и т.д. В результате осуществления целого ряда мероприятий, в том числе, получения решения суда, собственники отделяются друг от друга и становятся собственниками целых домов без необходимости согласовывать каждый вопрос со вторым собственником и другими осложнениями режима общей собственности.

Также часто, вопрос раздела долей остро становиться при разводе супругов или разъезде родственников из одного жилого помещения.

Раздел имущества супругов

Раздел состояния может быть осуществлен судом, в соответствии с исковыми требованиями одного из заявителей, или обоюдным договором между мужем и женой. Многие современные семьи заключают брачный договор, который предусматривает перечень недвижимости, закрепленной за каждым из супругов. Если же его нет, все имущество, нажитое в браке, делится пополам. Все спорные вопросы можно решить в судебном порядке, подав исковое заявление самостоятельно или через юриста.

Не подлежат разделу:

  • Предметы личного пользования
  • Ведомственное и муниципальное жилье
  • Имущество, приобретенное до брака
  • Результаты интеллектуальной деятельности
  • Собственность детей

Кредитные долги остаются за супругами и после раздела имущества. Суд постанавливает необходимость выплаты всех долгов, пропорционально выделенным долям. Срок подачи искового заявления в суд на раздел недвижимости определяется – тремя годами.

В исковых заявлениях о разделе домов необходимо сразу учитывать и раздел земельного участка либо определение порядка его использования.

В случае если решить проблему в досудебном порядке не является возможным, Вам понадобятся услуги юриста в Крыму и других городах, где Вы сможете получить грамотные ответы на все вопросы. Истец вправе требовать как выдела конкретной доли имущества, так и денежную компенсацию, равную стоимости части недвижимости. С получением выплат, собственник теряет возможность претендовать на долю владения. При незначительном объеме требуемой части, суд может принять решение о компенсации, выплачиваемой собственнику этой малой доли..

17 сент.

Выражаю благодарность Михаилу Сергеевичу за оказанную квалифицированную помощь в решении вопроса перепланировки квартиры! Спасибо за.

20 июня

Хочу сказать огромное спасибо Михаилу Сергеевичу за помощь в моем деле. Хочется отметить Ваш высокий.

В каких случаях право собственности на квартиру лучше признавать через суд?

Владение личной собственностью – процесс приятный, но в некоторых случаях проблематичных. Чаще всего споры и конфликты возникают с тем владением, которое характеризуется высокой стоимостью. Например, квартирой.

Часто эти конфликты настолько серьезны, что право собственности на квартиру приходится признавать через суд.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что включается в понятие «право собственности на недвижимость»?

Каждому проживающему в квартире, приятно осознавать факт своего присутствие на квадратных метрах, которыми он официально обладает. Ведь право собственности позволяет распоряжаться каждым из них по собственному усмотрению, если это не противоречит законодательству и не нарушает прав тех, кто проживает рядом.

Собственник получает право сдавать свое владение в аренду, продавать его по собственной инициативе, регистрировать на квадратных метрах, находящихся во владении, своих родственников и знакомых, выполнять любое декорирование, вести себя на территории так, как больше нравится.

Он может передать свое право, оставив в наследство или подарив владение и другое. Также при возникновении спорных случаев право собственности обладатель недвижимости может получать через суд на основании рассмотрения искового заявления.

При этом такое право неизбежно накладывает обязательства. Например, собственник обязан оплачивать обслуживание площади, находящейся в многоквартирном доме (подробно о признании права собственности на дом мы писали тут). В этом случае в действие вступает коммунальный принцип обладания теми территориями, которые находятся в совместном пользовании с другими жильцами дома. Владелец не должен нарушать санитарно-гигиенические, экологические и некоторые другие условия общего пользования.

Основания для признания

Снованием для признания становятся документы, фиксирующие такую возможность. Это может быть:

  • договор, в котором зафиксирован факт купли-продажи объекта и другие платежные документы;
  • документы, подтверждающие право вступления в наследство (см. признание права собственности в порядке наследования);
  • материалы, подтверждающие факт дарения и другие.

В случае, когда в признании факта собственности возникают спорные моменты, следует подать исковое заявление в суд для рассмотрения сложных положений. Потенциальному собственнику важно показать как юридическое обоснование владения, так и подтверждение внесения коммунальных платежей, выполнение работ по поддержанию площади в должном санитарно-гигиеническом и экологическом состоянии.

Принцип сбора материалов для представления иска в суд

В случае, когда свои права на владение объектом недвижимости признаются спорными по любым причинам, единственным решением ситуации становится направление иска в суд.

В пакет документов, которые станут подтверждением возможности обладания, включаются все материалы, подтверждающие такую возможность. В том числе платежные документы, способные зафиксировать факт заботы о квартире ответчиком.

Это интересно:  Архивы Квартира - Страница 75 из 105 - О недвижке.ру

Для составления заявления, которое будет сразу, без возвратов, принято в такой инстанции, потребуется:

  • заявление готовится тем истцом-собственников, кто владеет рассматриваемых в ходе процесса имуществом или претендует на ведения спора на обладание им, в отношении того, кто права оспаривает, то есть является ответчиком;
  • единственным требующимся основанием становятся документ, подтверждающий право лица, выступающего истцом;
  • дополнением могут стать свидетельские показания и различные документы, подтверждающие владение.

К иску понадобится добавить свидетельство об оплате государственной пошлины.

При оформлении «шапкой» становится наименование того органа, куда документ направляется. Полные реквизиты можно найти в отделении суда на информационном стенде. Дальше потребуется указать точные данные паспортные данные истца (его Ф.И.О.), полный адрес места регистрации.

Указываются столь же полные данные всех третьих лиц. В основной части иска перечисляются данные об объекте недвижимости:

  • документы, обосновывающие право владения, включая информацию о том, как произошло вступление во владение;
    место его расположения;
  • его стоимость.

Документ подписывается личной подписью. Может использоваться официальная электронная подпись.

Скачать готовый образец можно отсюда.

Дополнительные документы

Состав такого пакета может отличаться в зависимости от причины оспаривания, устанавливается ли право собственности на квартиру в новостройке или на вторичном рынке.

В случае, когда спор ведется между истцом и компанией, которая взялась за выполнение строительства, главным документом становится договор купли-продажи (долевого участия, соинвестирования), акт, в котором зафиксирован факт приема-передачи, квитанция о госпошлине.

Ситуация оспаривания владения на основании дарения, наследования, расторжения договора аренды и иных случаев, возникающих с недвижимостью на вторичном рынке, несколько иная. Основным документом в такой ситуации становится любой правоустанавливающий документ, подтверждающий возможность истца получить право собственности именно на эти квадратные метры. В его роли в равной мере способен выступить договор о покупке, завещание, договор дарения, документы, подтверждающие возможность обладания.

Следуем порядку

Сам факт подачи иска уже признается основанием для возбуждения процесса.

Далее с этой бумагой понадобится отправиться в БТИ, где будет выдан кадастровый паспорт и экспликация. Получив их, нужно пойти в региональное Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, чтобы зарегистрировать свои права.

Свидетельство о регистрации права на квартиру будет выдано в течение месяца. Документы, выданные в БТИ, остаются в этом Управлении.

Право или обязательство?

Учитывая, отсутствие долгого времени правила владения личной недвижимостью в нашей стране, где все подобное имущества являлось собственностью государства, привычке обладания насчитывается всего пара десятков лет. Но даже за этот срок все владельцы осознали, что такое обладание личной собственностью.

Только официально полученное в регистрационной палате свидетельство дает возможность распоряжаться такой собственностью: продавать, сдавать в аренду, дарить, регистрировать на территории других граждан и многое другое.

Также такое право позволяет принимать участие в совместном владении, если у недвижимости есть несколько собственников. В том числе требовать от совладельцев обязательного согласования всех действий.

В заключении важно отметить, что только оформление права собственности на квартиру как первичном, так и на вторичном рынке дает возможность в полной мере распоряжаться своим имуществом. Учитывая стоимость вопроса, добиться успешного и быстрого решения спора в некоторых случаях бывает достаточно сложно. В такой ситуации рекомендуется обратиться к специалистам.

Порядок признании права собственности на долю в квартире

На основании положений 244 статьи Гражданского кодекса, любое имущество, находящееся в собственности больше, чем одного лица, автоматически становится долевым. Определение долевого владения квартирой основывается на базе документов, подтверждающих различные варианты сделки с такой собственностью. В том числе:

  • купля продажа;
  • дарение;
  • получение в наследство.

Каждый обладатель такой «части» недвижимой собственности в итоге получает возможность оформить её в собственности. Такой процесс осуществляется или одновременно всеми обладателями прав на данную недвижимость.

Этот процесс прост и удобен при отсутствии любых спорных и конфликтных вопросов. Юристы рекомендуют оформлять признание права собственности в судебном порядке.

Для проведения такой процедуры будущему собственнику потребуется направить иск о признании права собственности на «свою» долю в квартире. К нему прилагаются все обязательные документы, необходимые для оформления такого процесса, и подтверждающие заявленные права.

При определении доли потребуется определить точную часть недвижимого имущества каждому из его владельцев. При определении доли не учитываются места общественного пользования: ванная комната, кухня, туалет, коридор.

К ограничениям становится получение кредитов, в залог такая собственность. В залог такая часть идти не сможет. При совершении любых операций с такой недвижимостью собственнику доли потребуется на оформление такой сделки согласие всех остальных обладателей долей.

Все права собственников вне зависимости от размеров их долей учтены в статье 244 ГК РФ и в статье 30 Жилищного кодекса РФ. В случае, когда право собственности при рассмотрении в судебном порядке определялось без разграничения территорий, территория распределяется в собственность в равных долях всех претендентам.

Возможно ли оформление права собственности на недостроенную квартиру?

Постоянный процесс финансовых взлетов и падений компаний-застройщиков, семейные изменения в составе участников процесса строительства многие иные причины становятся поводом рассмотрения вопроса определения права собственности на недостроенную квартиру.

Чаще всего определение права собственности на такой объект необходимо при определении порядка получения компенсации при банкротстве застройщика. Направление иска в суд по месту расположения объекта недвижимости даст возможность исключить оспариваемую недостроенную квартиру из общей конкурсной массы.

Первым шагом оформления такого права становится обращение к застройщику. В нем необходимо заявить необходимость зарегистрировать его право собственности на спорный объект незавершенного строительства.

После получения застройщиком этого документа, каждый потенциальный владелец квартиры в этом строящемся объекте рассчитывает свою долю в нем, исходя из размеров той квартиры, на которую в свое время заключался договор.

Как правило, такой расчет выполняет подразделение бюро технической инвентаризации, которое занималось оформление технического паспорта на многоквартирный дом. Работу может выполнить и любая иная структура, имеющая соответствующую лицензию.

Основание для рассмотрения возможности получения права собственности на ту квартиру, строительство которой пока незавершенно, становится Гражданский кодекс РФ и закон «О защите прав потребителей».

В новостройке через суд

Необходимость судебного решения вопроса вступления в право собственности в новостройке чаще всего возникает в ситуации, когда оно не было оформлено в течение года после сдачи объекта недвижимости. Такое решение рекомендована и в ситуации, когда отсутствует возможность приватизации квартиры.

В порядке наследования

Эта ситуация складывается в отношении объектов недвижимости, приобретенных до 1 января 1998 года, с которого оформление права собственности становится обязательным.

Такие споры в большинстве случаев решаются успешно для сторон, в суд потребуется представить максимально полный пакет документов, подтверждающий право на наследование собственности.

В случае, если такой запрос подает сразу несколько наследников, порядок предоставления им долей квартир в собственности или отказ от такой возможности основываются в первую очередь на порядке очередности наследования.

Вопрос может пересматриваться в пользу наследователей следующих порядков очередей при присутствии доказательств, что они исправно исполняли свои обязанности по содержанию объекта недвижимости. В то время, как наследники более высоких очередей такие обязанности не исполняли.

В порядке приватизации

Одним из вариантов получения права собственности на квартиру становится оформление через приватизацию. Этот процесс дает возможность перевести объект недвижимости из жилья, проживание в котором формируется за счет действия договора социального найма в частный объект недвижимости.

Выполнение приватизации максимально просто в случае, когда у квартиры будет только один собственник и отсутствуют спорные моменты, позволяющие перевести объект недвижимости из разряда социального жилья в частное. В любом ином случае потребуется направление иска в суд, в котором заявляются все будущие собственники. Для рассмотрения дела потребуется:

  • подать в судебные инстанции копии паспортов и свидетельств о рождении (для лиц до 18 лет) всех, кто зарегистрирован в рассматриваемой квартире;
  • при смене в любой период жизни фамилии, имени или отчества, копии документов подтверждающие выполнение такой процедуры;
  • если кто-либо из ранее зарегистрированных жильцов квартиры умер, потребуется копия свидетельства о смерти;
  • если кто-либо из семьи ранее уже пользовался правом приватизации, понадобиться представить копии документах об участниках этих зарегистрированных жильцов в таких процедурах;
  • копии документов из БТИ по всем местам проживания, где ранее участник приватизации проживал и документы, подтверждающие, что там он не участвовал в приватизации (последнее особенно важно для переезжавших в другие регионы страны);
  • при переезде из другого государства, потребуется документ, показывающий присутствие постоянной регистрации в этой стране, подаваемый государственном языке страны и сопровождаемый нотариально заверенным переводом.

По договору долевого участия

Первый пункт шестнадцатой статьи 214 ФЗ показывает, что любой объект долевого строительства подлежит государственной регистрации.

При искусственном затягивании подтверждения выдачи документов о праве собственности дольщикам на объект долевого строительства такие вопросы могут и должны решаться через суд. Показателем отсутствия проведения процедуры признания за дольщиками права собственности становится:

  1. отсутствие в регистрирующем органе документа, фиксирующего ввод строения в эксплуатацию;
  2. отсутствие передаточного акта.

Эти документы в оптимальных случаях передает в регистрирующий орган сам застройщик.

Со стороны дольщика в такой ситуации направляются в зависимости от положения дел следующие иски:

  1. о признании права собственности на незавершенный объект строительства;
  2. о праве собственности на долю в общей долевой собственности, которая соответствует той доле (квартире), которая определена в договоре с застройщиком;
  3. о признании права собственности в отношении спорного объекта недвижимости.

Успех рассмотрения такого дела непосредственно зависит от типа поданного иска. Для определения типа рекомендуется обращаться к специалистам.

Доля в праве собственности на квартиру

Часто нашим согражданам приходится слышать такие термины, как «долевая собственность на квартиру» и «доля в праве собственности на квартиру». Давайте разберемся, что это за термины, с чем они связаны и чем отличается общая долевая собственность на квартиру, от частной или общей совместной собственности на квартиру, а также от собственности на комнату в квартире?

Это интересно:  Как правильно и безопасно получить деньги при продаже квартиры

I. Общая долевая собственность на квартиру.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Таким образом, общая долевая собственность представляет собой собственность двух или более лиц на одно имущество, поделенное между ними на определенные части (доли). Однако это имущество, даже поделенное на доли, принадлежит всем его собственникам. То есть каждый из собственников такого имущества может владеть и пользоваться им на таких же правах, как и другие его собственники.
Согласно статье 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В статье 30 Жилищного кодекса РФ о правах собственника жилого помещения сказано, в частности, нижеследующее:
“1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом”.
Применительно к праву общей долевой собственности на квартиру, всем собственникам квартиры, находящейся в долевой собственности, принадлежат в одинаковой степени все права, предусмотренные статьями 288 Гражданского кодекса РФ и 30 Жилищного кодекса РФ, включая право проживания в квартире и право на вселение в нее членов своих семей.
Однако, распоряжение квартирой (сдача квартиры аренду, продажа доли, вселение в квартиру других лиц) возможно при долевой собственности с рядом ограничений.
Такие ограничения предусмотрены статьей 246 Гражданского кодекса РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею, иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Иными словами, распоряжение долей в праве общей долевой собственности на квартиру вполне допустимо по закону, но требует предварительного согласования всех собственников квартиры (собственников других долей на эту квартиру). В частности, продажа доли в праве собственности на квартиру возможна с соблюдением ряда требований, прямо предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса РФ, которая будет рассмотрена нами ниже.

II. Объекты и основания возникновения общей долевой собственности на жилое помещение.

Согласно части 4 статьи 244 Гражданского кодекса РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Применительно к жилым помещениям законом право общей долевой собственности не запрещено и не ограничено. Таким образом, право общей долевой собственности возможно на любое жилое помещение в Российской Федерации, к числу которых статья 16 Жилищного кодекса РФ относит:

1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.

Основаниями возникновения права общей долевой собственности могут быть самые разные, в числе которых следует особо выделить следующие основания:
1. Сделки с жилыми помещениями с участием, как граждан, так и организаций (дарение, мена, купля-продажа, рента);
2. Переход права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение по наследству (наследование по закону или по завещанию);
3. Приватизация жилья, т.е. безвозмездная передача гражданину жилого помещения, принадлежащего государству;
4. Признание права собственности на жилое помещение (долю в праве на жилое помещение) по решению суда.
Во всех вышеуказанных случаях право собственности может перейти как на все жилое помещение, так и на отдельно взятую долю в праве собственности на жилое помещение.

III. Отличие долевой собственности на квартиру от общей совместной собственности на квартиру.

Собственность на жилое помещение (в частности, на квартиру) может быть не только общей долевой, но также и общей совместной.
Как уже было указано выше, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность), что закреплено в части 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ.
Согласно статье 253 Гражданского кодекса РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, так же, как и участники общей долевой собственности, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Однако распоряжение общей совместной собственностью имеет свои особенности, которые также предусмотрены статьей 253 Гражданского кодекса РФ. В частности, распоряжение общим имуществом может производиться только сообща всеми участниками общей совместной собственности. Иными словами, если участник общей долевой собственности на квартиру может, например, продать, свою долю в квартире, предварительно уведомив о своем намерении собственников других долей в этой квартире, то участники общей совместной собственности на квартиру могут распорядиться принадлежащей им на праве собственности квартирой, только сообща, то есть могут продать не долю в праве собственности на квартиру, а всю квартиру в целом.
Чтобы избежать такого ограничения, которое делает весьма затруднительным распоряжение общей собственностью на квартиру (ведь ее продажа или иное отчуждение возможно только целиком, а не по частям), участники общей совместной собственности на квартиру могут определить свои доли в праве собственности, заключив соответствующее соглашение об определении долей. Однако и при определении долей в праве общей собственности на квартиру участники общей совместной собственности не свободны в своем выборе. Поскольку сделка с недвижимым имуществом, согласно требованиям статьи 164 Гражданского кодекса РФ, подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе, то текст соглашения об определении долей в праве общей совместной собственности на квартиру должен соответствовать требованиям, предъявляемым к таким соглашениям чиновниками данного учреждения. Требования Федеральной регистрационной службы к соглашению об определении долей в праве общей совместной собственности, прямо вытекают из содержания части 2 статьи 254 Гражданского кодекса РФ, которая содержит предписание о равенстве долей всех участников общей совместной собственности на имущество.
Иными словами, если квартира была оформлена в собственность, например, трех граждан, то Федеральная регистрационная служба зарегистрирует соглашение об определении долей в такой квартире только при условии, что за каждым из участников общей собственности на квартиру будет закреплено право собственности на 1/3 доли этой квартиры.
После оформления права общей долевой собственности на квартиру, участники такой собственности приобретут все права на это жилое помещение, которые были изложены в Главе I настоящей статьи.

IV. Отличие долевой собственности на квартиру от частной собственности на квартиру или комнату.

V. Сделки с долей в праве собственности на квартиру.

Собственники долей в праве собственности на квартиру могут совершать со своей долей любую сделку, не запрещенную действующим законодательством – продать, подарить, передать по договору ренты, завещать, сдать в аренду и т.д.
Однако, для двух сделок от собственника доли потребуется совершение ряда действий, чтобы эти сделки, в дальнейшем, не были оспорены в суде собственниками других долей в этой квартире.
Если собственник доли планирует сдать квартиру в аренду, то от собственников других долей в этой квартире нужно будет получить письменное согласие, либо в виде отдельного документа (содержание: собственник Иванов не возражает против сдачи квартиры в аренды гражданину Петрову на таких то условиях), либо в виде отметки о согласовании договора аренды с другими собственниками квартиры на тексте самого договора с их подписями и расшифровками подписей.
Если же речь идет о продаже доли в праве собственности на квартиру какому-то постороннему лицу, то продавец доли обязан реализовать преимущественное право покупки его доли другими собственниками этой квартиры, в полном соответствии с требованиями статьи 250 Гражданского кодекса РФ.
Продавец доли обязан будет за месяц до продажи своей доли письменно известить о своем намерении других собственников квартиры, указав в письменном извещении точную цену, по которой он планирует продать свою долю любому желающему. Другие собственники квартиры должны будут в месячный срок ответить продавцу либо письменным согласием на покупку его доли по предложенной цене, либо письменным отказом от совершения такой сделки. В том случае, если собственники других долей квартиры ответят письменным отказом от выкупа доли по предложенной цене, либо в течении одного месяца с момента направления им извещения ничего не ответят продавцу (что будет считаться фактическим отказом от совершения сделки), собственник отчуждаемой доли вправе будет продать ее любому желающему. Однако цена договора купли-продажи должна будет в точности соответствовать цене, указанной в извещении на имя других собственников квартиры. Если цена в договоре купли-продажи доли будет хотя бы на одну копейку выше или ниже той цены, которая была указана в извещении, или если продавец доли не известит кого-либо из собственников квартиры о своем намерении продать принадлежащую ему долю, другие собственники квартиры вправе будут подать в суд исковое заявление о переводе прав покупателя на них.

Это интересно:  Квартирант - кто это? И кто такой главный или ответственный квартиросъемщик?

VI. Выдел доли в натуре и определение порядка пользования квартирой.

Иногда бывают ситуации, когда среди собственников долей в жилом помещении возникают конфликты, делающие затруднительным совместное проживание в этом жилом помещении (родственники не пускают в квартиру, не дают пользоваться отдельной комнатой, чинят препятствия во вселении зарегистрированных в квартире по месту жительства членов семьи одного из собственников этой квартиры и т.д.).

Выходов из этой ситуации может быть только три:

1) Продажа доли любому желающему;
2) Определение порядка пользования жилым помещением;
3) Выдел доли в натуре.

Продажа доли в праве собственности на жилое помещение – весьма сомнительный, в коммерческом плане, шаг. Новый собственник доли рискует столкнуться с теми же проблемами, которые были у продавца этой доли. Соответственно, покупатель доли догадывается о предстоящих ему “битвах” за право вселения в квартиру и пользования хоть каким-то помещением в такой проблемной квартире. Все это приводит к тому, что доля продается по явно заниженной цене, иногда в три-четыре раза меньше, чем она стоила бы, если был бы определен порядок пользования квартирой или произведен выдел доли в натуре.
Согласно части 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел доли в натуре представляет собой признание права частной собственности на отдельное изолированное помещение. Например, гражданин являлся собственником доли в трехкомнатной квартире, а после выдела доли в натуре он может стать собственником отдельной изолированной комнаты в этой квартире.
Однако далеко не во всех жилых помещениях можно произвести выдел доли в натуре в принудительном порядке.
Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 21 декабря 1993 г.) выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
Таким образом, принудительный (через суд) выдел доли в натуре возможен только в отдельно стоящих жилых домах (например, сельский дом или коттедж), в котором можно оборудовать отдельный вход и сделать перегородку, позволяющую превратить этот жилой дом, фактически, в двух- или многоквартирный жилой дом, с отдельными, изолированными квартирами.
Жильцы же городских квартир имеют следующий выбор: либо произвести выдел доли в натуре (закрепить право собственности на отдельные изолированные комнаты), путем заключения с остальными собственниками квартиры в добровольном порядке Соглашения о реальном выделе доли, либо в судебном порядке определить порядок пользования этой квартирой.
Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Определение порядка пользования городской квартирой вполне возможно в судебном порядке. Главное условие – чтобы комнаты в квартире были изолированными (не смежными). В этом случае суд определяет, кому из собственников квартиры право пользования какой конкретно изолированной комнатой принадлежит. Например, за истцом Ивановым суд может признать право пользования комнатой №1 (согласно поэтажному плату квартиры из БТИ), а за ответчиками Петровым и Сидоровым – право пользования комнатами №2 и №3.
В случае выдела доли в натуре в отдельном доме Иванов получает на праве частной собственности комнату №1, а в случае определения порядка пользования в городской квартире за ним признается право пользования (право проживания) комнатой №1.
В первом случае Иванов может по рыночной цене отдельного жилого помещения (отдельной комнаты) продать свое жилье. Во втором случае – продать долю в праве собственности на квартиру, но с закрепленным в судебном решении правом пользования отдельной комнатой.
Таковы общие черты и различия общей долевой, общей совместной и частной собственности на жилые помещения в Российской Федерации.

Признание права собственности на квартиру

Еще относительно недавно признание права собственности на имущество через суд было явлением довольно редким, что, в первую очередь, было связано с незнанием гражданами своих возможностей в данной сфере, а также с отсутствием крайней необходимости в использовании исков подобного вида. Однако все изменилось в 2000-х годах, рост обманутых граждан и дольщиков, непосредственно проблемы с оформлением прав собственности на жилые объекты повлекли рост судебной практики в области признания прав собственности через суд.

Признание права собственности на квартиру через суд

Право собственности на квартиру признается судом на основании иска, поданного фактическим владельцем квартиры. После чего, на основании решения суда, жилая недвижимость регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости, по истечению срока регистрации собственнику выдается выписка из данного реестра. Исходя из имеющейся практики, признание права собственности на квартиру через суд объединяет в себе очень большую группу требований, из которых основными можно назвать:

  • признание права собственности в ходе приватизации;
  • признание права собственности на наследуемое имущество;
  • признание права собственности вследствие давности приобретения;
  • признание права собственности на самовольную жилую пристройку;
  • признание права собственности на новостройку.

Важно! Признание права собственности на имущество может осуществляться только в судебном порядке, где учитываются обстоятельства дела, в том числе причины, побудившие истца обратиться в суд, формулирование требований и доказательная база, а также судебная позиция и иные обстоятельства, которые могут иметь значение.

Признание права собственности на квартиру в новостройке

На сегодняшний день данный вид исковых требований является доминирующим среди заявлений о признании права собственности. Несмотря на это, дела такого рода можно отнести к наиболее сложным, поскольку присутствуют многочисленные попытки заинтересованных лиц придумать очередной ловкий способ юридически грамотно обмануть граждан. Дело в том, что застройщик, разрабатывая договор для покупателя, оставляет широкое поле для маневров в случае экстренных ситуаций (не сдача дома в срок, прекращение строительства без возврата предоплаты и т.д.). Плохо подготовленный по юридической части гражданин просто не замечает некоторых пунктов договора, которые в последующем не позволяют ему полноценно защитить свои права. И между тем, нельзя не отметить, что на практике присутствуют много случаев, когда признание права собственности на новостройку заканчивается положительно для собственника, в том числе, со 100% оплатой стоимости квартиры и участия в долевом строительстве. Признание права собственности на новостройку возможно на различных этапах строительства, но в тоже время, на момент обращения в суд объект должен существовать. Исковое заявление о признании права собственности на новостройку можно подать на этапе, когда:

  • строительство завершено, но дом не сдан в эксплуатацию или не сдан комиссии;
  • строительство завершено, дом сдан комиссии и в эксплуатацию, но застройщик не оформляет право собственности;
  • застройщик официально признан банкротом.

Основные правовые ошибки при признании права собственности. Признание права собственности через суд есть не что иное, как подтверждение наличия или отсутствия этого права. Следовательно, признание такого права собственности на новостройку без заявления предварительных требований может быть выполнено только при совокупности следующих условий:

  • объект недвижимости должен существовать в реальности;
  • непосредственно присутствие спора о праве;
  • на момент обращения в суд не должно существовать каких-либо обязательных отношений между сторонами, предметом которых является данное имущество, в противном случае, требования будут переходить в разряд иного смыслового значения.

Основными серьезными ошибками, которые нередко допускают участники дела о признании права собственности на квартиру, являются:

  1. непонимание правовой природы исковых требований; так, нередко истцы пытаются подать иск о защите прав потребителей, если их права были нарушены вследствие приобретения жилого объекта;
  2. смешение разных правовых институтов, исков; так, многие не понимают чем признание права собственности отличается от виндикационного (истребование из чужого владения) или негаторного (устранение препятствий пользования имуществом) иска, как следствие происходит упущение важной сущности – именно признания права собственности за истцом;
  3. непонимание характера иска, где предметом спора выступает именно признание права собственности на новостройку или в долевом строительстве, отсюда доказывание требований, которые не входят в предмет данного иска; так, например, признание права собственности при наличии предварительного договора (даже если была внесена 100% предоплата стоимости квартиры) – в данном случае, изначально требуется решить вопрос обязательности правоотношений, нужно обратиться в суд о понуждении заключить основной договор, а затем с иском о признании права собственности;
  4. попытки подачи иска о признании права собственности в суд относительно имущества, которого не существует юридически или фактически. В последнем случае, например, когда дом не достроен, это невозможно, при отсутствии же юридического оформления признать право собственности через суд возможно, но с предварительным или одновременным понуждением ответчика оформить объект недвижимости юридически;
  5. довольно распространенной ошибкой является предъявление исковых требований к ненадлежащему ответчику или при неполноте круга ответчиков, когда определить состав участников процесса не специалисту достаточно сложно.

Таким образом, из вышесказанного видно, что основные ошибки заключаются либо в неполноте предъявленных требований либо в их подмене на иные требования. Грамотно оценив ситуацию, ничто не может помешать истцу заявить несколько требований одновременно, например, о понуждении к совершению определенных действий или об установлении определенных факторов и признании права собственности на объект.

Оплата госпошлины по спорам о признании прав собственности

Статья написана по материалам сайтов: krym-yurist.ru, pravosudie.guru, law.vdolevke.ru, pravovedus.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector