+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Приватизация квартиры через суд — принудительно, исковое заявление, военнослужащими

Приватизацией принято считать смену формы собственности: муниципальная квартира переходит в частные руки. Ничего сложного? Ситуации бывают разными: отсутствие согласия жильца, самоуправство государственных органов, нехватка ряда документов – приватизация вполне может стать длительной борьбой за свои права. Порой дело доходит до судебных разбирательств.

Можно ли приватизировать квартиру в принудительном порядке? Если вы столкнулись с судебной практикой, вам наверняка интересно узнать – как составить исковое заявление, какие нужны документы и сколько придется отдать за госпошлину? Ответам на эти и другие вопросы посвящена наша статья.

Содержание

Причины для обращения в суд

Изначально приватизация считается добровольной процедурой. Жильцы муниципальной квартиры изъявляют желание стать собственниками жилья, после чего подают заявку в местную администрацию. Все бы ничего, но согласие еще нужно получить. Практика показывает, что далеко не все родственники стремятся стать участниками приватизации. Причин огромное множество – начиная от личных обид, и заканчивая финансовыми затруднениями.

В каких случаях можно приватизировать квартиру в суде:

  • отсутствие согласия одного или нескольких жильцов;
  • многоквартирный дом не числится в реестре недвижимости;
  • администрация или государственный орган отказывают в приватизации;
  • наниматель отказался от своей доли в пользу других жильцов;
  • квартиросъемщик числится пропавшим без вести;
  • истец желает провести расселение.

Причины могут быть разными, но суть одна – стандартная приватизация не представляется возможной. Истец должен предоставить подтверждение сего факта. Например, письменную претензию в адрес администрации, отказ в предоставлении квартиры, свидетельские показания родственников.

В каких случаях не поможет даже суд?

Даже если вы намереваетесь приватизировать квартиру в принудительном порядке, следует удостовериться, что жилье подлежит переоформлению. Существует целый список недвижимости, которая исключена из приватизации (ст. 4 ФЗ «О приватизации…» от 04.07.1991).

Запрещается переводить в частную собственность:

  1. Жилые помещения в общежитии – изначально принадлежат государству; наниматель имеет право на проживание вместе с членами семьи.
  2. Служебное жилье – если собственником выступает ведомство, предприятие, государственный орган; проживание оформляется в виде договора служебного найма квартиры (аннулируется в связи с увольнением, сокращением или выходом на пенсию).
  3. Аварийное жилье – если степень изношенности дома составляет свыше 90%, он признается непригодным для проживания людей; власти отказывают в приватизации аварийных объектов, т.к. им невыгодно выплачивать страховые компенсации в случае сноса жилья.
  4. Жилье в военных городках закрытого типа (ЗАТО) – обслуживаются в течение сезонных работ/несения службы; приватизация невозможна ввиду того, что коммунальные услуги имеют сезонный характер (например, летом или зимой с перерывом на осень и весну).
  5. Жилье находится под арестом или залогом.

Приватизировать указанные объекты не удастся даже в судебном порядке. Определить статус жилья довольно просто – нужно установить собственника и сделать запрос в Росреестр.

Как принудительно приватизировать квартиру через суд?

Сразу скажем: процедура не из легких. Если вы уверены в своих силах и подготовили необходимые документы – можно приступать к подаче иска. Другое дело, если у нанимателя жилья недостаточно доказательств или отсутствует ряд документов.

Ниже рассмотрим пошаговую инструкцию.

Порядок действий

Юристы советуют придерживаться следующего алгоритма принудительной приватизации квартиры:

  1. Определить причину отказа.
  2. Составить исковое заявление в суд.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Передать иск и документы секретарю судебной канцелярии.
  5. Дождаться вызова на слушания по делу.
  6. Взять копию судебного решения.
  7. Заключить договор о приватизации квартиры + акт приема-передачи жилого объекта.
  8. Зарегистрировать право собственности в отделении Росреестра.

Поэтапный порядок позволяет соблюсти процессуальные нормы. Обратите внимание, что госпошлина оплачивается перед подачей пакета документов в суд.

Исковое заявление рассматривает районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. Но даже если истец подаст документы не в тот суд, ему подскажут, куда обращаться с заявлением.

После получения иска суд проверяет его на предмет соответствия ст. 131 и 132 ГПК РФ. Если нареканий не возникнет, секретарь районного суда рассылает копии иска и документов в адрес ответчика (-ов). Оповестив всех участников, суд назначает дату предварительных слушаний. Заседание собирается не раньше, чем через месяц после регистрации искового заявления.

Окончательное решение оформляется в форме копии судебного постановления. Экземпляры выдаются сторонам по их требованию. Истцу останется предоставить копию в местную администрацию и заключить договор о передаче квартиры в частную собственность. Не стоит забывать о регистрации права в ЕГРН с дальнейшим получением соответствующей выписки (с 2016 года заменяет цветные Свидетельства).

Исковое заявление (образец)

Успех предстоящего обращения в суд зависит от грамотного искового заявления. Документ составляется в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства.

Содержание иска о принудительной приватизации квартиры:

  • подробное наименование органа судебной власти;
  • ФИО, адрес, дата рождения и основные контакты истца, e-mail;
  • ФИО и сведения об ответчике (физическое лицо, ведомство или местная администрация);
  • сведения о проживании в квартире по договору соц найма;
  • период проживания в муниципальной квартире;
  • сведения о наличии второго супруга или детей;
  • адрес и характеристики жилого помещения (местоположение, этаж, количество комнат, квадратные метры и др.);
  • указание на нарушение прав истца;
  • приведение аргументированных доводов, ссылка на доказательства в виде документов;
  • требование к суду – например, разрешить приватизацию квартиры по договору соц найма;
  • список приложений;
  • дата и подпись истца-заявителя.

Исковое заявление подается совместно с документами, которые истец прикладывает к своему обращению. Рассмотрим, что входит в основной перечень документов для принудительной приватизации.

Требования к документам примерно одинаковы – но если у истца нет ряда бумаг, он вправе ходатайствовать перед судом о запросе в соответствующие инстанции.

Примерный список документации:

  • квитанция об уплате госпошлины;
  • заполненное исковое заявление в 3-х экземплярах;
  • копии паспортов + свидетельства о рождении детей с оригиналами;
  • разрешение от органа опеки и попечительства – если планируется разменять квартиру с целью дальнейшей приватизации;
  • правоустанавливающий документ – договор соц найма жилого помещения;
  • выписка из ЕГРН с кадастровыми сведениями о квартире;
  • техпаспорт жилого объекта;
  • выписка из домовой книги – заменяет справку о составе семьи нанимателя;
  • иные документы (доверенность, свидетельство о браке/разводе).

Окончательный список документов формируется в 3-х экземплярах: одна копия останется в суде, вторая пойдет ответчику, третья – истцу.

Сложно сказать, сколько конкретно уйдет времени на изучение материалов дела. Случается, что вторая сторона не является на заседания, подает апелляции и всячески тормозит процесс. Вследствие этого принудительная приватизация затянется на 5-6 месяцев, а в некоторых случаях и дольше.

Сроки примерно следующие:

  • Рассмотрение искового заявления – в течение 5 дней после подачи;
  • Ожидание первых слушаний – месяц;
  • Судебные заседания – от 2 месяцев;
  • Время на подачу апелляции – 30 дней;
  • Срок заключения договора о передаче квартиры в частную собственность – от 30 дней;
  • Ожидание выдачи регистрационных документов – от 10 до 14 дней.

Сколько примерно уйдет на приватизацию через суд? На практике оформление растягивается на 4-5 месяцев, по истечению которых заявитель получает выписку из ЕГРН и становится владельцем квартиры.

Вы можете узнать, каков срок исковой давности по приватизации квартиры — на случай, если столкнулись с нарушением прав со стороны третьих лиц.

Госпошлина, расходы

Прежде чем приступать к приватизации через суд, нужно прикинуть расходы. Причем, даже если вы действуете самостоятельно, не привлекая юриста, затраты неминуемы.

Сколько стоит принудительная приватизация квартиры в 2018 году:

Государственные пошлины:

  • за подачу искового заявления – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ);
  • за приватизацию квартиры – 2 000 рублей.

Техническая и иная документация:

  • техпаспорт на жилое помещение – от 1 000 до 3 000 рублей;
  • выписка из домовой книги – от 200 рублей;
  • выписка из ЕГРН о кадастровых сведениях – 300 рублей.

Расходы могут увеличиваться, в зависимости от конкретной ситуации.

Отказ в принудительной приватизации

Составление и подача искового заявления не являются гарантией того, что суд разрешит приватизацию. Случаются и отказы, причем чаще всего по вине самих истцов.

Приведем несколько распространенных причин для отказа:

  1. Наниматель сделал неузаконенную перепланировку.
  2. Документы утратили силу или не являются подлинниками.
  3. Наличие задолженности по услугам ЖКХ.
  4. Истец уже использовал попытку бесплатной приватизации жилья.
  5. Заявитель имеет в собственности квартиру или дом (например, по договору дарения, наследство, выигрыш в лотерею).

Если сумма слишком большая, постарайтесь договориться о рассрочке платежей. Желательно сразу провести реструктуризацию – тогда коммунальщики пойдут вам навстречу.

Читайте, в каких случаях и когда выносится отказ в обычной приватизации квартиры.

Судебная практика

Принудительная приватизация квартиры имеет множество особенностей. Суды учитывают характер семейных отношений, права на жилье, своевременность платежей, сохранение имущества в квартире. Если препятствий нет, истец получит право на перевод жилья в частную собственность. Иначе последует отказ.

Обратимся к наглядному примеру:

Женщина подала исковое заявление с просьбой разрешить приватизацию 2-комнатной квартиры. Ответчиком выступал бывший супруг женщины. Помимо супругов прописку имели их взрослая дочь и внук.

Женщина указала, что дочь проходит курс лечения от наркотической зависимости – органы опеки подали на лишение родительских прав. Нерадивая мать в 2-комнатной квартире не проживает, а ее дочь воспитывается истицей. Развод с супругом случился ввиду того, что мужчина не имел работы и злоупотреблял алкоголем.

Квартира не приватизирована, истец не имеет в собственности альтернативного жилья. Супруг против приватизации, поэтому не дает своего согласия. Исковые требования женщины – позволить ей приватизировать 2-комнатную квартиру без согласия бывшего супруга. Но после изучения всех обстоятельств дела, суд в удовлетворении иска отказал. Пояснение: истец нарушил основное условие ст. 2 ФЗ «О приватизации…», где сказано, что приватизация возможна лишь с согласия ВСЕХ прописанных в квартире лиц. Супруг, хоть и бывший, регистрацию имел, поэтому его отказ делает невозможным приватизацию жилья.

Таким образом, приватизация квартиры через суд – это довольно сложная и длительная процедура. Истец должен понимать, что суд изучает каждое обстоятельство. Если в ходе рассмотрения будут выявлены недочеты – в иске откажут. Желательно доверить ведение дела квалифицированному юристу, а перед этим получить экспертную оценку ситуации.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Приватизация жилья военнослужащими: по договору социального найма и через суд

Федеральный Закон «О статусе военнослужащих» закрепил за данной категорией граждан обязательное получение жилья по договору социального найма.

Однако в процессе приватизации предоставленного жилья военнослужащие испытывают определённые трудности, преодоление которых требует знания некоторых нюансов данного процесса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Требования закона

Согласно данным законодательным актам военнослужащие, отслужившие 20 лет, получают право приватизировать ведомственное жильё.

Данное право распространяется и на военных, уволенных в запас:

  • по возрасту;
  • по состоянию здоровья;
  • по сокращению;
  • прослужившие в ВС свыше 10 лет.

Данные категории могут оформить в собственность квартиру, комнату, дом из муниципального жилфонда. Приватизация военного жилья может быть проведена на любого члена семьи, при условии отказа от доли других зарегистрированных в квартире лиц.

О том, как приватизировать кооперативную квартиру, кто имеет право на повторную приватизацию, а также о том, в каких случаях может быть получен отказ, вы можете узнать из наших статей.

Препятствия к процедуре

В процессе оформления жилья в собственность военнослужащие могут столкнуться с рядом проблем, связанных со статусом жилья. К ним относятся:

  1. Отсутствие у дома, в котором находится квартира, официального владельца или УК. Связано это с тем, что ведомственное жильё Минобороны не всегда своевременно передаётся в муниципальную собственность документально.
  2. Квартира принадлежит Министерству обороны, и передача его в собственность муниципалитета не предполагается.

При этом жильё в таком статусе не подлежит приватизации.

  • На квартиры в домах для военнослужащих не оформлены поэтажные планы, технические и кадастровые паспорта.
  • Подобные проблемы могут затянуть процесс приватизации на неопределённый срок или вовсе сделать невозможным. Решать проблему следует в каждом конкретном случае определённым путём.

    Читайте на нашем сайте о том, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, как восстановить договор о передаче жилплощади в собственность, а также о том, как провести процесс деприватизации квартиры.

    Военная приватизация квартиры: с чего начать?

    Первые шаги

    Семье военнослужащего, принявшей решение оформить жильё в собственность, в первую очередь следует определить статус занимаемой ею квартиры в управлении соответствующего органа Минобороны.

    Кроме того, по общим правилам, не допускается приватизация квартир в домах, имеющих статус аварийных и подлежащих сносу.

    Если подобного статуса у квартиры нет, начать процесс следует в обращения в отдел приватизации определённого муниципалитета, для определения пакета документов. При этом заявителем должен выступить сам военный или его доверенное лицо (читайте о приватизации через риэлтора).

    Заявление на приватизацию квартиры военнослужащим образец.

    О том, можно ли приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

    Порядок проведения

    Приватизация жилья военнослужащими проводится на долевой основе, в процессе участвуют все члены семьи, прописанные на жилплощади. В заявлении должны присутствовать подписи всех зарегистрированных, включая детей с 14 лет.

    На несовершеннолетних граждан до 14 лет также обязательно выделяется доля, согласие от его имени выражают родители.

    К заявлению прилагаются документы:

    • оригиналы и копии документов, удостоверяющих личности;
    • согласие или отказ от приватизации всех зарегистрированных;
    • справка о прописанных;
    • технический и кадастровый паспорта, поэтажный план;
    • договор найма;
    • копия лицевого счёта;
    • выписка из ЕГРП;
    • выписка из послужного списка военного или выписка из приказа об его увольнении;
    • копия Свидетельства о браке;
    • справки о неучастии в процессе ранее на всех участников договора;
    • квитанция на госпошлину (1000 руб).

    Этот момент является наиболее сложным в процессе подготовки документов, поскольку за время службы военные сменяют не один адрес, и с каждого нужно предоставить справку.

    В связи с тем, что некоторые военные части за это время расформированы и справки можно получить только при обращении в соответствующие территориальные архивы, задача становится наиболее сложной в плане временных затрат.

    Незавершённый процесс приватизации может быть приостановлен в связи со смертью заявителя или его переводом на новое место службы и проживания.

    Узнайте, как приватизировать квартиру через МФЦ, из нашей статьи.

    Описание вариантов

    Как осуществляется приватизация квартиры по договору социального найма военнослужащими? Военная приватизация проходит в том же порядке, что и любое оформление жилплощади в собственность. Существует несколько вариантов проведения процедуры:

    Оформление в собственность квартиры от Минобороны, занимаемой семьёй военнослужащего по договору социального найма, регулируется Законом «О приватизации…» и проводится в том же порядке, что и оформление в собственность муниципального жилья.

    Отличие состоит лишь в том, что заявление подаётся не в муниципальные органы, а в подразделение МО РФ (конкретного адресата можно найти в договоре). Заявление – согласие на приватизацию подаётся от имени всех членов семьи.

  • Оформление приватизации служебного жилья родственником военнослужащего проводится при условии его письменного отказа от приватизации. В качестве заявителя может выступить любой член семьи военнослужащего. Другие члены семьи должны представить нотариально оформленный отказ от приватизации.
  • На рассмотрение пакета документов властям отводится срок в 2 месяца. Сотрудники проводят оценку документов, осмотр и выявление статуса жилого помещения, запрашивает сведения об участниках приватизации, включая проверку соблюдения прав лиц до 18 лет.

    В случае положительного решения оформляется договор приватизации, на основании которого можно получить Свидетельство о собственности.

    Особые случаи

    Можно ли приватизировать квартиру от министерства обороны на жену? Военнослужащие в России пользуются поддержкой и социальной защитой, которая распространяется и на членов их семей. В случае смерти военного, близкие родственники имеют возможность пользоваться его льготами.

    Данная мера касается, в том числе предоставления и приватизации жилья. Жена военнослужащего, в случае гибели мужа во время исполнения служебных обязанностей, пользуется его льготами в полном объёме.

    Исключением является льгота по предоставлению жилья.

    Использовать данное право супруга военного может только до вступления в новый брак.

    Если супруга военного проживала вместе с ним на жилплощади, предоставленной Министерством обороны, то в случае потери мужа она может приватизировать жильё на своё имя.

    Вдова пишет заявление в соответствующее подразделение МО РФ и оформляет приватизацию в обычном порядке.

    Если с военнослужащим не был заключён договор социального найма квартиры, после его смерти он заключается с его супругой.

    Когда могут отказать?

    В каких случаях могут отказать приватизировать квартиру военному? Отказа властей в приватизации квартиры может последовать по одной из следующих причин:

    • наличие неузаконенной перепланировки;
    • отсутствие договора найма помещения;
    • несоответствие документов или сомнение в их подлинности;
    • использование кем-либо из прописанных права на бесплатную приватизацию (лицо исключается из списка участников договора).

    Обращение в суд

    В некоторых случаях приватизация служебных квартир военнослужащих возможна только путём подачи искового заявления в суд. Предметом иска в данном случае будет требование снятия с квартиры статуса служебного помещения. Как осуществляется приватизация квартиры военнослужащим через суд?

    Иск составляется в соответствии со статьями 131 и 134 ГПК РФ.

    Заявление подаётся в судебные органы по месту нахождения квартиры.

    Подобными дела находятся в юрисдикции военных судов при гарнизонах, флотах, военных округах.

    Кроме того, рассмотрением дел занимается военная коллегия ВС России. В исковом заявлении должны присутствовать следующие пункты :

    1. Описательная часть со ссылками на статьи Закона.
    2. Требования истца.
    3. Перечисление документов, прилагаемых к заявлению.

    О том, как добиться признания прав собственности через суд, вы можете узнать на нашем сайте.

    Образец искового заявления на приватизацию квартиры военнослужащим.

    Список прилагаемых документов при приватизации военного жилья через суд идентичен ранее перечисленному, предоставляемому для процесса приватизации. По закону рассмотрение дела назначается не позднее 5 суток с момента подачи заявления.

    Составление иска в суд на приватизацию квартиры военнослужащим – дело, требующее учёта некоторых тонкостей и нюансов. В связи с этим целесообразнее обратиться за помощью к профессиональному юристу.

    Рассмотрение дела может проводиться в течение нескольких месяцев. Задержки чаще всего связаны с невозможностью установки собственника, отсутствием у военнослужащего ордера или договора найма помещения.

    Как и любой гражданин, военнослужащий становится собственником жилого помещения только после подписания договора о приватизации и получения Свидетельства о собственности в Росреестре. В случае приватизации жилья для военнослужащих через суд, документ выдаётся на основании Постановления.

    Комментарии юриста по приватизации квартир военнослужащим в этом видео:

    Исковое заявление о приватизации квартиры

    Одним из оснований возникновения право собственности на объекты недвижимости является их приватизация, поэтому в случае возникновения споров разрешить их можно в судебном порядке путем подачи искового заявления о приватизации квартиры.

    Приватизация – это передача государственного или муниципального имущества в собственность граждан или организаций. Особенностью указанной процедуры является то, что возникновение права собственности в таких случаях регламентируется специальными законами, а уже потом нормами ГК РФ. Это Федеральный закон от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Закон РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Для самостоятельной подготовки иска интересно изучить и постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (если жилье передано во владение до 2001 г).

    Содержание искового заявления о приватизации квартиры

    Истцом или истцами по делу являются те лица, которые пользуются жильем в соответствии с договором социального найма (Жилищный Кодекс РФ) или ордером.

    Если истцом является только один из проживающих в квартире, то для ее приватизации необходимо получение согласия всех имеющих право на ее приватизацию (т.е. всех лиц, указанных в договоре найма и вселенных в соответствии с исковым заявлением о признании права пользования жилым помещением, о признании членом семьи и т.п.), в том числе несовершеннолетних с 14 лет. Возможно, до подачи искового заявления о приватизации квартиры придется обращаться в суд с исковым заявлением о выселении временных жильцов, о признании утратившим право пользования жилым помещением и др. Дети до 14 лет защищены законом в силу обязательного включения их в договор приватизации.

    Если лиц, которые имеют право на приватизацию несколько, то квартира должна будет приватизирована в общую собственность, если только не получить нотариально заверенный отказ от участия в указанной процедуре.

    Нельзя приватизировать жилое помещение, которое находится в аварийном доме, общежитии, закрытых территориальных образованиях, служебные квартиры.

    Ответчиком по таким делам является администрация соответствующего муниципального образования (субъекта РФ, если собственность является государственной), поскольку именно этот орган отказывает в приватизации квартиры.

    Таким образом, в иске описываются и предоставляются имеющиеся в распоряжении истца доказательства следующих обстоятельств:

    — принадлежность квартиры к муниципальному или государственному фонду;

    — вселение истца и правовая основания пользования жильем, выписка из домовой книги и подтверждение факта несения бремя содержания (оплаты коммунальных услуг);

    — согласие проживающих в квартире лиц на приватизацию;

    — отказ от участия в приватизации лиц, имеющих на это право наравне с истцом;

    — отказ муниципального или государственного органа власти в приватизации квартиры.

    Подача и рассмотрение судом искового заявления о приватизации квартиры

    Подготовленное исковое заявление вместе с копиями всех материалов для ответчика направляется в районный суд по месту нахождения квартиры. Существо требований носит нематериальный характер, поэтому государственная пошлина по таким делам составляет 300 руб.

    Срок рассмотрения искового заявления обычно составляет 2 месяца, при условии наличия всех документов, подтверждающих основания для приватизации. Решение вступает в силу еще месяц, по истечении которого оно предъявляется для заключения договора о приватизации, после чего следует обращение в Росреестр за регистрацией права собственности на квартиру.

    Образец искового заявления о приватизации квартиры

    ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

    о признании права на приватизацию квартиры и признании недействительным отказа в приватизации жилого помещения

    В соответствии с договором социального найма жилого помещения от «__» ____ ____ г. (указать дату заключения договора), я являюсь нанимателем квартиры № _____ в доме №_____, расположенном по адресу: _______________(указать наименование населенного пункта и улицу). Квартира была предоставлена моей семье на основании ________ (указать сведения о документе — наименование, дата, номер, когда и кем выдан и др.).

    Вышеуказанная квартира является _____________ (указать вид жилищного фонда). Наймодателем является ____________ (указать наименование органа).

    Квартира состоит из ____ (количество) жилых комнат, из которых _______ (указать количество, площадь) являются изолированными и ____________ (указать количество, площадь) смежными, имеет согласно __________________ (название документа) общую площадь ____ кв. м, жилую площадь ____ кв. м.

    Вместе со мной в квартире проживают члены моей семьи: моя жена _______ (Ф.И.О) и наши дети: несовершеннолетний(яя) _______ (Ф.И.О.), «__» _______ ____ г. р., совершеннолетний(яя) __________ (Ф.И.О.), «__» _________ ___ г. р.

    С целью участия в приватизации занимаемой нами квартиры с передачей ее в общую совместную собственность, «__» ___________ ____ г. я обратился к _____________ (наименование наймодателя) с заявлением о бесплатной передаче в _________ (указать вид собственности: общая совместная, долевая, индивидуальная) собственность, однако ________________ (наименование наймодателя) на указанное заявление ответил отказом, сославшись на ______________ (указать основания и мотивы отказа).

    В связи с тем, что занимаемая моей семьей квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», считаю, что отказ ответчика в приватизации указанной квартиры нарушает мое право на приватизацию квартиры и является неправомерным.

    1. Признать за истцом право на приватизацию квартиры № ___, расположенной по адресу: _______________________________(указать адрес).
    1. Признать отказ в приватизации занимаемой мною и членами моей семьи квартиры недействительным.

    Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

    1. Копии искового заявления
    2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
    3. Заявления членов семьи истца, подтверждающие их согласие на приватизацию квартиры;
    4. Копия заявления истца на участие в приватизации
    5. Отказ ответчика в приватизации квартиры
    6. Копия договора социального найма (ордера)
    7. Копия выписки из домовой книги
    8. Справка жилищного органа, подтверждающая неиспользование истцом ранее права на бесплатную приватизацию жилья
    9. Другие документы, подтверждающие основания подачи искового заявления

    Дата подачи заявления «___»_____ ____ г. Подпись: _______

    Исковое заявление о приватизации квартиры (33,5 KiB, 0 hits)

    Как приватизировать квартиру через суд

    Согласно ст. 1 настоящего ФЗ, приватизация – это бесплатная процедура передачи в собственность помещений, которые используются на основании соглашения соцнайма. Процедура является добровольной и осуществляется лишь при наличии согласия всех зарегистрированных в муниципальной квартире лиц.

    Гражданин, у которого согласно закону есть право на бесплатную приватизацию занимаемого им помещения, может реализовать свое право только, если остальные прописанные в квартире также согласны на приватизацию (ст. 2 Закона о приватизации).

    Таким образом, без согласия остальных даже в суде решить вопрос не удастся, так как все в рамках закона.

    В отношении несовершеннолетних действуют отдельные правила. Так, если гражданину менее 14 лет, необходимо согласие от родителей или иных законных представителей, а также от органов опеки.

    Для детей от 14 до 18 лет также требуется согласие опеки и родителей, только заявление такие несовершеннолетние заполняют уже сами.

    Кроме этого, перед обращением в суд необходимо убедиться, что жилое помещение не входит в перечень тех, в отношении которых приватизация запрещена.

    Список таких помещений:

    • аварийный фонд;
    • общежития;
    • квартиры, находящиеся в домах закрытых военных городков;
    • служебные;
    • жилой фонд социальной защиты населения.

    Лишь только полностью убедившись, что требования закона были нарушены, следует обращаться в суд.

    Что это значит

    Приватизация квартиры через суд означает принудительный порядок приватизации.

    В общем случае, процедура приватизации – добровольная, и никто не может заставить гражданина сделать это. Но если законные права не соблюдаются, суд может обязать сторону, нарушившую право, сделать все по закону.

    Гражданин, считающий, что его права были нарушены, должен подготовить исковое заявление в суд и собрать документы, удостоверяющие нарушение права.

    В течение 2 месяцев судебный орган рассмотрит ходатайство. Срок может несколько увеличиться из-за необходимости рассмотрения большого количества документов и/или сложности дела.

    Суд может принять как положительное, так и отрицательное решение. В случае положительного вердикта, выносится судебное решение, являющееся обязательным к исполнению для всех граждан и юридических лиц.

    Другая сторона может обжаловать вердикт. В таком случае, процесс может затянуться на еще большие сроки.

    Если решение суда вступило в силу, заявителю останется лишь заключить договор о приватизации с органом муниципалитета и обратиться в Росреестр для государственной регистрации имущественного права.

    Как оформить

    Итак, обращаться в суд следует не во всех случаях. Лишь когда приватизация не может быть завершена в обычном (добровольном) порядке, следует собрать все документы и приготовиться к разбирательству.

    При следующих основаниях возможна приватизация только в порядке судопроизводства:

    • МКД не включен в ЕГРП;
    • хотя бы один из зарегистрированных отказывается участвовать в процессе приватизации;
    • муниципальный или государственный орган отказывает заявителю в приеме документов;
    • один из прописанных в квартире граждан пропал без вести.

    Процесс принудительной приватизации можно условно разделить на несколько этапов:

    • сбор доказательной базы о нарушении законного права гражданина – получение нотариального отказа других жильцов от приватизации, письменного отказа муниципалитета, справки из Росреестра об отсутствии дома в ЕГРП и др.;
    • составление искового заявления;
    • подача иска вместе с собранными доказательствами;
    • оплата госпошлины;
    • ожидание вердикта судебного органа;
    • в случае положительного решения, заключение договора о приватизации в органе местной администрации и регистрация права собственности в Регистрационной Палате.

    Важно! Суд примет положительное решение, если усмотрит в действиях зарегистрированных граждан или муниципалитета действия, нарушающие права иных лиц.

    Нельзя заставить жильца в принудительном порядке согласиться или отказаться от приватизации – такое возможно только в случае, если суд усмотрит противозаконные действия.

    Сколько стоит приватизация земли узнайте в этой статье.

    К исковому заявлению нужно приложить следующую документацию:

    • общегражданский паспорт (оригинал и ксерокопия);
    • документы, подтверждающие личность каждого прописанного в жилом помещении;
    • выписка из домовой книги или поквартирная карточка;
    • документ, удостоверяющий законность перепланировки (если в квартире проводилась перепланировка);
    • письменный отказ прописанных от приватизации;
    • договор социального найма или ордер на муниципальное жилье;
    • технический паспорт;
    • справка, удостоверяющая, что истец ранее не принимал участия в процессе бесплатной приватизации.

    Важно! Каждый документ действует лишь 30 дней с момента выдачи, поэтому сбором документации необходимо заниматься в одно время.

    Как составить исковое заявление и его образец

    Исковое ходатайство необходимо составлять с учетом требований ст. 131 ГПК РФ.

    Так, ч. 1 настоящей статьи устанавливает, что форма заявления – обязательно письменная.

    Ч. 2 гласит, что в исковом заявлении обязательно должны быть следующие сведения:

    • наименование судебного органа, в который подается документ;
    • ФИО истца, адрес проживания;
    • ФИО представителя и адрес его проживания (если иск подается представителем истца, действующим согласно доверенности);
    • наименование ответчика (ФИО и место жительства), для юридических лиц – организационно-правовая форма и название;
    • суть заявления – описание нарушенных прав, желательно, со ссылкой на соответствующие законы;
    • факты и доказательства, свидетельствующие об обоснованности заявленных истцом требований;
    • цена иска, расчет (если истец собирается взыскивать с ответчика определенную сумму);
    • перечень прилагаемых документов.

    Скачать образец искового заявления в суд о приватизации можно по этой ссылке.

    Цена за приватизацию квартиры складывается из стоимости госпошлины и оплаты сопутствующих услуг (юриста, нотариуса и др.).

    В Налоговом Кодексе устанавливается размер госпошлины, зависящий от цены квартиры:

    • если цена иска до 20000 рублей, в среднем минимальная госпошлина составит 400 рублей;
    • если рыночная стоимость квартиры более 1000000 рулей, нужно уплатить максимальную пошлину – 13200 рублей + 0,5 % от цены жилого помещения, но не более 60000 рублей.

    Приватизация квартиры военными пенсионерами через суд

    Военный пенсионер может приватизировать недвижимость на основании Закона о Приватизации.

    На военных также распространяется действие Постановления № 512, содержащего порядок предоставления жилых помещений для военнослужащих на бесплатной основе.

    Важно! Приватизировать жилье могут военные, которые отслужили как минимум 20 лет.

    П. 2 ст. 15 ФЗ “О статусе военнослужащего” регламентирует, что Минобороны РФ должна обеспечить военнослужащего и членов его семьи жильем, если увольнение со службы произошло после 1 января 2005 года.

    Если служба была прекращена ранее указанной даты, военные пенсионеры должны обращаться по всем вопросам приватизации жилья в муниципальные органы по месту жительства.

    Для приватизации жилья потребуется:

    • подготовить пакет требуемой документации (паспорта членов семьи, договор соцнайма, сведения о предыдущем месте жительства, справка об отсутствии долгов за ЖКУ и др.);
    • обратиться в военное ведомство или муниципалитет – в зависимости от того, кто выступает наймодателем;
    • ожидать ответа от управомоченного органа;
    • заключить договор о приватизации с наймодателем;
    • зарегистрировать право собственности.

    Если один из прописанных против

    Каждый может осуществлять свои гражданские права по собственному усмотрению. Это указано в ч. 2 ст. 1 ГК РФ.

    Законом о Приватизации закреплено право гражданина на приватизацию только при наличии согласия остальных зарегистрированных лиц. Если хотя бы один против, процедуру завершить не удастся.

    Суд вряд ли удовлетворит ходатайство истца о приватизации, если не будет доказано, что “отказывающийся” действует не по своей воле (по принуждению), под воздействием давления или насилия.

    Решение суда

    При вынесении вердикта суд учитывает объективные обстоятельства рассматриваемого дела. Если были предоставлены весомые доказательства нарушения права, орган судебной власти удовлетворит заявленные требования.

    Иск рассматривается в течение 60 дней, после чего выносится решение. Ответчик или его представитель могут подать апелляционную жалобу в течение 10 дней после вынесения вердикта.

    Если апелляция не была подана, решение вступает в законную силу и становится обязательным для исполнения всем без исключения гражданам и юридическим лицам.

    Судебная практика

    В качестве примера можно рассмотреть один случай из судебной практики:

    1. С исковым требованием о принудительной приватизации в суд обратилась гражданка Д. Ответчиком был бывший супруг истицы С. Предметом искового ходатайства выступала двухкомнатная квартира, в которой зарегистрированы Д. и С., а также их дочь М. и внучка К.
    2. Дочь истицы М. отрицательно характеризуется по месту жительства из-за злоупотребления алкогольными напитками. Она была лишена родительских прав и в приватизируемой квартире не проживает. Опекуном внучки К. является истица Д.
    3. Основанием для заявления исковых требований о приватизации являются интересы внучки истицы. Поскольку дедушка создает невыносимые условия для проживания, отрицательно характеризуется по месту жительства и злоупотребляет спиртными напитками, истица решила, что приватизация решит проблему – ведь квартиру можно реализовать, а на вырученные средства купить отдельную жилплощадь.
    4. Никто из указанных лиц ранее не принимал участия в приватизации. Ответчик был крайне против приватизации, заявляя, что его “и так” все устраивает. Дочь истицы полностью поддерживала заявленные требования.
    5. Рассмотрев в заседании представленные материалы дела, суд отказал в удовлетворении иска.
    6. В мотивировочной части решения суд указал, что, на основании Закона о приватизации, гражданин может отказаться от приватизации по собственному усмотрению. При этом побудить гражданина к изменению решения нельзя. Причина отказа не играет никакой роли.

    Приватизация доступна лишь 1 раз за жизнь и может быть осуществлена лишь в отношении определенного жилья.

    Так, нельзя приватизировать служебные квартиры или общежития. Если гражданин считает, что его право было нарушено, следует обращаться с иском в суд. Орган судебной власти принимает решение в течение 2 месяцев.

    Как оформить отказ от приватизации, читайте здесь.

    Куда нести документы после приватизации квартиры, рассказывается по ссылке.

    Видео: Приватизация квартиры без согласия одного из прописанных в квартире

    Принудительная приватизация квартиры, жилой недвижимости через суд: пошаговая инструкция + образец искового заявления

    Уважаемые посетители!
    Статьи размещенные на нашем сайте носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов.
    Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
    Для решения конкретной задачи вам необходимо заполнить форму на сайте, либо задать вопрос онлайн консультанту справа.

    Ну а лучше, позвоните нам по телефонам!
    Это быстрее и бесплатно !

    Несмотря на то, что рынок недвижимости постоянно развивается, и каждый день появляются новые предложения по новостройкам, многие люди продолжают жить в своих квартирах на основании ордера или же подписанного договора социального найма.

    Чтобы стать полноценным владельцем такой недвижимости, следует пройти определённую процедуру, называемую приватизацией. Однако на пути к намеченной цели могут возникнуть неожиданные препятствия, связанные со злоупотреблениями чиновников и не только. В этом случае может помочь приватизация квартиры через суд. Мы расскажем, как она происходит.

    А также вы сможете скачать образец искового заявления и узнаете, что делать дальше после того, как решение суда вступит в законную силу. Но начнём мы с самого начала.

    Безвозмездная передача, или что такое приватизация

    Под этим юридическим термином понимается предоставление государственного, муниципального имущества в собственность граждан. Таким способом можно получить в собственность не только жилую площадь, но и коммерческие или промышленные объекты.

    Приватизировать жилье могут только граждане. Юридическим лицам воспользоваться данным правом законодательство просто не позволяет.

    Для того чтобы провести процесс приватизации необходимо соблюдение нескольких условий.

    В их число входит:

    1. Наличие необходимой законодательной базы в актуальном состоянии. Ведь практически ежегодно в правовые акты вносятся важные изменения.
    2. Присутствие прав на приватизацию. Если говорить о квартирах и прочих жилых площадях, то оформить свою часть в квартире имеют право все зарегистрированные в ней граждане.
    3. Состав необходимых документов. Перед подачей заявления следует собрать полный их полный список, установленный административными регламентами муниципальных образований.

    Если говорить о жилой недвижимости, то её приватизировать можно только один раз.

    Поясним это на примере. Допустим, человек заключил с муниципальной властью в отношении квартиры договор по социальному найму. Он даёт основания для оформления в собственность как всего жилья, так и его части.

    Однако если после приватизации потом гражданин будет зарегистрирован в другой муниципальной квартире, то оформить ещё один объект в собственность уже нельзя. Законодательство делает исключение только для детей после достижения ими совершеннолетия.

    Законодательство

    Базовым правовым актом является Закон № 1541–1 от 04.07.1991 г. В нём заложены основы для приватизации как государственных, так и муниципальных объектов жилого фонда.

    Данный правовой акт прописывает:

    • круг объектов недвижимости, подлежащих передаче в собственность граждан;
    • условия приватизации для некоторых категорий лиц (особенно для несовершеннолетних);
    • основные документы, оформляемые по результату процесса.

    Вторым по значимости можно назвать Гражданский кодекс РФ. Поясним почему.

    Решение о предоставлении жилья в собственность оформляется договором. Общие правила для его содержания и подписания как раз и регулирует отечественный ГК.

    Если в приватизации участвовало несколько человек, то возникает право общедолевой собственности. Тогда следует ознакомиться детально с Главой 16, где речь идёт о правилах пользования и распоряжения каждой долей.

    Нужно изучить и Жилищный кодекс РФ. В нём прямо процессу приватизации не уделено отдельных глав или разделов. Зато можно узнать общие правила пользования помещениями, порядок внесения коммунальных платежей и взносов на капитальный ремонт (если разговор идёт о многоквартирном доме).

    Не стоит сбрасывать со счетов и отдельные документы от местных властей. Они могут устанавливать дополнительные требования к порядку проведения приватизации.

    Если мы говорим об оформлении собственности на жилье в судебном порядке, то следует учесть нормы ГПК РФ. Он определяет порядок предъявления иска, процедуру его рассмотрения и исполнения принятого решения.

    А также нужно изучить положения ФЗ «О регистрации прав на недвижимость». Ведь по итогам приватизации собственность на жилье или его часть требуется зарегистрировать через Росреестр.

    Чтобы оформить за собой признание права собственности в порядке приватизации следует знать такие правила.

    Необходимо, чтобы лица, проживающие в квартире, имели постоянную регистрацию в ней (на прежнем языке – прописку). При этом нынешнее место проживания граждан значения может не иметь.

    Человек не может оформить приватизацию второй раз. Если за ним уже есть определённая часть жилья, полученная в собственность указанным способом, то вторую государственную или муниципальную квартиру приобрести так уже неполучится. Исключение сделано только для несовершеннолетних. Если они приняли участие в приватизации, то по достижении 18 лет

    Для приобретения жилья в собственность возраст кандидата значения не имеет. Это означает, что даже новорождённый ребёнок имеет положенную долю в помещении. Продать её можно только с помощью разрешения органов опеки и попечительства.

    Приватизация разрешается как по закону, так и на основании решения суда, в случае когда нет других вариантов получить жильё в собственность бесплатно.

    В любом случае перед оформлением квартиры, комнаты в ней, дома или его части следует собрать все требуемые документы. Подчеркнём, что в каждом регионе их пакет может отличаться по составу списка.

    Какие объекты жилья нельзя оформить в собственность

    Люди, проходящие службу в армии, не имеют возможности оформить в собственность жилье, предоставленное им на территории военных городков закрытого типа. Не подлежат приватизации и общежития, принадлежащие предприятиям или учреждениям.

    С некоторым исключением возможна приватизация служебных квартир государственных предприятий, а также помещений в сельской местности, отнесённых к ведению фонда соцзащиты населения.

    Нельзя также приватизировать и то имущество, которое отнесено к специализированному жилищному фонду (стать 92 ЖК РФ).

    Однако некоторые исключения сделаны для детей-сирот в соответствии с законом № 159-ФЗ от 21.12.1996 г. В части 6 статьи 8 сказано, что договор найма специализированного жилого помещения ребёнком-сиротой через 5 лет проживания трансформируется в договор социального найма. А это уже открывает прямую дорогу к приватизации недвижимости.

    Порядок и условия

    Итак, вначале рассмотрим стандартную процедуру обретения в собственность муниципального жилья.

    Если гражданин или группа людей, зарегистрированных в одной квартире, имеют право на приватизацию, то данная процедура имеет такие этапы.

    1. Сбор и подача документов в уполномоченный местный орган, отвечающий за передачу жилья.
    2. Проверка поданных документов и принятие решения о предоставлении недвижимости в собственность в порядке приватизации или об отказе. Подписание договора по жилому помещению. В него должны быть вписаны все обитатели квартиры, изъявившие стать ее совладельцами.
    3. Регистрация права собственности за жильцами.

    Однако традиционным путём часто получить недвижимое имущество не получается. В таком случае требуется судебный иск, направленный на то, чтобы узаконить жилое помещение за собой. Истцами могут быть как один из граждан, так и все жители квартиры. Тогда суд может признать за ними право собственности в определённых долях.

    Принудительная приватизация

    Если в административном порядке получить недвижимость в свою пользу не удаётся, то единственным способом дальнейших действий станет обращение в суд. При этом содержание иска и приводимые в нём доводы могут отличаться в зависимости от типа жилья.

    Военного жилья

    По законодательству если человек отслужил в армии 20 лет или ушёл в запас по определённым причинам, то он может оформить в собственность своё жилье. Однако на практике это возможно не всегда. В частности, бывает, что у недвижимости неопределён юридический статус или документы на неё не оформлены.

    В этом случае предъявляется иск об исключении квартиры из статуса служебной и признании права собственности на неё. С заявлением стоит обратиться в военный суд по месту нахождения жилья.

    Комнаты в общежитии

    Как мы уже отмечали, помещения в ведомственных общежитиях приватизации не подлежат. Однако если такой тип жилья находится на балансе города, то приватизация возможна. Нужно предварительно собрать все документы и обратиться в соответствующий уполномоченный местный орган.

    При отказе предоставления комнаты решить вопрос можно в судебном порядке.

    При этом в иске допускается заявить одно из двух требований:

    1. О признании права собственности на комнату на условиях приватизации.
    2. О понуждении местного органа власти заключить договора на передачу комнаты в собственность.

    Дальше право собственности на комнату оформляется в Росреестре. Если же выбран по каким-то причинам второй вариант исковых требований, то предварительно стоит добиться отказа в подписании договора приватизации.

    Доли в квартире

    Здесь спор может возникнуть из-за того, что другие жильцы квартиры будут против приватизации. Тогда придётся отстаивать свои интересы в судебном порядке.

    И здесь нужно будет изложить веские доводы в отношении необходимости закрепить право собственности за истцом.

    Разрешить приватизацию такого жилья может сама организация, у которой недвижимость находится на балансе. Однако происходит это далеко не всегда. Тогда можно пойти по другому пути.

    Перед тем как обращаться в суд следует проверить, действительно ли жилье имеет статус служебного. Для этого можно заказать выписку в Росреестре. Бывает так, что квартира «зависает» между предприятием и местными властями. Если в реестре недвижимость не числится как служебная, то есть все основания приватизировать её в судебном порядке.

    Коммунальной

    Как правило, в коммунальной квартире приватизируется только комната. При этом спрашивать согласия жителей других помещений нет необходимости. Следует помнить что вместе с комнатой приватизировать часть мест общего пользования, не получиться, к ним относятся кухня санузел и коридор.

    И тут возникают сложности с выделением соответствующей доли. Поэтому некоторые местные власти отказывают в приватизации. Тогда право собственности придётся устанавливать в судебном порядке.

    Ведомственного жилья

    Оно находится на балансе государственного или муниципального учреждения. Для того чтобы приватизировать такую квартиру следует добиться предварительно её предоставления в распоряжение местных властей.

    Это может быть иск об исключении жилья из статуса служебного. В этом случае суды обращают внимание на то, сколько лет гражданин проработал на предприятии и есть ли у него другое место для проживания в случае выхода на пенсию.

    Земельного участка

    Земля также относится законом к недвижимому имуществу. Особенно споры относительно собственности на землю характерны для садоводческих объединений. По законодательству члены подобных организаций могут приватизировать участок за собой.

    Однако часто садоводческие организации отказывают своим членам в реализации их прав. Тогда приходится проводить приватизацию через суд.

    Без договора социального найма

    Сейчас ст. 2 Закона о приватизации говорит о том, что договор социального найма является необходимым условием для оформления недвижимости в собственность.

    Так, если гражданин вселился в помещение до весны 2003 года, то договора может и не быть. В то время правомерность пользования подтверждалась ордерами. Кроме того, необходимо было открыть лицевой счёт. Поэтому Верховный Суд в своём определении от 19.98.2008 года указал, что аналогом договора социального найма выступали ордер и лицевой счёт, по оплате коммунальных платежей.

    Следовательно, при соблюдении двух указанных условий можно сейчас обращаться в местный орган власти за приватизацией. При отказе её осуществить подаётся иск о признании права собственности на жилое помещение. При этом следует сослаться на ордер и лицевой счёт.

    Если помещение было предоставлено в собственность после весны 2003 года, то договор социального найма просто необходим. Без него не получится оформить для себя квартиру даже в судебном порядке. Поэтом первоначально следует подписать рассматриваемое соглашение с местными властями, а уже затем заняться приватизацией.

    Как приватизировать квартиру через суд

    Чтобы провести данный процесс с помощью правосудия, следует соблюсти некоторую последовательность действий. Она заключаются в сборе доказательств и грамотной подготовке искового заявления.

    Рекомендуем заранее определиться с тактикой поведения в ходе судебных заседаний. От неё может зависеть во многом содержания принятого решения.

    Какие нужны документы

    Прежде всего, это доказательства правомерности пользования жилым помещением. К таковым следует отнести ордер или договор социального найма.

    Если к кандидатам на приватизацию выдвигаются установленные законом требования (например, по сроку службы для военных), понадобятся соответствующие сведения.

    В суд обязательно следует предоставить письменные подтверждения, что лицо раньше не участвовало в приватизации. Такую справку можно заказать в БТИ или при содействии МФЦ.

    Когда лицо предварительно обращалось к местным властям, но получило отказ в получении собственности, следует приложить соответствующую переписку с чиновниками.

    Исковое заявление на признание права на квартиру

    Оно подаётся в компетентный суд по месту нахождения недвижимости. Ответчиком будет выступать орган, ответственный за оформление приватизации.

    В иске следует отразить такие пункты:

    • основания, по которым истец полноправно пользуется жилым помещением;
    • доводы в отношении наличия права на оформление собственности;
    • обстоятельства, в силу которых не удалось оформить приватизацию традиционным путём.

    Чтобы было легче сориентироваться в составлении обращения в суд, мы предлагаем скачать примерную форму искового заявления. Затем его можно изменить в зависимости от своей ситуации.

    Госпошлина

    Приватизация в судебном порядке является имущественным спором. Однако в этом случае исковые требования оценке не подлежат. На это обратил внимание Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума № 8 от 24.08.1993 г.

    Поэтому, по подаваемому иску следует заплатить 600 рублей. Соответствующая ставка для государственной пошлины установлена подпунктом 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

    Отдельный платёж предусмотрен за регистрацию прав по решению суда. Его размер составит 2000 рублей.

    Следует быть готовым к тому, что приобретение собственности на жилье может занять полгода, а то и более. Судите сами.

    Районный суд рассматривает дело по первой инстанции в пределах двух месяцев. Дальше у противоположной стороны есть право на апелляцию, которая подаётся в течение месяца. За это время решение в силу не вступит. Жалоба рассматривается в пределах 2 месяцев, после чего можно говорить об итоговом решении.

    После окончания судебных разбирательств ещё несколько дней (от 5 до10) уйдёт на регистрацию прав на недвижимость.

    Возможные трудности

    Есть несколько возможных препятствий, встречающихся на пути оформления приватизации на жилую недвижимость. Первым из них может стать незаконная перепланировка квартиры. Если она есть, то орган местной власти наверняка сделает на этом акцент в судебном процессе.

    Усложнить может процесс наличие коммунальных долгов. Хотя законодательство не связывает с данным обстоятельством отказ в приватизации, судебная практика говорит о том, что иски иногда не удовлетворяются.

    Во время подачи и рассмотрения иска может быть выяснено, что на самом деле недвижимость не относится к государственному или муниципальному жилищному фонду. Тогда принудительная приватизация также не состоится.

    С проблемами придётся столкнуться и в том случае, когда у истца отсутствуют необходимые документы. В этом случае крайне сложно будет подтвердить свои претензии на квартиру.

    Решение суда

    Если районный или военный суд удовлетворяют иск заинтересованной стороны, в резолютивной части указывается на признание права собственности на конкретное жилое помещение или его часть. Пишется адрес недвижимости, её площадь, другие необходимые данные, которые позволят в будущем оформить право собственности.

    Кроме того в итоговой части решения суда должен быть расписан порядок распределения судебных расходов. На эту сумму затем выписывается исполнительный лист.

    Почему могут отказать

    Причин для этого несколько. Так, отказ в иске может последовать в том случае, если жилье не подлежит приватизации в принципе, о таких объектах мы говорили выше.

    Суд может не пойти навстречу истцу в том случае, когда в поданных документах указаны недостоверные сведения. Проблемы могут возникнуть и тогда, когда не определён правовой статус жилья.

    По вопросу отмены сделки

    Наряду с признанием права собственности, предметом иска может быть и противоположный момент – отмена приватизации. В случае если это произойдёт, договор на передачу жилья расторгается и оно вновь возвращается в муниципальную собственность.

    Основаниями для того чтобы отменить приватизацию могут быть нарушение прав других жильцов (включая несовершеннолетних) поддельные подписи на договоре, приватизация гражданином квартиры повторно.

    Судебная практика

    Множество споров касается приватизации так называемого служебного жилья. Тогда в судебном порядке выясняется, когда жилое помещение было предоставлено в ведение соответствующей организации. Если человек вселился в него тогда, когда недвижимость была государственной, то приватизировать её можно в судебном порядке.

    Можно, как оформить приватизацию по суду, так и оспорить ее. Наиболее распространённым основанием является отсутствие в списках претендентов на собственность несовершеннолетних детей. В этом случае также может быть договор на приватизацию признан недействительным.

    В судах также рассматриваются дела, связанные с оспариванием собственного отказа от приватизации. Это считается односторонней сделкой и истец может настаивать на том, что он действовал под влиянием принуждения либо же заблуждения.

    Заключение

    Несмотря на кажущуюся простоту, процесс приватизации на практике могут сопровождать целый ряд сложностей при оформлении собственности. Часто свои законные права на жилплощадь удаётся восстановить только в судебном порядке.

    Поэтому если вы решились обратиться в суд, важно изучить нормы законодательства и материалы судебной практики, правильно подготовить необходимые документы и грамотно провести весь процесс. Соблюдение данных правил станет залогом успеха.

    Обязательно поделитесь с друзьями!

    Статья написана по материалам сайтов: law-divorce.ru, zhivem.pro, vseiski.ru, kvartirkapro.ru, sud-isk.ru.

    »

    Это интересно:  Как оформить завещание на приватизированную квартиру
    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector