+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Приватизация квартиры – с чего начать непосвященному человеку

Приватизация жилья в Российской Федерации проводится в соответствии с Законом РФ « О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» от 4 июля 1991 года, а так же другими нормативно-правовыми актами.

Под приватизацией подразумевается добровольная бесплатная передача гражданам в частную собственность государственного и муниципального жилья.

Граждане, имеющие в пользовании жилое помещение, как правило, это квартира, имеют право получить его в общее (с указанием доли каждого прописанного в квартире жильца) либо единоличное владение. В том числе владельцем жилья может стать и несовершеннолетний, возрастом с 14 до 18 лет, с разрешения всех взрослых жильцов, имеющих право на приватизацию.

Приватизация в России началась с июля 1991 года. Сроки её окончания несколько раз изменялись и последними внесёнными изменениями установлен срок -1 марта 2015 года, то есть документы на приватизацию будут приниматься до 28 февраля 2015 года включительно. При этом Законом установлено несколько категорий граждан, которые вправе приватизировать жильё и после этой даты: дети-сироты, ветераны войны, военнослужащие, которые стоят в очереди за жильём, жители, ожидающие расселения из старых домов.

Бесплатная приватизация в России разрешена каждому гражданину только один раз, кроме тех случаев, в которых имеются решения суда о нарушении этого права. В таком случае возможно повторное участие в приватизации.

Всё ли жильё подлежит приватизации? Отнюдь нет. Не подлежат приватизации: квартиры, расположенные в общежитиях; аварийные застройки (причём те, которые подлежат модернизации, реконструкции, капитальному ремонту, а так же сносу в эту категорию не относятся); дома закрытого типа; служебные квартиры. Исключением являются те служебные квартиры, которые в соответствии со ст.18 Федерального Закона о приватизации жилого фонда, после ликвидации предприятий, которым они принадлежали, либо смены владельца, произошедшие до 01.01.2005 г., перешли в собственность других владельцев либо переданы в органы местного самоуправления. В этом случае необходимо получить от последних разрешение на проведение приватизации, это касается и коммунальных квартир, находящихся в их ведении. Если, согласно договору, жильё находится в безвозмездном пользовании квартиросъёмщика, то оно не принадлежит приватизации.

Приватизация квартиры имеет свои плюсы и минусы. Значительным плюсом является то, что вы получаете в частную собственность жилую площадь, которой впоследствии можете свободно распоряжаться: владеть, продать, подарить, завещать кому-либо, приобрести несколько квартир. Приватизированная квартира может выступать в качестве залога при ипотечном кредите, хозяин квартиры сам решает, кого в неё прописать и кого выписать, так же упрощается и сама процедура прописки, невозможно выселить человека из приватизированной квартиры без предоставления другого жилья либо выплаты его стоимости.

Минусы приватизации состоят в том, что один раз в год вам необходимо будет выплачивать налог на недвижимость. Увеличится размер квартплаты, так как все ремонтные работы дома будут проводиться за ваш счёт. А так же если владелец квартиры не оставит завещания, то после его смерти на неё будут претендовать все наследники, а это может вызвать раздоры и недовольств. Кроме того имеющаяся у вас доля жилплощади может взиматься на оплату кредита в случае образовавшейся кредиторской задолженности.

Но в любом случае право решения данного вопроса остаётся за вами. При этом необходимо так же учесть, что государство позволяет человеку один раз отказаться от своего права на приватизацию уже приватизированного жилья, то есть реприватизировать его.

Сделав выбор в пользу приватизации вам необходимо решить, будете ли вы заниматься этим вопросом самостоятельно или поручите это юристам. Привлечение юриста, естественно, предполагает вложение денежных средств на оплату его услуг. В принципе собрать необходимые документы вполне возможно и самому без дополнительных затрат. Сколько же времени уйдёт на процесс приватизации? Примерно это составит порядка трёх месяцев, причём основное время занимает рассмотрение заявления и проверка всех необходимых, приложенных к нему документов (около 2 месяцев) и около месяца сама государственная регистрация.

Содержание

Приватизация квартиры с чего начать:

На мой взгляд, приватизацию квартиры необходимо начать с того, что уяснить:

1.Кто имеет право на приватизацию в вашем конкретном случае?

2.Какой вид приватизации вами будет избран?

3.Не подлежала ли ваша квартира приватизации ранее?

4.Не нужны ли какие-то дополнительные разрешения и справки, например, по поводу проводимых в квартире ранее перепланировок?

Во-первых, необходимо установить — кто имеет право на приватизацию. Согласно действующему законодательству, право на приватизацию квартиры имеют все, прописанные в ней жильцы и в обязательном порядке несовершеннолетние, если таковые имеются, кроме лиц, имеющих временную регистрацию.

Так же это право имеют и те жильцы, которые на момент приватизации временно отсутствуют по месту регистрации (пребывают за границей, в заключении, в командировке, проходят службу в армии.). В отношении таких лиц их право на получение доли при приватизации бронируется, на что необходимо составить соответствующее заявление. При этом время отсутствия не играет роли.

В случае, если вы хотите приватизировать квартиру на члена семьи, не являющегося жильцом данной квартиры, его необходимо туда прописать. При этом необходимо согласие всех жильцов.

Таким образом, в ходе приватизации каждый прописанный в квартире жилец получает свою долю.

Во-вторых, необходимо решить в какой вид собственности вы намерены приватизировать квартиру.

Существует два вида собственности: единоличная и общая, которая в свою очередь подразделяется на общую совместную собственность и долевую.

При выборе собственности, прежде всего, необходимо учитывать сложившиеся взаимоотношения между собственниками, чтобы в дальнейшем не возникло спорных вопросов при распоряжении этой собственностью.

Если вы остановили свой выбор на единоличной собственности (то есть право распоряжения собственностью будет принадлежать одному лицу) и в квартире прописано несколько жильцов ( при условии отсутствия несовершеннолетних детей), а приватизация будет проводиться только на одного, то все остальные, в соответствии с «Примерным положением о бесплатной приватизации в РФ» должны написать отказ, который заверяется нотариально. Причём отказ является безадресным, то есть не в чью-либо пользу. Дети в обязательном порядке участвуют в процессе приватизации, однако, согласно действующему законодательству, такой отказ может написать и несовершеннолетний, но как показывает практика, органы опеки и попечительства не дают своего согласия на проведения такой процедуры.

Приватизация квартиры в общую совместную собственность возможна только супругами. При выборе такой формы собственности владельцы вправе распорядиться ею только при общем согласии, что предусмотрено ст. 253 Гражданского Кодекса РФ. Если же возникает вопрос о взыскании кредиторской задолженности в отношении одного из супругов, то производится долевой раздел имущества, в соответствии со ст. 38 Семейного Кодекса РФ.

В случае если в квартире кроме супругов прописаны другие люди (в том числе дети от 14 до 18 лет, родители) либо по желанию супругов, даже если они проживают одни, приватизация квартиры производится на основе общей долевой собственности. То есть с указанием доли каждого. Такой вид собственности предусматривает распоряжения каждого участника своей долей самостоятельно, без чьего-либо согласия. Однако, в соответствии со ст. 246 и ст. 250 Гражданского Кодекса РФ в случае продажи доли собственности её владелец обязан уведомить о своём решении других собственников, так как они имеют право преимущества при покупке.

В случае, если ответственный квартиросъёмщик на момент приватизации умер, после перевода лицевого счёта на одного из жильцов приватизация проводится в обычном порядке.

При выборе формы собственности необходимо так же учитывать все достоинства и недостатки. В случае отказа граждан, которые вместе с нанимателем проживают в квартире, от своего права приватизации жилплощади, за ними по-прежнему остаётся право проживания в данной квартире, даже в случае если семейные отношения между ними будут прекращены, а та же при продаже или дарении квартиры. Таким образом, впоследствии, это может привести к раздорам и семейным скандалам. Так же могут возникнуть сложности и в случае купли-продажи квартиры, так как есть риск невозможности избавиться от постороннего, прописанного в ней человека. Однако, за гражданами, которые оформили отказ от приватизации и впоследствии получили другое жильё, сохраняется право его приватизации.

Информацию о том, подлежала ли приватизации ваша квартира ранее, и проводились ли в ней какие-либо перепланировки можно узнать в Бюро технической документации, там же можно получить и список всех необходимых документов для проведения этой процедуры. Если же перепланировки проводились, то необходимо получить свидетельство на их проведение, которое так же необходимо предоставить при проведении приватизации.

Итак, если вы определились с необходимостью приватизации и с выбором вида собственности, начинаем сбор документов.

Приватизация квартиры документы:

Сбор документов для проведения приватизации необходимо начать с написания заявления на приватизацию занимаемой жилплощади, которое составляется в установленном порядке и подписывается всеми совершеннолетними членами семьи.

Прежде всего, необходимо получить от всех прописанных в квартире жильцов нотариально заверенное их согласие или отказ от участия в приватизации, а так же в случае участия доверенность на предоставление их интересов в процессе приватизации. Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем вы могли самостоятельно собирать документы, проходя все этапы приватизации. И после этого начать сам сбор пакета документов.

Необходимо собрать копии документов, удостоверяющих личность, со всех жильцов квартиры (свидетельства о рождении несовершеннолетних и паспорта взрослых), а так же их свидетельства о вступлении в брак и о расторжении (если таковые имеются), при необходимости справки о перемене фамилий, имён, отчеств.

Копии свидетельств о смерти жильцов, ранее прописанных в данной квартире.

Кроме того, необходимо представить все документы на подлежащую приватизации квартиру, подтверждающие право жильцов на пользование ею : договор социального найма жилья, паспорт помещения, ордер на квартиру, квитанции, подтверждающие уплату, за последние 3 месяца, предоставления жилищно-комунальных услуг, обменный ордер, выписка из распоряжения.

Получить выписку из домовой книги (берётся в паспортном столе) и справку, подтверждающую, что данная квартира не приватизировалась ранее.

Архивная выписка о предыдущем месте проживании в случае, если вы были до 1991 года прописаны в другом городе.

Справка, подтверждающая не использование вами ранее права на приватизацию, которую возможно получить в районном БТИ за период с 11.07.1991 по 31.01.1998 и в Федеральной Региональной службе района за период с 31.01.1998 по сегодняшнее время.

После обратиться в БТИ, где заказать экспликацию и поэтажный план, а так же получить свидетельство о проведении перепланировок, если таковые имелись.

Гражданам, переехавшим из другой страны необходима справка о подтверждении регистрации по месту жительства.

По окончании проведения процедуры приватизации и передачи жилья в пользование граждан составляется договор передачи жилого помещения, между местной администрацией, учреждением либо предприятием и гражданином ( гражданами), который получает в собственность жилое помещение. Данный договор имеет установленную форму в соответствии со ст.14 Решения Комитета РФ по муниципальному хозяйству «Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». При этом соблюдается установленный представительным органом власти порядок. Заметим, что данный договор не заверяется нотариусом и не облагается государственной пошлиной. Владелец получает право собственности на приватизированное жильё после регистрации указанного договора в местной администрации.

Немаловажным моментом в процессе приватизации является и то, что в случае смерти, подавшего заявление о приватизации, гражданина, наступившей до оформления или регистрации договора передачи жилого помещения в его собственность, наследники имеют право получить данное помещение в наследство. Все спорные моменты по данному вопросу решаются в судебном порядке.

Это интересно:  Для чего нужна кадастровая стоимость квартиры

Вот собственно и все необходимые моменты, связанные с приватизацией, которые, надеемся, помогут вам принять решение становиться ли собственником квартиры, или продолжать пользоваться ею по договору социального найма. А так же помогут определиться с вариантом, с чего начать приватизацию, если ваш выбор пал в её пользу, и какие необходимы для этого документы, а главное, в каких учреждениях их взять.

Напоминаем так же, что приватизировав квартиру, вы в любой момент можете отказаться и получить её обратно на тех же условиях, так как в соответствии с российским законодательством обязательное владение гражданами жилплощадью, на которой они проживают, не требуется.

С чего начать приватизацию квартиры — пошаговая инструкция, особенности и рекомендации

Многие люди проживают в квартирах, которые принадлежат муниципальным властям. Для этого у них составляется с муниципалитетом договор соцнайма. При этом у каждого человека имеется возможность раз в жизни воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию. Она заключается в том, что жилье переводится в частную собственность. Поэтому каждому человеку надо знать, как реализуется приватизация квартиры, с чего начать данную процедуру, какие документы должны подготавливаться, а также с какими нюансами можно столкнуться.

Понятие приватизации

Процесс может выполняться исключительно по отношению к имуществу, состоящему на балансе муниципального или государственного жилищного фонда. Оно должно выступать объектом, описывающимся в договоре соцнайма. Каждый наниматель может воспользоваться данным процессом, но при этом важно разобраться в том, что такое приватизация квартиры, с чего начать процесс, а также какие учитываются правила. Основные условия таковы:

  • не могут воспользоваться данным правом граждане, которые проживают в аварийном жилье, так как их дом подлежит сносу, поэтому они получат новое жилье, для чего придется составлять заново договор соцнайма с муниципальными властями;
  • воспользоваться приватизацией бесплатно может каждый человек только раз в жизни;
  • помещение должно быть в муниципальном или государственном фонде, но оно не должно быть представлено служебным помещением.

Все эти требования должны соблюдаться для проведения процедуры.

Кто может участвовать?

Сохраняется право за несовершеннолетними гражданами, которые могут даже являться собственниками других помещений. Заниматься процедурой они могут только после достижения 18 лет.

Особенности приватизации квартиры заключаются в том, что требуется наличие заключенного договора соцнайма.

Законодательное регулирование

Регулярно в законодательство вносятся изменения и нововведения, которые относятся даже к процессу приватизации. Надо постоянно отслеживать данные факты, что позволит грамотно произвести процедуру.

Нужно ли приватизировать квартиру?

Первоначально надо определиться, целесообразно ли пользоваться этим способом для оформления жилья в частную собственность. Многие люди уверены, что если не будет квартира принадлежать им на основании права собственности, то их могут выселить по разным причинам из жилья.

Квартира, которая предоставляется гражданам на основании договора соцнайма, принадлежит муниципалитету и при определенных условиях действительно может передаваться другим гражданам. Но при этом каждый наниматель может подать заявление на перевод данного объекта в свою частную собственность.

Только при наличии св-ва о собственности может человек распоряжаться свободно данным имуществом. Для этого им могут совершаться разнообразные сделки, основным назначением которых выступает смена владельца. Если квартира принадлежит муниципалитету, то такие сделки никаким образом не могут совершаться жильцами. Если все граждане выпишутся из недвижимости, то она вновь переходит муниципалитету, поэтому может передаваться другим лицам.

Приватизация является добровольным решением каждого гражданина, поэтому если есть желание распоряжаться данным объектом, то желательно выполнить этот процесс.

Могут ли выселить из муниципального жилья?

При определенных ситуациях допускается муниципальным властям выселять нанимателей. К этим случаям относится:

  • наличие значительных долгов по оплате услуг ЖКХ;
  • когда в правоохранительные органы соседями было составлено коллективное заявление, в котором указывается, что наниматели ведут себя неправомерно;
  • если умирает наниматель, то недвижимость не переходит его родственникам, поэтому если больше нет лиц, прописанных в этой квартире, то она возвращается в муниципальный фонд.

К плюсам проживания в муниципальном жилье относится то, что не требуется уплачивать налог на недвижимость. Также жизнь считается более безопасной, а ремонт проводится муниципальными властями. Дополнительно, если дом признается аварийным, то наниматели получают соразмеряемое жилье в новом доме.

Когда можно осуществить процесс?

Каждый человек должен изучить многие нюансы, возникающие, когда выполняется приватизация квартиры. Этапы, документы и иные особенности надо изучать в законодательстве или в администрации конкретного региона.

Уже несколько раз переносились данные сроки, так как многие люди проживают в квартирах, которые находятся в ветхих домах, а при этом не пользуются своим правом, так как не допускается по правилам выполнять процесс в отношении таких объектов. Также в муниципалитете разных регионов просто отсутствует необходимое количество квартир, чтобы переселить всех граждан. Поэтому по статистике еще около 30% граждан не воспользовались своим правом.

Сегодня в законе указывается, что окончится бесплатная приватизация 1 марта 2018 года, поэтому граждане должны спешить. До этого срока надо разобраться, в чем заключается приватизация муниципальной квартиры, с чего начать процедуру, а также какие подготовить документы.

Как узнать, приватизировано ли жилье?

Часто возникает необходимость узнать, приватизирована ли конкретная квартира. Например, эта информация требуется после смерти человека, проживающего в недвижимости или при выборе оптимального жилья для приобретения.

Найти нужные сведения достаточно просто, для чего выполняются разные действия:

  • если требуется приобрести недвижимость, то желательно попросить у продавца выписку из ЕГРН, которая содержит основные сведения об этом объекте, к которым относится и вид собственности;
  • если человек является наследником умершего гражданина, то ему надо обратиться в отделение Росреестра, чтобы самостоятельно получить выписку из ЕГРН, на основании которой он может определить, сможет ли он оформить объект в свою собственность или он перейдет муниципальным властям;
  • если нужные сведения отсутствуют в Росреестре, то потребуется обратиться в БТИ, чтобы уточнить данные;
  • также информацию можно найти на квитанциях, предназначенных для оплаты услуг ЖКХ.

Нередко наследники сталкиваются с тем, что квартира не была приватизирована, а также, кроме умершего человека, в ней никто не был прописан. В таком случае жилье возвращается муниципальным властям, поэтому невозможно будет рассчитывать на нее как на наследство.

Если наниматель до смерти подавал документы на приватизацию, но умер до окончания данного процесса, то его наследники могут подать иск в суд, чтобы оспорить отказ администрации в предоставлении жилья.

Какими способами можно приватизировать объект?

Важно определиться не только с тем, что такое приватизация квартиры, с чего начать процесс, какие нужны документы и какие процессы для этого выполняются, но и решается, каким способом будет реализоваться процедура. Для этого можно выбрать варианты:

  1. Единоличная приватизация. Она заключается в том, что у жилья появляется один собственник, а другие люди могут проживать в недвижимости только на основании прописки. В этом случае каждый человек, проживающий в объекте, должен составить письменный отказ от участия в приватизации. Несовершеннолетние граждане, прописанные в квартире, так же считаются автоматическими участниками процесса. Согласие на перевод квартиры на одного собственника за них составляется официальными опекунами.
  2. Совместная собственность. Обычно такой способ используется гражданами, которые являются официальными супругами. В будущем они смогут распоряжаться объектом только совместно.
  3. Коллективная. Она используется, если в квартире проживает несколько граждан, каждый из которых желает обладать некоторой долей жилья. В этом случае каждому предназначается часть недвижимости.

Независимо от выбора конкретного варианта процесса требуется подготовить одинаковые документы для приватизации квартиры, список которых можно запросить в администрации региона.

Правила процедуры

Каждый наниматель муниципального жилого объекта должен разобраться в том, как правильно приватизировать жилье. Для этого учитываются некоторые особенности:

  • бесплатно процедура может проводиться исключительно один раз в жизни каждым человеком;
  • приватизация совершается в отношении государственного или муниципального имущества;
  • не влияет на процесс стоимость квартиры.

Существуют определенные объекты, которые не могут переводиться в частную собственность. К ним относится:

  • комнаты в общежитии, если оно располагается на территории, причисляемой к какому-либо заповеднику или парку;
  • квартиры, принадлежащие музейному фонду;
  • служебные квартиры;
  • объекты, располагающиеся в аварийном доме.

Если разобраться в том, что такое приватизация квартиры, с чего начать, плюсы и минусы процедуры, то без каких-либо сложностей конкретный объект будет переведен в частную собственность нанимателей. Узнать все нюансы можно непосредственно в администрации региона.

Как выполняется процесс?

Приватизация пошагово реализуется достаточно просто. Для этого надо заранее подготовить нужные документы и выполнить другие подготовительные действия. С чего начать приватизацию квартиры? Пошаговая инструкция учитывает последовательные этапы:

  • первоначально собираются нужные документы на имеющуюся недвижимость;
  • составляется и передается заявление в местную администрацию, причем для этого выбирается департамент жилищной политики;
  • в течение двух месяцев специалисты государственных органов занимаются проверкой подлинности документации, а также правильности ее оформления;
  • если отсутствуют какие-либо проблемы с документами, то составляется и подписывается между двумя сторонами договор, на основании которого жилье передается в собственность гражданина;
  • данный договор с другими документами приносится в Росреестр или МФЦ для регистрации, причем за это придется уплатить пошлину в размере 2 тыс. руб.;
  • в заявлении должно быть указано, кто будет являться владельцем объекта, а если будет несколько собственников, то прописывается, какая доля передается каждому гражданину;
  • на основании данных документов будет зарегистрировано право собственности на объект.

Процедура считается достаточно специфической. Можно самостоятельно разобраться в том, что такое приватизация квартиры, с чего начать процесс, какие понадобятся документы и выполнить другие этапы. Но при этом можно дополнительно воспользоваться услугами риелтора или опытного юриста, чтобы сэкономить время на подготовку документации и выполнение разных этапов. Но при этом увеличиваются траты средств на процедуру.

После получения св-ва о собственности, граждане могут распоряжаться объектом по своему усмотрению. После смерти владельцев дается возможность их наследникам получить квартиру по наследству.

С чего начинается процесс?

Перед началом процедуры следует определиться с тем, как приватизировать квартиру, с чего начать, список документов надо взять в администрации, а также решается множество других вопросов.

Выбирается, какая форма собственности будет зарегистрирована, причем решить этот вопрос могут все жильцы мирным способом путем составления соответствующих заявлений. За детей документы подготавливаются их официальными представителями, которыми могут быть родителями или опекунами.

Документация может передаваться в разные учреждения, поэтому можно обращаться не только в администрацию региона. Нередко выполняется приватизация квартиры в МФЦ. С чего начать при таких условиях? Надо первоначально подготовить нужные документы.

Подготовка документации

Если планируется приватизация жилья, какие для этого нужны документы? Полный список можно узнать на сайте администрации или при личном посещении жилищного департамента. Стандартно понадобятся бумаги:

  • паспорта всех взрослых граждан;
  • св-ва о рождении детей, проживающих в муниципальной квартире;
  • если занимаются процессом супруги, то ими подготавливается св-во о заключении брака;
  • нередко требуется даже св-во о смерти основных квартиросъемщиков или других граждан, которые до смерти были прописаны в недвижимости;
  • справка из домовой книги, в которой содержится информация о том, кто действительно прописан в объекте, что гарантирует, что не будут претендовать на долю в квартире люди, не обладающие правами на это;
  • справка из архива по форме №2, которая подтверждает, что все люди, претендующие на процесс, не пользовались ранее своим правом на приватизацию, причем получить ее можно в БТИ;
  • разрешение на приватизацию, получить которое надо в ОЖК;
  • справка из БТИ, содержащая поэтажный план и экспликацию;
  • выписка из ЕГРН на недвижимость, в которой указывается размер квартиры, количество комнат в ней, планировка и иные значимые сведения;
  • справка из ЕГРН, которую надо получить на каждого человека, участвующего в приватизации, причем она указывает, какие объекты находятся в собственности у граждан;
  • если процедурой занимается только один человек за всех жильцов, то у него должна иметься нотариальная доверенность, которая позволяет ему представлять интересы других жильцов одной квартиры;
  • технический паспорт на жилье;
  • лицевой счет, открытый на конкретную недвижимость, взять который можно в паспортном столе;
  • квитанция, указывающая на оплату госпошлины.

Если один из жильцов ранее был гражданином другой страны, то он должен взять справку в Отделе виз, которая подтверждает, что им было получено российское гражданство.

Сколько действуют документы?

Важно разобраться не только в том, какие документы нужны для приватизации жилья, но и как долго они могут использоваться. Например, выписка из ЕГРН действует только 30 дней, поэтому в течение этого времени требуется подать все бумаги в МФЦ или непосредственно в специальный отдел администрации.

Это интересно:  Кадастровый паспорт на квартиру это что

Справка, указывающая на состояние счета, открытого для конкретной квартиры, действует только один месяц. Такой же срок устанавливается для выписки из домовой книги.

Поэтому желательно сразу после подготовки нужного пакета документов обращаться в администрацию для переоформления жилья.

Где взять техпаспорт и выписку из ЕГРН?

Следует тщательно разобраться в том, как делать приватизацию квартиры. С чего начать? Для этого собираются нужные документы, к которым относится и техпаспорт. Получить его можно в БТИ, причем выдается документ только гражданам, которые действительно обладают правом проживать в недвижимости.

Выписка из ЕГРН выдается в Росреестре. Для этого требуется подготовить заявление, паспорт и документы на квартиру.

Как приватизировать жилье?

Как только будет подготовлена необходимая документация, начинается непосредственный процесс перевода жилья в частную собственность. Порядок приватизации квартиры заключается в нескольких последовательных этапах:

  • документы передаются на рассмотрение в МФЦ или напрямую в жилищный департамент;
  • осуществляется их проверка;
  • выносится решение.

Если участниками данного процесса являются дети, то требуется получить на его реализацию разрешение от органов опеки. Если детям еще нет 14 лет, то за них решение принимается родителями.

Также нередко требуется приватизация квартиры с перепланировкой. С чего начать в этом случае? Для этого надо убедиться, что процесс перепланировки жилья выполнялся законным образом, поэтому у нанимателей имеются все необходимые документы, которые подтверждают правомерность внесенных изменений. Если такие бумаги отсутствуют, то первоначально потребуется узаконить перепланировку, а после подавать документы на приватизацию.

Сроки проведения процесса

Разобравшись в том, как приватизировать квартиру, шаги, которые требуется для этого выполнить, покажутся простыми и понятными. На основании ФЗ «О приватизации» процесс по срокам не должен занимать больше 60 дней. 15 дней предназначается для регистрации граждан, желающих перевести жилье в частную собственность. Далее в течение 45 дней собираются документы.

Обычно требуется потратить на подготовку разных бумаг не меньше 3 или 4 месяцев, а в некоторых ситуациях вовсе затягивается процедура на 9 месяцев. Это обычно связано с тем, что люди не приносят нужные документы или имеется незаконная перепланировка, поэтому первоначально потребуется ее узаконить.

Стоимость процесса

Если понять, что такое приватизация квартиры с перепланировкой, с чего начать процедуру и какие этапы выполнить, то не потребуется тратить на нее больше двух месяцев.

Предоставляется возможность оформить жилье в частную собственность государством совершенно бесплатно. Но при этом приходится тратить средства в процессе подготовки определенных документов:

  • получение выписки из ЕГРН – 400 руб.;
  • заверение отказа жильцов от приватизации – 1 тыс. руб.;
  • оформление договора – 5 тыс. руб.;
  • получение св-ва о праве собственности – 2 тыс. руб.

Нотариальные услуги могут несколько отличаться по стоимости в разных регионах, поэтому точная цена может быть рассчитана только по окончании процесса. Если вовсе обращаться за помощью к юристам, то значительно увеличивается цена приватизации.

Плюсы и минусы

Поняв, как делать приватизацию квартиры, с чего начать и как выполнить процесс правильно, можно легко перевести квартиру, которой пользуются граждане на основании договора соцнайма, в частную собственность.

Процесс обладает многими несомненными плюсами, которые должны учитываться всеми нанимателями муниципального жилья:

  • не требуется уплачивать арендные платежи, которые считаются достаточно высокими;
  • имеется возможность по своему усмотрению распоряжаться имуществом, поэтому квартира при необходимости продается, обменивается или дарится, а также она передается по наследству после смерти владельца;
  • собственник сам решает, кто будет прописан в объекте, а вот в муниципальном объекте разрешается регистрировать только родственников;
  • отсутствует риск, что граждан принудительно выселят из квартиры.

К минусам относится необходимость выполнения капитального и текущего ремонта своими силами. Возникает необходимость уплачивать налог на недвижимость. Также сама процедура перевода жилья в частную собственность считается специфической, длительной и сложной.

Таким образом, каждый человек может самостоятельно разобраться в том, как приватизировать квартиру. Данный процесс считается сложным и требует подготовки многочисленной документации, но по окончании процедуры переходит квартира в частную собственность граждан. Важно точно изучить все последовательные действия, позволяющие в короткий срок реализовать процесс. При этом учитывается наличие незаконной перепланировки или иные проблемы, которые могут стать препятствием для приватизации жилья. После проведения данного процесса собственники смогут свободно распоряжаться объектом.

Незаконная приватизация квартиры — как восстановить свои права

Приватизация стала ещё одним инструментом в руках мошенников. Нередки случаи, когда граждане оставались «за бортом» и оказывались лишёнными права стать одним из владельцев квартиры.

Оказывается, весь процесс можно оспорить. Главное вовремя обратиться в суд и суметь отстоять свои интересы. В каких случаях оспаривается или признаётся незаконной приватизация, мы и расскажем вам сегодня.

Можно ли аннулировать приватизацию?

Оспаривание приватизации квартиры возможно в при определённых обстоятельствах. Перечислим их.

  1. Один из проживающих в квартире граждан не фигурировал в приватизационном договоре и ранее не выступал участником приватизации;
  2. Один из проживающих в жилом помещении совершеннолетних лиц повторно воспользовался правом на приватизацию;
  3. В договор приватизации не внесли несовершеннолетнего, прописанного в данной квартире. Участие детей в приватизации квартиры является обязательным;
  4. Договор приватизации был подписан лицом, не имеющим на это полномочий;
  5. Незаконность процедуры приватизации. О порядке приватизации квартиры по договору социального найма мы уже писали.;
  6. Оформление приватизации по поддельным документам;
  7. Признание одного из участников приватизации недееспособным;
  8. Введение в заблуждение одного или нескольких участников приватизации;
  9. Совершение сделки под давлением.

Подать иск в суд с целью оспаривания приватизации может любой гражданин, считающий свои права нарушенными. Но прежде чем начинать заявлять о своих правах нужно эти самые права знать. Право на приватизацию квартиры имеют следующие категории граждан:

  • все совершеннолетние граждане РФ, которые проживают в данном помещении на условиях социального найма;
  • несовершеннолетние лица, постоянно проживающие в квартире.

Для проведения процедуры приватизации нужно получить согласие на заключение сделки у всех совершеннолетних лиц, а также граждан от 14 до 18 лет. Вы можете узнать как выглядит образец согласия на приватизацию квартиры в нашей предыдущей статье. В случае, когда среди проживающих в квартире лиц есть несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, приватизация дополнительно одобряется органами опеки и попечительства. Отсутствие указанного выше согласия – основная причина, по которой приватизация оспаривается на практике.

Как отменить приватизацию квартиры? Признание приватизации квартиры незаконной возможно исключительно через суд. При признании сделки недействительной она отменяется. То есть квартира будет возвращена в собственность государства или муниципалитета.

Но и к этому правилу есть исключение. Например, при проведении сделки не был включён в приватизационный договор гражданин, обладающий таким правом. В данном случае, при наличии соответствующих требований в исковом заявлении, суд вправе вынести вердикт о включении данного лица в число участников приватизации. Тогда квартира останется в собственности граждан, но доли будут распределены в соответствии с новым числом участников.

Срок давности для признания приватизации квартиры незаконной составляет три года. Если этот срок истёк, вам придётся сначала восстанавливать срок исковой давности и только потом начинать процедуру оспаривания. Что это означает? Вы имеете право оспаривать сделку в течение трёх лет после того, как узнали о нарушении своих прав.

В судебной практике есть случаи, когда оспаривание приватизации проводилось через 14 лет после осуществления сделки. Здесь главное – суметь предъявить суду неоспоримые доказательства.

После принятия закона о приватизации возникло немало мошеннических схем по оформлению этой самой приватизации с нарушением норм законодательства. Случаи встречались разные – это подделка документов, обман участника приватизации, различные угрозы, запугивания и многое другое.

В такой ситуации не все оказались способными отстаивать свои права. Кто-то просто наивно посчитал, что ничего сделать нельзя и опустил руки, другие же сомневались в положительном исходе дела. Однако признать приватизацию незаконной можно, если начать действовать.

Как оспорить приватизацию в суде

Можно ли расторгнуть приватизацию через суд, и как это сделать? Оказывается всё не так сложно, как кажется. Вам нужно предъявить исковые требования о признании приватизации незаконной. В заявлении нужно обязательно указать, на основании каких фактов вы считаете сделку вышедшей за рамки закона, и приложить подтверждающие документы. Важно соблюсти срок давности подачи заявления, который также составляет три года.

Для уверенности в положительном решении суда можно воспользоваться помощью юриста. Он сможет грамотно отстаивать ваши интересы, опираясь на те нормы законодательства, о которых вы можете просто не знать.

При удовлетворении судом ваших требований запись регистрирующих органов о праве собственности на жильё погашается. Одновременно на квартиру накладывается арест, чтобы у мошенников не было возможности её продать. Через какое время можно продать квартиру после приватизации подробнее здесь.

Весь процесс займёт не более полугода.

Случаи признания приватизации незаконной

Среди самых распространённых вариантов противозаконных действий в процессе приватизации можно выделить следующие:

  1. отсутствие отказа от участия в процессе приватизации граждан старше 14 лет. Информация о том, где посмотреть образец отказа от участия в приватизации квартиры вот тут;
  2. повторное участие в приватизации одного или нескольких лиц;
  3. противозаконное лишение права стать участником приватизации.

По поводу первых двух пунктов всё достаточно ясно – это прямые нарушения действующего законодательства.

Так же обстоят дела и с повторным участием. Граждане имеют право выступать участниками приватизации всего один раз. Исключение составляют несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, для них такое повторное право закреплено в Законе.

Что же подразумевается под незаконным лишением права на приватизацию? Здесь возможны мошеннические действия при условии временного снятия гражданина с регистрационного учёта. В основном такое снятие производится в отношении лиц, призванных для прохождения воинской службы или осуждённых лишением свободы. В то время, пока гражданин проходит службу по призыву или отбывает наказание, недобросовестные родственники могут воспользоваться ситуацией и оформить сделку без выделения доли в квартире отсутствующему лицу.

Но и другие граждане рискуют оказаться лишенными прав на приватизацию на незаконных основаниях. Например, один из зарегистрированных в квартире граждан, фактически проживает на другой жилплощади (жена у мужа или наоборот). В этом случае аннулировать регистрацию гражданина можно и без его участия, достаточно заручиться показаниями соседей, что человек не проживает в данной квартире. Чтобы узнать как выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия пройдите по ссылке.

В любом случае обратившись в суд, вы можете восстановить свою запись о регистрационном учёте и претендовать на признание приватизационной сделки незаконной.

Возможно ли приостановление приватизации?

Приостановить процесс приватизации можно на любом этапе до момента государственной регистрации права собственности.

Приостановление данного процесса возможно при возникновении определённых условий, препятствующих оформлению сделки на законных основаниях. Сюда можно отнести регистрацию брака или рождение ребёнка и, как следствие, появление нового гражданина, имеющего право стать участником приватизации. Информация о порядке прописки новорождённого в муниципальную квартиру тут. В данной ситуации вам нужно будет переделывать всю приватизационную документацию с учётом нового количества участников. Здесь приватизация приостанавливается на основании волеизъявления её участников.

Возникали также случаи, когда жильё каким-то непонятным образом оказывалось не зарегистрированным в реестре муниципальной собственности. Здесь регистрация приостанавливается по независящим от вас причинам.

Процесс оформления регистрации права собственности может быть приостановлен и по решению государственного регистратора. Самые распространённые случаи:

  • возникновение у регистратора сомнений по поводу законности сделки;
  • сомнения в подлинности предоставленных документов;
  • неполный пакет документов.

Срок такого приостановления – три месяца. По его истечении оформляется официальный отказ в регистрации сделки.

Процесс регистрации может быть приостановлен и по решению суда. Например, если до процедуры государственной регистрации сделки по приватизации жилья, кем-то был подан иск о признании этой приватизации недействительной или незаконной. В этом случае срок приостановления законодательством не определён и зависит от длительности судебного процесса.

Можно ли переделать приватизацию?

В последнее время в сети появляются заметки, что приватизацию можно переделать. На самом деле это не так. Приватизация представляет собой процесс передачи жилья, занимаемого на условиях социального найма и принадлежащего муниципалитету, в собственность граждан. Поэтому переделать ничего нельзя, можно лишь оспорить и аннулировать.

Это интересно:  Возмещение убытков при заливе квартиры по суду

Если вы захотели изменить количество собственников приватизированной квартиры, оформите куплю-продажу или дарение долей.

Подводя итоги, хочется призвать граждан уметь отстаивать свои законные интересы. Если каким-то неведомым образом приватизация обошла вас стороной, смело обращайтесь в суд. Внесение вас в число участников возможно даже после государственной регистрации сделки по приватизации жилья. Неуверенность в своих силах – повод не опускать руки, а обратиться к квалифицированному юристу.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

ReLend.ru » Планирование ремонта » Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Приватизация квартиры – довольно затруднительный процесс, но необходим, поскольку с муниципальной квартирой нельзя проводить каких-либо сделок в виде продажи, обмена, дарения. С чего начать приватизацию квартиры знают малая группа людей.

Содержание статьи [ скрыть показать ]

Следует отметить, что оформление недвижимости в собственность может проходить несколько в иной последовательности, ведь ситуации бывают разные, а точнее, квартира, претендующая на приватизацию, ранее могла быть зарегистрирована совершенно различными способами – это и влияет на весь процесс.

Многие граждане, которые не собираются в ближайшее время проводить сделки с квартирой, задаются вопросом, а стоит ли начинать процесс оформления? Чем грозит отказ от приватизации?

Нужно ли приватизировать квартиру?

Главный вопрос, который интересует граждан, живущих в квартирах по договору социального найма, состоит в следующем: «Могут ли выселить, если квартира не приватизирована». Здесь следует немного изучить общий вопрос об оформлении недвижимости в собственность.

Квартира, предоставленная гражданам для проживания по договору социального найма, подлежит дальнейшей передаче. Жилые помещения, как правило, принадлежат государственному или муниципальному жилищному фонду. При желании каждый наниматель (пользователь жилого помещения) может подать запрос на оформление недвижимости в собственность.

С неприватизированной квартирой подобные действия осуществить нельзя. Кроме того, если супруги будут оформлять развод, недвижимость с правом проживания не подлежит разделу. Если же жильцы захотят выписаться из квартиры по причине переезда, недвижимость сразу же перейдет государственному или муниципальному органу.

Так могут ли выселить из неприватизированной квартиры в принудительном порядке? Ответ: могут в определенных ситуациях. К ним можно отнести:

При этом жить в муниципальной квартире безопаснее. Если жилплощадь находится в аварийном доме, предоставление площади будет происходить соизмеримо той квартире, в которой граждане проживают на данный момент. Собственники же могут не получить таких привилегий.

Даже при крушении дома собственники квартир могут рассчитывать только на выплату страховки. Предоставлять жилплощадь им никто не будет. Граждане, которые проживают по договору соцнайма, в случае форс-мажора также получат жилплощадь не хуже их прежних условий.

Сложные вопросы в приватизации жилья, видео:

До какого года можно приватизировать квартиру?

Следует отметить, что сроки предоставления прав на оформление жилплощади в собственность переносились уже несколько раз. Это связано с тем, что много семей проживает в многоквартирных домах, признанных ветхими. По праву местная администрация должна предоставить таким семьям новую жилплощадь, но из-за ее отсутствия люди вынуждены проживать в опасных и непригодных условиях.

На заседании Государственной думы было принято решение, что приватизация квартиры продлена до 2018 года.

Последний день бесплатной приватизации назначен на 1 марта 2018 года. Это значит, что до представленного срока наниматель, желающий оформить квартиру в собственность, должен подать документы и заявление на приватизацию в местные органы самоуправления.

Как узнать приватизирована квартира или нет?

Иногда, после смерти родителей или дальних родственников, а также при желании приобрести понравившуюся квартиру, необходимо выяснить, приватизирована она или нет. Здесь можно поступить следующим образом:

  1. Если вы покупатель, продавец должен представить вам выписку из ЕГРП.
  2. Если вы наследник, следует обратиться в отдел ЕГРП с заявкой предоставить соответствующую выписку. Сведения в ЕГРП будут предоставлены, если квартира была приватизирована после 1998 года.
  3. При отсутствии таких сведений в отделе ЕГРП необходимо обратиться в органы технического учета – возможно, что квартира была приватизирована до 1998 года.
  4. Информация о приватизации также указана в квитанции оплаты услуг ЖКХ.

Здесь наследникам следует быть внимательным. Если наниматель обращался в Жилищный отдел с заявлением на приватизацию жилья, но не успел осуществить процедуру до конца, наследники могут подать в суд и оспорить письменный отказ в наследовании жилплощади. Сведения о подаче документов можно получить при обращении в ЕГРП или органы технического учета.

Как приватизировать квартиру? Видео:

Как приватизировать квартиру? С чего начать?

Процедура приватизации квартиры может затянуться на несколько месяцев в зависимости от обстоятельств, которые напрямую влияют на сложность представленного процесса. Здесь установлен общий порядок для осуществления всего процесса, а также в законодательных актах прописаны конкретные и возможные действия в том или ином случае.

Кто имеет право на приватизацию квартиры?

Когда вопрос о дальнейшем оформлении решен, встает вопрос об участниках. Дело в том, что многие наниматели уверены в своем единоличном праве на приватизацию. Это далеко не так.

Участвовать в приватизации имеют право все члены семьи нанимателя, прописанные в квартире, предоставленной для проживания по договору социального найма.

Главное условие – это отсутствие у претендента другой собственности. Если зарегистрированный гражданин уже участвовал ранее в приватизации, подавать заявление и документы вновь бессмысленно.

По собственному желанию зарегистрированный гражданин может отказаться от своего участия. Он должен написать соответствующее заявление в момент обращения всех претендентов для оформления, или же воспользоваться услугами нотариуса и у него заверить свой письменный отказ. Что же касается несовершеннолетних зарегистрированных в квартире граждан, они участвуют в приватизации беспрекословно.

Сколько стоит приватизация квартиры?

Ответить на вопрос, сколько стоит приватизация квартиры, в точности нельзя.

Во-первых , до 1 марта 2018 года оформление прав собственности на жилье проводится бесплатно. Но, здесь будут некоторые расходы в виде оплаты госпошлин, предоставления выписок, справок и прочей документации. Суммы могут существенно отличаться в зависимости от региона.

Во-вторых , зачастую заниматься оформлением документов самостоятельно нет времени. В этом случае приходится обращаться в агентства по предоставлению соответствующих услуг. Услуги эти оплачиваются отдельно от запроса документации, а их стоимость может существенно отличаться в зависимости от региона, статуса организации и прочих факторов. Единственный аспект, который следует проверить еще на начальном этапе обращения в агентство – это наличие лицензии на проведение описываемых услуг.

Какие нужны документы для приватизации квартиры?

Практически никто не знает в точности, какие нужны документы для приватизации квартиры. В законодательных актах прописан полный перечень необходимой документации, который следует подготовить перед подачей заявления.

Необходимый список документов для приватизации квартиры выглядит следующим образом:

  • Для подачи заявления потребуется представить план квартиры и соответствующую выписку из технического паспорта , которая содержит всю информацию об объекте – этажность здания, площадь квартиры и прочие данные. Если таких документов нет, следует обратиться в отдел БТИ и заказать услугу составления технического паспорта. Проведение подобных работ может занять не менее месяца, а также повлечь дополнительные расходы.
  • Следует представить ордер – выписку о предоставлении жилплощади в пользование нанимателю – и сам договор соцнайма. Как правило, такая документация должна быть у нанимателя на руках, но если они отсутствуют, необходимо обратиться в отдел ЕИРЦ. В случае утери одного из документов наниматель также обращается в указанный отдел госструктуры с заявлением о выдаче справки, что его права были ранее зарегистрированы и ордер или договор соцнайма существовали.
  • Если договор соцнайма и ордер были получены после 1991 года, а наниматель или зарегистрированные граждане меняли паспорта в связи с его утерей в органы местного самоуправления необходимо представить выписку с данными предыдущего экземпляра паспорта.
  • Если зарегистрированные граждане были выписаны по решению суда по каким-либо причинам, нанимателю в момент подачи заявления следует представить оригиналы судебного постановления. В этом случае сроки приватизации могут существенно увеличиться.
  • При подаче заявления предоставляются копии и оригиналы паспортов всех претендентов для оформления квартиры в собственность. Копию паспорта снимают с первых двух страниц и страницы с отметкой о прописке. Если у приватизации участвуют несовершеннолетние дети, не достигшие 14 лет, необходимо представить свидетельства о рождении (оригиналы и копии).
  • Представить выписку из отдела БТИ , свидетельствующую о неучастии квартиры в приватизации ранее.
  • Граждане, зарегистрированные в квартире с 1992 года, должны представить всю информацию о предыдущей прописке .
  • На руках следует иметь квитанцию об уплате госпошлины для рассмотрения поданного заявления. Госпошлину уплачивает каждый претендент.

Это только общий список документов. В каждом отдельном случае перечень документации может быть изменен.

Какие нужны документы? Видео:

Пошаговая инструкция приватизации квартиры

Приведенный перечень документов не отображает всей документации, которая может потребоваться для приватизации квартиры. Пошаговая инструкция может ответить на все приведенные вопросы. Итак, процедура оформления квартиры в собственность осуществляется следующим образом:

  1. На первоначальном этапе следует обратиться в БТИ, где наниматель просит об услуге составления технического паспорта. Как правило, по времени подобные действия могут занять от двух недель до 1 месяца. В это же время можно заказать справку-выписку о подтверждении неучастия квартиры в приватизации ранее.
  2. Пока готовятся технический паспорт и выписка наниматель может обратиться в отделение Управляющей Компании с заявлением на предоставление справки с информацией обо всех зарегистрированных гражданах в квартире. Эта справка предназначена для «демонстрации» всех потенциальных претендентов на приватизацию квартиры.
  3. В случае регистрации в предполагаемой для приватизации квартире несовершеннолетних детей, нанимателю или родителям ребенка следует обратиться в органы опеки за разрешением на проведение представленной процедуры. Письменное разрешение имеет силу не более 1 месяца. В остальном приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком осуществляется в той же последовательности.
  4. На следующем этапе после сбора всего пакета документов все претенденты на приватизацию обращаются в Жилищный отдел для подачи заявления. Заявление пишет каждый претендент в соответствии с утвержденным форматом.
  5. Сотрудники госучреждения проводят проверку всех представленных документов и принимают решение о предоставлении возможности оформить жилплощадь в собственность. Сроки рассмотрения не должны быть более двух недель.
  6. При положительном результате также все участники приватизационного процесса обращаются в отдел Управления Федеральной регистрационной службы для регистрации прав собственности. В течение двух недель свидетельства о правах собственности на каждого участника будут готовы.
  7. С новыми свидетельствами собственники квартиры должны еще раз обратиться в БТИ, чтобы поставить свою квартиру на технический учет.

Действия по оформлению прав собственности могут несколько отличаться в зависимости от конкретной ситуации. Поэтому большинство специалистов и сами сотрудники госструктур рекомендуют обращаться за помощью и консультацией к юристам.

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?

Подобные ситуации встречаются редко, но попав в такое сложное положение, немногие граждане знают все выходы, как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного. Здесь можно воспользоваться несколькими способами:

  • Если прописанный в квартире человек уже участвовал в приватизации ранее, его согласие не требуется, поскольку он автоматически исключается из числа участников.
  • Если прописанный человек не только не желает проводить процедуру оформления, но и давно не проживает на указанной жилплощади, наниматель может подать в суд на его выселение. По решению суда приватизация осуществляется в той же последовательности.
  • Можно просто поговорить с родственниками. Здесь важно доходчиво объяснить все преимущества приватизированного жилья.
  • В случае отказа одного из прописанных можно пригрозить осуществлением выселения его супруга или другого ближайшего родственника, который проживает на территории, но не имеет соответствующей регистрации. Как правило, подача искового заявления в суд может повлиять на ситуацию. Также можно поступить в случае, если прописанный, не согласившийся на проведение приватизации, собирается зарегистрировать брак и проживать с супругом на совместной территории с нанимателем. В этом случае наниматель имеет полное право не давать своего согласия для заселения нового незаконного жильца.

Из представленного выше можно сделать выводы, что безвыходных ситуаций не бывает и при желании наниматель и все зарегистрированные граждане смогут оформить права собственности без негативных последствий для себя.

Статья написана по материалам сайтов: rossovet.ru, fb.ru, napravah.com, relend.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector