+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Сдача квартиры внаем без согласия хозяина

Содержание статьи

  • Что делать, если квартиру сдали в аренду без ведома хозяина
  • Как выгнать арендаторов из квартиры
  • Какой положен штраф за сдачу жилья без договора найма

Особенности и преимущества субаренды

Передача съемной квартиры в третьи руки вполне возможна и зачастую является достаточно выгодным мероприятием. Например, арендатору удалось найти жилье по более выгодной стоимости, но он не желает либо не может расторгнуть уже имеющийся договор аренды. В этом случае он может сдавать первую квартиру другим жильцам по более высокой цене, а сам — проживать во второй, что позволит получать дополнительный доход.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, передача частной собственности в субаренду должна осуществляться только по согласию собственника. При этом соответствующая возможность должна быть прописана в первоначальном договоре аренды недвижимости: если собственник запретил сдавать квартиру кому-либо еще, жильцы не имеют права действовать в своих интересах. Наконец, срок субаренды не должен превышать срока аренды, что вновь оговаривается в соглашении с владельцем жилплощади.

Защита прав собственника при сдаче квартиры в субаренду

Владельцу частной собственности необходимо крайне ответственно подходить к составлению условий договора по сдаче ее в аренду. Ни в коем случае не допускается передача недвижимости в другие руки по устному соглашению: в этом случае арендатор наделяется значительными правами на распоряжение полученным имуществом, в том числе сможет сдавать его в субаренду на своих условиях.

Если собственник не уверен, стоит ли допускать повторную аренду имущества кем-либо, а также наделять арендатора иными правами, необходимо включить в договор специальный пункт, в соответствии с которым условия соглашения могут быть изменены в любой момент, либо оно может быть расторгнуто в одностороннем порядке. С одной стороны, отсутствие видимых запретов в договоре не отпугнет потенциальных арендаторов, а с другой – всегда будет возможность потребовать от съемщика прекращения тех или иных действий по отношению к недвижимости.

Кроме того, договор аренды должен иметь четко прописанный срок действия, предусматривать размер, способы и сроки оплаты (включая коммунальные платежи), а также содержать опись и состояние находящегося в квартире имущества. Желательно также застраховать квартиру вместе с имуществом, чтобы сохранять спокойствие за нее. Только эти меры позволят защитить недвижимость от противозаконных и опасных действий со стороны арендатора и субарендатора.

Отстаивание прав на частную собственность

Владельцу жилплощади необходимо знать поименно всех лиц, арендуемых ее в соответствии с договором, а также контакты для связи с ними. При обнаружении в квартире посторонних лиц либо иных следов нарушения соглашения об аренде нужно незамедлительно связаться с арендатором и выяснить все детали ситуации.

Если квартирант нарушил договор и начал сдавать жилье в субаренду без ведома хозяина, необходимо потребовать от него прекращения противозаконных действий под угрозой расторжения договора о временном пользовании имуществом. При отказе в выполнении соответствующих действий (либо если человек не выходит на связь) собственник должен обратиться в мировой или районный суд по своему месту жительства, составив исковое заявление.

В иске изложите, какие права собственника были нарушены, а также приложите копии договора на аренду и свидетельства о собственности на квартиру. Обратите внимание, что заявление должно составляться от имени всех совладельцев жилплощади с указанием их паспортных данных (мужа и жены, находящихся в доле родственников и т.д.). Также нужно будет указать данные всех арендаторов, причастных к нарушению. Желательно сообщить о наличии свидетелей (например, соседей или участкового), которые бы могли зафиксировать факт незаконного проживания в квартире посторонних лиц. После рассмотрения дела суд вынесет постановление о выселении из квартиры субарендатора и пересмотра условий соглашения с собственником.

Сдача комнаты в аренду без согласия долевых собственников

Добрый день. Ситуация: в Двухкомнатной квартире имеется два долевых собственников. Порядок пользования комнатами определён. Один из собственников без согласия второго собственника сдаёт свою комнату в аренду. Имеет ли он на это право? И если вызвать правоохранительные органы, смогут ли они принять меры?

Ответы юристов (2)

Все вопросы по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, находящимся в долевой собственности, регулиуются Гражданским кодексом РФ ч.1, далее по тексту ГК,

Согласно статьи 247 ГК владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Также согласно статьи 246 ГК установлено, что Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать,

подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным

образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Таким образом, без согласия другого долевого собственника долевой собственники квартиры не имеет права сдавать эту квартиру или её часть в найм.

Если долевой собственник сделает это, то по иску второго долевого собственника

такой квартиры наниматель будет выселен из квартиры, а убытки заплатит после этого тот долевой собственник, который разрешил в этой квартире без согласия другого долевого собственника жить постороннему человеку, да хоть и не постороннему.

При этом привлекут арендодателя по скрытию дохода и не оплаты налога в налоговую.А так же обяжут оплатить штраф.

Какие меры грозят неплательщику? (при доказуемости передачи за аренду денежных средств)

Взыскание неуплаченной суммы налога. В большинстве случаев это 13% от суммы выручки за сдачу жилья внаем.
Пени за несвоевременную уплату налога (ст. 75 Налогового кодекса РФ). Размер пени — 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа.
Штраф за непредставление налоговой декларации (ст. 119 НК РФ). Размер штрафа — 5% от общей суммы налога за каждый полный или неполный месяц просрочки подачи декларации. Если просрочка составляет более 180 дней, то штраф будет равен уже 30% от суммы налога плюс по 10% от суммы налога за каждый полный или неполный месяц просрочки, начиная со 181-го дня.
Штраф за нарушение срока уплаты налога (ст. 122 НК РФ). Размер штрафа — 20% от неуплаченной суммы налога.
Уголовная ответственность за уклонение от уплаты налога в крупном размере — ст. 198 УК РФ. Эта статья грозит судимостью, а также штрафом от 100 до 300 тысяч рублей либо лишением свободы на срок до одного года.

Это интересно:  Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса, дают ли ее банки, а также на каких условиях реально оформить кредит, чтобы купить квартиру без такого платежа?

А чтобы привлечь арендодателя к уголовной ответственности, нужно доказать его умысел на сокрытие дохода и крупный размер неуплаченной суммы налога — более 100 тысяч рублей.

Имеет ли он на это право? И если вызвать правоохранительные органы, смогут ли они принять меры?

Здравствуйте. Нет, не имеет права так как собственность долевая и распоряжаться, пользоваться можно только по соглашению сторон. При этом правоохранительные органы максимум проверят документы скорее всего. А выселять жильцов посоветуют через суд.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Сдача жилья без уведомления прописанных

Имеет ли право собственник сдавать свою квартиру в аренду без разрешения людей которые в ней прописаны?

Ответы юристов (4)

Здравствуйте, Иван! Собственник согласно ст.209 ГК РФ имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом:

«1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

В вашей ситуации у Вас есть полное законное право сдавать свою квартиру без согласия прописанных в ней лиц.

Уточнение клиента

Вы имеете ввиду прописаны без права собственности? А если они имеют права на квартиру? Получается собственник без их ведома сдает мне квартиру незаконно? Можно ли както наказать собственника за это?

28 Марта 2017, 12:01

Есть вопрос к юристу?

Если люди, зарегистрированные в указанной квартире не являются ее собственниками, то какого-либо согласия от данных людей получать нет необходимости. Однако квартиранты должны быть готовы к тому, что зарегистрированные в квартире люди могут изъявить желание жить в ней (если в настоящее время не проживают).

Уточнение клиента

Вы имеете ввиду прописаны без права собственности? А если они имеют права на квартиру? Получается собственник без их ведома сдает мне квартиру незаконно? Можно ли както наказать собственника за это?

28 Марта 2017, 12:00

Если третьи лица имеют долю в квартире, то тот человек который вам сдал квартиру должен был получить от них письменное согласие. В противном случае аренда сдана не законна и другие собственники этой же квартиры могут признать договор аренды недействительным в силу закона и вас попросить уйти. Наказать того человека который вам сдал квартиру без ведома других собственников можно, подав в суд иск о возврате уплаченных арендных платежей в качестве аванса, компенсацию морального вреда.

Да, именно это и имел ввиду. Регистрация по месту жительства не дает права собственности. Распоряжение общей собственностью осуществляется только по соглашению собственников. Вы точно уверены, что у арендодатель не заручился согласием остальных собственников? Если нет, то спектр мер довольно широк, от расторжения договора аренды до попыток взыскать с арендодателя часть полученной арендной платы.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

О возможности сдачи в аренду квартиры без согласия второго собственника

О том, можно ли сдать квартиру без согласия второго собственника, многие арендодатели даже не задумываются. И напрасно, так как совладелец имеет такие же права, как и арендодатель. Поэтому разрешение должно быть получено обязательно.

Общие сведения

Если у собственника есть недвижимость, которой он не пользуется, из нее можно сделать источник дохода. Особенно если учесть количество приезжих в поисках работы граждан. Но осуществить эту процедуру не так просто, так как аренда жилья регулируется Жилищным, Налоговым и Гражданским кодексами РФ.

В первую очередь нужно понимать, что разу у хозяина есть доход от сдачи жилья в наем, то он обязан платить налог. Это может быть 13% от суммы для физических лиц или использование другого способа налогообложения для ИП и организаций. Уклонение от обязанностей налогоплательщика легко может привести к серьезным последствиям.

Справка: но далеко не это волнует многих собственников. Бывает, что на жилплощадь имеют права 2 и более владельца. И поэтому при любых юридических действиях приходится получать их согласие. Но можно ли лицу сдать свою квартиру без согласия второго собственника?

Согласие совладельца

Допустим, у жилплощади два собственника и у обоих равные права (хотя в данном случае это не играет особой роли). Для того чтобы предоставить квартиру для проживания третьим лицам на основе арендного соглашения, требуется разрешение второго хозяина. К примеру, нельзя, чтобы жена сдавала недвижимость без разрешения мужа, если они совладельцы.

Еще одним хозяином может выступать не только родственник арендодателя. В данном случае речь может идти о муниципалитете или банке-залогодержателе. У второго собственника есть два варианта – оформить согласие или подписать арендный договор вместе с остальными заинтересованными лицами. Чаще всего выбирают первый вариант, хотя можно делать и то, и другое. Согласие на сдачу жилья в аренду оформляется в простой письменной форме с указанием следующей информации:

  1. ФИО собственника.
  2. Адрес, по которому находится жилье.
  3. Паспортные данные.
  4. Реквизиты правоустанавливающих документов.
  5. Согласие на передачу жилья для проживания.
  6. Паспортные данные арендатора.
  7. Дата и подпись.

Если с квартирой все ясно, то с комнатой в «коммуналке» у некоторых возникают трудности. Непонятно, можно ли сдать комнату, не спрашивая об этом соседей. По закону владельцы остальных комнат не обладают правом собственности по отношению к сдаваемой части жилплощади, а значит, не имеют к сделке никакого отношения.

Это интересно:  Как использовать материнский капитал на покупку квартиры: пошаговая инструкция, как потратить средства на приобретение жилья, порядок действий на вторичном рынке

А вот если у комнаты в квартире есть другие совладельцы, то их согласие потребуется непременно. Поэтому сдать комнату в коммунальной квартире без согласия второго собственника не получится.

Договор аренды

После того, как разрешение всех совладельцев получено, необходимо заключить с жильцом соответствующее соглашение. Унифицированной формы документа нет, поэтому его составляют в свободной форме. Главное, чтобы договор содержал следующие условия:

  1. ФИО и другие данные сторон.
  2. Адрес.
  3. Реквизиты правоустанавливающих документов.
  4. Условия предоставления жилья в наем (стоимость аренды, оплата ЖКУ).
  5. Права и обязанности сторон.
  6. Сроки.
  7. Ответственность за несоблюдение условий соглашения.
  8. Порядок продления или расторжения документа.
  9. Дата и подписи.

При необходимости в соглашении можно указать, что согласие остальных совладельцев было предварительно получено.

Естественно, многие владельцы хотят получить хорошую прибыль при эксплуатации своей недвижимости. Однако с ценами все не так просто, ведь на стоимость жилья влияет много факторов. Но даже если взять среднюю стоимость по городу, то ее можно увеличить или уменьшить на основании следующих факторов:

  1. Местонахождение. Недвижимость в центре всегда дороже, чем на окраине.
  2. Площадь. Чем больше квартира, тем выше цена.
  3. Состояние жилплощади. Важно, был ли недавно сделан в квартире ремонт, какое техническое состояние всего здания и т. д.
  4. Бытовая техника и мебель. Естественно, чем новее предметы интерьера, тем больше будет стоимость.
  5. Инфраструктура и транспорт. Большую роль при ценообразовании играет наличие неподалеку хорошей транспортной развязки, магазинов, школ, детских садов.
  6. Дополнительные услуги. Интернет, охрана, платная стоянка – за все это жильцы платят дополнительно.

Конечно, теоретически можно сдать жилье самостоятельно, не сообщая другим совладельцам. Арендаторы редко спрашивают такие подробности, а если регистрировать договор не нужно, то никто об этом не узнает. Но проблема заключается в том, что если совладелец, действительно, узнает, он может с помощью суда признать соглашение недействительным. И даже более того, арендодателя могут обязать вернуть жильцам деньги.

Необходимо ли согласие других собственников при сдаче в найм комнаты в квартире коммунального заселения?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

В коммуналке сособственники только имеют преимущественное право на покупки и всё. Остальное владение и распоряжение комнатой никак не ограничено существованием соседей.

На основании ст.209 ГК РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом: «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Следовательно собственник может сдать комнату в коммунальной квартире в наем без каких-либо проблем.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вячеслав, комната у вас в собственности, а вот на места общего пользования собственность долевая. Так что с соседями желательно договориться.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

В любом случае, если соседи настроены против, то спокойно жить вашим нанимателям все равно не дадут.

Нет, не нужно, отдельную комнату можно сдать не спрашивая соседей.

Исключить юридические затруднения можно, если зарегистрировать нанимателей в комнате.

Однако от бытовых трудностей спасет только полюбовная договоренность с соседями.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вопрос спорный на самом деле.Комната то понятно собственность,а вот МОП другое дело,мало каким соседям приятно будет,если в их ванной будут мыться какие нибудь антисоциальные лица,поэтому лучше все это согласовать с соседями .

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Спасибо Вам коллеги! Удачи, успеха и благополучия Вам.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если комната в собственности, то сдавать ее без дополнительных согласий и разрешений можно.

Де юро — не надо, а де факто, лучше по-соседски договориться

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Слава, есть ст.42 ЖК РФ: п 5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
Надеюсь, я ответила на твой вопрос? То есть если ты сдаешь только комнату, то согласие соседей не требуется, но если жильцы планируют пользоваться МОПом, то согласие соседей понадобится обязательно.
Удачи, успеха и благополучия.

Ольга, у Вас очень часто встречающееся, но ошибочное суждение.
Где в этой статье Вы нашли запрет на передачу права пользования долей в общей собственности на общее имущество? Судьба этой доли следует судьбе комнаты. А пункт 2 указанной статьи конкретизирует это, но в данной статье в отношении отчуждения доли, т.е. продажи, дарения, мены.
В противном случае могло бы получиться следующее: рассмотрим коммунальную квартиру, где не все комнаты приватзированы и есть муниципальные комнаты, занятые по договору социального НАЙМА, т.е. муниципалитет отдал их в наем, как собственник. Муниципалитет, как собственник части квартиры, имеет абсолютно равные с остальными собственниками права и обязанности. По Вашей логике жильцы таких муниципальных комнат тоже тогда не имеют права пользования местами общего пользования квартиры.
Ну а выдел в натуре здесь вообще ни при чем — это понятие не имеет отношения к нашему вопросу, ведь никто не собирается отгораживать свою долю и не пускать туда соседей.

Кстати, по этой же Вашей логике нельзя и квартиру сдать отдельную без согласия сособственников, т.к. общее имущество многоквартирного дома, в частности подъезды, находится в общей долевой собственности владельцев квартир — ст.36 того же Жилищного кодекса.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

С т.з. закона согласие не нужно, с т.з. реальности не будет принципиального согласия, не будет арендаторов.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ирина, в пункте 2 четко сказано «совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату». Разве аренда не является передачей имущества от дельно от права собственности? Тем более ,если соседи не согласны, чтоб комната сдавалась, они не дадут там нормально проживать арендатору, это же всем понятно.

Это интересно:  Как продать квартиру с жильцом пожизненного проживания

согласие не нужно жизни арендаторам не будет

Ольга, вопрос был «можно или нельзя», а не о реакции соседей. А по поводу «совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату» читать и понимать надо так: «совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от ПЕРЕДАЧИ права собственности на указанную комнату. «

Право собственности включает в себя право собственника владеть, использовать и распоряжаться. Отчуждать, сдавать в наем — это распоряжаться. Вот и получается всего лишь то, что сдать в наем долю в местах общего пользования отдельно от комнаты нельзя. Но не наоборот.

Ниже Роман привел статью, пункт 2 этой статьи дословно повторяет тот пункт, на который Вы опираетесь, но в отношении общего имущества собственников многоквартирного дома. Нелепо было бы утверждать, что наниматель чьей-то квартиры не может без согласия всех собственников квартир пользоваться мусоропроводом, лифтом, ходить по лестнице и т.д.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме
1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Поддерживаю И.В. и добавлю: Ольга, можно ли при заключении, например договора найма комнаты или квартиры описать и подтвердить документально общее имущество собственников квартир или помещений в многоквартирном доме?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

В статье указано именно про квартиру коммунального заселения и нет ни слова про общее имущество жилого дома.

не нужно, но могут вредить в дальнейшем нанимателю

Согласие не нужно, можете сдавать. А соседи. У вас и так коммуналка.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Необходимости в согласии соседей нет.

Собственник согласно ст.209 ГК РФ имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом: «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Следовательно, собственник комнаты вправе, в том числе, сдать в наем (аренду, предоставить в безвозмездное пользование) свою комнату в коммунальной квартире что касается вопроса нужно ли получить согласие у соседей-собственников по коммунальной квартире на реализацию данного права? существуют две позиции на этот счет.

1)Комната, подлежащая сдаче в наем, не находится в общей долевой собственности лиц, проживающих в коммунальной квартире. Безусловно, комната – это часть квартиры согласно ст.15 ЖК РФ: «4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире». Но в данном случае имеется ввиду комната, как часть квартиры в смысле технико-функциональной взаимосвязи комнаты как части и целого как квартиры. Понятно, что комната должна находится в квартире (в данном случае в коммунальной квартире). Но это не означает безусловной юридической взаимосвязи – комната может и не быть долей в праве собственности на квартиру. Комната может быть отдельным объектом права частной собственности

Если имущество не находится в общей долевой собственности, то нет необходимости спрашивать согласия кого-либо при определении порядка пользования данным имуществом. Это дело собственника. Т.е. собственник комнаты вправе самостоятельно решать – сдавать ли комнату в наем или нет. И позиция соседей по квартире не имеет абсолютно никакого значения в этом вопросе.

2)ЖК РФ установил, что общее имущество (общие места пользования) в коммунальной квартире находится в общей долевой собственности собственников комнат. Ст.41 ЖК РФ: «1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире)».

Исходя из этого, делается вывод – т.к. наниматель будет пользоваться общим имуществом в «коммуналке», а данное имущество находится в общей собственности, то необходимо согласие соседей на пользование данным имуществом. Нет согласия – нет права пользования, что влечет невозможность и пользоваться комнатой. Т.е. нет возможности заключить договор найма комнаты без согласия соседей.

но здесь нужно учитывать, что сдается в наем комната, как имущество, принадлежащее на праве частной собственности. Договор найма заключается относительно имущества, не входящего в общее имущество лиц, проживающих в квартире.

Общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе комнаты в коммунальной квартире. Ст.42 ЖК РФ: «3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату».

Значит, общее имущество – это принадлежность главной вещи – комнаты, поэтому, сдача в наем комнаты, влечет приобретение нанимателем права пользования и частью общего имущества в коммунальной квартире.

Согласно ст.135 ГК РФ: «Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное». Доля в общем имуществе коммунальной квартиры предназначена для обслуживания комнаты, в противном случае, жилец не будет обладать необходимыми удобствами. Поэтому, передача в наем комнаты влечет передачу в пользование части общего имущества в «коммуналке».

Представляется доказанным, что собственник комнаты вправе заключить договор найма без учета мнения соседей по коммунальной квартире.

Сдача же комнаты в наем само по себе не ущемляет прав соседей по квартире.
с уважением, Рыбакина И.А.

Статья написана по материалам сайтов: www.kakprosto.ru, pravoved.ru, pravoved.ru, kvadmetry.ru, www.cian.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector