+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Срок действия техпаспорта на квартиру при продаже

На случай, когда владельцем недвижимого имущества является особа, которой еще не исполнилось 14 лет, стоит позаботиться о наличии свидетельства о рождении. По достижению вышеуказанной возрастной отметки в обязательном порядке потребуется паспорт. Продажа квартиры в 2018 году, что нужно знать продавцу при продаже доли, квартиры: требования к процедуре оформления сделки о реализации недвижимости Копии подписанного обеими сторонами и нотариально заверенного договора предоставляются всем участникам сделки в обязательном порядке. Также отдельный экземпляр передают для хранения в Росреестр. Он должен быть составлен согласно пунктам § 7 гл. 30 ГК РФ.

Содержание

Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью в 2017 г

Должны быть такие справки при продаже жилья от собственника (продавца) в 2018 году:

  1. Об отсутствии задолженности по платежам. В случае ее наличия, следует оплатить все счета, иначе сделка не состоится.
  2. О членах с наличием официальной прописки в квартире.
  3. Копия финансово — лицевого счета, с ограниченным сроком действия в 1 мес.
  4. Из ФНС об уплате налога (когда жилплощадь получена в дар либо наследство).
  5. О дееспособности продавца.
  6. Расширенная выписка из ЕГРН.
  7. Свидетельство о смерти, если супруга собственника уже нет в живых, а недвижимость считается совместной.
  8. Выписка из пенсионного фонда о том, что в ходе реализации соблюдены права несовершеннолетнего, оплата производится за счет материнского капитала.
  9. Отказ от права преимущественной покупки, если жилье находится в долевой собственности.

Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры?

Именно из-за этого и возникает необходимость в получении техпаспорта (как новым владельцем, так и продавцом).

  • Закон о регистрации объектов жилого фонда в госорганах.

В нём определено, в какие инстанции следует обращаться для регистрации своих прав и получения правоустанавливающих документов, а также регламентирован правовой статус ТП. Срок действия техпаспорта законом в точности не регламентирован. Действовавшее ранее Постановление Правительства о госучёте и техинвентаризации недвижимости, закреплявшее обязательное его переоформление каждые 5 лет, более не действительно.

Порядок получения технического паспорта на квартиру в 2018 году Готовый ТП также можно будет забрать в МФЦ.

Нужен техпаспорт на квартиру при продаже 2018

Что касается периода действия, то он активен на протяжении 5 лет. Полный список документов покупателя квартиры при покупке По истечению указанного времени, владелец обязан обратиться с заявлением в службу БТИ, чтобы там оформили новый экземпляр, а после оплатить государственную пошлину. По времени на изготовление нового технического паспорта уходит от 9 до 14 рабочих дней.
Дополнительно, должны быть официально зафиксированы даже малейшие изменения в планировке жилья. Справки от продавца при продаже квартиры в 2018 году дома, квартиры, доли, в ипотеку, с ребенком: список При продаже квартиры или доли собственнику в 2018 году следует учесть тот факт, что процедура реализации совместно нажитого имущества несколько отличается от стандартной сделки купли — продажи.

Список документов при продаже квартиры 2018 от продавца

Придется ошибку исправлять и доносить в Росреестр новый вариант договора. Это потеря времени, а иногда и отказ от сделки, если один из участников, например, уже уехал. При составлении договора купли-продажи не всегда можно брать данные об объекте недвижимости из Свидетельства о государственной регистрации права или право устанавливающего документа.Потому что изменились правила учета площади, к тому же порой вносятся изменения в адрес объекта недвижимости, например улица называется проездом, а деревня — селом.Измененные данные вносятся в ЕГРН в рамках межведомственного документооборота.

ВАМ НУЖНЫ ОБНОВЛЕННЫЕ СВЕДЕНИЯ! Поэтому наличие Кадастрового паспорта (Выписки из ЕГРН) позволит вам избежать ошибок при составлении договора отчуждения. Как обойтись без кадастрового паспорта.

Документы при продаже квартиры

Техплан требуется в таких случаях:

  • Если необходимо получить кадастровый паспорт на квартиру (внести сведения в государственный кадастр недвижимости);
  • Если владелец недвижимости планирует оформить квартиру в залог или получить ипотечный кредит;
  • В некоторых случаях техплан требуется для прописки новых жильцов;
  • Если требуется описание технического состояния квартиры, например, при рассмотрении иска в суде;
  • Для пересмотра кадастровой стоимости, чтобы снизить налоговую нагрузку;
  • Если осуществляется согласование планировки или подготавливается проект перепланировки;
  • Для оценки стоимости предоставляемых коммунальных услуг.

Как видите, технический паспорт (план) является довольно востребованным документом, однако, он не используется в имущественных вопросах, в том числе и при переходе права собственности.

  • если не стоит на учете – как владелец квартиры, так и третье лицо;
  • в случае перепланировки недвижимости – только хозяин квартиры.

Для заказа кадастрового паспорта через интернет, необходимо зайти на сайт Росреестра и пройти там авторизацию. Выбрав вкладку «Электронные услуги», подать запрос. Используя подсказки, заполняются требуемые поля:

  • тип запрашиваемого документа;
  • вид объекта недвижимости;
  • адрес расположения квартиры;
  • информацию о собственнике недвижимости – его адрес, данные паспорта;
  • тип готового документа – бумажный либо электронный;
  • место получения документа – дома, по почте или в электронном формате.

Готовый документ получают лично в Кадастровой палате, через сайт (электронный формат) или по почте.После отправки заявки на электронную почту должно прийти письмо о том, что запрос принят.

На протяжении 14 рабочих дней заявление с особой тщательностью рассматривается членами органов опеки, которые должны убедиться, что интересы и права несовершеннолетнего не были нарушены даже малейшим образом, ведь в противном случае о положительном исходе не может быть речи. По окончанию процедуры родители официально получают письменное разрешение, согласно которому могут приступать к реализации жилья и покупать недвижимость, зафиксированную в ранее поданном заявлении. Дополнительные документы и справки при продаже недвижимости и доли: список Помимо вышеуказанной документации также может возникнуть потребность в ряде справок и выписок, которые не входят в разряд обязательных при регистрации, но немаловажных для потенциального покупателя, желающего приобрести жилплощадь на законных основаниях, не потеряв время и деньги, в случае аннулирования договора купли — продажи недвижимости.

Нужен ли кадастровый и технический паспорт при продаже квартиры в 2018 году

В чем необходимость? Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры? Удастся ли продать квартиру без технического паспорта? Начиная с 2012 года, понятие технического паспорта было заменено на технический план, но он полностью сохранил свою структуру и имеет все данные, что ранее указывались в техпаспорте. Наличие этого документа позволяет получить кадастровый план, сделать оценку рыночной стоимости жилья, прописать других жильцов, установить норму платы за коммунальные платежи, сделать перепланировку. Инструкция по получению технического паспорта на квартиру в 2018 году Эта обязанность закреплена в ст.19 ЖК РФ.

Это интересно:  Прописать человека в квартиру не родственника: можно ли? Что нужно и какие последствия ожидать при регистрации чужого человека?

Если имущество в дальнейшем отчуждается или передается другому лицу иным способом, то технический паспорт получает новый владелец. Главное назначение техпаспорта – подтверждение параметров квартиры и степени ее износа.

Нужен ли Технический паспорт на объект недвижимости

Нужен ли Технический паспорт на объект недвижимости при сделке по купле-продаже, дарении, мены с квартирами, домами, гаражами?
Нет, не нужен!
Дата публикации: 20.09.2017 года
Разберемся подробно.

Содержание статьи подробное:

Нужен ли Технический паспорт

Прежде чем написать эту статью, я посмотрела несколько других сайтов, на которые заводит ваш поисковый запрос. Я не думаю, что авторы этих статей намеренно хотят запутать читателя, просто дают устаревшую информацию, копируя ее друг у друга.
Ведь большинство сайтов имеют задачу продажи рекламы, а отнюдь не выдача актуальной информации для читателя.
А ведь 02.01.2017 года вступил в силу новый Федеральный закон 218 «О государственной регистрации недвижимости», который определяет новый порядок оформления объекта недвижимости и прав на него.

И теперь для целей кадастрового учета и регистрации прав на объект недвижимости Технический паспорт не используется.

Для целей кадастрового учета объекта недвижимости необходим Технический план, который изготавливает кадастровый инженер. Он же и ставит объект недвижимости на кадастровый учет. То есть в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости вносятся все данные об объекте и только после этой процедуры можно получить Кадастровый паспорт(выписку из реестра).

Читайте дополнительные статьи:

Технический паспорт на квартиру

Технический паспорт на квартиру иногда все-таки применяется в сделке с недвижимостью.
Как правило это бывает в ипотечной сделке, с применением кредитных средств банка.
У каждого банка свой перечень документов на объект залога.
К тому же, именно Технический паспорт может запросить независимый оценщик. Ведь технический паспорт содержит необходимую для него информацию:

  • дату постройки
  • материал стен и перекрытий
  • высота потолков
  • площадь балконов и лоджий
  • тепло- и водоснабжение
  • перепланировки ( изменение конфигурации и площади комнат)
  • переустройства ( изменение расположения коммуникаций, перенос «мокрых точек», изменение назначения помещения)
  • и другие,
    нужные для оценки рыночной стоимости, характеристики.

Именно Технический паспорт позволяет сличить фактическую квартиру с «законной», то есть выявить не узаконенные перепланировки и переустройства.

Техпаспорт с перепланировкой и переустройством, введенным в эксплуатацию. Посмотреть
Кадастровый паспорт на квартиру посмотреть
Технический план на квартиру посмотреть

Как получить Технический паспорт на квартиру

Технический паспорт на объекты недвижимости изготовляют Бюро технической инвентаризации.

Техник лично осмотрит квартиру и сделает замеры площадей.

Сроки изготовления Технического паспорта от 3 до 30 рабочих дней. Чем быстрее — тем дороже.

Надо ли менять Техпаспорт

Срок действия технического паспорта — 5 лет. Но если его запрашивает банк или независимый оценщик — они могут требовать его обновления. И придется выполнить их условия.

Нужен ли Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт включает в себя основные технические характеристики объекта недвижимости, его кадастровый номер и правильный адрес ( иногда администрация населенного пункта меняет названия улиц и т.д и эти данные, в рамках межведомственного документооборота, поступают в ЕГРН)

Дополнительно о Кадастровом паспорте читайте в статье: Нужен ли Кадастровый паспорт

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Нужен ли Технический паспорт на объект недвижимости : 2 комментария

Ответ для Светланы.
Эти расходы оплачиваются по договоренности сторон.
Вообще не факт, что после предоставления этого документа банк одобрит предмет залога.

Здравствуйте! Хочу уточнить по техпаспорту на квартиру.
Получается, что техпаспорт необходим именно покупателю для того, чтобы ему одобрили ипотеку. Мне, как продавцу этот документ не нужен и нести дополнительные расходы совсем не хочется. Кто все таки в таком случае должен оплачивать услугу по изготовлению этого документа? Продавец или покупатель?
Спасибо.

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры? Оформление и срок действия технического паспорта.

Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира сада и огорода, а так же полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

Технический паспорт это не просто бумажка, которая выдается при покупке или строительстве квартиры. На самом деле это важный документ, содержащий в себе полезные и нужные данные о капитальном ремонте, инженерных конструкциях жилого дома. Также он дает возможность определить, возможен ли факт перепланировки.

Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры

При совершении различных операций со своей недвижимостью перед владельцами становится две проблемы:

  1. Нужно найти хороших клиентов.
  2. Оформить соответствующую документацию.

Любая сделка проходит исключительно при наличии требуемых форм. Если технического паспорта нет, то невозможно совершить следующие действия:

  • сделать кадастровый паспорт;
  • купить квартиру по ипотеке;
  • прописать у себя кого-либо;
  • совершение экспертизы технического характера;
  • начислить коммунальные платежи;
  • внести изменения в планировку;
  • обменять или продать жилье, а также оставить в наследство.

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры? Как видите это важный документ, который требуется при совершении большинства действий со своей недвижимостью, поэтому — да, он нужен.

Продажа по техпаспорту — как это делается, можно ли продать квартиру без него

Ответить на вопрос: “Что такое продажа по техпаспорту?” очень просто. В 2012 году техпаспорт стал называться техническим планом, но своей структуры при этом не изменил. В нем также указываются все данные как и раньше.

Этот документ позволяет получить кадастровый план, совершить оценку стоимости квартиры, прописать кого-то или сделать перепланировку.

По закону обязуется предоставлять этот документ при продаже, но на самом деле так бывает не всегда. Если покупатель не выдвигает каких-либо требований по поводу этого документа, то сделка можно пройти и без него. Покупатель сам должен проверить наличие всех нужных документов. То бишь продажа по техпаспорту – это та, которая осуществляется с его предъявлением.

Важно! Когда сделка уже совершенна, то оспорить отсутствие документов невозможно. Новый владелец квартиры сам будет платить за оформление нового технического паспорта.

В каких случаях оформление не требуется

Всегда можно обойтись без него, если вы уверенны, что не возникнет каких-либо проблем. Единственно исключение, когда оформляется сделка по поводу купли-продажи по ипотеке. Тогда банк требует предоставить все соответствующие документы: кадастровый паспорт, выписку из домовой книги и остальные.

Когда все будет проверено банк либо разрешает, либо запрещает покупку.

В случае, когда с техпаспортом и остальными документами все в норме – гражданин обращается в Регистрационную палату.

Важно! Покупатель всегда имеет право требовать предъявление техпаспорта.

Срок действия технического паспорта (плана) на квартиру

Закон устанавливает в течении какого времени каждый документ считается действительным.
Срок действия технического паспорта на квартиру не ограничивается, но есть один нюанс: каждые пять лет он подлежит замене. В случае, когда меняется кадастровый паспорт, то и технический это не обходит стороной.

Еще один случай, когда техпаспорт менять просто необходимо – свершение перепланировки. Ведь тогда старые данные становятся не актуальными, так как теперь какая-либо комната могла стать больше, а какая-то меньше. Возможно, что появилось дополнительное помещение или наоборот.

Это интересно:  Нюансы при покупке квартиры

Одна из самых важный частей паспорта – план. После любых изменений реконструкционного характера, техпаспорт надлежит замене. В случае износа здания со временем, также заказывается новый технический паспорт.

Согласно закона, фиксировать все изменения в техническом паспорте обязан собственник. Инвентаризация происходит один раз в 5 лет. Это установлено в нормативных актах. Если же документ был выдан ранее чем 5 лет назад – сделка может отмениться. Из-за этого, новую документацию следует получать каждые пять лет.

Нужно ли менять техпаспорт при продаже квартиры

Сам документ не ограничивается сроком действия. Но чтобы что-либо сделать с недвижимостью требуется, дабы срок действия данного паспорта составлял не меньше пяти лет. Поэтому и требуется его обновлять.

Как оформить техпаспорт на квартиру

Отвечает за эту процедуру БТИ. Услуга стоит денег, но срок по действию на техпаспорт БТИ устанавливать не имеет право, ибо подобное может быть опротестовано через судебный орган.

Технический паспорт выдается следующим лицам:

  • тем у кого во владении имеется помещение;
  • съёмщикам квартир в муниципальном жилье;
  • тем, кто является доверенными лицами перечисленных выше (в случае, если это заверено у нотариуса).

Требуемые документы для получения

В БТИ нужно предоставить:

  • паспорт, который подтвердит личность и прописку;
  • документ, подтверждающий, что подающий заявление — собственник;
  • если оформляется наследство, требуется предоставить документ подтверждающий личность владельца, а также наследника и документ, который фиксирует переход, что права переходят от одного человека к другому;
  • чтобы приватизировать квартиру нужна справка No7 и договор о найме комнаты в случае приватизации жилого помещения коммунального типа;
  • если была произведена перепланировка, то могут потребоваться иные документы, все зависит от того, собираются ли ее делать или уже сделали;
  • если в БТИ поступает обращение от доверенного лица, то потребуется не только доверенность, но и паспорт;
  • квитанцию, подтверждающую, что вы оплатили обязательный государственный налог (пошлину).

Как происходит оформление техпаспорта

Оформить техпаспорт не сложно.

  1. При условии, что имеются все требуемые документы – нужно идти в БТИ, где оформить заявление на получение паспорта. В нем обязательно нужно указать цель, она непосредственно влияет на то, какую форму дадут для заполнения.
  2. Если заявление пишет собственник ново построенного дома, на который документ еще соответственно не оформлялся, выдаётся четвертая форма. Такая же выдается если произошла перепланировка или будет производиться сделка купли-продажи.
  3. Если же необходима замена старого паспорта на новый из-за утери, тогда заполняется форма 3.
  4. Далее, сотрудники БТИ проверят все приложенные документы. Также обязательно проверят соответствуют ли документы, которые поданы цели получения технического паспорта. Собственнику будет предоставлена расписка от БТИ о том, что они получили все требуемые документы.
  5. Будет установлен день, в который заявитель может забрать уже готовый паспорт. Еще будет установлен день, когда придёт техник, дабы он осмотрел помещение и произвел все нужные замеры, чтобы по установленному порядку выписать заключение.

Для получения техпаспорта, с собой потребуется взять свой собственный паспорт гражданина РФ и расписку, которую выдали БТИ. Когда документ будет получен, можно будет совершать все сделки, в которых требуется данный документ.

Документы в БТИ можно подать не только лично, но и воспользовавшись:

  • обычной почтой;
  • электронной почтой;
  • совершив телефонный звонок;
  • используя доверенного представителя.

Заключение

В итоге, можно сказать, что техпаспорт не так важен, чтобы продать жилой объект. Основной документ – кадастровый паспорт. Но технический паспорт потребуется, дабы покупатель ознакомился с нужными ему данными о квартире. Он может требовать, дабы ему предъявили этот документ. Тем самым произойдет покупка по техпаспорту. Однако, если он отсутствует, может быть так, что новый владелец оформит незаконную перепланировку и выплатит немалый штраф.

Сколько действует техпаспорт на квартиру?

Как и практически любой другой документ на недвижимость, техпаспорт имеет свой срок годности, даже если условный. Он особенно важен при продаже жилья, а также при проведении каких-либо перепланировок, которые должны проводиться только с разрешения Бюро технической инвентаризации (БТИ). Там же изначально технический паспорт и оформляется.

Обновлять техпаспорт на квартиру необходимо в связи с тем, что информация постоянно меняется: сколько существует жилой дом, ведь в этот документ вносятся сведения о проведении капитальных ремонтов, изменении полезной площади после всех перепланировок, происходит корректировка технического плана, меняется инвентаризационная стоимость недвижимости и её состояние в целом. Поэтому рассмотрим, сколько можно избегать похода в БТИ, и каков в среднем срок действия документа.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Зачем нужен?

Несмотря на то, что в последнее время при оформлении сделок всё чаще требуют только кадастровые документы, технический паспорт на квартиру и наличие технического плана тоже необходимы. Банковские системы по-прежнему требуют представления этих документов, да и покупатели тоже интересуются всеми документами при покупке. Техпаспорт важен, потому что в нём содержаться данные о площади жилья, её инвентаризационной стоимости, года, когда был построен дом, дата проведения последнего капитального ремонта, адрес, по которому дом находится, материал, из которого дом построен, какие коммуникации в нём есть.

Технический паспорт на квартиру, срок действия которого должен соответствовать всем требованиям, будет необходим для:

  • получения кадастрового паспорта;
  • приобретения жилплощади в ипотеку;
  • в некоторых случаях для регистрации граждан в квартире;
  • проведения экспертиз по оценке рыночной стоимости жилья;
  • проведения технических экспертиз;
  • определения коммунальных платежей;
  • получения разрешения на перепланировку жилплощади.

Когда нужно менять?

Российским законодательством чёткий срок действия техпаспорта на квартиру не установлен. В соответствии с требованиями БТИ обновлять его необходимо каждые пять лет. Впрочем, за несоблюдение этого срока никакие штрафы на собственника недвижимости не возлагаются, поэтому данное правило соблюдается редко и зачастую только в случае крайней необходимости – когда нужно оформить какую-нибудь сделку.

При отсутствии необходимости в продаже жилплощади, её обмене, дарении повторную инвентаризацию в БТИ с выдачей нового техпаспорта можно не проходить, тем более, что эта процедура не бесплатна. Но, если собственник желает переиначить свою квартиру, провести существенную перепланировку или иные изменения в конструкции, без обращения в БТИ не обойтись. После получения разрешения на такую работу и после её проведения понадобится вызвать комиссию для составления нового технического плана и получить после новый техпаспорт.

Где можно оформить?

При необходимости получить новый технический паспорт на квартиру, обновить срок его выдачи, обращаться нужно непосредственно в органы БТИ или же в Проектно-инвентаризационное бюро. В обоих учреждениях услуги будут платными в виде государственной пошлины.

Кроме того, подать заявление на получение нового техпаспорта может только сам собственник жилья, другому лицу сотрудники не вправе выдавать такой документ. Порядок переоформления техпаспорта такой же, как и его первоначальное получение:

  • сбор необходимых документов;
  • подача заявления в БТИ – с указанием цели получения нового технического паспорта;
  • оплата государственной пошлины – зависит от срочности изготовления документа от семи до четырнадцати дней;
  • проверка поданных сведений сотрудниками БТИ, приезд в указанный дом;
  • проведение экспертизы и осмотра жилплощади для внесения в документы сведений о ней;
  • получение техпаспорта в назначенный день.

Документы для заявления

Отдельно стоит выделить документы, которые понадобятся, если нужно будет обновить срок выдачи техпаспорта:

Это интересно:  Ипотека на вторичное жилье: где взять кредит, чтобы купить, какие квартиры на рынке туда подходят и дороже ли недвижимости в новостройке?

Техпаспорт на квартиру срок действия при продаже

Техпаспорт с перепланировкой и переустройством, введенным в эксплуатацию. Посмотреть Кадастровый паспорт на квартиру посмотреть Технический план на квартиру посмотреть Как получить Технический паспорт на квартиру Технический паспорт на объекты недвижимости изготовляют Бюро технической инвентаризации. Техник лично осмотрит квартиру и сделает замеры площадей. Сроки изготовления Технического паспорта от 3 до 30 рабочих дней. Чем быстрее — тем дороже. Надо ли менять Техпаспорт Срок действия технического паспорта — 5 лет. Но если его запрашивает банк или независимый оценщик — они могут требовать его обновления. И придется выполнить их условия.

Срок действия технического паспорта на квартиру при продаже

Так, техпаспорт пригодится, если собственник хочет встать в очередь на получение нового жилья от государства (либо оформление ипотеки на льготных условиях), при оформлении скидки на оплату ЖКХ и т.д.Во всех остальных случаях, которые не были обозначены выше, замена ТП не требуется. На деле же это зависит от конкретной ситуации – потребовать обновление документа может:

  • Потенциальный приобретатель недвижимости, который хочет получить необходимые сведения о квартире и убедиться в том, что имеет дело с правообладателем.
  • Кредитор, который предоставляет ипотечный заем и хочет получить информации о квартире, на которую будут потрачены средства.
    Либо же если продавец использует свою недвижимость в роли залогового имущества.

Какой период действителен технический паспорт на квартиру

Если при выдаче технического паспорта на квартиру в БТИ на нём указывают срок его действия, это является грубым нарушением закона, и владелец недвижимости вправе потребовать выдать ему другой документ без этого срока. Где можно оформить? При необходимости получить новый технический паспорт на квартиру, обновить срок его выдачи, обращаться нужно непосредственно в органы БТИ или же в Проектно-инвентаризационное бюро.

В обоих учреждениях услуги будут платными в виде государственной пошлины. Кроме того, подать заявление на получение нового техпаспорта может только сам собственник жилья, другому лицу сотрудники не вправе выдавать такой документ.

Нужен ли технический паспорт на объект недвижимости

Если меняется кадастровый паспорт, то нередко приходится менять и технический.. Вторым случаем, когда не избежать замены техпаспорта, считается перепланировка.

Ведь тогда план с прошлыми размерами станет неактуальным: какая-то комната станет больше, может появиться новое помещение или их количество уменьшится. План — одна из важнейших составляющих техпаспорта. Нельзя забывать о потенциально возможной реконструкции.

После реконструкционных преобразований техпаспорт переделывают. Новый технический паспорт заказывают при износе здания с прошествием времени По закону фиксация изменений, обусловленных новой стадией технического состояния, — под ответственностью собственника.

Зачем нужен технический паспорт на квартиру, сроки его действия

Размер государственной пошлины за оформление зависит от региона, в котором находится жилой дом, от срок выдачи, а также физическое или юридическое лицо подаёт запрос. Что же касается наличия этого документа при продаже недвижимости, вопросами переоформления занимается собственник, а не покупатель.

При этом владельцу нужно быть готовым к тому, что грамотный покупатель проверит все сведения, указанные в договоре купли-продажи, срок действия всех бумаг, со сведениями в техническом паспорте. А в случае их несоответствия сделка, разумеется, не состоится.

Срок действия техпаспорта на квартиру при продаже

  • получение техпаспорта в назначенный день.

Документы для заявления Отдельно стоит выделить документы, которые понадобятся, если нужно будет обновить срок выдачи техпаспорта: Наименование документа Примечания Паспорт заявителя (собственника квартиры) Оригинал и копия Свидетельство прав собственности на жильё Для неприватизированного жилья нужна выписка из лицевого счёта, которую можно получить в учреждении жилищно-коммунального хозяйства Оригинал и копия свидетельства о смерти собственника При оформлении наследства Договор найма Для приватизации недвижимости, когда дом находится в собственности муниципалитета Документы, свидетельствующие о законности перепланировки Если она имела место быть Доверенность, оформленная нотариусом Если от имени собственника действует другое лицо Пошлина и проверка Как уже было отмечено выше, выдача техпаспорта на квартиру является платной.

Техпаспорт на квартиру срок действия при продаже

  • паспорт;
  • документация, устанавливающая права владельцев;
  • подтверждение оплаченной госпошлины (квитанцию);
  • запрос из отдела архитектуры и градостроительства (нужен при перепланировке).

Если человек вступает в наследование, нужна копия завещания. При оформлении объекта в качестве залога приносят сам договор залога. Но это не все. Бывают случаи, когда требуют что-то еще. Госпошлину проплачивают в отделении Сбербанка. Сотрудник БТИ берет подготовленные документы, выдает расписку в их получении.

Техпаспорт на квартиру срок действия при продаже срок изготовления

В случае несовпадения данных, указанных в БТИ, и фактических может быть взыскан штраф от 1500 рублей. Сколько стоит техпаспорт на квартиру? Поскольку БТИ является государственной организацией, то стоимость ее услуг устанавливается прейскурантом, который утверждает правительство региона.

Таким образом, цены в разных частях страны будет различны. В стоимость технического паспорта будут включены расходы на выезд специалиста, обработку информации, извлечение архивных данных, изготовление электронных чертежей.

Большое значение также имеет площадь объекта, год последнего обследования, наличие перепланировок. Также значение имеет и время года: работа на холоде оценивается выше.

И конечно, стоимость будет значительно выше, если техпаспорт нужно оформить в сжатые сроки.

Техпаспорт на квартиру срок действия при продаже в ипотеку

При необходимости, можно уложиться в один день. …изготовление техпаспорта После согласования технического задания кадастровый инженер выезжает на объект и осуществляет обмер помещений квартиры. Результаты измерений позволяют очертить примерные границы кухни, прихожей и прочих составляющих жилья и прикинуть их первичные размеры. Путем специализированных пакетов прикладных программ, например, Adobe Autocad, измерения переносятся в электронную форму. Инженером подготавливается техпаспорт с экспликацией (ведомостью) помещений, привязанной к поэтажному плану. Техпаспорт изготавливался исключительно в бумажном виде. Техплан, пришедший ему на смену с 1 января 2013 года, имеет электронную форму, заверенную усиленной электронной подписью изготовившего его кадастрового инженера. Именно в таком виде надлежит представить его в кадастровую палату для постановки на учет в ГКН.

Техпаспорт на квартиру срок действия при продаже срок

Теперь этот нормативный акт отменили, но по-прежнему советуют проводить обновление техпаспорта согласно ранее установленному сроку. Нужно понимать, что требования к сроку действия технического паспорта чаще всего устанавливаются самим лицом (юридическим или физическим), которому собственник недвижимости должен его предоставить. Скажем, банк потребует как можно более «свежий» документ, чаще всего он запрашивает техпаспорт, которому не более 2-3 месяцев. Когда необходима замена Во-первых, нужно обязательно оформить техпаспорт владельцу, который получил жильё с первичного рынка (новостройки) и впервые оформляет свои права на него. Он самостоятельно заказывает данную процедуру, и лишь затем может выбирать, когда следует обновить этот документ. Исключения составляют ситуации, когда:

  • Сменился собственник недвижимости.

В перечень приводимых здесь данных о недвижимости входят такие:

  • где строение находится;
  • из чего сделаны стены, перекрытия;
  • сколько этажей;
  • на каком уровне квартира;
  • когда построено;
  • когда был капитальный ремонт;
  • экспликация;
  • особенности отделки;
  • технические характеристики.

Особым пунктом идет инвентаризационная стоимость. Она практически всегда ниже рыночной, чтобы ее определить, используют специально разработанную формулу.

В техническом паспорте можно найти все важные данные об указанной квартире. Этот документ востребован при сделках с недвижимостью.

Сколько действует такой документ? Технический паспорт на квартиру подлежит замене при смене кадастрового паспорта Большинство документов можно использовать только в течение времени, обозначенного в законе.

Статья написана по материалам сайтов: advokat-burilov.ru, exspertrieltor.ru, bazazakonov.ru, pravonedv.ru, juristufa.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector