+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры?

Косметический ремонт при продаже квартиры: инструкция по экономии ВАШИХ средств.

Некоторые риелторы не советуют владельцам вторичного жилья вкладываться в ремонт перед продажей. Но на деле в условиях конкуренции на рынке недвижимости квартира даже с простым косметическим ремонтом имеет больше шансов быстро найти покупателя. Ведь большинство людей предпочитает в первую очередь те квартиры, в которые после покупки можно сразу же въехать.

Свежий «косметика » делает квартиру гораздо более ликвидным объектом для покупателей и позволяет владельцам быстрее продать недвижимость. При этом для продающего важно сделать ремонт по выгодной для себя цене, сэкономив на всем.

Главное – создать впечатление чистого, светлого, аккуратного помещения.

Если продается жилье, в котором долгое время не делали ремонт, есть застоявшийся запах, старая неприглядная мебель и ковры, грязь и насекомые, то первоочередной задачей будет наведение здесь порядка. Для этого избавьтесь от всего содержимого квартиры, проведите дезинсекцию и хорошо проветрите помещение.

Полы

Если пол ровный, положите на него любой недорогой линолеум нейтрального цвета. Новый линолеум можно класть прямо сверху на старый. Ветхий паркет придется разобрать, вместо него положить фанеру для выравнивания поверхности и уже потом постелить линолеум. В крайнем случае, старый пол можно хотя бы обработать специальными моющими средствами для блеска и оформить новыми пластиковыми плинтусами, это уже создаст ощущение аккуратности.

Потолки

Самый недорогой вариант ремонта потолков – побелка. Но даже если потолки далеко не белоснежные, но ровные, оставляйте их такими, какие они есть. Пятна или плесень нужно аккуратно счистить. Неровные потолки легче всего закрыть панелями, а стыки возле стен оформить дешевыми пенополиуретановыми бордюрами.

Стены

В квартирах с окрашенными стенами можно просто обновить краску. Отклеившиеся кое-где, но еще вполне симпатичные обои, приклейте специальным клеем для стыков. Старые обои безжалостно выкидываем – мало того, что они выглядят неаккуратно, они еще и впитали за много лет самые разные ароматы и теперь служат источником неприятного запаха в квартире.

Бумажные обои – недорогой способ отделки стен. Оклейте ими все комнаты, включая туалет и кухню. Для оклейки выбирайте однотонные варианты светлой теплой гаммы, они визуально сделают квартиру просторнее и уютнее. Узорчатые обои допустимы, если стены не совсем ровные, в этом случае рисунок скроет недостаток.

Двери, окна, батареи

Старые деревянные межкомнатные двери стоит покрасить белой или бежевой краской, входные оклейте пленкой. Недорогие варианты для замены – двери с готовой рамой, обшитые оргалитом.

Старые подоконники и деревянные рамы, если они ровные, лучше не менять, а покрасить белой краской. На карниз повесить белый тюль – так окно сразу станет привлекательнее. Ветхие окна все же лучше поменять, остановив свой выбор на недорогих пластиковых стеклопакетах – они быстро монтируются и выглядят хорошо.

Конечно, установка новых современных радиаторов и полная замена труб в квартире – плюс для покупателя, но если общее впечатление от квартиры положительное, то на это не всегда обращают внимание. Поэтому старые батареи и трубы можно просто покрыть светлой краской в тон обоям.

Кухни и санузлы

Всю сантехнику, мойку и плиту нужно отмыть и обработать специальными средствами, возвращающими блеск. В старую ванну лучше поставить акриловый вкладыш, а сидение на унитазе заменить новым. На пол положите линолеум, стены в ванной покройте светлой краской, а в туалете и на кухне – поклейте обои. Нет необходимости проводить отделку пола и стен в этих помещениях плиткой – это дорого, тем более, новые хозяева все равно в скором времени сделают ремонт, руководствуясь личными предпочтениями.

Если Вам понравилась наша статья, поделитесь ею с друзьями в социальных сетях. Благодарим Вас!

Не забываем ставить лайк и подписываться на наш канал!

Ещё больше полезных статей, аналитических данных и обзоров можно увидеть в нашем Блоге!

Когда лучше продать квартиру в новостройке?

Нужен совет опытных риелторов-инвесторов.

Столкнулся с неоднозначной для себя ситуацией, поэтому необходимо мнение опытного человека.

Вводные: Есть однушка в ЖК Город (в Москве). Купленная на этапе котлована к примеру за 4 млн руб. Всё идёт к тому, что ГК будет в конце этого года.

Есть два варианта:

1. Продавать её прямо сейчас по переуступке, к примеру за 6 млн. Здесь можно по бумагам продать за что купил, итого к примеру доход 2млн.

То есть с точки зрения налогов почти равнозначные варианты.

Сейчас посмотрел и вижу только одну однушку по переуступке в первом корпусе. Меня это смутило. Все получается ждут права собственности?

Вы бы в какой момент продавали, перед сдачи ГК (подписания акта приёма-передачи) или уже после получения права собственности?

Кто хотел тот понял.» — а вы уверены что прямо-таки легко найдется покупатель, готовый в договоре написать 3.85 при реальной стоимости 6.5? я бы не был столь оптимистичен.
продавать лучше в зависимости от того, в чем вы считаете деньги. если в долларах/евриках — то лучше сейчас. если в рублях, то лучше после. вне зависимости от получения вами права собственности (а этот процесс, кстати, может затянуться после физической готовности дома довольно-таки надолго) скорее всего рублевая цена вырастет.
что по переуступке, что после получения права собственности, ликвидность объекта будет приблизительно сравнимая. а вот что вы найдете покупателя, который согласится вам в договоре написать сумму почти вдвое меньшую, чем реально отдаст вам — это еще далеко не факт. этот гипотетический покупатель должен или быть полным идиотом (но у полных идиотов обычно не очень много денег), или прельститься на серьезный дисконт (но с дисконтом, как я понимаю, вы продавать явно не намерены, по крайней мере с адекватным такой истории), или. или быть вашим близким другом, который полностью вам доверяет.
так что я бы на вашем месте продавал сейчас

Это интересно:  Права ребенка на квартиру отца после развода

Спасибо. Про доллары понял. Цена продажи будет 4 (но это не суть). До принятия новых налоговых законов так весь рынок и жил писали все что хотели. У меня покупка за нал. Я первый условный владелец, У меня нет никаких рисков (согласие супруги есть). Какие со мной риски вообще могут быть? Один хотя есть если, я в течении 3-х лет стану банкротом, то сделку могут отменить т.к. я продал по не рыночной стоимости. Что ещё может быть (помимо всяких нарко, психо справок)?

какие риски? ну, покупатель же не знает что вы праведник )) он-то привык рассчитывать на то, что на каждом шагу жулики ))
год-два назад довольно популярна среди определенного уровня населения была тема, когда убитую квартиру продавали, узнавали у нового покупателя, планирует ли он сделать в ней хороший ремонт, потом через некоторое время проверяли это (посылая людей под видом электрика/сантехника/и проч.), потом расторгали сделку, предъявляя справки о том, что в момент осуществления сделки продавец не осознавал своих действий (или по каким-то еще основаниям), возвращали покупателю всю сумму, а себе получали хороший ремонт. хотите верьте, хотите нет, но это не шутка. по-моему это даже в сми попадало, можно загуглить.
а тут речь идет о 3 с лишним миллионах. где вы найдете такого дурака, который сам заплатит на карман 3+ляма, не имея ни малейших (. ) гарантий, что вы завтра не решите расторгнуть сделку и честно вернуть ему его 3.85 по договору?
нормальный риэлтор своему клиенту рекомендует от занижения бежать как от чумы. по крайней мере, от занижения больше 10% (ситуации разные бывают). а вы хотите вдвое занизить.
раньше было много чего. можно вспомнить как во второй половине 90х покупали, у цыган с договорами на коленке, и все до сих пор живы и все при своих. но мир-то меняется ))

Нужно ли делать ремонт в квартире перед ее продажей? 83 / 4731

Не хотим спрашивать об этом напрямую у нашего будущего риэлтора, потому что увы часто сталкивалась с ситуациями, когда риэлтор хотел просто побыстрее продать квартиру.

Спасибо большое всем за возможные ответы!

вот сам дом хоть и панельный — но недавно отремонтированный, если вы про подъезд и прочее. Рядом дикси и континент, остановки к двум метро на разные ветки. Да и вообще настоящий лес через дорогу — это большой плюс думаю. Просто вот застопорился именно вопрос ремонта.

То есть если квартира будет год простаивать то и смысл как-то теряется?

9 этажей, наш — 8.

квартира 35м, без балкона. Въехать можно, но вот туалет оклеен обрывками обоев (клеила бабушка). Стены не выровнены без обоев, покрашены в белый, на полу старый линолеум. Сантехника так себе, раковины нет.

У людей разные потребности, кому-то и комфортно.

На кухне вот новая мебель икея. И окна тоже новые, пластиковые.

Серьезная цель. И главное оригинальная. Учитывая, что покупателей почти нет, а продавцов навалом . И чтобы покупатель купил среди множества квартир продающихся на рынке именно вашу она должна быть :
1) или с какими то уникальными характеристиками, например с видом» на Красную площадь» или чего то хотя бы сопоставимое с этим, чтобы человек подошел к окну и ахнул.И захотел ее купить независимо от ремонта и состояния.
2) или быть самой-самой дешевой в своем районе и своем ценовом сегменте.
Вот и подумайте -или у вас первый вариант( и тогда ремонтом можете не заморачиваться) или вам надо стремится ко второму.

Продаём старую квартиру без проблем. Этап 1: Подготовка

Вторичный рынок жилья переживает не лучшие времена, но при соблюдении некоторых правил продать старую недвижимость можно быстро и выгодно.

Источник изображения: Фотобанк Лори

Продать квартиру на вторичном рынке сегодня не просто – спрос превышает предложение, и даже хорошее жильё может ждать своего покупателя не один месяц. Но если правильно подготовиться, заранее решив некоторые важные вопросы, поиски покупателя заметно ускорятся, а переговоры по цене сложатся удачнее. Подготовка к продаже вторичного жилья включает несколько этапов: планирование финансов, решение юридических вопросов, улучшение физического состояния квартиры и, конечно же, реклама. Специалисты рынка недвижимости рассказывают, как правильно действовать на каждом из них.

1. Планирование финансов

Почти всегда продавцу важно точно знать, какую сумму он сможет выручить за своё жильё – часто от этого зависят дальнейшие планы. Поэтому для начала нужно хотя бы в общих чертах изучить цены на аналогичные квартиры в районе и определить свой ценник.

Основной подвох на этом этапе – налоги. Если вы продаёте квартиру, которая была у вас в собственности менее 3 лет (или 5 лет, если жильё приобретено после 2016 года), необходимо заплатить налог в размере 13%. Существует также два способа его уменьшить – с помощью имущественного налогового вычета в 1 млн рублей или путём уменьшения дохода на сумму расходов по покупке этой недвижимости.

Это интересно:  Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры после регистрации и как его аннулировать?

В этой сфере существует немало тонкостей, и продавцу стоит заранее разобраться в своей ситуации, чтобы понять, какую точную сумму после уплаты налога он получит. «Бывают случаи, когда люди собрались продавать квартиру, рассчитывая что-то купить на вырученные деньги, и вдруг риелтор сообщает им пренеприятную весть – надо лишиться 13% от суммы – и ни на что уже не хватает», – комментирует Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE.

2. Юридическая подготовка

Квартира, у которой подготовлены все необходимые документы и за которой не числится никаких обременений, получает при продаже серьёзное преимущество. Такое жильё вызовет интерес у покупателей даже при заметных физических недостатках, говорят специалисты.

Обременения могут быть довольно тяжёлыми: залог, пожизненная рента, «вечные жильцы» или даже арест. В таких ситуациях продать квартиру либо очень сложно, либо вовсе невозможно, пока обременение не будет снято. Есть более лёгкие случаи – например, действующий договор аренды, несогласованная перепланировка или наличие несовершеннолетних собственников.

Перечень документов, которые необходимо подготовить к продаже, зависит от конкретной сделки, говорит Илья Менжунов, директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп». Найти подробный список бумаг, которые потребуются для продажи, можно на сайтах банков в разделе ипотеки. Туда обычно входят:

— правоустанавливающий документ на жилье (договор о приватизации, решение суда, свидетельство о праве на наследство по завещанию, договор дарения квартиры и пр.),

— технический или кадастровый паспорт,

— справка об отсутствии зарегистрированных лиц и задолженности по коммунальным платежам,

— нотариально заверенное согласие мужа или жены, если квартира была приобретена в браке,

— разрешение на сделку со стороны отдела опеки и попечительства, если есть несовершеннолетние собственники;

— справка от психиатра.

Если вы подготовите вышеперечисленные документы, то можете считать, что юридическая предпродажная подготовка жилья выполнена.

Многие квартиры на вторичном рынке Москвы сегодня покупаются с привлечением ипотеки, поэтому продавцу стоит заранее собрать документы, нужные для аккредитации в банке: поэтажный план, экспликацию квартиры, технический паспорт объекта, выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости, обращает внимание Марина Москвичёва, директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet. Если эти документы уже будут готовы, ничто не будет в последующем тормозить сделку.

3. Подготовка физического состояния квартиры

Вопрос, делать ли ремонт в квартире перед продажей, занимает многих собственников жилья. «Часто в квартире, которая находится в неудовлетворительном состоянии, делать косметический ремонт не имеет смысла, – говорит Алексей Зубик, старший аналитик компании BSA. – Обычно у таких объектов есть свои покупатели, готовые взять ремонт на себя, не переплачивая за «косметику» при покупке».

Однако это в основном касается жилья в среднем ценовом диапазоне, замечает Илья Менжунов («Метриум Групп»). Покупатели, которые ищут самое бюджетное жильё в столице (дешевле 5 млн рублей), обычно хотят получить квартиру «под ключ», поскольку чаще всего не в состоянии оплачивать ремонт. Поэтому для дешёвой квартиры косметический ремонт может стать ощутимым преимуществом при продаже.

Перед началом показов стоит провести генеральную уборку (самостоятельно или при помощи клининговой компании), избавиться от ненужных вещей, на время спрятать мелкие и памятные предметы (сувениры, фотографии и т.д.). Обязательно нужно разобраться с неисправной сантехникой – устранить протечки и засоры. Можно подклеить отошедшие обои, что-то подкрасить – это позволит увереннее чувствовать себя при показах жилья.

«На практике максимально удачно у нас получались продажи жилья после выноса всей старой мебели, – рассказывает Вадим Ламин (SPENCER ESTATE). – В одном случае мы обошлись качественной уборкой, ещё в двух пришлось покрасить потолок и стены в белый цвет, поскольку были видны следы от залива квартиры соседями».

Последствия крупных аварий – потопов и пожаров – лучше устранять до продажи, иначе квартиру придётся продавать с очень большим дисконтом. Иногда приходится прибраться и в подъезде.

4. Реклама квартиры

Хорошее объявление о продаже квартиры помогает вызвать у покупателя доверие, расположить его не только к своему жилью, но и к себе лично, отмечает Алексей Зубик (BSA). Написать удачное объявление помогут следующие правила:

1. Учитесь у других. Посмотрите, как составлены объявления конкурентов, советует Марина Москвичёва (Est-a-tet). При прочтении чужих объявлений обычно хорошо видно, какие подробности выглядят интересными, а какие – лишними.

2. Говорите честно. Опишите квартиру, максимально отражая действительность. Врать и даже преувеличивать не стоит, равно как и скрывать существенные минусы. Если квартира выходит окнами на козырёк подъезда, покупатель всё равно это увидит при просмотре. А вот отсутствие грузового лифта можно не упоминать. Обязательно следует сделать акценты на плюсах жилья – например, таких, как наличие гардеробной, хороший вид из окна, большая кухня и т.д.

3. Рассказывайте о том, что не видно на фото. Многие делают ошибку, начиная описание жилья для размещения на сайте с цифр – количества комнат, общей и жилой площади, этажа, говорит Илья Менжунов («Метриум Групп»). Эта информация, как правило, вносится в стандартные графы сайта, поэтому в самом объявлении лучше раскрыть другие характеристики, в частности, те, что не видны на фото: расстояние до метро, магазины, школы, фитнес-центры. Стоит рассказать о соседях, консьерже, размере коммунальных платежей.

4. Пишите кратко. Покупатели и риелторы просматривают за день десятки и даже сотни объявлений. Увидев текст объемом в страницу с описанием того, как замечательно запекает ваша духовка или «летает» интернет, потенциальный клиент, скорее всего, закроет объявление, замечает Илья Менжунов. И однозначно стоит обойтись без идиотизма типа «квартира – бомба», предостерегает Вадим Ламин (SPENCER ESTATE). Такие формулировки сразу отбивают у нормальных людей охоту общаться.

Это интересно:  Какие квартиры подходят под ипотеку: как выбрать, почему жилье не всегда можно купить, проверяют ли банки помещения, когда не дают одобрение, как узнать требования?

Объявление обязательно должно сопровождаться фотографиями. Их можно сделать самостоятельно, причём можно обойтись даже смартфоном с хорошей камерой, главное – снимать правильно:

— При хорошем освещении. Вид из окна фотографируют при естественном освещении, желательно в солнечный день. А вот комнаты, наоборот, снимают при искусственном свете.

Можно также заказать профессиональную съёмку, которая обойдётся в 1,5-2 тыс. рублей, говорит Марина Москвичёва (Est-a-tet). В квартирах дорогого сегмента нередко делают видеосъёмку.

В качестве заключения – несколько реальных историй от риэлторов.

Илья Менжунов («Метриум Групп»):

Пару лет назад к нам обратились клиенты из Франции – семейная пара, находившаяся в поиске недорогой двухкомнатной квартиры поближе к центру. Самое интересное то, что они хотели жилье без ремонта, чтобы сделать его на свой вкус. Мы нашли как раз такой бюджетный вариант в сталинском доме. Однако была проблема – все стены подъезда были исписаны граффити. Поэтому перед показом наши специалисты купили краску, валик и за ночь фактически сделали косметический ремонт в подъезде, закрасив все надписи и рисунки. В итоге перед французами был представлен идеальный подъезд. Учитывая, что до этого наши иностранные гости более чем «впечатлились» состоянием входных групп в других старых домах, наша «сталинка» их приятно удивила. Вот так риелтор порой – «и швец, и жнец, и на дуде игрец». И все ради того, чтобы продать квартиру.

Вадим Ламин (SPENCER ESTATE):

«Очень быстро была продана квартира на Фрунзенской набережной после удаления пятен от заливки на потолках и проведения качественного клининга. А вот квартира на Малой Дмитровке после проведения капитального ремонта, очень красивая, дизайнерская, простояла в ожидании покупателя достаточно долго – затраты на ремонт диктовали высокую цену, которая в настоящее время является главным тормозом продаж».

Надо ли делать ремонт перед продажей квартиры

Содержание статьи

  • Надо ли делать ремонт перед продажей квартиры
  • Как выбирать квартиру на вторичном рынке
  • Как подготовить квартиру к продаже в 2018 году

На что влияет ремонт

Во-первых, далеко не все потенциальные покупатели готовы полностью ремонтировать жилье сразу после покупки. Этот вариант неприемлем для тех, покупает квартиру одновременно с продажей собственной (в большинстве случаев сроки на то, чтобы подготовить новое жилье к въезду у них крайне ограничены); а также для тех, кто вложил в приобретение недвижимости все свои накопления, да еще и влез в долги. В таких случаях люди предпочитают квартиры, в которые можно въехать сразу – и делать ремонт по своему вкусу постепенно, на протяжении нескольких лет. Предпочли бы обойтись без ремонтных работ и те, кто покупает квартиру для того, чтобы сдавать ее в аренду.

Во-вторых, даже когда речь идет о самых прагматичных покупателях, идущих за «стенами», впечатление от квартиры – пусть даже неосознанное – будет влиять на то, захотят они остановиться именно на этом варианте или предпочтут поискать другой. А впечатление во многом зависит именно от «свежести» ремонта: чистых обоев, незатертых полов и так далее.

В то же время, серьезные финансовые вложения в предпродажный ремонт нельзя назвать оправданными: разница в стоимость квартир с «евроремонтом» и таких же квартир в среднем состоянии в лучшем случае равняется стоимости того самого ремонта.

А вот легкая «косметика» может оказаться вполне оправданной: она расширит число потенциальных покупателей, позволив продать квартиру быстрее, а, может быть, и немного выгоднее.

Что надо сделать перед продажей квартиры

Проверить все приборы водоснабжения (трубы, краны, радиаторы). Если есть протечки – надо устранить их, а также их последствия. Очистите пятна ржавчины, темные пятна грибка и плесени обработайте антисептическими растворами, просушите и покрасьте. Видимые проблемы с трубами – очень серьезный «отпугивающий» фактор. Если вас когда-либо заливали соседи сверху – пятна на потолке также необходимо ликвидировать.

Если косметический ремонт проводился более 3-4 лет назад – лучше обновить стены, переклеив обои или обновив краску. Особенно это важно для прихожей (именно здесь происходит первое знакомство покупателя с квартирой, и именно здесь стены обычно пачкаются быстрее всего). Обои не обязательно должны быть качественными и дорогими – вполне допустимы и бюджетные бумажные. Лучше выбирать светлые нейтральные тона (бежевый, светло-серый, песочный) без крупного яркого рисунка – так квартира будет выглядеть просторнее и светлее.

Если половое покрытие очень старое (стертый линолеум, выцветший затоптанный ковролин и т.д.) – лучше его обновить. Но при условии, что это не повлечет капитальных вложений. А вот замена старых деревянных плинтусов на современные недорогие пластиковые в большинстве случаев может оказаться весьма оправданной.

Что не стоит включать в предпродажный ремонт

Замена труб, радиаторов и сантехники. Это дорогостоящая операция, которая отнимет массу сил и времени, при этом почти не повлияет на стоимость квартиры. Трубы и радиаторы можно просто как следует вымыть, при необходимости – покрасить; если ванна в плохом состоянии – обновить эмалевое покрытие; сантехнику – отмыть от загрязнений.

Замена старых деревянных окон и межкомнатных дверей. Та же ситуация: продажа квартиры в лучшем случае окупит вложения, но скорее всего, не до конца. Лучше просто слегка освежить краску.

Менять старую кафельную плитку. В крайнем случае можно обновить затирку между плитками – так даже старый кафель будет выглядеть намного свежее и аккуратнее.

Статья написана по материалам сайтов: zen.yandex.ru, www.cian.ru, forum.ners.ru, www.metrprice.ru, www.kakprosto.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector