+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Выписка из квартиры человека: законные основания открепления людей от жилого помещения

Закон позволяет каждому гражданину менять место жительства по своему усмотрению. Для контроля таких миграций была создана система регистрационного учёта, и всякий раз при переезде нужно уведомлять о своём решении соответствующие органы. Однако юристы отмечают, что встать на учёт значительно проще, чем сняться с него – порядок выписки из квартиры имеет больше трудностей и спорных моментов. Но обо всём по порядку:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Закон не запрещает гражданам передвигаться по стране, но стремится контролировать эти перемещения, поэтому в нём строго обозначены факторы, которые позволяют сняться с регистрации:

  1. Переезд на новое место жительства.
  2. Призыв на воинскую службу. В данном случае гражданин снимается с регистрации только на время службы, а по возвращении домой вселяется обратно.
  3. Отбывание наказания. Выписка осуществляется аналогично предыдущему случаю, то есть с правом на вселение после возвращения.
  4. Признание без вести пропавшим.
  5. Смерть жильца.
  6. Принудительная выписка.
  7. Фальсификация документов, удостоверяющих право гражданина пользоваться жилплощадью. Если выяснится, что бумаги недействительны, то человек будет выселен.

В большинстве приведённых случаев происходит добровольное снятие с учёта, которое не вызывает трудностей и споров, чего не скажешь о принудительной выписке. С точки зрения юридической практики подобные случаи непросты, так как в противоречие вступают интересы разных лиц.

Узнайте в этой статье больше о законе о выписке из квартиры.

Принудительно: как и когда такое может быть

Конституция гарантирует каждому гражданину право на жилище и утверждает, что никто не может быть произвольно лишён дома. Так записано в статье 40 основного закона нашего государства. Однако часто случается, что это право противоречит требованиям других людей, претендующих на жилплощадь.

Случаев, когда люди не хотят жить под одной крышей, предостаточно. Иногда удаётся решить всё миром и разъехаться, но прийти к компромиссу получается далеко не у всех. Человек, которому грозит выселение, может не давать своего согласия, и ни одному владельцу жилья не удастся просто прийти в паспортный стол и снять с учёта неугодного родственника.

Однако проблему решать всё же нужно, поэтому выход из сложившейся ситуации один – принудительная выписка. Она осуществляется без согласия зарегистрированного жильца через суд, если он сочтёт, что этот человек своими действиями действительно нарушает права других членов семьи и соседей. Заручившись решением суда, органы, ответственные за регистрационный учёт, могут оформить выписку без согласия жильца.

Чтобы добиться принудительной выписки, нужно, оплатив пошлину, подать в суд заявление. В нём следует перечислить все действия зарегистрированного жильца, за которые он может быть снят с учёта. Потребуются и другие аргументы, которые способны подтвердить обоснованность обвинения. Например, показания соседей о неадекватном поведении или длительном непроживании, справки от участкового и любые другие доказательства.

Если суд сочтёт их достаточно убедительными, то примет решение о принудительной выписке. С этим документом надо пойти в паспортный стол, где сотрудники выполнят все необходимые действия.

Основные поводы, позволяющие обратиться в суд с просьбой о выписке:

  1. Фактическое непроживание или долгое отсутствие прописанного лица.
  2. Отсутствие у выселяемого жильца права пользоваться квартирой. Даже в этом случае потребуется обращение в суд, так как речь идёт об оспаривании у человека права на жилище, гарантированное Конституцией.
  3. Прекращение брака с владельцем квартиры.
  4. Использование муниципальной жилплощади не по её назначению или причинение ей вреда.
  5. Злостное уклонение от внесения квартплаты и иных коммунальных платежей.
  6. Начатая приватизация, при которой жилец отказывается или уклоняется от участия, а другие дают согласие, либо ситуация, когда собственник не желает включать в список участников приватизации некоторых членов семьи или жильцов, которые давно не живут в этой квартире. Узнайте больше о порядке приватизации квартиры.
  7. Продажа или обмен квартиры. Узнайте больше о том, как оформить обмен квартир.
  8. Покупка квартиры с ранее зарегистрированными в ней лицами.
  9. Нарушение жильцом общественного порядка и прав лиц, проживающих с ним в одной квартире, а также прав соседей.

Различные нюансы

Тонкости оформления выписки будут зависеть от ряда условий. Прежде всего, от вида жилого фонда, к которому принадлежит спорная квартира, потому что основания и порядок процедуры имеют характерные отличия при выписке из муниципального жилья и приватизированного.

Свои особенности есть и у выписки некоторых категорий граждан, например, несовершеннолетних или осуждённых. Ребёнка разрешено выписать из жилья, находящегося в муниципальной собственности, если он прописан у одного из родителей, но живёт с другим.

Из приватизированного жилья выписать ребёнка довольно трудно. Имущественные права несовершеннолетних охраняются не только законом, но и органами опеки, которым придётся доказывать, что ребёнок будет прописан в ином месте, но с условиями, как минимум, равноценными предыдущим.

Осуждённых разрешается временно снять с учёта, но это означает, что после возвращения домой такой жилец может восстановиться в своих правах, даже если квартиру продадут.

Муниципальная квартира

Такое жильё является имуществом государства, которое выступает в роли наймодателя. Нанимателем же будет являться любой человек, имеющий здесь прописку. При нежелании лица сняться с учёта добровольно, принудительная выписка возможна лишь по решению собственника, то есть муниципалитета, и только через суд.

Трудностей, связанных со снятием с учёта, в этом случае очень много, и на большинство вопросов отвечает ст. 91 ЖК, а также ст. 83, в которой перечислены основания для принудительной выписки из муниципального жилья:

  1. Отсутствие квартплаты и прочих коммунальных платежей более полугода. В суде придётся доказывать, что такая финансовая ситуация образовалась не по причине отсутствия ответственного квартиросъёмщика. Дело в том, что по закону в квартире имеют право жить все, кто в ней прописан, а вот кто должен платить – значения не имеет.Получается, что выселить неплательщика можно только вместе с тем, на кого оформлен договор соцнайма. Говоря проще, если прописанный жилец, не являющийся нанимателем, не желает вносить регулярные платежи, то перед судом за неуплату будет отвечать наниматель. Как вариант, в таком случае можно потребовать через суд принудительного обмена квартиры по ст. 72 ЖК.
  2. Длительное отсутствие жильца, которое вызывает желание родственников его выписать, в действительности основанием для выселения не считается. Придётся доказывать, что он живёт где-то в другой квартире, не нуждаясь в этой. Тогда суд сочтёт, что его жилищные права не нарушены.
  3. Регулярное нарушение прав соседей. Это могут быть драки, ночные гулянья, содержание в квартире большого количества животных и подобные случаи.

Во всех этих случаях, кроме длительного отсутствия, владелец жилья вправе через суд расторгнуть договор соцнайма и выписать ответственного квартиросъёмщика вместе с родственниками, за поведение которых он отвечает. Чтобы этого не произошло, надо соблюсти вначале досудебную очерёдность урегулирования, то есть отправить собственнику жилья жалобу на нарушителя порядка. Тот сначала получит предупреждение, и если эта мера не поможет исправить ситуацию, настанет пора обращаться в суд с требованием снять его с учёта принудительно.

Процесс покупки квартиры все еще вызывает много вопросов у граждан. Это обусловлено отсутствием правовой подготовки.

Посмотрите подробную инструкцию о том, как получить детское пособие в этой статье. А если вам нужно узнать о том, как происходит замена пенсионного страхового свидетельства, тогда переходите сюда: http://lawyer-consult.ru/administrative/doc_recovery/strakhovoye-svidetelstvo-pensionnogo-strakhovaniya.html.

Приватизированная квартира

Когда помещение является собственностью жильцов, в ряде случаев ситуация упрощается, но возникают и специфические трудности. Например, за регулярные дебоши выписать их уже не получится.

Особенности выписки из приватизированной квартиры:

  1. Если жильё покупалось мужем или женой до регистрации брака, то после его расторжения собственник вправе через суд выписать бывшего супруга вместе с его родственниками, не запрашивая их согласия. Закон в таком случае всецело на стороне владельца жилья (ч. 4 ст. 31 ЖК). Однако тут есть один очень важный нюанс. Если бывший член семьи по уважительным причинам не может обеспечить себя новым жильём, то за ним на срок, установленный судом, сохранится возможность пользоваться квартирой собственника. К тому же суд может обязать владельца квартиры обеспечить выписанного супруга другой жилплощадью в порядке выполнения алиментных обязательств.
  2. В приватизации участвовал только один супруг, тогда как второй отказался. В таком случае его выписать нельзя, так как, по сути, он отказался от доли квартиры в обмен на право в ней жить. Следовательно, освободить жилплощадь он может только добровольно. Это же касается и всех родственников, которые отказались от приватизации. Собственник волен распоряжаться квартирой как угодно: продать, подарить, сдать внаём, однако во всех документах будет обязательно фигурировать информация о прописанных там людях.
  3. Из квартиры, приобретённой в браке, выселить не удастся ни одного из супругов. Жильё будет собственностью обоих, и их права равны вне зависимости от того, на чьё имя оно приватизировано. Исключение – наличие брачного договора, где бы заранее регулировался такой вопрос.
  4. Из квартиры подаренной или полученной в наследство можно выписать всех зарегистрированных жильцов. Согласно ст. 292 ГК РФ, смена собственника признана основанием, чтобы все права прежних жильцов на это помещение прекратились. Вот только суд, рассматривая иск нового владельца, принимает во внимание не только его волю, но и возможности лиц, подлежащих выселению. Если в силу материального положения или иных обстоятельств они не могут обзавестись другим жильём, то суд сохраняет за ними право пользования подаренной квартирой.

По доверенности

Обращаться в суд приходится в случае, когда кандидат на выселение не желает освободить жилплощадь добровольно. Однако иногда человек готов дать своё согласие, но по каким-то причинам не может явиться в паспортный стол для оформления процедуры, и приходится действовать по доверенности.

В паспортных столах не очень доброжелательно относятся к подобным случаям, поскольку выпиской по доверенности часто пользуются мошенники. Чтобы зря не тратить своё время, лучше заранее туда позвонить и уточнить все моменты, касающиеся дела.

Выписывающийся человек заполняет этот бланк, достоверно указав все данные, среди которых и место, куда он планирует переехать. С этой заявкой представитель должен обратиться к нотариусу. Он утвердит её подлинность, а также составит доверенность. Со всеми необходимыми бумагами представителю вновь нужно пойти в паспортный стол и уже окончательно снять с учёта выписывающегося человека.

Ещё один вопрос, который беспокоит выписывающихся жильцов – сроки выписки. Иногда бывает нужно освободить квартиру буквально в считанные дни, например при продаже, или необходимости переезда в другой город. Выписка из квартиры при продаже рассмотрена в этой статье.

К сожалению, за пару часов это сделать не получится: пока ещё нет таких служб, которые бы за отдельную плату могли оперативно оформить выписку, поэтому осуществляться она будет в установленные законом сроки. Они не очень велики, поэтому если заняться решением вопроса заранее, можно всё успеть.

По закону жилищного кодекса способов выписки существует четыре. Это уже рассмотренный ранее вариант выписки по доверенности, а также личное обращение в паспортный стол или органы ФМС, автоматическая выписка после регистрации на новом месте и выписка через сайт «Госуслуги».

  1. Личное обращение – это самый простой и быстрый способ. По закону органы регистрационного учёта должны в течение трёх дней с момента подачи всех необходимых документов оформить выписку жильца. Документы собрать просто: это паспорт, для несовершеннолетних детей – свидетельство о рождении, заполненный бланк заявления, который можно взять в паспортном столе либо скачать в интернете, а для мужчин до 40 лет – ещё и военный билет. При выписке из частного дома потребуется домовая книга.
  2. Следующий способ – автоматическая выписка. Он пригодится при переезде в другой город. Вставая на учёт по новому месту жительства, гражданин может одновременно написать заявление о выписке с прежнего. Закону это не противоречит, и в течение трёх дней местный орган регистрационного учёта должен выслать уведомление своим коллегам в тот город, где ранее проживал обратившийся. Основание – постановление Правительства №713 от 17.07.95, гл. 5, ст. 31. Недостаток такого способа – долгий срок, который необходим отделениям разных населённых пунктов для обмена письмами.
  3. Снятие с учёта через портал «Госуслуги» потребует регистрации на этом сайте. В своём личном кабинете нужно найти соответствующие вкладки и заполнить заявление на снятие с учёта. В течение трёх дней заявка будет обработана, рассмотрена и в ответ придёт приглашение явиться в указанное время в выбранное отделение ФМС. Главное – не забыть взять с собой оригиналы документов, указанных при оформлении заявки.

В нашей стране защита семейных прав осуществляется государством! Знайте свои права и не позвольте другим ими пренебрегать!

Не можете понять, как оформить наследство? Не проблема! Мы вам поможем. Читайте далее…

Как бы удивительно ни было, но пособие по безработице в России выплачивается! Здесь мы уже описали это подробно.

С выпиской из квартиры может столкнуться каждый человек, в том числе и собственник, переезды в наше время не редкость. Поэтому стоит заранее узнать, что может потребоваться для того или иного случая, чтобы иметь возможность сделать всё оперативно. Если с добровольной выпиской проблем не возникает, то с принудительной всё оказывается наоборот. Жилищные споры недаром считаются одними из самых сложных: некоторые дела рассматриваются месяцами. Если возникла такая проблема, лучше всего обратиться к адвокату. Это сэкономит время и нервы, а также увеличит шансы добиться положительного решения суда.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Выписка человека из квартиры органами миграционной службы возможна только в двух разрешенных законом случаях:
1. Если имеется добровольное заявление выписываемого лица о снятии его с регистрационного учета по месту жительства;
2. В судебном порядке, если согласие отсутствует.

Чаще всего причинами принудительного снятия с регистрационного учета, как показывает судебная практика, выступают:

  • уклонение кого-то из жильцов от уплаты коммунальных платежей;
  • длительное непроживание в квартире кого-то из членов семьи;
  • расторжение брака с собственником квартиры;
  • намерение собственника квартиры в дальнейшем осуществить приватизацию жилого помещения, не включая при этом жильцов, фактически не проживающих в квартире, в число участников приватизации;
  • невозможность совместного проживания жильцов в жилом помещении, которое занимается по соглашению социального найма;
  • в других, разрешенных законом случаях.

Порядок выписки из квартиры может варьироваться в зависимости от того, кто выступает собственником данного жилого помещения и к какому виду жилого фонда относится квартира.

В частности правовая природа, порядок и основания выписки из муниципальной квартиры и выписки из квартиры собственника имеют разное юридическое обоснование и существенные отличия.

Ряд особенностей имеет и выписка из квартиры отдельных категорий лиц. Так, существуют специальные требования, касающиеся снятия с регистрационного учета несовершеннолетних детей и осужденных к наказанию в местах лишения свободы.

Существует определенный круг лиц, которых невозможно выписать из жилого помещения без получения их согласия. В данном случае у собственника жилья выход только один – договариваться с данным лицом о добровольной выписке из квартиры. Рассмотрим более подробно, как можно собственнику выписать человека из квартиры без его присутствия и согласия.

Выписка жильцов из муниципальной квартиры

Муниципальная квартира, согласно жилищному законодательству, является собственностью государства или муниципальных органов. Следовательно, при отсутствии согласия лица на выписку из квартиры, принудительное снятие с регистрации возможно лишь собственником или с согласия собственника через суд.

Полный перечень оснований для выписки из муниципального жилья содержится в статье 83 российского жилищного кодекса:

1. Отсутствие платежей за коммунальные услуги или за само жилое помещение в течение 6 месяцев и более. При этом нужно будет доказать в суде, что невнесение квартплаты за жилье и коммунальные услуги не связано с отсутствием ответственного квартиросъемщика. Кроме того, стоит учитывать, что выселение жильца из муниципальной квартиры в случая невнесения обязательных платежей возможно только совместно с нанимателем жилья, то есть с тем гражданином, проживающим в квартире, с которым оформлен договор социального найма. Следовательно, если квартплату откажется вносить один из жильцов квартиры, который не является на законных основаниях нанимателем данного жилья, отвечать перед судом будет наниматель. Поэтому выписать такого неплатежеспособного жильца на основании неуплаты не удастся.

2. Систематическое (постоянное) нарушение интересов и прав соседей. К таким нарушениям относятся, например, драки, шум поздно ночью и т.п.

3. Причинение жильцом повреждений имущества в квартире и разрушение им переданного ему жилого помещения на условиях социального найма.

4. Использование жильцами квартиры не по назначению. Муниципальная квартира передается нанимателю по договору социального найма только для проживания, поэтому использование ее в любых других целях (например, в качестве офисного помещения) является нарушением условий договора и может повлечь принудительное выселение и снятие с регистрационного учета квартиросъемщика и членов его семьи.

В случае неуплаты коммунальных платежей истцом по делу о принудительной выписке из муниципальной квартиры выступает сам собственник жилья, то есть уполномоченный государственный или муниципальный орган.

Во всех остальных названных случаях необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования. Сначала нужно написать жалобу, адресованную собственнику жилья, на основании которой он вынесет виновному в нарушении порядка или неправильно использующему квартиру жильцу предупреждение.

Если после предупреждения нарушения устранены не будут, можно обращаться в суд и требовать снять нарушителя в принудительном порядке с регистрационного учета.

Выписка из приватизированной квартиры

Проще всего выписать жильцов из приватизированной квартиры, если она принадлежала собственнику до заключения брака. В случае развода бывший супруг, как предусматривает жилищное законодательство, теряет свое право на пользование квартирой супруга-собственника.

Для выселения в этом случае собственнику квартиры нужно обратиться в суд, который должен будет удовлетворить иск в соответствии с ЖК (4 часть ст.31) РФ. Кроме того, собственник квартиры, приобретенной до брака, также может выписать без согласия и всех прописанных в этой квартире родственников бывшего супруга.

Сложнее обстоит ситуация, если жилье было приватизировано с согласия всех остальных жильцов, прописанных в квартире. В этом случае суд откажет в удовлетворении иска о принудительной выписке из квартиры, поскольку все зарегистрированные в муниципальной квартире имели равные права на долю жилья. Подписав свое согласие на приватизацию жилья одним из членов своей семьи, они приобрели право на пользование жилплощадью на равных условиях с собственником.

Если же квартира была приобретена в браке, то выписать одного из супругов также не получится (за исключением случаев, когда имеется брачный договор, предусматривающий единоличное право собственности одного из супругов на данное жилье), так как жилье будет относиться к совместной собственности независимо от того, на чье имя оно приватизировано.

Выписка из квартиры, перешедшей по наследству или полученной в дар

Если квартира перешла к новому собственнику по наследству или была получена им в дар, он может выписать в судебном порядке всех проживающих в квартире жильцов, так как переход права собственности согласно Гражданскому кодексу считается основанием для прекращения прав прежних жильцов на пользование квартирой.

Однако и в этом случае суд, исходя из конкретных обстоятельств, может принять решение о сохранении за жильцом права на пользование данной квартирой даже при наличии нового собственника. Основанием для этого является материальное положение этого жильца или какие-то другие обстоятельства, которые не позволяют ему обеспечить себе новое место для проживания.

Узнайте, можно ли прописаться на даче и при каких условиях это возможно.

Как внести задаток при покупке квартиры – подробное описание.

Выписка несовершеннолетних и осужденных

Особые правила предусмотрены для выписки из квартиры несовершеннолетних и граждан, осужденных к отбыванию наказания и находящихся в местах лишения свободы.

Выписка несовершеннолетних возможна только из муниципальной квартиры, если они прописаны у одного из родителей, а живут с другим. В этом случае обязательным условием является прописка несовершеннолетнего в квартире другого родителя. Выписка несовершеннолетнего ребенка в указанном случае возможна либо по согласию обоих родителей, либо через суд.

В последнем случае в суд нужно предоставить письменное согласие уполномоченных сотрудников органов опеки и попечительства. При этом нужно учитывать, что такое согласие дается органами опеки далеко не всегда.

Например, практически невозможно прописать ребенка в квартиру, меньшую по площади, чем предыдущая, так как это считается нарушением прав ребенка.

Из приватизированной квартиры выписать ребенка очень сложно даже при наличии согласия обоих родителей.

Осужденного, который находится по судебному приговору в местах лишения свободы, можно выписать из квартиры, ссылаясь на этот приговор суда. Однако когда осужденный гражданин вернется после окончания наказания, он может потребовать восстановить его право на жилплощадь через суд. Если к тому времени квартира будет продана, он сможет в суде оспорить сделку и потребовать восстановить его право на жилое помещение.

Причины и основания для выселения из квартиры прописанного человека — не собственника

В Конституции РФ, примерно 40 статьей закрепляет право каждого гражданина на владение недвижимым имуществом.

Это означает, что человек не может быть лишен жилья, но в судебной практике последних лет все чаще решаются споры о выселении собственником лиц, проживающих в его квартире или доме.

Эти дела наполнены драматическими историями и напряженностью при вынесении судебных решений. Каковы основания выселения из жилого помещения собственником?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Узнайте из наших статей о том, как выселить непрописанного человека, а также самого собственника за систематические нарушения или незаконно проживающих в квартире лиц.

Права собственника

Обладает ли собственник правом выселить проживающих из своей жилплощади?

Правом на проведение операций с недвижимостью и выселение нежелательных лиц обладает лишь собственник жилья.

Никто другой не может подать соответствующие документы в специализированные органы или проводить сделки с недвижимостью.

Часто положительное решение при рассмотрении исков о выселении родственников означает, что люди могут остаться без крыши над головой. По статистике инициаторами к тому, чтобы выселить родственников на улицу, выступают близкие люди.

Эти вопросы обычно приводят к конфликтам в семье и между людьми, которые когда-то были в дружеских отношениях. Ситуация часто осложняется наличием прописки у претендента на будущее выселение.

Иногда лицо, которое предполагается выселить из занимаемой жилплощади, не хочет выполнить волю собственника и подчиниться ему.

Какими должны быть основания для выселения из квартиры собственником? Если владелец дома или квартиры желает выселить прописанного человека, на это могут быть следующие основания:

  1. Жилец числится в квартире формально, а фактически проживет по другому адресу или в другом городе. Взносы за оплату услуг коммунального характера он не осуществляет.
  2. Развод с прописанным лицом. Этот пункт закреплен статьей 31 ЖК РФ и подразумевает лишь тот случай, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до узаконивания брачных отношений.
  3. Если имущество, находящееся в собственности гражданина или муниципалитета, эксплуатируется не по назначению. Право на обращение в судебные органы для вынесения решения в подобном случае описано в статье 91 ЖК РФ. Для этого на лицо, претендующее к выселению, пишет заявление собственник и другие прописанные лица.
  4. Лишение родительских прав также является весомым аргументом для лишения гражданина занимаемой квартиры. Если по решению суда лицо лишено права совместного проживания с детьми, то выселение его из квартиры не составит труда.
  5. Недвижимость была передана владельцу по дарственной или перешла по наследству. В этом случае все жильцы, проживавшие в квартире до вступления документа в силу, должны покинуть занимаемую территорию.

Все вышеописанные случаи имеют основание для подачи искового заявления в судебный орган, но не всегда судья принимает решение в пользу собственника помещения.

В таких делах множество нюансов, которые зачастую влияют на принятие решения.

Вопросы о выселении часто осложняются наличием прописки у граждан и малолетними детьми, которые должны быть обеспечены жильем.

Законодательство четко определило документы, регламентирующие права граждан на выселение и на обладание имуществом. Основные из них закреплены в Конституции РФ, где сказано, что каждый человек имеет право на жилье.

Если внимательно изучить жилищный кодекс, то можно найти большинство ответов на затруднительные вопросы, связанные с выселением человека из занимаемой квартиры.

О том, могут ли выселить без предоставления другого жилого помещения, и что делать, если квартира, из которой выгоняют, является единственном местом проживания, вы можете узнать на нашем сайте.

Для того, чтобы собственник принял решение о подаче иска в суд для выселения граждан из своей квартиры, существует ряд причин:

  • развод — одна из самых распространенных причин;
  • смена владельца помещения;
  • убедительное требование собственника квартиры или дома;
  • наличие большого количества долгов за коммунальные услуги;
  • порча имущества и аморальное поведение.

Итак, одна из самых горячо переживаемых причин выселения из жилого помещения собственником – это развод между супругами и желание одного из них проживать в одиночестве в своем жилище.

Но не всегда случается так, что его бывший партнер намерен покинуть помещение добровольно, просто хлопнув дверью.

Часто на этот счет ведутся ожесточенные споры, которые способен решить лишь судья.

Суд в таком случае будет основываться на том, сколько лет супруги провели вместе, и какое материальное положение они занимают.

Покупка квартиры с прописанными людьми не влечет за собой мирную жизнь между собственником и людьми, занимающую территорию жилплощади.

Но законодательство предусмотрела такого рода покупки недвижимости с прописанными людьми, и, ссылаясь на статью 292 второй части Гражданского кодекса, можно легко выселить людей.

Это обусловлено тем, что со сменой собственника жилплощади прекращаются все правовые возможности для сторонних лиц, проживающих в нем.

Люди, снимающие помещение для жилья, не застрахованы от внезапной смены планов хозяина жилища. Требование съехать с занимаемой квартиры правомерно выставляется на основе таких условий как:

  1. Несвоевременная уплата за съем помещения или полностью ее отсутствие.
  2. Обстоятельства, поменявшиеся у владельца жилища.
  3. Содержание квартиры в ущербном состоянии или жалобы со стороны соседей.

Таким образом, оплата за пользование жилищем будет производиться новому хозяину.

Если хозяин помещения своевременно вносит платежи за пользование коммунальными услугами, а другие жильцы не оказывают финансовых вложений, тогда можно составить исковое заявление с требованием выселить людей из занимаемого помещения.

О том, в каких ситуациях собственник может выписать из своей квартиры прописанных в ней лиц, вы можете узнать из видео:

Узнайте на нашем сайте о том, как составить исковое заявление в суд на выселение из неприватизированной квартиры за неуплату коммунальных платежей и другие нарушения.

Кого может выгнать владелец жилья?

Принимая решение о выселении граждан, проживающих в квартире собственника, ему важно знать, что закон позволяет составлять исковое заявление на:

  • бывших лиц, входящих в состав семьи предыдущего хозяина жилплощади (ст.292 ГК РФ);
  • бывших лиц из семьи хозяина помещения (ст.31 ЖК РФ);
  • граждан, проживающих в помещении на основе договора арендного пользования.
  • В любом случае истцу предстоит доказать законность выселения при судебном рассмотрении.

    Ему нужно будет привести весомые доказательства, подтверждающие неуплату услуг или формальную регистрацию претендующих на выселение граждан.

    Часто между арендатором и собственником происходят конфликты, при которых первый занимается самозахватом квартиры или частного дома и не желает съехать по просьбе хозяина.

    Об основаниях для выселения из служебной или коммунальной квартиры читайте в наших статьях.

    Кто не может быть лишен права проживания?

    Помимо возможности владельца квартиры к принудительному выселению ее обитателей есть и запреты, которые установлены законом.

    К категориям граждан, которые не подлежат процедуре выселения, относят:

      Несовершеннолетние дети. Они не могут быть выселенными из занимаемой жилплощади. На этот факт не влияет, будет ли квартира приватизированной или останется муниципальной. Если муж может называть бывшую жену так, то дети бывшими не бывают. За детьми закреплено право в полной мере пользоваться недвижимостью.

  • Бывшие члены семьи, оставшиеся без места определенного жительства. К таким категориям граждан может быть отнесен бывший супруг или супруга, если ему некуда пойти. Суд в таком случае чаще всего позволяет такому лицу находиться в квартире собственника от трех месяцев до одного года.
  • Не получится выселить жену или мужа, если право на проживание указано в брачном договоре.
  • Если в завещании собственника на недвижимость были указаны доли некоторых лиц, то их тоже нельзя выселить новому хозяину.
  • Лиц, неожиданно вернувшихся из мест заключения и имеющих права на квартиру.
  • Граждан, которых суд восстановил в правах после объявления их «пропавшими без вести».
  • Особенности при выселении из квартиры прописанного человека

    В чем состоят нюансы выселения из квартиры прописанного человека, не собственника? Если лицо, проживающее в жилище, принадлежащему собственнику, отказывается от принудительного выселения, это становится утомительной процедурой для двух сторон.

    Наилучшим способом, способным привести к результату, служит правильная подготовка документов для судебного разбирательства: документа, который может подтвердить право собственности, и доказательств, подтвержденных документами, указывающих на обоснованность требований истца.

    При расторжении брака семья распадается, и ее бывшие супруги становятся чужими людьми. Выселение происходит со ссылкой на статью 292 ГК и 31 ЖК РФ.

    Выселение бывших членов семьи осуществляется с привлечением к этому неприятному процессу прокурора и судебных приставов. Статья 31 ЖК РФ четко дает понятие тех, кто является членами семьи.

    Если люди проживали вместе, но не решились узаконить отношения, выгнать человека на улицу нельзя, особенно если у пары имеются совместные дети.

    Если у собственника появилось желание выселить члена своей семьи, например, совершеннолетнего ребенка, то суд будет считать, что разрыв таких отношений невозможен.

    И будет учитывать этот факт при судебном разбирательстве.

    Перед тем, как навсегда разорвать отношения между людьми, проживающими в квартире, собственнику нужно подумать о тяжелых психологических последствиях такого выселения. Если имеется возможность нужно решить вопрос о выселении, не прибегая к помощи судебных органов.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Причины выписки из квартиры без согласия. Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия

    1) Ряд условий, при соблюдении которых, можно выписать человека без его согласия.

    2) Как выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры.

    3) Список документов, которые необходимо предоставить в районный суд для выселения неугодного вам человека.

    4) Как выселить нанимателя из муниципальной квартиры?

    5) Основания для выселения из муниципальной квартиры.

    6) Алгоритм действий при выписке человека из квартиры, находящейся в муниципальной собственности.

    7) Документы для суда по поводу выселения из муниципальной квартиры.

    8) Выписка человека из подаренной или перешедшей по наследству квартиры, без его согласия.

    9) Алгоритм действий при выписке человека без его согласия из подаренной или перешедшей по наследству квартиры.

    К большому сожалению, очень часто в жизни случаются такие ситуации, когда необходимо выписать человека из квартиры без его согласия. Зачастую, это, как правило, бывшие супруги, а иногда, по своей глупости, прописав дальнего родственника или просто знакомого в свою квартиру, потом не можем от них избавиться, и переплачиваем по коммунальным услугам. В данное время люди стали умнее, и не прописывают на свою жилплощадь посторонних людей, а еще совсем недавно, лет 10 назад, это было повсюду.

    Вот, к примеру, проживаете вы в Тольятти, а ваш троюродный брат по линии тетки, в принципе, как он выглядит, вы и не знаете, в какой-нибудь глуши и попросил у вас, чтобы вы его приписали, а иначе, без прописки его не возьмут на работу. А вам в данной ситуации сложно было отказать, и вы прописали. Так вот, прежде чем так сделать, подумайте несколько раз: «А оно вам надо?». Кто-то может сказать, что ничего в этом нет. Вот так и моя тетя когда-то подумала, и прописала постороннего человека, а тот в свою очередь пообещал платить ей за это по 2000 рублей в месяц.

    Идиллия длилась недолго, ровно до тех пор, пока коллекторы не пришли к ней домой за возвратом суммы кредита. Дело в том, что этот человек, оформил в банке кредит на крупную сумму, а место прописки была тетина квартира. К ней приходили и искали его практически каждый день, не давали ей спокойного житья, да еще в придачу квартира у нее была не приватизированная, и таким образом прописанный там, тоже имел долю.

    Банк стал угрожать ей разменом квартиры и так далее. Этого «нехорошего человека», взявшего кредит, никто не мог найти. Моя тетя, заплатив энную сумму денег, которая в разы превышала ту, что квартирант заплатил ей за прописку в своей квартире, стала ходить на консультации к юристам-специалистам в жилищной сфере. Они ей посоветовали обратиться в суд.

    Так как только через суд можно выписать человека из квартиры без его согласия. Но, не все так просто. Вам в суде необходимо доказать свою точку зрения, а делать это нужно не на словах, а на действиях. Для этого вам заранее необходимо собрать множество фактов, привести доказательства, использовать соседей в качестве свидетелей, для того чтобы убедить суд в необходимости выписки человека из квартиры без его согласия.

    Ряд условий, при соблюдении которых, можно выписать человека без его согласия.

    1) Если квартира была оформлена в собственность одним из супругов до его официального вступления в брак. В этом случае, после развода, не составит особого труда выписать бывшего мужа или жену из подобного рода жилплощади. А если в квартире были еще прописаны и родственники с его стороны, то и их выпишут спокойно. Преград у суда для выписки из вашей квартиры, не будет никаких. Даже если у них нет на примете другой жилплощади, куда бы они смогли прописаться.

    2) По решению суда могут выписать из квартиры, которая находится в социальном найме, то есть принадлежит властям города или муниципалитета и не является приватизированной, если человек использует ее не по своему прямому усмотрению. Он может причинять самой квартире вред, портить ее, складировать в ней мусор, использовать ее в качестве коммерческой недвижимости, не переводя ее в нежилой фонд. Как правило, на таких жильцов жалуются соседи по дому. Им сначала несколько раз предупреждают, и только потом обращаются в суд для вынесения решения об их выселении. И, честно сказать, таких случаев по стране наберется достаточное количество. Кто-то тащит весь мусор домой, кто-то заводит бесчисленное множество животных дома, подбирая бездомных, тем самым доставляя неудобства соседям, так как, как правило, из таких квартир доносится зловонный запах на весь подъезд.

    3) Также очень легко выписать человека из квартиры, если он имеет другое жилье, проживает там или в другом месте и не платит коммунальные услуги за эту квартиру. Выписка такого гражданина также происходит через суд. Для этого вам необходимо собрать доказательство того, что он не проживает в данной квартире, можно позвать в суд соседей, в качестве свидетелей. Для того чтобы доказать то, что за квартиру платите только вы, вам необходимо предоставить в суд все квитанции за определенный промежуток времени с подтверждением оплаты коммунальных услуг.

    4) Через суд также можно выписать и родителей, которые лишены родительских прав, и не имеют права проживать на одной территории с ребенком. Таких родителей выписывают даже без предоставления им другой жилищной площади.

    5) Через суд без согласия человека можно выписать людей, прописавшихся в квартире у собственника после ее приватизации. Только в этом правиле есть одно исключение, выписать в подобном случае нельзя несовершеннолетних детей. Их выпишут только по достижения ими совершеннолетия.

    6) Выписать из квартиры по решению суда можно несовершеннолетнего только в том случае, если он долгое время со своим родителем, законным опекуном или попечителем проживает на другой жилой площади.

    В принце, выписать человека без его согласия из квартиры можно, но необходимо учитывать некоторые обстоятельства, и, то из какой именно квартиры вы хотите выписать неугодного вам бывшего или настоящего члена семьи.

    Разновидность жилой площади в данной статье делится на три вида:

    — квартира, относящаяся к муниципальной собственности;

    — и квартира, принадлежащая вам на основании дарственной.

    Теперь давайте поговорим о каждом случае более подробно.

    Выписка из квартиры человека находящегося в заключении

    Павел Мочалин

    Купили квартиру у 3х собственников, мать, дочь, сын дочери (сын сидит, его мать действует от его лица по доверенности).

    Все выписаны. Остался только сын дочери, не может вписаться так как сидит. Выходит скоро.

    Вопрос, какие права в квартире он имеет при наличие прописки?

    Как его выписать не дожидаясь его выхода на свободу?

    Просто есть бытовой страх что человек придет с зоны к нам домой.

    Может сходить к нему и спросить купила ли мать ему квартиру (так планировалось изначально).

    Живем в квартире почти год, должен выйти через пол года.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Павел, я просто поражаюсь, можно сказать в шоке! Вот мне интересно, почему бытового страха не было при покупке? Теперь может быть всё, что угодно. Как минимум, он может вернуться, заселиться и жить (на правах регистрации по месту жительства). Снять с регистрационного учёта можете только по суду. Гадать о решении суда не буду. Уверен, что никто не проверил доверенность, которая имеет свой порядок выдачи, если речь идёт о заключённом, никто не знает о судьбе части денег заключённого и есть ли у него претензии по этому поводу (расписки о получении денег, порядок передачи средств, имущества и так далее. А если у него претензий больше, чем у Вас и он подаст встречный иск?

    Вам продали «гнилую» квартиру с огромной проблемой. Да, человек из мест заключения имеет право придти к вам и жить, так как он здесь прописан. Если его мать не озаботилась покупкой жилья для него и/или откажется его прописать к себе, Вам придётся жить с соседом.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Павел! А чем, собственно, занимался ваш агент? Он что, не знал не ведал? Вы реально приобрели проблему с сомнительным будущем.

    Я бы разделил проблему на две. 1. Наличие у него регистрации в этой квартире существенной проблемой не является. Регистрация в жилом помещении следует из проживания в нём, а не являет основанием для него. Т.е. строго говоря, человек может жить где угодно и при этом обязан зарегистрироваться по месту жительства, а не наоборот. Вы как собственник можете без особых проблем снять его с регистрационного учёта. А даже если и придёт «жить», то пускать Вы его не обязаны. Вызываете наряд полиции и всё. Полиция не занимается вселением-выселением. Отправит его (и Вас) в суд. Который всё равно будет на Вашей стороне.
    2. Но не всё так сладко. Есть и вторая сторона проблемы: законность самой сделки. Судя по всему, Вы не проверяли доверенность и не знаете в курсе ли он вообще о её существовании и о продаже квартиры. Есть вероятность, что квартиру продали без его ведома. Конечно РР проверяет доверенности, но всегда есть нюансы. И вот в том случае, если окажется, что квартиру продали без воли одного из собственников, то ситуация уже довольно неприятная. Сделку могут признать недействительной. Продавцы получают квартиру обратно, а Вы получаете исполнительный лист о том, что Вам кто-то должен денег. В лучшем случае будет ещё и уголовное дело, наличие которого всё равно мало поможет вернуть свои деньги.
    Совет — застрахуйте титул. Стоит тысяч 8, но поможет защитить свои имущественные права.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Интересно будет узнать, какая компания согласится застраховать проблемную квартиру? В СК вроде не дураки сидят.

    Статья написана по материалам сайтов: lawyer-consult.ru, infonedvizhimost.com, zhivem.pro, durist.ru, www.cian.ru.

    »

    Это интересно:  Как оформить завещание на приватизированную квартиру
    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector