+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Аренда нежилого помещения между юридическими лицами: образец содержания договора, особенности сдачи между двумя ООО, как регистрировать, продлять и вносить изменения в соглашение

Образцы документов

Популярное

Порядок расторжения договора найма жилого помещ.

Государственные органы исполнительной власти РФ

Расторжение договора купли-продажи

Дополнение к апелляционной жалобе

Нарушение трудового договора

Скачать образец договора долгосрочной аренды нежилого помещения, принадлежащего арендодателю на праве собственности:

ДОГОВОР АРЕНДЫ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: , помещение № (номер помещения приведен согласно экспликации от « » 2016 г.), общей площадью кв. м. для использования под (далее – «Нежилое помещение»). Передаваемое в аренду нежилое помещение отмечено на Плане арендуемых помещений, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Нежилое помещение принадлежит арендодателю по праву собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от « » 2016 года серия № , выданным , регистрационный номер от « » 2016 года.

1.3. Арендодатель передает помещение во временное владение и пользование без права выкупа в собственность.

1.4. Продукция и иные доходы, полученные арендатором в результате использования арендованных площадей, являются его собственностью.

1.5. Арендодатель гарантирует, что до подписания настоящего договора нежилое помещение никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

1.6. Арендодатель может оказывать Арендатору дополнительные услуги, сопутствующие сдаче помещений в аренду. Порядок предоставления услуг, их стоимость и порядок оплаты определяются дополнительными соглашениями к настоящему договору.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. в течение дней с момента подписания настоящего договора передать в пользование Арендатору указанное в п.1.1 договора нежилое помещение по акту приема-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещения на момент его сдачи в аренду;

2.1.2. не чинить препятствий арендатору в правомерном использовании арендуемых помещений;

2.1.3. за свой счет производить капитальный ремонт помещений, занимаемых Арендатором, предоставляя при этом Арендатору аналогичные помещения по адресу, указанному в п.1.1.;

2.1.4. в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий, оказывать необходимое содействие Арендатору по устранению последствий указанных событий. Арендатор возмещает ущерб от чрезвычайных событий лишь в случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора;

2.1.5. обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемым помещениям сотрудникам, клиентам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;

2.1.6. обеспечить подачу электроэнергии к технологическому оборудованию Арендатора;

2.1.7. обеспечить противопожарную безопасность помещения;

2.1.8. содействовать в получении Арендатором необходимого количества телефонных номеров;

2.1.9. обеспечивать прием и передачу Арендатору корреспонденции (писем, открыток, уведомлений), поступающей на его имя. Заказные письма, извещения и уведомления доставляются Арендатору без претензий.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. принять имущество по акту приема-передачи;

2.2.2. использовать арендуемое помещение в целях, указанных в п.1.1 настоящего договора;

2.2.3. использовать арендуемое помещение, а также прилегающую к зданию, в котором расположено арендуемое нежилое помещение, территорию, обеспечивая при этом соблюдение санитарных норм и правил противопожарной безопасности;

2.2.4. содержать арендуемое помещение в надлежащем техническом состоянии и за свой счет производить текущий ремонт;

2.2.5. в установленные настоящим договором сроки производить оплату арендной платы;

2.2.6. нести расходы по содержанию арендуемого помещения;

2.2.7. соблюдать правила внутреннего распорядка Арендодателя, которые могут периодически корректироваться им. Указанные правила касаются безопасности, использования мест общего пользования, входа и выхода из здания, использования оборудования и коммуникаций, рабочего времени, использования парковки и других моментов, касающихся общих интересов Арендаторов и Арендодателя;

2.2.8. письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за , о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и сдать нежилое помещение Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии, с учетом нормального износа. Арендодатель подписывает Акт приема-передачи только при полном покрытии Арендатором всех его задолженностей перед Арендодателем и сторонними организациями, связанных с арендой указанного в п.1.1. настоящего договора нежилого помещения;

2.2.9. по истечение срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю по акту приема-передачи нежилое помещение, включая все произведенные в нем перестройки, переделки и неотделимые улучшения;

2.2.10. В течение дней после получения во временное владение и пользование нежилого помещения и подписания акта приема-передачи установить технологический электрический счетчик для определения количества потребляемой им электроэнергии.

2.2.11. Заключить с эксплуатационными и энергоснабжающими организациями, за исключением поставщиков электроэнергии, соответствующие договоры на получение предоставляемых ими услуг в рамках обязанности арендатора по содержанию арендуемого нежилого помещения, предусмотренной п.2.2.6. настоящего договора.

2.3. Арендатор вправе:

2.3.1. передавать арендуемое нежилое помещение, как в целом, так и частично в субаренду или пользование третьим лицам с письменного согласия Арендодателя;

2.3.2. производить любые отделимые и неотделимые улучшения, перепланировки и переоборудование арендуемого нежилого помещения с письменного согласия Арендодателя и при условии соблюдения правил противопожарной и иной безопасности. Необходимые для этого согласования и получение разрешений осуществляет Арендатор. Стоимость всех произведенных Арендатором улучшений и перепланировок не подлежит возмещению Арендодателем.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Размер арендной платы за пользование указанным в п.1.1. настоящего договора нежилым помещением составляет рублей за один квадратный метр в месяц, в том числе НДС. Общая сумма арендной платы в месяц составляет рублей, включая НДС.

3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно. Оплата арендной платы производится не позднее числа текущего месяца на основании выставляемых Арендодателем счетов.

3.3. Первую арендную плату Арендатор вносит в течение банковских дней с момента подписания настоящего договора.

3.4. Обязанность Арендатора по внесению Арендной платы за пользование имуществом считается исполненной с момента поступления денег на счет Арендодателя, либо принятия платежного поручения банком арендатора для перечисления денежных средств на счета третьих лиц, указанных Арендодателем.

3.5. В размер арендной платы не входит стоимость услуг, предоставляемых Арендатору сторонними организациями в соответствии с п.2.2.11. настоящего договора, а также плата за пользование телефоном.

3.6. Установленная настоящим договором плата за пользование нежилым помещением включает плату за пользование земельным участком, необходимым для использования указанного нежилого помещения.

3.7. До установки в соответствии с п.2.2.10 настоящего договора технологического электрического счетчика расходы, связанные с оплатой потребленной Арендатором электроэнергии, входят в стоимость арендной платы. С момента установки технологического электрического счетчика Арендатор обязан возмещать Арендодателю понесенные им расходы за потребленную Арендатором электроэнергию в соответствии с п. настоящего договора, данными технологического счетчика и действующими тарифами на оплату электроэнергии, утвержденными в установленном законом порядке. Арендодатель возмещает указанные расходы Арендодателя на основании ежемесячно выставляемых последним счетов.

3.8. В размер арендной платы может быть пересмотрен только по дополнительному соглашению сторон.

4. ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ДЕПОЗИТ

4.1. В течение календарных дней с момента подписания настоящего договора Арендатор должен внести на расчетный счет Арендодателя сумму, равную арендной плате за . Данная сумма является обеспечительным депозитом и удерживается Арендодателем в течение срока действия договора без процентов как гарантия исполнения Арендатором своих обязательств по настоящему договору.

4.2. Если Арендатор задерживает арендную плату, а также иные платежи, причитающиеся Арендодателю в соответствии с настоящим договором, то Арендодатель вправе произвести удержание из суммы депозита, а арендатор обязан в течение дней восстановить сумму депозита.

4.3. При невосстановлении Арендатором суммы обеспечительного депозита до первоначального размера в установленный в п.4.2. настоящего договора срок Арендатор выплачивает пени в размере % от суммы долга за каждый день просрочки, но не более дней.

4.4. При невыполнении Арендатором обязанности, предусмотренной п.4.2. договора более дней, договор аренды расторгается по инициативе Арендодателя.

4.5. При соблюдении Арендатором условий договора обеспечительный депозит возвращается Арендатору либо засчитывается за последний месяц срока аренды.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки.

5.3. Возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.

5.4. В случае просрочки арендатором оплаты арендной платы и перечисления иных, причитающихся в соответствии с настоящим договором Арендодателю платежей, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере % от суммы долга за каждый день просрочки.

5.5. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранении допущенных нарушений.

5.6. Если по вине Арендатора ухудшается состояние нежилого помещения по сравнению с тем, в котором оно было передано в аренду, Арендатор обязан возместить Арендодателю все причиненные этим убытки в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.7. В случае просрочки Арендодателем -дневного срока, указанного в п.2.1.1. настоящего договора, для передачи помещения Арендатору, Арендодатель уплачивает пени в размере % от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.

5.8. Арендодатель не несет ответственности за неисполнение арендатором своих обязательств перед эксплуатационными, энергоснабжающими и иными организациями, с которыми Арендатором был заключен соответствующий договор.

5.9. Арендодатель не несет ответственности за перебои и иные неполадки, связанные с подачей электроэнергии Арендатору.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

6.1. Помещения сдаются в аренду с « » 2016 года по « » 2016 г.

6.2. При надлежащем исполнении своих обязанностей Арендатор по истечение срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не позднее, чем за два месяца до истечения срока аренды. Условия договора аренды на новый срок определяются по соглашению сторон.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров.

7.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры передаются на рассмотрение в Арбитражный суд в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

8. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

8.1. Договор вступает в юридическую силу с даты его государственной регистрации в установленном законом порядке. Стороны настоящим договорились распространить положения настоящего договора на отношения сторон, возникшие в период с даты подписания настоящего договора до даты его государственной регистрации.

8.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора и вытекающих из него прав, оплачиваются Арендатором за свой счет.

9. НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА (ФОРС-МАЖОР)

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера таких как наводнение, пожар, землетрясение и другие природные явления, а также война, военные действия, блокада, запретительные действия властей и акты государственных органов, разрушение коммуникаций и энергоснабжения, взрывы, возникшие во время действия настоящего договора, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить. К обстоятельствам чрезвычайного характера не относятся, в частности, нарушение обязательств со стороны контрагентов сторон, отсутствие у Арендатора необходимых денежных средств.

9.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п.9.1, сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной своих обязательств по данному договору.

9.3. Если сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п.9.2, то она обязана возместить второй стороне понесенные ею убытки.

9.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п.9.1, срок выполнения стороной обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

Это интересно:  Брачный договор на квартиру, купленную в браке в 2019 году - в ипотеку, образец, стоимость, после смерти

9.5. Если, наступившие обстоятельства, перечисленные в п.9.1 и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего договора.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Во всем, что не урегулировано настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

10.2. Настоящий договор составлен на русском языке в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному экземпляру для каждой из сторон Договора аренды и один экземпляр предоставляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

10.3. Изменение условий настоящего договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.

10.4. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в десятидневный срок и оформляются дополнительным соглашением.

10.5. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон, скреплены печатями и зарегистрированы в установленном законом порядке. Указанные дополнения и изменения к настоящему договору вступают в силу с момента их государственной регистрации.

10.6. Реорганизация организации-арендатора, а также перемена собственника арендованного нежилого помещения не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

10.7. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

10.8. Договор подлежит расторжению по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке в случае, если Арендатор:

10.8.1. Пользуется нежилым помещением с нарушением условий настоящего договора и назначения помещения либо неоднократно допускает такие нарушения;

10.8.2. Существенно ухудшает качество нежилого помещения;

10.8.3. Более двух раз подряд по истечение установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

10.8.4. в соответствии с п.4.4. настоящего договора.

10.9. Договор подлежит расторжению по инициативе Арендатора в случае, если Арендодатель:

10.9.1. Не предоставляет нежилое помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

10.9.2. Передал Арендатору в пользование помещение, в котором имеются препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем и не были и не могли быть известны Арендатору при заключении настоящего договора.

Договор аренды нежилого помещения

Тип документа: Договор аренды нежилого помещения

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 16,1 кб

В договоре аренды нежилого помещения (под склад, магазин, офис) должны быть соблюдены такие нюансы:

  • указаны реквизиты сторон договора;
  • указаны данные о передаваемом в аренду имуществе (его площадь, наименование, номер, назначение и т.д.). В некоторых случаях потребуется приложить кадастровый паспорт имущества;
  • установить размер арендной платы (он предусмотрен в ст. 654 ГК РФ). Если в договоре не прописан размер аренды, то он является незаключенным.

Срок договора аренды не обязательно четко устанавливать. Обычно такие договоры заключаются на неопределенный срок.

Передаче в аренду подлежат:

В зданиях люди обычно находятся довольно продолжительное время (работают или какое-то время проживают). Сооружения предназначены для исполнения различных технических работ (плотины, вышки). Помещения являются составной частью зданий или сооружений. В зданиях могут быть и жилые, и нежилые помещения, а в сооружениях – только нежилые.

Если в договоре объектом выступает какой-то элемент здания/сооружения (например, крыша, подвал), то это уже не договор аренды. Это указано в письме Высшего Арбитражного суда РФ от 11.01.2002 г. № 66. Приемка нежилого имущества происходит только посредством передаточного акта. Нежилое помещение передается съемщику со всеми имеющимися документами и ключами. Если это не исполнено, съемщик может расторгнуть договор, а также может избежать уплаты аренды, так как арендодатель не создал необходимых условий для эксплуатации помещения.

Бланк договора аренды нежилого помещения

Образец договора аренды нежилого помещения (заполненный бланк)

Скачать Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу общей площадью кв. м и принадлежащее Арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии № от « » г.

1.2. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для использования под (офис, склад) и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели.

1.3. Арендатору на срок действия настоящего договора предоставляется право доступа к городскому телефонному номеру .

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ

2.1. Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к. состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно.

2.2. С момента подписания акта сдачи-приемки Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Предоставить служебные помещения, указанные в п.1.1 настоящего договора.

3.2. В случае аварий и неисправностей, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению. При авариях и неисправностях по вине Арендатора устранение производится за счет Арендатора силами Арендодателя или по договоренности сторон.Арендатор обязуется:

3.3. Использовать переданные ему помещения по назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора, поддерживать их в исправном состоянии.

3.4. Соблюдать санитарные, технические и противопожарные правила, выполнять требования и предписания органов надзора за соблюдением этих правил.

3.5. Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Арендодателя с целью контроля за состоянием и эксплуатацией арендуемых помещений, установленного в них оборудования. В случае неисправностей тепло- и электросетей немедленно вызывать представителей Арендодателя, а также принимать незамедлительные меры для устранения неисправностей и сохранения товарно-материальных ценностей.

3.6. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений.

3.7. Обеспечивать сохранность арендуемых помещений, приборов и систем отопления, электрических сетей, вентиляционного, противопожарного оборудования и иного имущества в арендуемом помещении от разрушений, повреждений и хищений. В случае возникновения ущерба при отсутствии вины Арендатора и Арендодателя ответственность за него несут виновные третьи лица либо, если таковые не установлены, понесенные при этом расходы возлагаются на каждую из сторон поровну. Иметь в арендуемом помещении и содержать в исправном состоянии противопожарное оборудование в соответствии с требованиями противопожарной службы.

3.8. Своевременно осуществлять предусмотренные настоящим договором платежи.

3.9. Производить перепланировку и переоборудование арендуемых помещений и находящихся в них приборов и систем только с письменного разрешения Арендодателя.

3.10. Сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении арендуемых помещений не позднее чем за две недели до предполагаемого освобождения. Помещения сдаются Арендодателю по акту приемки-передачи (Приложение №1).

3.11. Не сдавать помещения в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.

3.12. Нести материальную ответственность за ущерб, причиненный Арендодателю при авариях внутри арендуемых помещений, если вышеуказанное произошло по вине Арендатора, в размере фактически понесенных расходов Арендодателя.

4. ПЛАТЕЖИ И РАСХОДЫ ПО ДОГОВОРУ

4.1. За указанные в первом разделе настоящего договора помещения Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке рублей за 1 кв. метр площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет руб. в т.ч. НДС руб.

4.2. Арендодатель вправе не чаще одного раза в квартал производить повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов на работы, услуги непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией переданного в аренду помещения. Об изменении арендной платы Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за дней.

4.3. Платежи вносятся Арендатором ежемесячно равными долями от годовой суммы не позднее числа текущего месяца согласно выставленному Арендодателем счету.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендодателем может быть взыскана пеня в размере % в день от просроченной суммы за каждый день задержки.

5.2. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором.

5.3. Обязанность по уплате пени и причиненных убытков возникает у виновной стороны после предъявления к ней письменной претензии от другой стороны, с расчетом размера суммы, подлежащей уплате, сроков уплаты и приложением документов, подтверждающих обоснованность этого расчета.

6. ПРОЛОНГАЦИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Арендатор, надлежаще выполнявший обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное право на продление договора.

6.2. Договор аренды расторгается досрочно по обоюдному согласию сторон.

6.3. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, когда Арендатор:

  • пользуется помещениями (в целом или их части) не в соответствии с договором аренды, в том числе и в случае несогласованной сдачи помещения в субаренду;
  • существенно ухудшает состояние помещения;
  • более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
  • в случае производственной необходимости Арендодателя по использованию арендуемых помещений.

По требованию Арендодателя договор аренды расторгается в порядке, установленном действующим законодательством.

6.4. При досрочном расторжении договора, как по обоюдному согласию сторон, так и по требованию Арендодателя или Арендатора, арендная плата вносится Арендатором за фактическое использование арендуемого помещения.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор вступает в действие с « » г. и действует по « » г.

7.2. Все изменения условий договора, в том числе ставки арендной платы, должны быть согласованы между сторонами и оформлены дополнительными соглашениями. При не достижении согласия между сторонами спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1.Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах по одному для каждой стороны.

8.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются гражданским законодательством Российской Федерации.

Договор аренды помещения между юридическими лицами

Составление договора аренды помещения – задача весьма не простая, так как требуется учесть множество нюансов, особенностей помещения, правил оформления подобных сделок. При этом так же потребуется и правильно подготовить документы, указав в них все важные параметры будущей сделки.

И если при составлении договора между физическими лицами можно допустить некоторые упущения и вольности, то с договорами аренды между юридическими лицами все весьма строго – нужно учитывать определенные особенности и строгие нормативы составления договоров. В этой статье мы подробно расскажем вам про договор аренды помещения между юридическими лицами.

Особенности

Достаточно часто можно услышать от руководства начинающих организаций вопрос «Чем договор аренды помещения между юридическими лицами отличается от договора аренды между обычными гражданами?». Отличия действительно есть, и они весьма важны.

Во первых, при составлении договора аренды помещения между юридическими лицами указываются не ФИО, а полные сведения по организации: полное наименование, ИНН, иные реквизиты, адрес юридической регистрации.

Во вторых, сама по себе компания не может заключать договор – ей нужен человек, который предоставит её интересы. Поэтому со стороны юридического лица, участвующего в регистрации сделки, должен выступить представитель, имеющий доверенность от организации.

В третьих, если арендуется помещение, а вместе с ним земельный участок, то такую сделку потребуется регистрировать в органах Росреестра. Это так же потребуется отразить в договора аренды в пункте «Заключительные положения».

Как составить

Составить договор аренды помещения между юридическими лицами ненамного сложнее чем обычный. Такой документ будет строиться по стандартным правилам и не будет содержать каких либо значительных отклонений от общепринятой конструкции. Стандартный договор аренды содержит 9 пунктов:

  1. Заголовок документа. Содержит: название документа, дату подготовки, город, в котором заключается. В заголовке важно обозначить какая именно собственность будет передаваться (жилое, нежилое помещение, строение на земельном участке или же земля без строений), а так же кратко указать на организации, которые участвуют в сделке;
  2. Предмет договора. Содержит: данные по сторонам, краткое описание сделки, сведения по передаваемой в аренду собственности. В данном пункте важно грамотно обозначить стороны, указав все необходимые сторон, а так же их представителей, которые и будут выступать в качестве «лиц» организации. Так же важно указать все данные по помещению, как технические, так и юридические;
  3. Арендная плата. Содержит: сведения об оплате, реквизиты, особые условия. При составлении данного пункта нужно четко определить, на какой именно счет будут поступать денежные средства и как будет проходить процесс оплаты. При этом важно заранее договориться об оплате обслуживания помещения и коммунальных услуг;
  4. Права и обязанности сторон. Содержит перечень прав каждой из сторон, налагаемые договором обязательства. Это – центральный пункт договора аренды помещения между юридическими лицами, так как именно в нём описывается то, что арендатор и арендодатель могут делать, а на что они не имеют никакого права. Нарушение любого из этих пунктов может караться очень серьезным штрафом либо расторжением договора в одностороннем порядке;
  5. Сроки действия договора. Содержит сведения по длительности договора, указания на возможность его продления. В данном пункте желательно четко расписать все даты, дополнительно указав дату заседания и день выселения;
  6. Прекращение действия договора. Содержит сведения о причинах расторжения договора или его изменения. В этом пункте стоит прописать данные по нарушениям, которые могут привести к расторжению сделки в одностороннем порядке или её изменению на условиях арендатора или арендодателя;
  7. Ответственность сторон. Содержит данные по штрафам и иным взысканиям. Данный пункт особенно важен для юристов и судов, так как в нём содержатся данные по штрафам и компенсациям, которые стороны могут взыскать друг с друга в случае нарушения договора, а так же писание способов мирного урегулирования возникших проблем;
  8. Заключительные положения. Содержит положения, которые вступают в силу после подписания договора. Этот пункт практически всегда стандартный;
  9. Реквизиты. Содержит место для постановки подписей и печатей, указания представителей и данных по сторонам сделки. Именно после заполнения этого пункта договор вступает в силу.
Это интересно:  Как происходит выплата по ОСАГО пострадавшему: каким образом производится возмещение страховки при ДТП, порядок и сроки

Звоните в удобное вам время и наши юристы ответят на ваши вопросы бесплатно

Типовой договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами (образец)

Право аренды — наиболее распространённое основание использования организациями помещений, необходимых для ведения хозяйственной деятельности. Условия и продолжительность каждой сделки зависит от усмотрения сторон. Однако существуют и общие требования, присущие всем договорам аренды.

Когда заключается договор аренды нежилого помещения

Действующее гражданское законодательство идёт по пути детальной регламентации договоров аренды. Правила заключения подобного рода соглашений перечислены в главе 34 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) и применимы к любым видам аренды, а не только с участием юридических лиц.

Анализируя нормы права можно выделить несколько случаев, когда юридическому лицу необходимо право аренды:

1. Подтверждение местонахождения (юридический адрес ООО) при создании организации и в её уставных документах. По нормам ст. 12 ФЗ № 129-ФЗ от 08.08.2001 г. «О регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» не требуется предоставлять подтверждение прав на помещение, где будет размещаться организация.

Но на практике налоговые органы всегда включают их в обязательный пакет документации для создания юридического лица, чтобы исключить недостоверность юридического адреса. Поскольку организация на тот момент не существует в качестве арендатора выступает один из учредителей.

2. Оформление юридическим лицом различных разрешений, лицензий и допусков. Например, для получения строительной организацией СРО необходимо предоставить документы о нахождении в собственности или аренде производственных и офисных помещений достаточной площади.

Права и обязанности сторон

Содержание договора пользования нежилым помещением можно условно разделить на 2 части:

1. Существенные условия, то есть положения без которых право можно признать отсутствующим, а сам документ недействительным. К ним относятся:

  • Предмет аренды (ст. 606 ГК РФ) — подробное описание нежилого помещения с указанием наименования, адреса, площади, этажа расположения, назначения и прочих характеристик.
  • Размер арендной платы (ч. 1 ст. 654 ГК РФ) — условие о размере платежей за пользования и порядка из внесения.

2. Права и обязанности сторон договора составляют основную часть его содержания и также условно делятся на условия Арендатора и Арендодателя. Из объём и сложность зависят от конкретной ситуации. Нормы ГК РФ позволяют выделить типовые положения, которые обязательны для каждого договора.

Условия Арендодателя (владельца помещения) включают:

  • Обязанность предоставить предмет договора в состоянии, позволяющем использовать его по назначению.
  • Обязанность сообщить Арендатору обо всех ограничениях помещения и правах третьих лиц на него (сервитут, арест, ипотека).
  • Обязанность проводить капитальный ремонт объекта аренды своими силами и за свой счёт, если при заключении договора стороны не договорились об ином.
  • Обязанность возместить Арендатору стоимость улучшений помещения, если таковые были проведены с его согласия и не могут быть отделены от объекта.
  • Право получать плату за переданное во временное пользование нежилое помещение на тех условиях, что указаны в договоре аренды.
  • Право по истечении срока договора или его досрочного расторжения получить нежилое помещение обратно в состоянии не хуже первоначального, но с учётом прошедшего времени.

Условия Арендатора включают:

  • Право использовать нежилое помещение по назначению в течение всего срока аренды. Как правило, в качестве назначения организации указывают в договоре «для ведение хозяйственной деятельности».
  • Обязанность вносить арендную плату в том размере и в те сроки, что указаны в договоре аренды нежилого помещения.
  • Обязанность вернуть Арендодателю помещение после истечения срока договора или после его досрочного расторжения.
  • Обязанность производить на объекте текущий ремонт, поддерживать его в первоначальном состоянии. Под этим условием подразумевается, что Арендатор занимается обслуживанием и мелким ремонтов не только самого помещения, но и расположенных на его площади инженерных сетей.
  • Обязанность воздерживаться от передачи прав на нежилое помещение третьим лицам, если предварительно не получено согласие Арендодателя.

При заключении договора аренды юридическим лицам дополнительно рекомендуется оговорить следующие положения:

  • Обязанность по привидению нежилого помещение в состояние, соответствующее требованиям норм безопасности (электрической, промышленной, пожарной, санитарной). Сторонам нужно заранее оговорить кто будет нести ответственность (штрафы, выполнение предписаний) за выявленные контролирующими органами нарушения.
  • Возможность использовать помещение для регистрации местонахождения (юридического адреса) организации, а также право размещать снаружи вывески и указатели.
  • Порядок и сроки направления и рассмотрения писем и претензий, связанных с нарушением или изменением условий договора аренды.
  • Возможность пролонгации (автоматическая либо с совершением активных действий Арендатором) договора аренды после истечения его срока действия.

Расторжение договора аренды нежилого помещения

Законодательство предусматривает следующие случаи расторжения договора:

  1. Истечение срока действия аренды нежилого помещения. Условие о времени прекращения договора может быть включено в его содержание в виде указания на конкретную дату «договор действует до 31.12.2016 г. » либо с описанием временного периода — «на 3 года», «на 11 месяцев» и пр. Если договор прошёл через государственную регистрацию в Росреестре, то момент его прекращения считается от даты внесения соответствующей записи в ЕГРП.
  2. Досрочное прекращение аренды по основаниям указанным в ст. 619−620 ГК РФ. Указанные нормы дают возможность любой стороне прекратить действие договора в случае нарушения другой стороной его положений.

Для Арендодателя основаниями для расторжения являются:

  • Использование Арендатором имущества не по назначению или с существенным (неоднократным) нарушением положений договора. В данном случае под «существенным» подразумевается причинение ущерба Арендодателю, а под «неоднократным» — совершение действий более 2 раз.
  • Совершение Арендатором действий, в результате которых происходит существенное ухудшение состояния нежилого помещения.
  • Невнесение предусмотренных договором арендных платежей более 2 раз подряд. Подразумевается не просрочка платежей, а ситуация, когда денежные средств вообще не поступают.
  • Отказ или уклонение от проведение капитального ремонта помещения, если договором эта обязанность возложена на Арендатора.

Для Арендатора основаниями для расторжения являются:

  • Уклонение или отказ Арендодателя от предоставления нежилого помещения согласно условиям договора. Это может выразиться в затягивании подписания акта приёма-передачи помещения, уклонении от передачи ключей, сведений об охранной сигнализации, создание препятствий по допуску на территорию и прочее.
  • В процессе исполнения договора аренды выясняется существование недостатков и обстоятельств, которые не позволяют использовать помещение по назначению. При этом Арендодателю было известно об их существовании, но во время заключения договора он сознательно утаил эту информацию.
  • Арендодатель не производит в предусмотренный договором срок капитальный ремонт помещения, что затрудняет его использование по назначению.
  • Помещение пришло в негодность по причинам, за которые Арендатор не отвечает.

Также вы можете прочитать у нас подробную статью о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Пример (образец) заполнения формы договора

Бланк договора аренды нежилого помещения можно бесплатно скачать здесь.

Пример заполнения акта аренды нежилого помещения:

АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

г. Томск 06 февраля 2016 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка», в лице генерального директора Иванова Сергея Петровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Рога, копыта и хвост», в лице генерального директора Сидорова Петра Сергеевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», в соответствии с условиями договора аренды б/н от 06.02.2016 г. составили настоящий Акт о нижеследующем:

1. Арендодатель передал Арендатору за плату во временное пользование Арендатору нежилое помещение на 1 этаже здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, Томская область, г. Томск, переулок 20 лет Революции, дом 7 (далее по тексту настоящего договора «Помещение»), для размещения аппарата управления и других служб Арендатора.

2. Общая площадь Помещения, передаваемого в аренду, составляет 80,0 кв. м.

3. Помещение находится в состоянии пригодном для его использования по назначению.

4. Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды б/н от 06.02.2016 г.

5. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному экземпляру для каждой из сторон.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

АРЕНДАТОР:
Общество с ограниченной ответственностью «Рога, копыта и хвост»

________________П. С. Сидоров

АРЕНДОДАТЕЛЬ:
Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка»

_________________ С. П. Иванов

Образец заполнения формы Р21 001: заявление на регистрацию ИП.

Дропшиппинг: что это такое и как начать работать по схеме читайте в нашем обзоре.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Порядок заключения и исполнения безвозмездного договора аренды нежилого помещения определяется в главе 36 ГК РФ. По ряду положений этот вид гражданских соглашения очень схож с арендой. Пожалуй, из основные отличия состоят в следующем:

  • Договор безвозмездного использования не предусматривает вознаграждение владельцу помещения за временную передачу прав.
  • В соответствии со ст. 695 ГК РФ обязанность по содержанию помещения, включая проведение капитального ремонта, изначально возлагается на Ссудополучателя (Пользователя помещения), если договором стороны не оговорят иное.
  • Договор безвозмездного использования может быть расторгнут сторонами в любое время независимо от причин.

Подобный тип соглашений между юридическими лицами менее распространён, чем аренда. Практика показывает, что чаще всего его используют связанные организации. «Связь» эта может выражаться в совместных производственных и административных процессах, общих учредителях (участниках).

На данный момент договоры аренды нежилых помещений занимают важное место в сфере деятельности юридических лиц. Несмотря на подробную регламентацию нормами ГК РФ договоры считаются одними из самых «свободных» в законодательстве, так как позволяют значительно менять объём условий под конкретную ситуацию.

Смотрите также видео о том, как заполнить договор аренды нежилого помещения:

Регистрируем договор аренды нежилого помещения

Какой договор подлежит обязательной регистрации?

На основании Гражданского кодекса РФ, государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года. Как понимать данное толкование «не менее года»? В большинстве случаев, договоры аренды заключаются на срок 11 месяцев.

Правильно ли это, ведь в году 365 дней и ни в одном законе нет указания на то, что договор, не требующий государственной регистрации должен быть заключен именно на 11 месяцев? Законодатели разъясняют, что договор аренды не требует государственной регистрации только тогда, когда его срок будет составлять менее одного дня до окончания года, равного двенадцати месяцам.

Если срок договора аренды составляет 365 дней, а не 364, договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным только с момента такой регистрации.

Таким образом, государственная регистрация договора аренды представляет собой подтверждение на государственном уровне факта возникновения прав на недвижимое имущество в рамках условий заключенного договора.

Статья 610 Гражданского кодекса РФ содержит ссылку, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок и не подлежит государственной регистрации.

Это интересно:  Инструкция по заполнению ГИС ЖКХ: образец и разъяснение, с чего начать, как разместить информацию по домам и как внести данные в перечень работ и услуг для УК?

Договор аренды здания нежилого помещения, заключенный на неопределенный срок не нуждается в государственной регистрации, поскольку регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.

Таким образом, при анализе ситуаций, когда действительно требуется государственная регистрация договоров аренды, следует трактовать буквально смысл норм действующего законодательства РФ. То есть, если срок договора аренды составляет 364 дня из календарного года, равного 365 дням, регистрировать такой договор не требуется. Регистрацией договоров аренды занимается Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

В зависимости от территориального расположения объекта недвижимости, прием документов на регистрацию осуществляется территориальными отделами Управления. Например, в Москве существует Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.

Для осуществления государственной регистрации договоров аренды достаточно определить территориальный отдел Управления относящийся к объекту недвижимого имущества по договору и сдать необходимый комплект документов именно в этот отдел.

Документы для регистрации.

Прежде чем сдать комплект необходимых документов для регистрации договора аренды, следует предусмотреть в самом договоре аренды условие о том, какая сторона по договору должна обратиться в регистрирующий орган с заявлением и кто будет нести расходы, связанные с оплатой государственной пошлины.

Подать заявление на государственную регистрацию может любая сторона договора, но в договоре аренды помещения важно определить, кто и в какой срок должен предоставить необходимые для регистрации документы, а также порядок их предоставления.

Стороной договора аренды недвижимого имущества может выступать как физическое лицо, так и юридическое.

Если стороной в договоре выступает юридическое лицо, в регистрационный орган предоставляются:

  • заявление юридического лица о государственной регистрации договора аренды – 1 экз.;
  • документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица (оригинал);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (оригинал либо нотариально заверенная копия и копия);
  • устав (нотариально заверенная копия) – 1 экз.;
  • выписка из ЕГРЮЛ не более 30 дней давности – оригинал в 1 экз.;
  • свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе (нотариально заверенная копия) – 1 экз.;
  • свидетельство о государственной регистрации юридического лица (нотариально заверенная копия) – 1 экз.;
  • приказ о назначении генерального директора или иного лица действующего от имени организации – копия – экз.;
  • свидетельство о государственной регистрации права (нотариально заверенная копия) – 1 экз.;
  • протокол или решение о создании юридического лица (копия) – 1 экз.;
  • информационное письмо Росстата (копия) – 1 экз.;
  • документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора аренды лицом, не являющимся руководителем (оригинал + копия, а если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления – надлежаще заверенная копия в 2 экз.);
  • документ об уплате государственной пошлины (оригинал + копия) – 1 экз.;
  • договор аренды со всеми приложениями (если договор совершен в простой письменной форме – оригинал, не менее 2 экз.; если договор нотариально удостоверен – не менее 2 экз., один из которых оригинал);
  • акт приема-передачи недвижимости не менее чем в 2 экз. – оригиналах;
  • кадастровый паспорт здания (сооружения, помещения), выданный после 01.03.2008, либо технический паспорт, который содержит описание объекта недвижимости, выданный до 01.03.2008, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимости, с указанием сдаваемого в аренду помещения и размера арендуемой площади (оригинал + копия) – 1 экз.;
  • письменное согласие залогодержателя на передачу объекта недвижимости в аренду, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал + копия) – 1 экз.;
  • согласие собственника (соответствующего органа управления государственным или муниципальным имуществом) на передачу юридическому лицу имущества в аренду – при аренде имущества государственных и муниципальных предприятий (оригинал + копия) – 1 экз.;
  • решение компетентного органа юридического лица об одобрении крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (оригинал + копия) – 1 экз..
  • план объекта недвижимости с экспликацией (в случае передачи в аренду части объекта, на плане обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади) – 1 экз.;

На копиях документов заявителю рекомендуется написать следующее: «Копия верна», указать фамилию, инициалы, поставить подпись и дату.

Если стороной в договоре является физическое лицо, в регистрирующий орган предоставляются:

  • заявление физического лица о государственной регистрации договора аренды – 1 экз.;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал);
  • документ об уплате государственной пошлины (оригинал + копия) – 1 экз.;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени стороны (сторон) договора действует представитель) (оригинал и копия, а если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления – надлежаще заверенная копия, 2 экз.);
  • документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора аренды (оригинал + копия) – 1 экз.;
  • договор аренды со всеми приложениями (если договор совершен в простой письменной форме – оригинал, не менее 2 экз.; если договор нотариально удостоверен – не менее 2 экз., один из которых оригинал);
  • акт приема-передачи недвижимости не менее чем в 2 экз. – оригиналах;
  • кадастровый паспорт здания (сооружения, помещения), выданный после 01.03.2008, либо технический паспорт, иной документ, которые содержит описание объекта недвижимости, выданный до 01.03.2008, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимости, с указанием сдаваемого в аренду помещения и размера арендуемой площади (представляется в случае, если в аренду сдается помещение в здании, сооружении или часть помещений в них, при этом в ЕГРП зарегистрировано вещное право арендодателя на здание (сооружение, помещение) в целом) (оригинал + копия) – 1 экз.;
  • иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимых для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки, включая:
  • разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лица, не достигшего 14 лет, или лица, признанного судом недееспособным, их законным(и) представителем(ями) (родителями, усыновителями, опекуном) (оригинал + копия);
  • разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на дачу законными представителями (родителями, усыновителями, попечителем) согласия несовершеннолетнему в возрасте от 14 до 18 лет или лицу, признанному судом ограниченно дееспособным, на распоряжение имуществом (оригинал + копия);
  • нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора либо документ, свидетельствующий о том, что объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал + копия, решение суда – не менее 2-х экз. копий);
  • письменное согласие залогодержателя на передачу объекта недвижимости в аренду, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал + копия);
  • согласие собственника (соответствующего органа управления государственным или муниципальным имуществом) на передачу физическому лицу имущества в аренду – при аренде имущества государственных и муниципальных предприятий (оригинал + копия).

При проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

За государственную регистрацию сделок с недвижимостью установлена следующая государственная пошлина:

  • для физических лиц – 1 000 рублей;
  • для организаций – 15 000 рублей.

Порядок оформления дополнительных соглашений.

Гражданский кодекс РФ гласит, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Разумеется, данное требование распространяется и на все приложения к договору, которые могут быть подписаны после государственной регистрации договора аренды. Соглашение об изменении или расторжении договора аренды совершается в той же форме, что и договор.

В связи с тем, что соглашение об изменении договора аренды, подлежащего государственной регистрации, является его неотъемлемой частью, на данное соглашение распространяется требование об обязательной государственной регистрации.

Если соглашение о внесении изменений в ранее зарегистрированный договор аренды недвижимого имущества не будет зарегистрировано, то это соглашение должно считаться незаключенным до момента государственной регистрации договора аренды в установленном порядке.

Регистрация дополнительных соглашений к договору аренды осуществляется в том же порядке, что и договор аренды, то есть посредством предоставления документов в регистрационный орган.

Для регистрации дополнительного соглашения к договору аренды должно быть предоставлено:

  • дополнительное соглашение в подлинниках, равном количестве сторон договора и один для Управления;
  • при изменении сроков аренды, адреса, площади, местоположения, границ или целевого использования назначения земельного участка – копия распорядительного акта на землю не менее чем в двух экземплярах, обосновывающего внесение изменений, удостоверенного в установленном законом порядке;
  • заявление о государственной регистрации;
  • доверенность (если документы предоставляет не исполнительный орган юридического лица) – оригинал;
  • документ удостоверяющий личность физического лица;
  • приказ о назначении на должность руководителя – оригинал или копия.

При проведении правовой экспертизы документов при изменении, прекращении или расторжении договора аренды необходимо учитывать, что это возможно:

  • по соглашению сторон;
  • по требованию одной из сторон договор, если существенно нарушаются условия договора другой стороной;
  • в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично.

Государственная пошлина за регистрацию дополнительных соглашений не взимается, срок регистрации дополнительных соглашений составляет 20 дней.

Порядок регистрации.

Отношения между арендатором и арендодателем регламентируются Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а порядок оформления документов и регистрации договора аренды устанавливается Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста РФ от 06.08.2004г. №135.

Регистрация договора аренды недвижимого имущества проходит в следующем режиме:

  • предоставление необходимого комплекта документов согласно перечню;
  • регистрация договора аренды в книге учета входящих документов;
  • проведения правовой экспертизы документов и проверки законности договора аренды недвижимого имущества;
  • внесения записей о государственной регистрации договора аренды в Единый государственный реестр прав;
  • выдача документов с проставлением удостоверяющих регистрацию договора аренды печатей.

Итак, разберемся как происходит сама регистрация договора аренды.

При проведении правовой экспертизы документов и проверке законности договора аренды должны учитываться следующие моменты:

  • договор аренды недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами;
  • в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным;
  • договор аренды недвижимого имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договоров купли-продажи такого имущества;
  • договор аренды заключается на срок, определенный договором, если срок аренды недвижимого имущества в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок;
  • если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок;
  • договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному;
  • аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.

Внесение записей о государственной регистрации договора аренды в Единый государственный реестр прав также производится в особом порядке. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

Если договор аренды регистрируется не по заявлению правообладателя (арендодателя), то в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации он должен быть в письменной форме уведомлен о проведенной государственной регистрации.

Государственная регистрация договора аренды производится в течении 30 дней.

Осуществляется государственная регистрация договора аренды путем внесения в ЕГРП записи об ограничении права собственности арендодателя на арендуемый объект недвижимого имущества и о договоре аренды.

Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими со дня внесения записи о сделке в ЕГРП.

Проведенная государственная регистрация договора аренды удостоверяется посредством совершения регистрационной надписи на договоре, содержащей сведения о виде зарегистрированной сделки, дате государственной регистрации и номере, под которым сделка зарегистрирована в ЕГРП, и заверенной подписью регистратора и гербовой печатью.

После того, как будут совершены все вышеперечисленные действия, договор можно будет получить с отметками регистрирующего органа.

Статья написана по материалам сайтов: pravodoc.com, dogovor-obrazets.ru, zakon.center, boss-consult.ru, www.fiokan.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector