+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами: образец (ООО и ООО), реквизиты

В договоре аренды нежилого помещения должно быть точно указано описание передаваемого нежилого помещения, размер арендной платы и срок аренды. Описание нежилого помещения должно включать в себя следующие данные:

точный адрес здания, в котором находится сдаваемое нежилое помещение;

площадь сдаваемого в аренду нежилого помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ;

описание местоположения нежилого помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д.);

назначение сдаваемого нежилого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под склад и т. д.).

Скачать бланк в формате doc:
dogovor_arendy_nezhilogo_pomescheniya.doc [52 Kb] (cкачиваний: 40350)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_arendy_nezhilogo_pomescheniya.pdf [98,09 Kb] (cкачиваний: 8146)

Содержание

ДОГОВОР АРЕНДЫ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу общей площадью кв. м и принадлежащее Арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии № от « » 2018 г.

1.2. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для использования под офис и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели.

1.3. Арендатору на срок действия настоящего договора предоставляется право доступа к городскому телефонному номеру .

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ

2.1. Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к. состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно.

2.2. С момента подписания акта сдачи-приемки Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Предоставить служебные помещения, указанные в п.1.1 настоящего договора.

3.2. В случае аварий и неисправностей, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению. При авариях и неисправностях по вине Арендатора устранение производится за счет Арендатора силами Арендодателя или по договоренности сторон.Арендатор обязуется:

3.3. Использовать переданные ему помещения по назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора, поддерживать их в исправном состоянии.

3.4. Соблюдать санитарные, технические и противопожарные правила, выполнять требования и предписания органов надзора за соблюдением этих правил.

3.5. Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Арендодателя с целью контроля за состоянием и эксплуатацией арендуемых помещений, установленного в них оборудования. В случае неисправностей тепло- и электросетей немедленно вызывать представителей Арендодателя, а также принимать незамедлительные меры для устранения неисправностей и сохранения товарно-материальных ценностей.

3.6. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений.

3.7. Обеспечивать сохранность арендуемых помещений, приборов и систем отопления, электрических сетей, вентиляционного, противопожарного оборудования и иного имущества в арендуемом помещении от разрушений, повреждений и хищений. В случае возникновения ущерба при отсутствии вины Арендатора и Арендодателя ответственность за него несут виновные третьи лица либо, если таковые не установлены, понесенные при этом расходы возлагаются на каждую из сторон поровну. Иметь в арендуемом помещении и содержать в исправном состоянии противопожарное оборудование в соответствии с требованиями противопожарной службы.

3.8. Своевременно осуществлять предусмотренные настоящим договором платежи.

3.9. Производить перепланировку и переоборудование арендуемых помещений и находящихся в них приборов и систем только с письменного разрешения Арендодателя.

3.10. Сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении арендуемых помещений не позднее чем за две недели до предполагаемого освобождения. Помещения сдаются Арендодателю по акту приемки-передачи (Приложение №1).

3.11. Не сдавать помещения в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.

3.12. Нести материальную ответственность за ущерб, причиненный Арендодателю при авариях внутри арендуемых помещений, если вышеуказанное произошло по вине Арендатора, в размере фактически понесенных расходов Арендодателя.

4. ПЛАТЕЖИ И РАСХОДЫ ПО ДОГОВОРУ

4.1. За указанные в первом разделе настоящего договора помещения Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке рублей за 1 кв. метр площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет руб. в т.ч. НДС руб.

4.2. Арендодатель вправе не чаще одного раза в квартал производить повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов на работы, услуги непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией переданного в аренду помещения. Об изменении арендной платы Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за дней.

4.3. Платежи вносятся Арендатором ежемесячно равными долями от годовой суммы не позднее числа текущего месяца согласно выставленному Арендодателем счету.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендодателем может быть взыскана пеня в размере % в день от просроченной суммы за каждый день задержки.

5.2. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором.

5.3. Обязанность по уплате пени и причиненных убытков возникает у виновной стороны после предъявления к ней письменной претензии от другой стороны, с расчетом размера суммы, подлежащей уплате, сроков уплаты и приложением документов, подтверждающих обоснованность этого расчета.

6. ПРОЛОНГАЦИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Арендатор, надлежаще выполнявший обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное право на продление договора.

6.2. Договор аренды расторгается досрочно по обоюдному согласию сторон.

6.3. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, когда Арендатор:

  • пользуется помещениями (в целом или их части) не в соответствии с договором аренды, в том числе и в случае несогласованной сдачи помещения в субаренду;
  • существенно ухудшает состояние помещения;
  • более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
  • в случае производственной необходимости Арендодателя по использованию арендуемых помещений.

По требованию Арендодателя договор аренды расторгается в порядке, установленном действующим законодательством.

6.4. При досрочном расторжении договора, как по обоюдному согласию сторон, так и по требованию Арендодателя или Арендатора, арендная плата вносится Арендатором за фактическое использование арендуемого помещения.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор вступает в действие с « » 2018 г. и действует по « » 2018 г.

Это интересно:  БСО (бланк строгой отчетности) в 2019 году - что это такое, бланк, для ИП, образец, кто может применять

7.2. Все изменения условий договора, в том числе ставки арендной платы, должны быть согласованы между сторонами и оформлены дополнительными соглашениями. При не достижении согласия между сторонами спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1.Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах по одному для каждой стороны.

8.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются гражданским законодательством Российской Федерации.

Договор аренды помещения между юридическими лицами – образец

«Договор аренды помещения между юридическими лицами образец» — распространенный запрос, поскольку указанная правовая конструкция опосредует передачу во временное владение и пользование помещений, необходимых юрлицу для его деятельности. Существенные условия, особенности составления и заключения договора аренды помещения будут рассмотрены ниже.

образец договора аренды нежилого помещения между юрлицами.doc

Применимые положения ГК РФ: форма и регистрация договора аренды помещения

Гражданский кодекс РФ в гл. 34 не содержит специального регулирования случаев аренды нежилых помещений, при этом определение применимых норм принципиально важно, так как от этого зависят форма договора и необходимость его регистрации.

В доктрине существует точка зрения о применении к данным отношениям лишь общих положений об аренде из § 1 ГК РФ.

Но в судебной практике поддержку получила иная позиция, заключающаяся в распространении норм § 4 ГК РФ об аренде зданий и сооружений на случаи аренды нежилых помещений, как конструктивно и функционально связанных с ними объектов, что делает неоправданным установление различного регулирования.

ВАЖНО! Договор аренды помещения заключается письменно посредством составления единого документа, причем отступление от данного правила влечет недействительность сделки.

Вопрос о госрегистрации соглашения об аренде помещения рассматривался ВАС РФ в информационном письме от 01.06.2000 № 53, где было указано на необходимость применения к помещениям, как к объектам в составе зданий и сооружений, положений п. 2 ст. 651 о регистрации договоров со сроком 1 год и более. Одновременно с регистрацией договора производится постановка на кадастровый учет передаваемой в аренду части здания. При этом подавать заявление не требуется (ч. 5 ст. 44 Федерального закона «О государственной регистрации» № 218-ФЗ от 13.07.2015 далее – 218-ФЗ).

ВАЖНО! Регистрировать договор, заключенный на неопределенный срок, не требуется.

Общие правила составления договора аренды нежилого помещения (скачать типовой договор)

Типовой договор аренды нежилого помещения обязательно включает существенные условия, а именно:

    Объект аренды — имущество, в отношении которого заключена сделка, подлежит обозначению посредством указания данных, позволяющих его точно идентифицировать (ст. 607). Отсутствие такого согласования приводит к незаключенности договора.

Характеристики, индивидуализирующие помещение, содержатся в кадастровом паспорте, документах технического учета, выданных до 01.03.2008, либо свидетельстве о регистрации собственности (с 01.01.2017 – в выписке из ЕГРН, согласно 218-ФЗ). К ним относятся в том числе: кадастровый номер помещения, здания, этаж, общая площадь, почтовый адрес.

ВАЖНО! Особенно внимательно к условиям об объекте следует отнестись, если договор подлежит госрегистрации, так как недостаточная определенность влечет отказ регистрирующего органа. Размер арендной платы — ГК РФ (ст. 654) говорит о том, что договор без информации об арендных платежах будет считаться незаключенным.

Популярны запросы «договор аренды помещения бланк», «договор аренды здания образец», «договор аренды помещения образец», поэтому нашими специалистами подготовлена соответствующая форма. Скачать договор аренды помещения можно по ссылке: Договор аренды помещения/здания (образец).

Особенности договора аренды зданий и сооружений, части помещения

Специфика договора аренды здания/сооружения обусловлена неразрывной связью объектов с землей. Ст. 652 ГК РФ указывает на одновременную передачу с правами на них на тот же срок права пользования землей, а именно ее частью, необходимой для пользования объектом. Указанная норма действует и для помещений.

Пленум ВАС в постановлении от 24.03.2005 № 11 отметил, что отсутствие в договоре аренды здания или помещения условий об аренде земли не является основанием для его недействительности и препятствием для пользования участком арендатором.

ВАС в п. 9 постановления Пленума от 17.11.2011 № 73 разрешил дискуссию о возможности заключения договора аренды в отношении части помещения, отметив отсутствие в законе ограничений на заключение договора аренды не всей вещи, а лишь ее части.

Действующий 218-ФЗ в ч. 5 ст. 44 содержит прямое указание на возможность заключения договора аренды в отношении частей зданий и сооружений, таких как:

На кадастровый учет такие объекты ставятся при регистрации договора аренды и не требуют от сторон подачи дополнительных заявлений. Снятие с кадастрового учета самого здания или сооружения не производится.

Аренда помещений подчиняется специальному регулированию, установленному для зданий и сооружений, в силу неразрывной связи указанных объектов. Чтобы договор был признан заключенным, важно соблюсти все формулировки. В помощь при заполнении можно скачать образец договора аренды помещения по ссылке, содержащейся в настоящей статье.

Образец договора аренды помещения между юридическими лицами

Образец договора аренды помещения между юридическими лицами

Источники регулирования вопросов, касающихся договоров аренды помещений

Основные вопросы составления и заключения договоров аренды нежилых помещений между юридическими лицами регулируются Гражданским кодексом (далее — ГК РФ).

В частности, глава 34 указанного акта определяет:

  • общие вопросы аренды нежилых помещений;
  • специфику сделок в отношении зданий, сооружений;
  • специфику аренды предприятий.

Порядок заключения договора аренды жилого помещения между юридическими лицами устанавливает глава 35 ГК РФ.

Среди иных источников регулирования рассматриваемого вопроса можно выделить как судебную практику в этой области (в том числе обычаи делового оборота), так и федеральные законы, например:

  • закон О государственной регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ, в соответствии со ст. 51 которого осуществляется регистрация договоров, подлежащих таковой на основании прямого указания норм ГК РФ;
  • вступившие в силу решения арбитражных судов. Так, из постановления Арбитражного суда Уральского округа от 21.11.2017 № Ф09-6810/17 по делу № А47-8211/2016 можно сделать некоторые выводы о необходимых для заключения договора полномочиях, подтверждающих факт заключения сделки обстоятельствах;
  • позиции Пленума ВАС РФ и ВС РФ. В частности, имеется действующее постановление Пленума ВАС РФ Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды от 17.11.2011 № 73, отражающее позицию суда по ряду практических вопросов.

Содержание и образец договора

В договоре аренды нежилого помещения для юридического лица, исходя из определения этого термина, данного в ст. 606 ГК РФ, в обязательном порядке должны быть указаны:

  1. Идентифицирующие признаки передаваемого в аренду помещения.
  2. Размер арендной платы.

Указанные условия являются существенными, поэтому на основании п. 1 ст. 432 ГК РФ при их отсутствии в договоре он не может считаться заключенным.

Иные условия могут также признаваться существенными самими сторонами и включаться в договор по их усмотрению.

Это интересно:  Гарантийное письмо на аренду помещения для открытия ООО: образец, а также предварительный договор съема нежилой недвижимости от собственника для регистрации

В силу обычаев гражданского оборота типовой договора аренды помещения подразумевает включение определенных сведений, среди которых:

  • наименование договора;
  • дата и место его составления;
  • наименование сторон;
  • Ф. И. О. представителей организаций;
  • основания действий законных представителей (устав);
  • признаки передаваемого в аренду помещения;
  • основание распоряжения помещением арендодателем (например, свидетельство о праве собственности);
  • срок передачи в аренду, возможность его продления и досрочного прекращения;
  • наличие возможности передачи имущества в субаренду;
  • цель использования арендуемого имущества;
  • размер арендной платы и порядок ее уплаты;
  • права и обязанности сторон;
  • вопросы проведения текущего и капитального ремонта, судьбы улучшений (отделимых и нет);
  • ответственность сторон;
  • реквизиты сторон (контактные данные, реквизиты счетов, ОГРН, ИНН).

Договор подписывается представителями сторон и скрепляется печатями организаций. Образец договора аренды помещения между юридическими лицами можно скачать на нашем сайте.

Форма и регистрация

Независимо от того, оформляется юридическими лицами аренда жилого помещения или нежилого, форма договора, в соответствии с п. 1 ст. 609 и п. 1 ст.

674 ГК РФ, должна быть письменной. На основании с п. 1 ст.

651 ГК РФ при передаче одной организацией в аренду другой нежилого помещения допускается подписание единого документа.

Президиум Высшего Арбитражного суда в своем информационном письме О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений от 01.06.2000 № 53 изложил позицию, согласно которой помещения, хотя и не являются понятием, синонимичным зданию или сооружению, неразрывно связаны с данными объектами. В силу отсутствия самостоятельного регулирования таких договоров к ним должны применяться нормы об аренде зданий и сооружений.

Аналогичным образом решается и вопрос регистрации договоров, предметом которых выступает аренда нежилых помещений. В силу сказанного они подлежат государственной регистрации, согласно п. 2 ст.

651 ГК РФ, если их срок равен 1 году более.

Письменная сделка по аренде жилья между предприятиями, в соответствии с п. 2 ст. 674 ГК РФ, также должна пройти процедуру государственной регистрации.

Обойтись без нее можно лишь в том случае, если срок, на который передается помещение, составляет менее 1 года.

Особенности аренды жилого помещения

Договор аренды жилых помещений между юридическими лицами является менее распространенным и применяемым на практике, хотя п. 2 ст. 671 ГК РФ допускает наличие подобных соглашений.

При этом имущество может быть передано и во владение, и в пользование, и по иному договору (например, смешанному).

Подобные договоры подчиняются общим правилам аренды и найма жилых помещений, за исключением ряда особенностей. Так, несмотря на проживание в арендуемом помещении физических лиц, ответственность перед арендодателем по договору несет арендатор, т. е. юридическое лицо.

Ответственность же проживающих в помещении перед организацией-арендатором регулируется ими самостоятельно, т. е. фактически арендатор предоставляет данное жилье как служебное, а проживающее лицо выступает в роли фактического субарендатора.

Об особенностях аренды нежилых помещений подробнее можно прочитать в другой нашей статье.

Итак, при заключении договорных обязательств по передаче в аренду тех или иных помещений между юридическими лицами необходимо соблюдать письменную форму договора. Составить документ поможет приведенный в статье образец.

После подписания договора важно пройти процедуру регистрации, если срок его действия равен 1 календарному году или более.

Образец договора аренды помещения между юридическими лицами

Опубликовал: admin в Образцы документов 23.10.2018 Комментарии к записи Образец договора аренды помещения между юридическими лицами отключены 17 Просмотров

Образец договора аренды помещения между юридическими лицами

Источники регулирования вопросов, касающихся договоров аренды помещений

Основные вопросы составления и заключения договоров аренды нежилых помещений между юридическими лицами регулируются Гражданским кодексом (далее — ГК РФ).

В частности, глава 34 указанного акта определяет:

  • общие вопросы аренды нежилых помещений;
  • специфику сделок в отношении зданий, сооружений;
  • специфику аренды предприятий.

Порядок заключения договора аренды жилого помещения между юридическими лицами устанавливает глава 35 ГК РФ.

Среди иных источников регулирования рассматриваемого вопроса можно выделить как судебную практику в этой области (в том числе обычаи делового оборота), так и федеральные законы, например:

  • закон О государственной регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ, в соответствии со ст. 51 которого осуществляется регистрация договоров, подлежащих таковой на основании прямого указания норм ГК РФ;
  • вступившие в силу решения арбитражных судов. Так, из постановления Арбитражного суда Уральского округа от 21.11.2017 № Ф09-6810/17 по делу № А47-8211/2016 можно сделать некоторые выводы о необходимых для заключения договора полномочиях, подтверждающих факт заключения сделки обстоятельствах;
  • позиции Пленума ВАС РФ и ВС РФ. В частности, имеется действующее постановление Пленума ВАС РФ Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды от 17.11.2011 № 73, отражающее позицию суда по ряду практических вопросов.

Содержание и образец договора

В договоре аренды нежилого помещения для юридического лица, исходя из определения этого термина, данного в ст. 606 ГК РФ, в обязательном порядке должны быть указаны:

  1. Идентифицирующие признаки передаваемого в аренду помещения.
  2. Размер арендной платы.

Указанные условия являются существенными, поэтому на основании п. 1 ст. 432 ГК РФ при их отсутствии в договоре он не может считаться заключенным.

Иные условия могут также признаваться существенными самими сторонами и включаться в договор по их усмотрению.

В силу обычаев гражданского оборота типовой договора аренды помещения подразумевает включение определенных сведений, среди которых:

  • наименование договора;
  • дата и место его составления;
  • наименование сторон;
  • Ф. И. О. представителей организаций;
  • основания действий законных представителей (устав);
  • признаки передаваемого в аренду помещения;
  • основание распоряжения помещением арендодателем (например, свидетельство о праве собственности);
  • срок передачи в аренду, возможность его продления и досрочного прекращения;
  • наличие возможности передачи имущества в субаренду;
  • цель использования арендуемого имущества;
  • размер арендной платы и порядок ее уплаты;
  • права и обязанности сторон;
  • вопросы проведения текущего и капитального ремонта, судьбы улучшений (отделимых и нет);
  • ответственность сторон;
  • реквизиты сторон (контактные данные, реквизиты счетов, ОГРН, ИНН).

Договор подписывается представителями сторон и скрепляется печатями организаций. Образец договора аренды помещения между юридическими лицами можно скачать на нашем сайте.

Форма и регистрация

Независимо от того, оформляется юридическими лицами аренда жилого помещения или нежилого, форма договора, в соответствии с п. 1 ст. 609 и п. 1 ст.

674 ГК РФ, должна быть письменной. На основании с п. 1 ст.

651 ГК РФ при передаче одной организацией в аренду другой нежилого помещения допускается подписание единого документа.

Президиум Высшего Арбитражного суда в своем информационном письме О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений от 01.06.2000 № 53 изложил позицию, согласно которой помещения, хотя и не являются понятием, синонимичным зданию или сооружению, неразрывно связаны с данными объектами. В силу отсутствия самостоятельного регулирования таких договоров к ним должны применяться нормы об аренде зданий и сооружений.

Это интересно:  Образец заявления о признании гражданина недееспособным в суд

Аналогичным образом решается и вопрос регистрации договоров, предметом которых выступает аренда нежилых помещений. В силу сказанного они подлежат государственной регистрации, согласно п. 2 ст.

651 ГК РФ, если их срок равен 1 году более.

Письменная сделка по аренде жилья между предприятиями, в соответствии с п. 2 ст. 674 ГК РФ, также должна пройти процедуру государственной регистрации.

Обойтись без нее можно лишь в том случае, если срок, на который передается помещение, составляет менее 1 года.

Особенности аренды жилого помещения

Договор аренды жилых помещений между юридическими лицами является менее распространенным и применяемым на практике, хотя п. 2 ст. 671 ГК РФ допускает наличие подобных соглашений.

При этом имущество может быть передано и во владение, и в пользование, и по иному договору (например, смешанному).

Подобные договоры подчиняются общим правилам аренды и найма жилых помещений, за исключением ряда особенностей. Так, несмотря на проживание в арендуемом помещении физических лиц, ответственность перед арендодателем по договору несет арендатор, т. е. юридическое лицо.

Ответственность же проживающих в помещении перед организацией-арендатором регулируется ими самостоятельно, т. е. фактически арендатор предоставляет данное жилье как служебное, а проживающее лицо выступает в роли фактического субарендатора.

Об особенностях аренды нежилых помещений подробнее можно прочитать в другой нашей статье.

Итак, при заключении договорных обязательств по передаче в аренду тех или иных помещений между юридическими лицами необходимо соблюдать письменную форму договора. Составить документ поможет приведенный в статье образец.

После подписания договора важно пройти процедуру регистрации, если срок его действия равен 1 календарному году или более.

Образец договора аренды помещения между юридическими лицами

Источники регулирования вопросов, касающихся договоров аренды помещений

Основные вопросы составления и заключения договоров аренды нежилых помещений между юридическими лицами регулируются Гражданским кодексом (далее — ГК РФ).

В частности, глава 34 указанного акта определяет:

  • общие вопросы аренды нежилых помещений;
  • специфику сделок в отношении зданий, сооружений;
  • специфику аренды предприятий.

Порядок заключения договора аренды жилого помещения между юридическими лицами устанавливает глава 35 ГК РФ.

Среди иных источников регулирования рассматриваемого вопроса можно выделить как судебную практику в этой области (в том числе обычаи делового оборота), так и федеральные законы, например:

  • закон О государственной регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ, в соответствии со ст. 51 которого осуществляется регистрация договоров, подлежащих таковой на основании прямого указания норм ГК РФ;
  • вступившие в силу решения арбитражных судов. Так, из постановления Арбитражного суда Уральского округа от 21.11.2017 № Ф09-6810/17 по делу № А47-8211/2016 можно сделать некоторые выводы о необходимых для заключения договора полномочиях, подтверждающих факт заключения сделки обстоятельствах;
  • позиции Пленума ВАС РФ и ВС РФ. В частности, имеется действующее постановление Пленума ВАС РФ Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды от 17.11.2011 № 73, отражающее позицию суда по ряду практических вопросов.

Содержание и образец договора

В договоре аренды нежилого помещения для юридического лица, исходя из определения этого термина, данного в ст. 606 ГК РФ, в обязательном порядке должны быть указаны:

  1. Идентифицирующие признаки передаваемого в аренду помещения.
  2. Размер арендной платы.

Указанные условия являются существенными, поэтому на основании п. 1 ст. 432 ГК РФ при их отсутствии в договоре он не может считаться заключенным.

Иные условия могут также признаваться существенными самими сторонами и включаться в договор по их усмотрению.

В силу обычаев гражданского оборота типовой договора аренды помещения подразумевает включение определенных сведений, среди которых:

  • наименование договора;
  • дата и место его составления;
  • наименование сторон;
  • Ф. И. О. представителей организаций;
  • основания действий законных представителей (устав);
  • признаки передаваемого в аренду помещения;
  • основание распоряжения помещением арендодателем (например, свидетельство о праве собственности);
  • срок передачи в аренду, возможность его продления и досрочного прекращения;
  • наличие возможности передачи имущества в субаренду;
  • цель использования арендуемого имущества;
  • размер арендной платы и порядок ее уплаты;
  • права и обязанности сторон;
  • вопросы проведения текущего и капитального ремонта, судьбы улучшений (отделимых и нет);
  • ответственность сторон;
  • реквизиты сторон (контактные данные, реквизиты счетов, ОГРН, ИНН).

Договор подписывается представителями сторон и скрепляется печатями организаций. Образец договора аренды помещения между юридическими лицами можно скачать на нашем сайте.

Форма и регистрация

Независимо от того, оформляется юридическими лицами аренда жилого помещения или нежилого, форма договора, в соответствии с п. 1 ст. 609 и п. 1 ст.

674 ГК РФ, должна быть письменной. На основании с п. 1 ст.

651 ГК РФ при передаче одной организацией в аренду другой нежилого помещения допускается подписание единого документа.

Президиум Высшего Арбитражного суда в своем информационном письме О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений от 01.06.2000 № 53 изложил позицию, согласно которой помещения, хотя и не являются понятием, синонимичным зданию или сооружению, неразрывно связаны с данными объектами. В силу отсутствия самостоятельного регулирования таких договоров к ним должны применяться нормы об аренде зданий и сооружений.

Аналогичным образом решается и вопрос регистрации договоров, предметом которых выступает аренда нежилых помещений. В силу сказанного они подлежат государственной регистрации, согласно п. 2 ст.

651 ГК РФ, если их срок равен 1 году более.

Письменная сделка по аренде жилья между предприятиями, в соответствии с п. 2 ст. 674 ГК РФ, также должна пройти процедуру государственной регистрации.

Обойтись без нее можно лишь в том случае, если срок, на который передается помещение, составляет менее 1 года.

Особенности аренды жилого помещения

Договор аренды жилых помещений между юридическими лицами является менее распространенным и применяемым на практике, хотя п. 2 ст. 671 ГК РФ допускает наличие подобных соглашений.

При этом имущество может быть передано и во владение, и в пользование, и по иному договору (например, смешанному).

Подобные договоры подчиняются общим правилам аренды и найма жилых помещений, за исключением ряда особенностей. Так, несмотря на проживание в арендуемом помещении физических лиц, ответственность перед арендодателем по договору несет арендатор, т. е. юридическое лицо.

Ответственность же проживающих в помещении перед организацией-арендатором регулируется ими самостоятельно, т. е. фактически арендатор предоставляет данное жилье как служебное, а проживающее лицо выступает в роли фактического субарендатора.

Об особенностях аренды нежилых помещений подробнее можно прочитать в другой нашей статье.

Итак, при заключении договорных обязательств по передаче в аренду тех или иных помещений между юридическими лицами необходимо соблюдать письменную форму договора. Составить документ поможет приведенный в статье образец.

После подписания договора важно пройти процедуру регистрации, если срок его действия равен 1 календарному году или более.

Статья написана по материалам сайтов: xn—-7sbabe7bifhv0bp7dyd.xn--p1ai, rusjurist.ru, neplatno.com, u69.ru, ferma-partner.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector