Допсоглашение к договору аренды в 2019 году — образец, нежилого помещения, о расторжении, о продлении срока

Страница обновлена: 27.08.2015

Организация (арендатор) подписала с арендодателем договор на аренду у него нежилого объекта недвижимости. Договор действовал 11 месяцев, по прошествии которых арендатор продолжает пользоваться данным помещением, при этом арендодатель соглашается и дальше продолжать сдавать в аренду это же помещение с прежними условиями. Нужно ли в такой ситуации подписывать сторонами дополнительное соглашение для пролонгации договора аренды? Необходимо ли при этом регистрировать договор?

При подписании арендного договора на период до года, его можно пролонгировать на старых условиях, а также путем подписания сторонами дополнительного соглашения к подписанному ранее договору. Регистрировать такой договор не требуется. Достаточно следовать данным рекомендациям.

Содержание

Делаем все по закону

Основываясь на 1 пункт ст. 610 ГК Российской Федерации период, на который будет заключаться арендный договор, необходимо прописать в нем же. А если этот срок не был определен подписанным договором, то он будет расцениваться как заключенный на неопределенный период.

Во 2 пункте ст. 651 ГК Российской Федерации прописано, что если период, на который подписан арендный договор здания либо сооружения больше 1 года, то нужно его зарегистрировать, тогда он только будет считаться заключенным.

Если арендный договор здания либо сооружения подписывается на период до года, тогда не требуется его регистрировать. Он считается заключенным сразу после его подписания всеми сторонами. Данные правила относятся и ко всем договорам аренды нежилых объектов недвижимости.

По окончании времени действия арендного договора, вся арендованная недвижимость подлежит возврату арендодателю, к тому же должны быть соблюдены правила, учитываемые 1 пунктом ст. 655 ГК Российской Федерации.

Но все же в такой ситуации с учетом определенных обстоятельств и условий, учтенных в арендном договоре, по окончании времени его действия отношения между сторонами, связанными с арендованным объектом, могут быть пролонгированы. При этом можно даже не возвращать назад взятое в аренду имущество и заново заключать другой договор, но по желанию стороны могут оформить свои отношения подобным способом.

Вариант 1: без доп. соглашения

По 2 пункту ст. 621 ГК Российской Федерации нужно учесть, что если арендатор не прекращает пользоваться арендованным объектом после окончания времени действия арендного договора, при отсутствии всяких возражений арендодателя данный договор можно считать возобновленным на старых основаниях и на неопределенный период. И не нужно будет заключать никаких дополнительных соглашений.

Заключенный (возобновленный) договор на аренду на неопределенное время нельзя отнести к такому же виду, что и договора, которые подписаны на срок более года, поэтому для них не требуется проводить государственную регистрацию (Информационное письмо № 59).

Следует помнить, что любая сторона в какое угодно время сможет прекратить исполнять договор аренды недвижимости, который был подписан на неопределенный период. При этом необходимо предупредить об этом прекращении вторую сторону договора за 3 месяца, если иное время не предусмотрено законом либо подписанным договором (по пункту 2 ст. 610 ГК Российской Федерации).

Вариант 2: дополнительное соглашение о пролонгации или новый договор

По 2 пункту ст. 1 ГК Российской Федерации физические, а также юридические лица могут самостоятельно определять любые условия арендного договора, которые не будут противоречить существующему закону.

А согласно 4 пункту ст. 421 ГК Российской Федерации договорные условия могут определяться по личному усмотрению всех сторон, кроме содержаний соответствующих условий договора, регулируемых законом либо другими правовыми актами (статья 422 ГК РФ). С согласия всех сторон можно изменить договор, в ситуации, когда другое не оговорено в ГК РФ, иными законами либо непосредственно договором (по 1 пункту ст. 450 ГК Российской Федерации).

Поэтому при достижении соглашения между сторонами о предоставлении в аренду недвижимости на новый период, отношения между ними могут быть оформлены любым способом, который не будет противоречить существующему закону.

Поэтому можно либо подписать новый договор, либо подписать дополнительное соглашение к подписанному ранее договору. Стороны договора аренды также обладают правом подписанным дополнительным соглашением внести изменения в имеющийся договор.

Можно включить в арендный договор условие, в котором будет определено, что после окончания периода аренды и при полном отсутствии между сторонами возражений договор будет являться возобновленным на аналогичный период.

В такой ситуации не требуется подписывать дополнительное соглашение после истечения периода аренды. ВАС РФ пояснил, что в случае такого возобновления арендного договора на новый период, отношения между сторонами будут регламентироваться новым договором. А его не нужно будет регистрировать, если договор стороны подписали на период менее года.

Другими словами, в ситуации с «автоматическим продлением» договора срок нового арендного договора не будет суммироваться с уже прошедшим периодом, а будет исчисляться заново.

В вышеупомянутой ситуации срок действия арендного договора, который был подписан на 11 месяцев, прошел, поэтому учитывая 2 пункт ст. 621 ГК Российской Федерации его можно считать возобновленным на прошлых условиях на неопределенный период. А к нему уже может быть прикреплено подписанное дополнительное соглашение, про которое упоминалось выше.

Образец дополнительного соглашения о пролонгации договора аренды

Заключение

Подводя итоги, стоит заметить, что из-за применимых сторонами договора определений, подписанное дополнительное соглашение между сторонами может быть расценено не как предназначенное для возобновления арендного договора на новый период, а как соглашение по изменению условий о периоде аренды. А из-за таких изменений он становится больше 1 года и здесь следует внимательно отнестись к тексту составляемого договора, чтобы его таковым не посчитали.

Поэтому вышеупомянутый подход, изложенный в пункте 10 Информационного письма № 59, не может использоваться, а сам арендный договор формально, учитывая 2 пункт ст. 651 ГК Российской Федерации, требует обязательной регистрации, иначе его нельзя будет назвать заключенным.

В подобной ситуации условия арендного договора, исполняемого фактически, даже если его не зарегистрировали, предусматривают взаимные обязательства для всех сторон этого договора. К тому же они не смогут не исполнять предусмотренные договором обязательства друг перед другом, ссылаясь лишь на отсутствие данной регистрации. В данной ситуации то, что арендный договор не зарегистрирован, будет являться важным моментом лишь в отношениях при участии третьей стороны (а именно, при реализации объекта аренды арендатор имеет право опираться на 1 пункт ст. 617 ГК Российской Федерации).

Это интересно:  Заявление на замену водительского удостоверения: образец заполнения в 2019 году

Соглашение о расторжении договора аренды – образец

Соглашение о расторжении договора аренды фиксирует намерение прекратить отношения в рамках договора аренды. Каким образом надлежит составлять и заключать соглашения о расторжении договора аренды, узнаете далее.

Образец соглашения о расторжении договора аренды.doc

Расторжение договора аренды по соглашению сторон (образец)

Расторжение договора аренды по соглашению сторон– один из вариантов завершения правоотношений между ними (п. 1 ст. 450 ч.1 Гражданского кодекса РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ).

Унифицированного образца такого соглашения законодательством не предложено, поэтому оно составляется в произвольном формате. В соглашение надлежит включить все значимые реквизиты, характерные для любого договора:

  • наименование и реквизиты сторон;
  • предмет соглашения – расторжение конкретного договора аренды (указать номер и дату такого договора) с определенной даты, порядок приема – передачи объекта договора;
  • прочие положения (в т.ч. порядок урегулирования спорных ситуаций, наличие/ отсутствие претензий и т.д.);
  • дата составления;
  • подписи участников.

Соглашение о расторжении договора аренды (образец) размещен далее:

Дополнительное соглашение о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения, земельного участка

Такая документация составляется по общим правилам, перечисленным выше в статье. Необходимо правильно указать характеристики объекта договора аренды (далее по тексту – ДА), позволяющие его однозначно индивидуализировать. Для этого помимо ссылки на собственно ДА, в котором описан такой объект, прописываются (по возможности):

  • наименование объекта недвижимости;
  • его полный адрес;
  • площадь объекта;
  • кадастровый номер;
  • для участка земли также: категория земель и разрешенное использование, описание границ и др.

Указание индивидуальных характеристик объекта договора особенно важно, когда ДА расторгается не полностью, а только в отношении одного из нескольких указанных в нем объектов.

Регистрация доп соглашения о расторжении договора аренды

Допсоглашение следует составлять в той же форме, что и сам расторгаемый договор (п. 1 ст. 452 ч.1 ГК РФ). Допсоглашение, являясь неотъемлемой частью ДА:

  1. Не подлежит госрегистрации, если посредством его заключения расторгается ДА, не требующий госрегистрации. Например, заключенный на период до 1 года ДА:
  • здания или сооружения – см. п.2 ст. 651 ч.2 ГК РФ. К ДА нежилым помещениям применяются положения указанной нормы со всеми вытекающими последствиями (п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53);
  • земельного участка (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ).
  1. Подлежит госрегистрации, если посредством его использования расторгается договор, подлежащий госрегистрации в соответствии с законодательством РФ.

Соглашение о расторжении договора аренды оформляется письменно, подписывается обеими его сторонами, подлежит госрегистрации, если и расторгаемый договор требует проведения такой процедуры.

Содержание названного документа может быть свободным, но в обязательном порядке предусматривает условие о предмете договора.

Доп соглашение о пролонгации договора аренды нежилого помещения

Доп.соглашение (№_) о продлении срока аренды нежилого помещения к Договору № от г город дата Общество, в лице действующего на основании , именуемое в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и Общество, в лице действующего на основании именуемое в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее доп.соглашение (№_) о продлении срока аренды нежилого помещения (далее — «Соглашение») к договору аренды № от (далее — «Договор») о нижеследующем: 1. Стороны договорились читать (изложить) пункт_ Договора (пункт в котором говорится о сроке аренды) в следующей новой редакции: «пункт_. Договор заключен на срок месяцев(лет) (в зависимости от условий вашего договора).». 2. В остальном пункты Договора оставить без изменения. 3. Соглашение составлено и подписано в двух экземплярах равной юридической силы по одному для каждой стороны. 4.

Соглашение о продлении договора аренды образец бланк

Нежилое помещение Соглашение к договору аренды жилого или нежилого помещения составляется по одному и тому же алгоритму. Но это только в том случае, когда изменяется все кроме предназначения объекта.

В случае, когда в процессе действия договора меняется статус помещения, лучше всего перезаключить договор – расторгнуть старый и подписать новый. Например, нежилое помещение переведено в жилой фонд или наоборот.

Пролонгация договора аренды нежилого помещения

  1. оформляются всегда в письменной форме;
  2. надо не забывать, что если договор аренды заключен на срок более года, то он должен быть зарегистрирован в Росреестре, таким образом, для соглашения действуют те же правила;
  3. то же касается и требования закона по нотариальному заверению документа, если таковое применялось для основного договора, то справедливо и для соглашения.

В общем, особых трудностей оформление соглашения не должно вызвать, так как зачастую граждане просто копируют части договора с его реквизитами и указанием сторон и прописывают срок, на который договор пролонгируется.

Пролонгация договора аренды

Во избежание казусов, стороны сделки аренды при досрочном расторжении договора подписывают соглашение. В нем указывается, что договор расторгнут. Описание причины расторжения в этом случае необязательно, обоюдное согласие является определяющим моментом.

Бланк соглашения о расторжении договора аренды можно скачать здесь. Важно! При оформлении расторжения договора нужно дополнительно составить акт приема-передачи объекта.

Этот документ подтвердит, что предмет сделки действительно возращен владельцу и претензии отсутствуют.

Доп соглашение о пролонгации договора аренды нежилого помещения

Можно написать, что действие возобновленного договора распространяется на отношения сторон с 1 января по 28 февраля 2010 года. Даже если с учетом этого периода срок, на который продлен договор, окажется больше года, регистрация не потребуется.

Например, договор продлен на 11 месяцев, но с момента окончания первого срока договора и до заключения соглашения о пролонгации прошло два месяца. Хотя стороны задним числом распространяют действие соглашения на лишние два месяца, это не влияет на определение момента, с которого дополнительное соглашение и новый договор считаются заключенными, и не изменяет срока действия договора.

Таким образом, поскольку, согласно дополнительному соглашению, договор продлен на 11 месяцев, его регистрация не требуется.

Образец доп. соглашения к договору аренды нежилого помещения

Доп соглашение о продлении договора аренды нежилого помещения

Условия арендных отношений определяются соглашением сторон. Но обстоятельства могут меняться, что влечет изменение договоренностей. Как в 2018 году оформить дополнительное соглашение к арендному договору? Заключение сделки аренды сопровождается оформлением надлежащего договора. В нем определяются условия правоотношений. Но оговоренные условия могут измениться в связи с обстоятельствами. Нужно ли в этом случае перезаключать договор или достаточно дополнить основной документ? Как составляется дополнительное соглашение к арендному договору в 2018 году? Основные аспекты Арендные правоотношения регулируются договором. Под арендой понимается передача имущества от собственника к иному лицу в пользование, за определенную плату и на оговоренный срок. В договор включаются любые пункты, которые стороны считают важными.

Доп соглашение о продлении договора аренды нежилого помещения образец

Оформление образца допсоглашения к договору аренды Типовая форма дополнительного соглашения к договору аренды содержит в себе следующие элементы: Преамбула наименование типа документа;участвующие стороны;дата и место составления документа;ссылка на основной договор (указание реквизитов) Основная часть предмет соглашения;изменяемое условие;вносимое изменение Заключительная часть реквизиты сторон;согласие с изменениями;дата и подписи сторон Но используя шаблон соглашения, важно учитывать нюансы изменений. В каждом отдельном случае может потребоваться соблюдение определенных правил.

Это интересно:  Куда можно жаловаться на МФО? Образец претензии и порядок ее подачи в Роспотребнадзор, прокуратуру, Центробанк, ФАС

Дополнительное соглашение к договору аренды можно скачать здесь. О продлении срока (пролонгация) Зачастую соглашение о пролонгации договора аренды составляется даже в том случае, когда договором предусмотрено автоматическое продление.

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения о пролонгации

Но отказ арендатора от изменения цены на протяжении действия договора предусмотрен по закону. На практике соглашаться приходится, поскольку причина для досрочного расторжения в случае отказа будет найдена. В заключаемом соглашении указывается:

  • реквизиты договора аренды;
  • номер изменяемого условия о цене (можно привести цитату из текста);
  • новое условие с указанием цены и порядка оплаты;
  • согласие сторон, дата, подписи.

При смене арендодателя (собственника) Смена владельца объекта аренды может стать причиной для расторжения договора по истечении срока или на основании причин для досрочного расторжения. Но если новым собственником планируется сдача объекта в аренду, то можно просто сменить стороны сделки.
Конечно, если нового владельца устраивают положения ранее заключенного арендного договора.

Доп соглашение о пролонгации договора аренды нежилого помещения

Нормативная база В гражданском законодательстве закреплены понятия найма и аренды, как порядка временного пользования помещением. Заключение дополнительного соглашения осуществляется в том же порядке, что и основной договор, что определено ст.452 ГК РФ. Регистрация договора проводится в соответствии с ФЗ «О госрегистрации прав и сделок с недвижимостью». Сущность дополнительных соглашений и их отношение к начальному договору определены в ст.453 ГК РФ.
Законодательно необходимость допсоглашения обусловлена тем, что устное изменение условий не признается юридическим фактом. Согласно ст.310 ГК РФ одностороннее изменение условий сделки невозможно.

Особенности дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения

Составление соглашения в случае передачи коммерческой недвижимости в аренду желательно, а в некоторых случаях обязательно. Нередко возникают обстоятельства, которые предполагают необходимость оформления дополнительного соглашения.

На данный момент подобное требуется в достаточно большом количестве различных ситуаций — например, при изменении стоимости аренды, а также в других случаях.

Что это такое

Стоимость некоммерческой недвижимости, как правило, несколько ниже стоимости жилой. Но при этом приобрести в личную собственность имущество нежилого характера достаточно сложно. Именно поэтому для нужд бизнеса и различных иных обычно помещения такого характера попросту берутся в аренду.

В таком случае в обязательном порядке составляется специальный договор — соглашение об аренды недвижимости. Он представляет собой специальный документ, имеющий определенную юридическую силу.

Отдельно стоит отметить, что договора подобного рода в обязательном порядке регулируются специальными нормативными документам.

При этом также существуют специальные правила, которые должны быть соблюдены в обязательном порядке. Это касается отдельных видов недвижимости.

Сам процесс аренды подразумевает, что арендатор получает таковую недвижимость в пользование не постоянное, но временное, на определенный период времени.

Предмет договора такового типа — именно само нежилое помещение со всеми его коммуникациями и каким-либо иным имуществом (если такое предусматривается договоренностями).

Данный вопрос лучше всего проработать предварительно. Так как нередко осуществляется сдача недвижимости в аренду с оборудованием, какими-либо приспособлениями.

Одной из важных особенностей составления такового договора является необходимость составления описи имущества. Также стоит приложить к договору документ о приемке недвижимости по соглашению.

Это позволит избежать в последствии сложностей при расторжении договора, всевозможных судебных разбирательств.

Отдельно стоит отметить, что судебные разбирательства по поводу договора аренды — одни из самых проблемных. Именно поэтому при отсутствии должного опыта стоит избегать подобного рода разбирательств.

Но нередко по различным причинам требуется осуществить процесс внесения правок в таковое соглашение.

Наиболее простой способ — это не перезаключать соглашение, а составить дополнительный договор. В рамках такового необходимо будет осуществлять процесс реализации собственных прав.

Как оформить

Нередко договор аренды в последствии подразумевает выкуп недвижимости подобного типа. В такой ситуации строго обязательно договор аренды должен быть составлен с учетом особенности соглашений о купле продаже.

Если опыт формирования подобного типа бумаг по какой-то причине отсутствует, то оптимальным решением является обращение к специалистам-юристам.

Отдельно стоит отметить срок договора — причем таковое условие не является обязательным для указания в соглашениях подобного типа.

Существует важная особенность — если по какой-то причине срок не указан, то любая из сторон имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения соглашения.

Важно лишь учесть, что намерение отказаться должно быть обозначено не менее, чем за 1 месяц до свершения соответствующей процедуры. Касается это только движимого имущества.

Если же в договоре фигурирует недвижимость — то для расторжения договора следует предупредить контрагента не менее чем за 3 месяца.

При этом обозначенные выше сроки могут быть изменены — в самом договоре или же каким-либо НПД. Данный момент определяется в п.2 ст.№610 ГК РФ.

Документ рассматриваемого характера в обязательном порядке должно включать в себя целый ряд самых разных пунктов.

В первую очередь это касается следующего:

  • наименование самого документа;
  • город, в котором осуществлено составление, а также дата формирования документа;
  • наименование сторон;
  • в теле самого документа отражается информация по поводу того, в какие именно пункты самого договора требуется внести определенные правки;
  • перечень документов, которые должны прилагаться к таковому виду соглашению;
  • проставляется подпись сторон с расшифровкой, а также дата.

Опять же если договор аренды или же субаренды, к которому формируется дополнительное соглашение, был зарегистрирован в Росреестре, то необходимо будет обязательно реализовать таковую процедуру и с дополнительным документом.

Данный момент опять же затрагивается в законодательстве. Со всеми тонкостями лучше всего ознакомиться предварительно.

Образец дополнительного соглашения скачайте здесь.

Расчет пени по договору аренды нежилого помещения рассматривается по ссылке.

Необходимые документы

Формирование дополнительного соглашения обычно не требует наличия каких-либо дополнительных документов.

В то же время несколько иначе обстоят дела с вопросом регистрации данного документа в Росреестре. В таком случае понадобиться собрать стандартный набор бумаг.

Таковой включает в себя следующее:

  • заявление о регистрации соглашения;
  • договор аренды нежилого помещения;
  • кадастровый паспорт самой недвижимости — сдача в аренду которой осуществляется;
  • если в качестве одной из сторон выступает физическое лицо — общегражданский паспорт или же альтернативный документ, который позволяет установить личность;
  • согласие супруга или же супруги на заключение такового договора — причем таковой документ обязательно должен быть заверен нотариально, во всех случаях без исключения.

Помимо указанных выше бумаг могут понадобиться некоторые дополнительные. Например, касается это квитанции об оплате государственной пошлины. Согласно НПД предоставлять её необходимость отсутствует. Но электронная база о таковых оплаченных пошлинах далеко не всегда пополняется своевременно.

Причем договор аренды обязательно должен быть предоставлен в регистрирующий орган в количестве не менее 2 штук (экземпляров). Нередко сотрудники данного учреждения требуют предоставить оригинал договора не менее чем в 2 экземплярах.

Количество в каждом случае определяется строго индивидуально. Два экземпляра обязательно возвращаются после осуществления процесса государственной регистрации.

Отдельно стоит отметить, что процесс регистрации договора, в котором в качестве одной из сторон выступают юридические лица, подразумевает предоставление дополнительных бумаг — помимо указанных выше.

В стандартный набор таковых дополнительных входит следующее:

  • учредительные документы по конкретному учреждению;
  • документы, которые подтверждают факт назначения директора или же иного руководящего органа;
  • приказ о вступлении директора в должность;
  • свидетельство о государственной регистрации.

Особенности дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения о продлении

Отдельно стоит отметить, что существует множество различных видов дополнительных соглашений. При этом основным фактором является именно вопрос основания возникновения необходимости составления такового документа.

Со всеми тонкостями процесса лучше всего ознакомиться заранее. Это позволит избежать самых разных особенностей, тонкостей. Со всеми ними нужно будет ознакомиться предварительно.

Наиболее часто возникающими основаниями для составления таковых дополнительных соглашений являются:

О субаренде

Отдельным вопросом является именно субаренда помещения. Под таковым термином подразумевается возможность передачи арендатором помещения в пользование третьего лица. Причем условия таковой процедуры могут быть самыми разными. Стоит заранее проработать данный вопрос.

Обычно подобное имеет место в случае получения в аренду недвижимости большой площади. В дальнейшем будет осуществляться процесс сдачи арендатором отдельных участков под различные нужды.

При этом иногда изначально вопрос субаренды в договоре основного арендатора и арендодателя не поднимается. Потому следует данный вопрос внимательно рассмотреть.

Например, если имеет место вопрос оформления недвижимости в аренду для личных нужд или нужд производства, то не допускается использование вне рамок договора. Это может стать причиной серьезных конфликтов, вплоть до судебных разбирательств.

Важным моментом является вопрос оплаты аренды помещения. Со временем стоимость таковой может изменяться. Соответственно, обязательно документальное отражение такового момента.

Потому в случае если договор аренды уже подписан, то изменение арендной платы можно будет осуществить только лишь в рамках дополнительного соглашения. Составление его имеет стандартный алгоритм.

Нередко встает вопрос амортизации здания, которое сдается в аренду. Так как с течением времени может потребоваться осуществить ремонт помещения в силу возникновения естественного износа.

Если изначально подобный вопрос в договоре не обозначен, но возникает необходимость проведения ремонта и стороны пришли к единому мнению на этот счет, то необходимо будет обязательно составить дополнительное соглашение.

Вопрос оформления документов при составлении таковых дополнительных соглашений — один из самых важных.

Со всеми тонкостями процесса следует ознакомиться предварительно, желательно — именно у квалифицированного юриста.

Алгоритм формирования документации такового характера всегда связан с важными особенностями, обусловленными самим объектом договора, а также специализированным законодательством РФ.

Регистрация долгосрочного договора аренды нежилого помещения рассматривается тут.

О претензии о задолженности по договору аренды нежилого помещения читайте по ссылке.

Видео: Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения

Автор документа

Информация к документу

Статьёй 452 Гражданского Кодекса РФ постановлено, что любые изменения в условия договоров разного типа или же внесение дополнений к ним могут быть оформлены путём составления соглашения «Об изменении условий договора» более известного как дополнительное соглашение.

Особенности составления документа

Форма дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения

Данное соглашение составляется письменно и в строгом соответствии со структурой и формой основного договора. Должны быть учтены все мельчайшие моменты при оформлении, так как в случае каких-либо несоответствий дополнительное соглашение может быть признано недействительным.

Посредством составления дополнительного соглашения можно не только внести изменения в условия, определённые основным договором аренды нежилого помещения, но и полностью аннулировать его определённые пункты, или же вписать дополнительные.

Важно! Дополнительное соглашение должно быть прописано доступным и понятным языком без использования формулировок, которые каким-либо образом могут исказить смысл документа.

Внесение изменений в основной договор аренды через дополнительное соглашение к нему возможно лишь при условии согласия на это обеих сторон. Если владельцев арендуемого помещения несколько, то согласие должно быть получено от каждого из них.

При составлении документа особое внимание следует уделить тому, был основной договор заверен нотариально, зарегистрирован в государственном реестре или нет. Если да, то и с дополнительным соглашением необходимо будет проделать те же действия.

Содержание дополнительного соглашения

В названии документа должно быть указано то, дополнением к какому договору он является. Обязательно указывается номер основного договора (если таковой был ему присвоен) и дату его составления.

  • наименование документа и его порядковый номер;
  • место и дата его подписания;
  • информация об арендодателе и арендаторе;
  • пункты основного договора, которые подлежат изменению и их текст в новой редакции;
  • момент вступления составляемого документа в полную юридическую силу;
  • дополнительная информация. Сюда, как правило, вписывается количество экземпляров данного соглашения;
  • подписи сторон.

Важно! При составлении документа не допускаются какие-либо исправления или ошибки. Нельзя даже вносить исправления путём проставления отметки «исправленному верить».

При необходимости могут быть указаны обстоятельства, которые послужили основаниями для внесения изменений в основной договор. Здесь следует руководствоваться статьёй 95 Федерального закона «О госзакупках» № 44-ФЗ.

Важно! Имена, наименования, адреса и даты вписывают в том же формате, что и в основном документе.

Количество экземпляров соглашения приравнивается к количеству сторон. Как правило, они равняются двум, но бывают и случаи, когда данное число большее.

Порядок изменения арендной платы за пользование нежилого помещения

Стоимость услуг по аренде нежилого помещения может быть изменена в порядке, предусмотренном статьями 424 и 425 Гражданского Кодекса РФ. Если расчёт первоначальной суммы производился посредством составления расчётных документов (сметы), то и новая сумма должна быть рассчитана таким же образом с внесением всех произведённых изменений.

Важно! Стоимость аренды может быть изменена в любой момент действия основного документа.

При указании в дополнительном соглашении новой суммы арендной платы следует указать и размер налога на добавочною стоимость.

Все остальные пункты договора аренды, которые не были изменены соглашением, свою силу не утрачивают и являются обязательными для исполнения всеми его сторонами.

Заполненный образец документа

Дополнительное соглашение № ___
к договору аренды помещений №_____
от «___» ________ 20__ года

г. ______________ «___» ____________ 20__ г.

____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________________________________________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и

_____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ________________________________________, действующего на основании ___________, с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение №__ к договору аренды помещений № ___ от «__» __________ 20__ года (далее «Договор») о нижеследующем:

1. Изменить п. ___ и изложить его в следующей редакции:

Размер арендной платы с «___» ______ 20__ года составляет _______ (______________________) рублей в месяц, в том числе НДС 18% — _______ рублей ___ копеек.

2. Настоящее дополнительное соглашение №__ к Договору вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением №__ к договору аренды помещений № ___ от «__» __________ 20__ года.

4. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Статья написана по материалам сайтов: mirblankov.ru, rusjurist.ru, tk-advokat.ru, kvartirkapro.ru, dogovor-urist.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий