+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Расписка в получении денежных средств за квартиру: образец, правила оформления

Образец расписки в получении денег в виде задатка (аванса) за квартиру Задаток составляет коло 10% от суммы стоимости жилья. Точный размер определяет продавец. Но покупатель должен насторожиться, если задаток просят непомерно большой: вполне возможно, что перед вами мошенник. Чтобы расписка была легитимной, в ней необходимо указать данные той квартиры, которая подлежит продаже: точный адрес, метраж, полная стоимость и т.д. Эта бумага (как и договор продажи) не подлежит гос. регистрации, поэтому вы ничем не защищены и сильно рискуете. Здесь вырастает роль грамотного оформления документа: сверка паспортных данных с оригиналом, рукописное заполнение, привлечение свидетелей и т.д. Расписка о получении денег при первоначальном взносе по ипотеке Требуется в ситуациях, когда недвижимость покупается у частника (не застройщика). Расписку обычно прикладывают к полному пакету документов на ипотеку.

Содержание

Правильная расписка в получении денег за квартиру

Расписки служат важной документацией для граждан и организаций.

Они подтверждают те или иные факты в одностороннем порядке.

В нашем случае речь идет о деньгах за квартиру. Соответственно, расписку выдает продавец.

Образец расписки за квартиру при продаже и покупке 2018

Одной лишь подписи получателя экспертам бывает недостаточно для проведения почерковедческой экспертизы, проводимой в рамках судебного разбирательства.

  • В расписке следует указывать полную сумму оплаты по договору, чтобы иметь возможность возместить весь ущерб при возникновении спорных ситуаций.

Форма расписки Расписка в получении денежных средств за квартиру составляется в простой письменной форме, не подлежит обязательному нотариальному заверению.

Однако, можно заверить у нотариуса подпись продавца.

Ксерокопия расписки юридически не значима и не будет принята к сведению в суде. Форма расписки в получении денежных средств за квартиру не закреплена в законодательстве, поэтому составляется она произвольно.
Главное требование – наличие всей существенной информации и ее точность.

Расписка в получении денег за квартиру- опасности и проблемы

Дата передачи денег обязательна и она должна соответствовать фактической. Обязательно ссылка на Договор или Соглашение, по которым передаются деньги.

Если вы передали задаток, обязательно пропишите: «В счет стоимости квартиры.»

  • В случае полного расчета — в конце расписки не лишним будет написать: «расчет произведен полностью, претензий по оплате не имею»
  • В случае частичного расчета пропишите: «деньги получены в качестве задатка/аванса/частичной оплаты»
  • Аванс — это платеж части стоимости квартиры, который в случае незавершенной сделки возвращается Покупателю в полном объеме. Задаток — это платеж части стоимости квартиры, который является обеспечением обязательств купить и продать. В случае несостоявшейся сделки по вине Покупателя — остается у Продавца, а в случае вины Продавца — возвращается Покупателю в двойном размере.

    Расписка о получении денежных средств за квартиру

    Для придания Расписке дополнительного юридического веса, иногда ее составляют при свидетелях, которые также ставят на ней свои подписи. Такая «перестраховка» не является обязательной, но и лишней тоже не будет. Если у проданной квартиры было несколько владельцев, то Расписку в получении денег они подписываются все вместе (так же, как они подписывали Договор купли-продажи квартиры). Если квартира была у них в общей долевой собственности, и деньги за нее они получали по отдельности, значит и Расписку каждый из них должен писать отдельную, на сумму причитающейся ему доли.

    Расписку в получении денег за квартиру чаще пишут от руки (от этого ее значение не теряется).

    Но можно использовать и печатный вариант, главное, чтобы подпись и расшифровка полного имени Продавца (ФИО) были им сделаны от руки.

    Расписка составляется Продавцом в единственном экземпляре, передается и хранится у Покупателя.

    Расписка в получении денег за квартиру

    • Город
    • Дата и время- день месяц год и время составления расписки
    • Мы (ФИО продавца или продавцов, паспорт (паспорта)- реквизиты паспорта (паспортов)
    • Зарегестрированные по адресу (по адресам): (полный адрес как в паспорте)
    • В присутствии свидетелей (если они есть)- реквизиты свидетелей
    • Получил (получили) от покупателя (покупателей) (ФИО покупателя или покупателей), паспорт (паспорта)- реквизиты паспорта
    • Зарегестрированные по адресу (по адресам): (полный адрес как в паспорте)
    • По договору купли- продажа квартиры от (дата), за проданную мной (нами) квартиру (адрес)
    • Сумму (цифрами и прописью) рублей РФ.
    • Оплата произведена полностью, претензий не имею.
    • Подписи продавцов и покупателей.
    • Если есть свидетели, их реквизиты и подписи.

    Покупателей квартир обманывают часто.

    Как написать расписку за продажу квартиры?

    Даже когда в договоре указано, что денежные средства переданы, подписи под договором подтверждают лишь его заключение, но не говорят о его исполнении.

    Исполнение договора подтверждают расписка и акт приема-передачи квартиры.

    При отсутствии расписки в получении денежных средств за квартиру продавец может заявить, что ничего не получал.

    Следовательно, финансовые обязательства со стороны покупателя квартиры не будут считаться выполненными, а сделка будет признана недействительной.

    • Подтвердить стоимость квартиры для получения имущественного налогового вычета. В соответствии с законодательством Российской Федерации, каждый гражданин имеет право на имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости в размере 13% от 2 млн руб. Для этого необходимо предоставить в налоговые органы определенный пакет документов, в том числе и расписку в получении денежных средств.

    Расписка в получении денежных средств за квартиру: образец

    Расхождение подписей в расписке и паспорте Если имеет место сей факт, то в случае возникновения спорных ситуаций будет сложно доказать, что сторонами сделки являетесь именно вы или продавец.

    Поэтому всегда следует делать сверку подписей второй стороны — указанной в расписке и проставленной в его паспорте. Какие-либо исправления Документ не должен содержать никаких исправлений, помарок и подчисток.

    При их наличии расписка теряет свою юридическую силу.

    Неполное или неверное написание паспортных данных На паспортные данные второй стороны сделки обязательно следует обращать свое внимание.

    Это поможет вам избежать проблем при необходимости оспаривания сделки в будущем.

    Как составить расписку в получении денег за квартиру или задатка за дом? Структура и содержание текста документа Обязательно указывайте название документа – «РАСПИСКА».
    Продавец передает ее, как правило, после регистрации сделки, в обмен на ключ от ячейки (при расчетах через банковскую ячейку). Нотариальное заверение Расписки необязательно, и в практике, обычно, не используется. Кто может иметь право пользования квартирой? Сюрпризы для Покупателя В случае альтернативной сделки, когда выстраивается цепочка из нескольких продаж квартир одновременно, есть один нюанс. В таких сделках деньги передаются, как правило, от головного Покупателя в цепочке сразу конечному Продавцу, минуя Продавца в середине цепочки. То есть этот «срединный» Продавец в процессе сделки денег практически не видит.

    Вместо денег за проданную квартиру, он получает в собственность другую квартиру.

    Тем не менее, Расписку о получении денег, в соответствии со своим Договором купли-продажи квартиры, с него все равно следует брать.
    Текст должен содержать следующие данные:

    • ФИО и паспортные данные;
    • адрес регистрации продавца, адрес регистрации покупателя;
    • ссылка на договор купли-продажи и его реквизиты;
    • полный адрес объекта недвижимости;
    • сумма денежных средств (цифрами и прописью);
    • город, где составлена расписка;
    • дата, ФИО и подпись продавца.

    Форма и требования Расписка не имеет строго установленной формы и может быть прописана в произвольном порядке, но учетом некоторых нюансов.

    Это интересно:  Договор коммерческого найма жилого помещения: образец, бланк

    Расписка частичная оплата денежных средств за квартиру

    А Вы проверьте ее на отсутствие ошибок пока он не поставил свою подпись.

    • Расписку Вам должен выдать Продавец при получении денежных средств в качестве задатка, аванса, частичной или полной оплаты за квартиру.
    • Доверенное лицо продавца, у которого есть подтвержденные доверенностью от нотариуса полномочия на получения денег, пишет расписку от своего имени и прикладывает к ней копию доверенности.

    Как правильно оформить расписку.

    • Продавец должен писать ее самостоятельно.
    • Указать полные персональные данные — ФИО, дату и место рождения, место проживания и регистрации.
    • Не стоит применять расписку, заполненную на компьютере. Суд может ее отклонить! Расписка должна быть написана собственноручно на чистой бумаге или с использованием шаблона.

    На самом деле все проще, чем кажется. Образец Как выглядит образец расписки за квартиру при продаже и покупке недвижимости? Важно запомнить, что нет никаких точных рекомендаций к содержанию данной бумаги.

    Итоги и заключения Отныне понятно, как выглядит расписка в получении денег за квартиру.

    Правильный образец: расписка в получении денег за квартиру. Образец расписки за квартиру при продаже и покупке: особенности написания, правила, опасности

    Расписки служат важной документацией для граждан и организаций. Они подтверждают те или иные факты в одностороннем порядке. Но что это за документ такой? Как выглядит его образец? Расписка в получении денег за квартиру — вот бумага, которая чаще всего встречается на практике. Именно ее изучением предстоит заняться далее. О чем должен помнить каждый гражданин при выдаче расписки? Какие плюсы и минусы есть у бумаги? Ответив на все эти вопросы, удастся без проблем защитить права продавца и покупателя недвижимости.

    Определение

    Что называется распиской в том или ином случае? Ответ на этот вопрос должен знать каждый человек.

    Расписка — это своеобразный документ, подтверждающий получение чего-либо. В нашем случае речь идет о деньгах за квартиру. Соответственно, расписку выдает продавец. Документ служит подтверждением передачи денег за недвижимость со стороны покупателя.

    Изучаемая бумага является своеобразным способом защиты интересов сторон при тех или иных сделках. Она обязательна при безналичном расчете, когда не получится никак иначе доказать факт передачи денег продавцу.

    О купле-продаже недвижимости

    Правильная расписка в получении денег за квартиру — это гарант безопасности сделки. Дело все в том, что при заключении соглашения о купле-продаже недвижимости у граждан появляются определенные обязательства. Стороны берут на себя ответственность. Покупатель — передать деньги в оговоренных размерах бывшему владельцу квартиры. Продавец — передать недвижимость, указанную в договоре, в собственность новому хозяину. То есть право на перерегистрацию квартиры на нового человека.

    Следует отметить, что регистрация прав собственности не является гарантом передачи денежных средств. Если нет доказательств внесения денег за квартиру, продавец способен аннулировать сделку и не проводить переоформление недвижимости.

    Составляющие

    А как будет выглядеть соответствующий образец? Расписка в получении денег за квартиру, как и любой другой документ, имеет определенную структуру. Она помогает составить бумагу максимально правильно.

    На сегодняшний день правильная расписка содержит следующую информацию:

    1. Заголовок. В нем содержится основная информация о сути документа. В нашем случае необходимо написать «Расписка в получении денежных средств за квартиру по договору №. «.
    2. Ф. И. О. сторон и их наименования. Важно четко прописывать, кто является продавцом, кто — покупателем. Если у недвижимости несколько собственников, о них тоже придется сказать.
    3. Сумма денег, которую передают продавцу. Указывать необходимо валюту, в которой происходят расчеты. Чаще всего речь идет о рублях.
    4. Реквизиты соглашения, на основании которого появилась необходимость в расписке. Обычно процесс ограничивается указанием номера договора.
    5. Назначение операции. Любой образец расписки в получении денег в виде задатка или полной оплаты квартиры должен иметь уточнение. То есть получатель в обязательном порядке прописывает, за что конкретно ему дают деньги.
    6. Заключение. Оно прописывается в виде даты оформления документа, а также подписи гражданина-получателя.

    Форма представления

    Какой вид имеет ее образец? Расписка в получении денег за квартиру в обязательном порядке представляется в письменной форме. Никаких иных вариантов развития событий нет.

    На практике важно, чтобы документ был написан от руки. Электронная расписка или распечатанная на компьютере — это определенные риски. Поэтому в такой интерпретации бумага не встречается.

    Больше никаких существенных советов и рекомендаций по форме представления расписки нет. Достаточно запомнить, что документ выдается гражданином в письменной форме, написанным от руки.

    Нотариус — необходимость или желание?

    Некоторые интересуются, обязательно ли оформлять расписку у нотариуса. Что можно сказать по этому поводу?

    Никаких правил и законов, указывающих на 100% необходимость обращения к нотариусу, в данном случае нет. Тем не менее юристы советуют не пренебрегать его услугами.

    Дело все в том, что только нотариальное заверение сможет доказать достоверность бумаги без особых проблем. Это необходимо на случай обращения в суд. Так что расписка, оформленная без нотариуса, не может быть правильной на все 100%.

    Риски и преимущества

    Теперь немного о том, какие плюсы и минусы есть у изучаемой бумаги. Приблизительно понятно, какой вид будет иметь ее образец. Расписка в получении денег за квартиру, как уже было сказано, является гарантом безопасности сделки. Но у нее есть определенные риски. Ровным счетом, как и преимущества.

    Среди основных недостатков выделяют:

    1. Неправильно оформленная расписка не дает сторонам никаких гарантий.
    2. Любые ошибки в документе приводят к аннулированию подлинности бумаги.
    3. Документ можно опровергнуть, если при его выдаче не было нотариуса.

    Преимущества у бумаги тоже есть. Например:

    1. Правильно оформленная расписка — это гарант 100% безопасности сделки. Документ служит подтверждением того, что деньги передали продавцу, наделяя покупателя правами собственности на имущество.
    2. Если задействовать нотариуса при оформлении, можно обезопасить себя по закону. Уже было сказано, что правильная расписка в получении денег за квартиру является прекрасным способом защиты прав и интересов сторон, участвующих в купле-продаже.

    Теперь понятно, насколько важно представлять данный документ при покупке/продаже квартиры. На самом деле все проще, чем кажется.

    Как выглядит образец расписки за квартиру при продаже и покупке недвижимости? Важно запомнить, что нет никаких точных рекомендаций к содержанию данной бумаги. Основные советы и рекомендации по составлению расписки тоже были представлены.

    Образец документа может выглядеть приблизительно так:

    Итоги и заключения

    Отныне понятно, как выглядит расписка в получении денег за квартиру. Опасности и особенности составления документа тоже известны. Каждый человек сможет составить данную бумагу без особого труда или напряжения.

    Как правило, документ составляется и подписывается во время передачи денег при нотариусе. Например, когда подписывается соглашение о купле и продаже квартиры между сторонами. Это наиболее логичный вариант развития событий.

    Рекомендуется следить, чтобы подписи в паспорте и на документе были идентичны. Кроме того, важно избегать исправлений и помарок в тексте. Все это создает определенные риски — расписку могут признать недействительной в суде. Если операцию сопровождает нотариус, то он укажет на все особенности бумаги.

    Расписки являются наиболее простым способом защиты от мошенников при заключении сделок. Следование указанным ранее рекомендациям поможет обезопасить покупателя и продавца при купле-продаже недвижимости. Предложенные правила помогут составить хороший образец. Расписка в получении денег за квартиру — это далеко не самая сложная бумага!

    Как правильно написать расписку о получении денег за квартиру?

    Займ в пару тысяч у знакомого вряд ли будет оформлен документально. Если деньги не вернут, вы просто не дадите неплательщику в долг на следующий раз. Однако, когда речь идёт о суммах за квартиру (а это довольно круглые цифры), подковаться юридически жизненно необходимо.

    Образец расписки о получении денежных средств за аренду квартиры

    При найме квартиры посредником обычно выступает риелтор, который и скрепляет договор о передаче денег. Если риелтора нет, ситуация немного усложняется, поскольку не все арендодатели требуют обязательного договора. А он нужен, потому что иначе вас могут выселить из помещения без учёта стандартных двух недель (чтобы вы успели найти другое жильё), мотивируя это наличием долга или несоблюдением условий аренды. Такой же схемой пользуются «чёрные» риелторы.

    Образец расписки в получении денег в виде задатка (аванса) за квартиру

    Задаток составляет коло 10% от суммы стоимости жилья. Точный размер определяет продавец. Но покупатель должен насторожиться, если задаток просят непомерно большой: вполне возможно, что перед вами мошенник. Чтобы расписка была легитимной, в ней необходимо указать данные той квартиры, которая подлежит продаже: точный адрес, метраж, полная стоимость и т.д.

    Эта бумага (как и договор продажи) не подлежит гос. регистрации, поэтому вы ничем не защищены и сильно рискуете. Здесь вырастает роль грамотного оформления документа: сверка паспортных данных с оригиналом, рукописное заполнение, привлечение свидетелей и т.д.

    Это интересно:  Претензия застройщику на устранение недостатков дома по гарантии: порядок оформления, образец заявления, сроки рассмотрения и ответа

    Расписка о получении денег при первоначальном взносе по ипотеке

    Требуется в ситуациях, когда недвижимость покупается у частника (не застройщика). Расписку обычно прикладывают к полному пакету документов на ипотеку. Составлять в этом случае лучше договор, поскольку он имеет бо́льший юридический вес и сможет вас защитить, если окажется, что одна из сторон решила смошенничать.

    Расписка в получении денежных средств за квартиру от двух продавцов

    Обычно используется, если продают/сдают жильё супруги, равно владеющие недвижимостью. Здесь встаёт вопрос: составлять 1 документ или 2 для каждого собственника? Поступить можно обоими способами.

    Если расписка общая, пишет её один собственник, а подписывают оба (в документе используется местоимение «мы» вместо «я»). Если бумаг две, оформление для них стандартное.

    Расписка в получении денежных средств за квартиру по доверенности

    Пишет тот, кто подписывает договор купли-продажи. Текст немного изменяют, если действует официальный представитель, а не собственник: нужно фиксировать «Я, ФИО, действующий на основании доверенности № за гражданина РФ ФИО …».

    Расписка в получении части денежной суммы за квартиру при займе

    Сумма займа прописывается «чистая» или с годовыми процентами, указывается крайний срок, когда заявленный объём средств необходимо вернуть. Идеальным вариантом в этом случае является договор (какие заключают банки), поскольку он даёт обеим сторонам больше прав и возможностей.

    Утвержденный бланк расписки — форма

    В законодательстве нашей страны нет утверждённого бланка, но есть некоторые рекомендации и обязательные места, которые должны быть в документы обозначены. На основании этих рекомендаций и выводят примерные шаблоны.

    Расписка с заверением свидетелей

    Заверяется ли нотариально расписка получения денег за квартиру?

    Нотариально заверять документ не нужно. Это возможно, если вы нуждаетесь в дополнительной гарантии: нотариус играет роль свидетеля (т.е. фиксирует факт передачи средств) и одновременно государственного помощника (устанавливает личность, исключая этим возможность обмана).

    Считается, что заверенная бумага охотнее принимается судом, если необходимо разбирательство.

    Видео по теме:

    Расписка в получении денег за квартиру

    Зачастую до момента заключения договора о купле-продаже недвижимости покупатель вносит задаток или аванс. В этом случае расписка о получении задатка также желательна, чтобы обезопасить себя в случае невыполнения продавцом своих обязательств.

    Что это такое и когда требуется?

    Расписка — документ, который является доказательством того, что продавец получил часть денег от покупателя. Особенно важно это при совершении сделок по купле-продаже квартир и иного недвижимого имущества.

    Когда владельцами квартиры являются несколько человек, расписка должна быть составлена с каждым из собственников.

    Сумма, которая будет указана в ней, должна быть рассчитана в зависимости от доли собственности.

    Расписка является доказательным документом не только при долговом соглашении, но и во многих других случаях.

    До заключения договора купли-продажи

    Оформление договора, указывающего выплату денежных средств для получения взамен недвижимости, защищает интересы обеих сторон.

    В случае если в данный момент заключение сделки не может быть совершено по тем или иным причинам, заключают предварительный договор. К примеру, продавец не собрал весь пакет документов, покупатель не собрал нужную сумму и многие другие ситуации.

    В таком документе должны быть прописаны цена, объект недвижимости, способ расчёта, условия и срок заключения основного договора. Если по истечении указанного срока одна сторона отказывается заключать основной договор, в течение полугода можно обратиться в суд.

    В данном случае если покупателем производится передача некоторой суммы средств продавцу в качестве гарантии оформления сделки в будущем и требуется расписка.

    При внесении задатка

    Практически аналогичным случаем является вариант внесения задатка во время оформления договора купли-продажи.

    Задаток является показателем серьёзных намерений покупателя. Продавец в свою очередь даёт гарантию, что квартира не будет продана до оговорённой даты.

    Не забудьте заключить договор задатка и взять с продавца расписку о получении денег.

    Если вы сдаёте недвижимость в аренду, укажите в расписке о полученной сумме денег, о наличии ценных вещей в доме и о том, что арендатор в случае порчи либо утери обязан будет возместить и стоимость.

    Зачастую арендодатели отказываются писать расписку или просят написать сумму меньше фактической. Объясняется это тем, что большинство из них уклоняется от уплаты налогов.

    Тем не менее, настаивайте на составлении расписки при каждом получении арендной платы.

    Обязательно укажите в документе:

    • данные двух сторон сделки;
    • реквизиты;
    • переданную сумму денег;
    • месяц, за который производится платёж;
    • дата;
    • подпись получателя.

    Для налоговой

    Приобретение недвижимости даёт право покупателю на налоговый вычет. Для этого понадобится расписка от продавца квартиры. Поэтому поинтересуйтесь заранее, готов ли он вам её составить.

    Обязательно следует указать в расписке соответствующий договор купли-продажи.

    Не нужно в налоговую инспекцию подавать оригинальный документ (он нужен для сверки). Достаточно принести копию расписки или расписок, если собственников два и более.

    Сумма в расписке должна соответствовать сумме, прописанной в договоре.

    Зачастую сумма, указанная в налоговой декларации, расходится с фактической. В расписке можно указать, что переданная сумма денежных средств доплачена за хороший ремонт, наличие мебели и прочее.

    Первоначальный взнос при ипотеке

    Расписка в ипотечной сделке – очень важный аспект. Без неё невозможно получить доступ к банковской ячейке с деньгами.

    Для подобной ситуации подходит только оригинальный документ от продавца. В нём обязательно должно быть указано, что последний получил денежные средства в соответствии с договором купли-продажи.

    Продавец имеет право на свой вариант написания расписки, а именно:

    • до совершения сделки (сразу осуществляется передача денег);
    • в момент закладки денежных средств в банковскую ячейку: покупатель получает копию документа, на котором с обратной стороны от руки написано, что оригинал будет предоставлен в течение дня;
    • во время изъятия денежных средств из ячейки: покупатель также имеет право получить копию расписки с правом получения оригинала.

    Имеет ли юридическую силу?

    Любые расписки обладают юридической силой, если в них чётко прописано кто и что кому-то должен, а также факт исполнения обязательства.

    Расписки бывают официальные (заверяется у нотариуса) и рукописные.

    Документ, составленный собственноручно, более удобен в случае возникновения спорных вопросов. К примеру, если одна из сторон будет доказывать, что никаких расписок им не было написано, можно сделать экспертизу почерка. Для большей уверенности и гарантии можно взять свидетелей.

    Как прописаться в приватизированную квартиру? Подробности — тут.

    Основные правила и опасности

    Расписку должен собственноручно составить продавец квартиры. Присутствие покупателя при этом обязательно.

    При покупке квартиры на первичном рынке жилья, как правило, риски отсутствуют.

    Деньги передаются либо через банковскую ячейку, либо через перевод от дольщика к застройщику. Поэтому можно не боясь осуществлять расчёт.

    Однако если вы покупаете квартиру на вторичном рынке жилья (у конкретного собственника) здесь могут всплыть некоторые подводные камни.

    Расчёт после сделки

    Рассчитываться за получение квартиры лучше в день сделки. Это означает, что сначала производится расчёт между сторонами, далее начинается процесс документального сделки.

    Для таких целей рекомендуется использовать банковскую ячейку или безотзывной аккредитив (для безналичного расчёта).

    Также дополнительно можно привлечь сотрудника банка как специалиста и свидетеля при расчёте наличными денежными средствами в банке.

    Проведение расчетов после оформления сделки опасно тем, что продавец может остаться без денег и имущества при недобросовестности покупателя.

    Передача денег без расписки

    Мало просто заключить договор на куплю-продажу квартиры на вторичном рынке жилья. Даже если вы указываете в нём, что расчёт полностью произведён, это ещё не является фактом передачи денег.

    Также это не будет считаться доказательством при рассмотрении этого вопроса в суде, если ваши деньги в процессе были украдены.

    Необходимо всегда составлять расписку, написанную собственноручно получателем денежной суммы.

    Отсутствие проверки подлинности и качества купюр

    Проверку следует производить обязательно, ведь недобросовестный покупатель может отдать вам поддельные денежные средства.

    Для этого имеются специальные счётные машинки и лампы. Ими можно воспользоваться в любом банке и даже в некоторых агентствах.

    Проведение расчётов в небезопасном месте

    Лучше проводить сделку в офисе, банке, Росреестре.

    Самое главное условие этого пункта – это не проводить расчёты в людных местах.

    Там могут находиться сомнительные личности, которые теоретически захотят завладеть вашими денежными средствами.

    В целях собственной безопасности не проводите подобные сделки в ресторанах, кафе, торговых центрах, на парковке, в автомобиле и так далее.

    Сделка без посредника

    Если в передаче денег не задействован посредник, рекомендуется найти как минимум двух свидетелей (хотя этот пункт и не является обязательным).

    Они необходимы для фиксации факта передачи денежных средств.

    Таким образом свидетели – это гарант того, что сделка совершена и расчёт произведён.

    Это интересно:  Дополнительное соглашение к договору: образец, продление, расторжение,

    Передача крупной суммой авансом

    В получении аванса есть тоже свои нюансы.

    Если до момента заключения сделки вами была внесена определенная сумма денег авансом, то у вас появляются определённые риски, а именно: если сделка ещё не проведена, у вас нет права собственности на квартиру, а часть денег уже уплачена. И продавец может «внезапно» исчезнуть вместе с ними.

    Будьте осторожны, потому как со стороны продавца возможны и иные некорректные действия — кпримеру, он откажется вам возвращать эти деньги, если вы вдруг передумаете, или решит не регистрировать квартиру.

    Расхождение подписей в расписке и паспорте

    Если имеет место сей факт, то в случае возникновения спорных ситуаций будет сложно доказать, что сторонами сделки являетесь именно вы или продавец. Поэтому всегда следует делать сверку подписей второй стороны — указанной в расписке и проставленной в его паспорте.

    Какие-либо исправления

    Документ не должен содержать никаких исправлений, помарок и подчисток. При их наличии расписка теряет свою юридическую силу.

    Неполное или неверное написание паспортных данных

    На паспортные данные второй стороны сделки обязательно следует обращать свое внимание. Это поможет вам избежать проблем при необходимости оспаривания сделки в будущем.

    Как составить расписку в получении денег за квартиру или задатка за дом?

    Структура и содержание текста документа

    Обязательно указывайте название документа – «РАСПИСКА».

    Текст должен содержать следующие данные:

    • ФИО и паспортные данные;
    • адрес регистрации продавца, адрес регистрации покупателя;
    • ссылка на договор купли-продажи и его реквизиты;
    • полный адрес объекта недвижимости;
    • сумма денежных средств (цифрами и прописью);
    • город, где составлена расписка;
    • дата, ФИО и подпись продавца.

    Форма и требования

    Расписка не имеет строго установленной формы и может быть прописана в произвольном порядке, но учетом некоторых нюансов.

    К ним можно отнести следующее:

    • В обязательном порядке указывайте фамилию без сокращения, полные реквизиты паспорта обеих сторон.
    • Сумму укажите цифрами и прописью.
    • Также не забудьте обозначить в документе назначение платежа, реквизиты имущества и факт получения денежных средств.
    • При подписании документа должны присутствовать обе стороны.

    Образец составления

    Вот несколько образцов, которые помогут вам правильно оформить документ.

    При покупке-продаже:

    При аренде:

    Шаблон для налоговой:

    По доверенности:

    Сколько экземпляров?

    Для признания расписки действительной не важно, сколько было составлено экземпляров.

    При вашем желании можно составить второй экземпляр документа.

    Какой налог с продажи квартиры по наследству? Узнайте тут.

    Можно ли оформить дарение доли квартиры родственнику через МФЦ? Смотрите здесь.

    Что обязательно нужно учесть?

    • Писать документ лучше ручкой с синими чернилами.
    • Печатную версию расписки тяжело подвергнуть графологической экспертизе, поэтому лучше писать от руки.
    • Копия документа не обладает юридической силой. Поэтому лучше составить два экземпляра, чтобы они были у каждой стороны сделки.
    • Если оплата производится в иностранной валюте, не забудьте написать об этом в расписке. Укажите курс валюты на момент совершения сделки.

    Что следует проверить?

    • Если продажей недвижимости занимается третье лицо, обязательно попросите показать официальную доверенность. Проследите за тем, чтобы она была указана в расписке.
    • Обратите внимание на то, чтобы подписи в составленном документе и паспорте совпадали.
    • Расписка не должна содержать каких-либо исправлений, помарок и тем более зачёркиваний. Если всё же недочёты есть, то лучше в конце документа добавить «исправленному верить», а рядом поставить подпись. Но это в крайнем случае. Зачастую переписать начисто расписку не составляет особого труда.

    Самый простой пример составления расписки:

    Нужно ли оформлять через нотариуса?

    Расписку можно не заверять у нотариуса, но его заверение будет дополнительной гарантией ваших прав.

    Отмена сделки при изменении обстоятельств

    Отменить сделку достаточно непросто, и для этого должна быть весомая причина — к примеру, серьёзное нарушение условий договора (отказ от оплаты, отказ от выселения).

    Также это могут быть изменения обстоятельств (появление новых претендентов на недвижимость).

    Расписка в получении денежных средств за квартиру

    Зачем нужна расписка

    После завершения процедуры государственной регистрации перехода права собственности на квартиру происходит, как правило, окончательный расчет покупателя с продавцом и передача объекта договора новому собственнику. Только после этого договор можно считать исполненным. Эти действия в обязательном порядке должны быть отражены на бумаге. С этой целью составляется расписка в получении денежных средств за квартиру и акт приема-передачи квартиры.

    Таким образом, расписка представляет собой подтверждение исполнения финансовых обязательств покупателем по договору купли-продажи квартиры.

    Расписка в получении денежных средств за квартиру нужна, чтобы:

    1. При необходимости доказать в суде факт передачи продавцу денежных средств от покупателя. Даже когда в договоре указано, что денежные средства переданы, подписи под договором подтверждают лишь его заключение, но не говорят о его исполнении. Исполнение договора подтверждают расписка и акт приема-передачи квартиры. При отсутствии расписки в получении денежных средств за квартиру продавец может заявить, что ничего не получал. Следовательно, финансовые обязательства со стороны покупателя квартиры не будут считаться выполненными, а сделка будет признана недействительной.
    2. Подтвердить стоимость квартиры для получения имущественного налогового вычета. В соответствии с законодательством Российской Федерации, каждый гражданин имеет право на имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости в размере 13% от 2 млн руб. Для этого необходимо предоставить в налоговые органы определенный пакет документов, в том числе и расписку в получении денежных средств. Именно расписка подтверждает сумму, уплаченную покупателем при приобретении квартиры. Если своевременно и правильно ее не составить, по прошествии времени вряд ли удастся восстановить документ и воспользоваться своим правом на вычет.

    Юридическая сила

    Расписка имеет юридическую силу в суде, хотя составляется она не в нотариальной, а в простой письменной форме. Заверение расписки у нотариуса на ее юридическую силу не влияет. А вот заверенная нотариально ксерокопия расписки силы в суде не имеет. Также надо иметь в виду, что заполненная ручкой черного цвета расписка напоминает ксерокопию и может вызвать вопросы по поводу оригинальности.

    Суд принимает расписку в качестве основного доказательства, и только этот документ подтверждает исполнение финансовых обязательств по договору. Однако, при составлении расписки в получении денежных средств за квартиру важно придерживаться определенных правил и рекомендаций.

    Правила написания

    Хотя утвержденного бланка этого документа нет, рекомендуется добавить в расписку следующую информацию:

    1. Место и дату составления.
    2. Плательщика и получателя денежных средств. При этом нужно указать полностью ФИО, полные паспортные данные и адрес регистрации по паспорту. Именно эти сведения помогут идентифицировать стороны сделки, поскольку являются уникальными.
    3. Сумму полученных денежных средств. Во избежание разночтений эта информация заполняется цифрами и прописью.
    4. За что переданы денежные средства.
    5. Адрес объекта недвижимости.
    6. Подтверждение того, что денежные средства получены полностью и претензий продавец к покупателю не имеет.
    7. Подпись продавца с расшифровкой, дата составления.

    Несколько советов по оформлению:

    • Обязательно нужно сверить подпись получателя денежных средств на расписке с его подписью в паспорте.
    • Крайне желательно, чтобы текст расписки был написан от руки самим получателем денежных средств. Одной лишь подписи получателя экспертам бывает недостаточно для проведения почерковедческой экспертизы, проводимой в рамках судебного разбирательства.
    • В расписке следует указывать полную сумму оплаты по договору, чтобы иметь возможность возместить весь ущерб при возникновении спорных ситуаций.

    Форма расписки

    Расписка в получении денежных средств за квартиру составляется в простой письменной форме, не подлежит обязательному нотариальному заверению. Однако, можно заверить у нотариуса подпись продавца. Ксерокопия расписки юридически не значима и не будет принята к сведению в суде.

    Как написать расписку в получении денежных средств за квартиру

    Несмотря на составление в простой письменной форме, расписка в получении денежных средств за квартиру пишется с учетом следующих рекомендаций:

    • Заполняется разборчивым почерком.
    • Пишется лично получателем денежных средств (за исключением случаев, когда действует его доверенное лицо при наличии должным образом оформленной доверенности). Это позволит идентифицировать автора при возникновении спорных ситуаций.
    • Составляется в присутствии покупателя квартиры.
    • Пишется ручкой синего цвета.
    • Не должна содержать помарок, исправлений, зачеркиваний.
    • Пишется в двух экземплярах, по одному продавцу и покупателю.

    Денежные средства получены полностью, претензий к Воронцову Ивану Денисовичу не имею.

    _________________________ /Семенов Аркадий Федорович/

    20 августа 2015 г.

    Очевидно, что расписка в получении денежных средств за квартиру – документ необходимый. Подтверждая, что финансовая часть договора выполнена, она является доказательством в случае предъявления претензий в суде, а также одним из оснований для использования права на имущественный налоговый вычет. Нужно уделить максимальное внимание корректному составлению и оформлению расписки. В случае, если расписка не содержит всю необходимую существенную информацию, оформлена с нарушениями либо содержит исправления и зачеркивания, она утрачивает юридическую силу.

    Статья написана по материалам сайтов: aval48.ru, www.syl.ru, denzhata.info, onlineur.ru, consultmill.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector