+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Согласие супруга на продажу, покупку недвижимости, квартиры, автомобиля. Образец 2019 года

Согласие супруга на продажу недвижимости необходимый документ для регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю.

статья обновлена 14.10.2017 г

Отсутствие такого документа теперь, после вступления в силу ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» 02.01.2017 года, не приведет к приостановке регистрации права на недвижимость, но сделка будет оспоримой.

Содержание статьи подробное:

Согласие супруга на продажу недвижимости

  • когда согласие необходимо
  • документы для нотариуса
  • стоимость нотариального согласия
  • срок действия согласия
  • согласие на продажу бывшего супруга
  • продажа недвижимости без согласия супруга

Согласие супруга на продажу недвижимости/квартиры

ВНИМАНИЕ! При отсутствии согласия супруга на продажу сделка будет зарегистрирована.

НО! В ЕГРН -единый государственный реестр недвижимости будет внесена запись «об оспоримости сделки» .

То есть сделку не приостановят, как было ранее.

Поэтому обязательно не забудьте подать этот документ вместе с заявлением о переводе права собственности на покупателя!

При приеме документов подайте копию согласия.
Оригинал остается у покупателей.

Согласие супруга на продажу недвижимости . Когда согласие необходимо?

Этот вопрос очень часто возникает у супругов при отчуждении недвижимости — продаже, дарении, мены, продаже доли.

Если один из супругов владеет недвижимостью на праве единоличной собственности зачем же ему спрашивать согласие у второй половины, да еще и тратиться на нотариуса?

1. Если квартира приватизирована на одного из супругов — значит другой:

  • не имел права приватизации, например был зарегистрирован по другому адресу
  • оформил отказ от приватизации

При продаже такой квартиры согласие супруга не требуется.

2. Если квартира/недвижимость принадлежит одному из супругов на основании договора дарения, например родители подарили или даже посторонний.

При продаже подаренной недвижимости — согласие супруга не требуется.

3. Если квартира/недвижимость досталась одному из супругов в наследство

При продаже такой недвижимости согласие другого супруга не требуется.

4. Если квартира/недвижимость была куплена в браке — она является совместно нажитым имуществом.

При продаже такой квартиры требуется нотариальное согласие супруга.

Какие документы для нотариуса необходимы

Для того чтобы получить у нотариуса этот документ необходимо:

  • присутствие у нотариуса супруга, дающего разрешение на продажу
  • его действующий паспорт, оригинал
  • Свидетельство о регистрации брака, оригинал.
  • документы на квартиру/недвижимость — Свидетельство о регистрации права или Договор купли-продажи, можно в копиях.

Согласие супруга на продажу недвижимости. Цена

Стоимость услуги нотариуса разнится и устанавливается региональной нотариальной палатой.

Но документ этот не дешевый и обойдется Вам от 1000.0 до 2500.0 рублей, а в столицах и того дороже

Срок действия согласия на продажу

Согласие на продажу действует бессрочно, если иное в нем не прописано.

Согласие на продажу бывшего супруга

Такого документа не существует ))))

Если супруги расторгли брак, то они могут разделить недвижимость Соглашением о разделе имущества, на его основании зарегистрировать единоличное право и распоряжаться им по своему усмотрению или зарегистрировать долевую собственность и также распоряжаться своей долей по своему усмотрению, но с учетом первоочередного права покупки бывшего супруга.

Договор (соглашение) о разделе имущества подлежит удостоверению у нотариуса и составляется его помощником. Подробнее читайте в статье: Раздел квартиры после развода

Продажа недвижимости без согласия супруга

Законная возможность продажи перечислена выше.

Если квартира/недвижимость куплена в браке, то любое отчуждение ее без согласия другого супруга — это оспоримая сделка!

Срок исковой давности- 3 года.

Фз-218 «О государственной регистрации недвижимости, вступивший в силу 02.01.2017 года, позволяет регистрировать переход права на нового владельца без разрешения супруга на продажу.

Но! В ЕГРН будет внесена запись об этом!

Конечно такая запись по сути является ограничением прав нового собственника.

Если есть брачный договор нужно ли согласие

Брачный договор определяет особый режим собственности на недвижимость, приобретенную в браке.

И если по условиям брачного договора продаваемая недвижимость принадлежит единолично одному из супругов — нотариальное согласие на продажу не нужно.

Но в Росреестр необходимо подать копию брачного договора. Имейте при себе оригинал для сверки.

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Согласие супруга на продажу недвижимости или дарение : 43 комментария

Ответ для Григория.
Все зависит от того, каким способом была оформлена передача в собственность от гаражного кооператива.
Это была безвозмездная передача — согласие не нужно.
Если купля-продажа — тогда нужно.

Добрый день!Хочу продать гараж который оформил в собственность у гаражного кооператива состоя в браке.Нужно ли согласие на продажу от моей супруги?В свидетельстве о регистрации собственник я. Заранее спасибо!

Ответ для Hoprtoe.
Я работаю не в Москве, могу порекомендовать коллегу.

Приветствую, подскажите пожалуйста, что сейчас в Москве застройщик Sminex строит? Хотелось бы прикупить недвижимость именно в его домах, вот только я лишен всякой информации.

Ответ для Натальи.
Если права зарегистрированы только на супруга — тогда согласие нужно. Банк затребует.

здравствуйте! В браке была куплена квартира по ДДУ. Сейчас начата процедура её продажи. Супруг на моё имя сделал ген.доверенность на совершение любых сделок и представлять его во всех учреждениях. Надо ли в этом случае оформлять моё согласие на продажу квартиры? Покупатель будет оформлять ипотеку

Ответ для Елены.
На продажу квартиры нужно получить разрешение у органов опеки.
Оба родителя подают туда заявления об этом.
Подробнее в статье:http://exspertrieltor.ru/2016/04/28/razreshenie-na-prodazhu/
Конечно отец, как законный представитель ребенка, может участвовать в сделке со стороны продавца.

Добрый вечер!
Брат написал дарственную на квартиру своему несовершеннолетнему сыну после развода. Сейчас бывшая жена хочет продать эту квартиру. Подскажите, пожалуйста, какие действия дарителя, если он согласиться на продажу недвижимость. Интересуют только его действия.
Спасибо!

Ответ для Любови Анатольевны.
Для оформления дарения вам необходимо и достаточно:
Договор дарения в простой письменной форме. (Можно составить с помощью конструктора договоров): https://dogovor-ndv.ru/my/doc/2
Согласие супруга на дарение нотариальное.
Паспорт ваш, вашей внучки и его законного представителя(родителя). Свидетельство о рождении.
Оплатить госпошлину от имени внучки 2 000. рублей за регистрацию права собственности
Прочтите дополнительную статью:http://exspertrieltor.ru/2017/05/30/8348/

Добрый день! До брака у меня была двухкомнатная квартира. Затем, уже находясь в браке я ее продала и купила на свое имя однокомнатную квартиру. Свидетельство о собственности оформлено только на меня. Сейчас я хочу подарить квартиру своей 15 летней внучке. Достаточно ли будет согласия супруга или нам теперь нужно оформлять ее в собственность по 1/2 и только после этого оформлять каждому дарственную на мою внучку?

Ответ для Людмилы.
Все имущество, нажитое в браке без согласия деда не продать. Конечно можно признать его недееспособным, а потом у органов опеки получить разрешение на продажу. Но это придется доказывать, что его права не ущемляются, а жилищные условия не ухудшаются.
Дом, полученный в наследство от сестры не является совместно нажитым имуществом и может быть продан без согласия деда.

Здравствуйте! Моей маме 76л., отчиму 80л.(он инвалид 1гр. – деменция, требуется постоянный уход). Они в браке с середины 80–х, есть имущество: квартира в собственности по 1/2 у каждого, дача и гараж в собственности у мамы, но получила она их уже будучи в браке. Сейчас они живут в деревне, в доме полученном по наследству от её старшей сестры, там тоже большое хозяйство. Квартира, гараж, дача – в городе, в 80–90км, но там она жить не хочет, поэтому всё без присмотра, за всё надо платить! Хочет продать там всё, чтобы не беспокоиться, но как это сделать без согласия деда! Я живу в 1500км от них. Приезжаем на лето, ехать к нам она не хочет… Если я Вас правильно поняла, то она может продать дачу и гараж без согласия отчима? Может Вы что–нибудь посоветуете в данной ситуации? Заранее благодарю.

Ответ для Элеоноры.
Нет, не нужно.

Здравствуйте. Помогите пожалуйста в ситуации. Я имела в собственности жилье до брака. По Программе сноса ветхого жилья я получила в соответствии с Постановлением по обмену другое жилье в собственность как единоличный собственник уже будучи в браке. Муж в нем не зарегистрирован. Квартиру решила продать с целью приобретения другого. Нужно ли разрешение супруга на продажу квартиры? Спасибо.

Ответ для Анны.
Согласие на что?

Добрый день. Вопрос в отношении сделки купли-продажи с участием мат.капитала. В браке был получен на имя жены-матери детей сертификат на МК. Развод. По суду дети живут с матерью. Далее вступление в брак матери. В новом браке решаем купить квартиру с участием МК. Нотариусы Крыма для офопмления сделки требуют согласие бывшего супруга-отца детей. Законно ли требование?

Ответ для Надежды
Если квартира судом не признана совместно нажитым имуществом тогда согласия не нужно.

Здравствуйте . Хочу продать квартиру которая досталась мне по решению Ленинского районного суда г. Краснодара в 2005 году. Нужно ли согласие мужа на продажу недвижимости?

Это интересно:  Приказ о назначении генерального директора ООО — образец и нюансы заполнения

Ответ для Анонима.
Если такая ситуация случится( а в жизни всякое бывает) тогда — да.

По правилам пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ супруг может заявить иск в течение года. Получается, что срок исковой давности не ограничен 3 годами и если супруг «узнает» о сделке через 10 лет, то ее можно будет оспорить?

Ответ для Дмитрия.
Срок исковой давности — 3 года.

Доброго времени.
Купил дом а он продан без нат. согласия жены продовца.
Чем я рискую? На что может претендовать жена продавца и в какое время?

Ответ для Светланы
Это только в суде или брачным договором можно доказать, что эта доля в праве собственности не является совместно нажитым имуществом.
Поэтому согласие на продажу необходимо или брачный догоовр. Согласие стоит дешевле

Добрый день. Муж продает квартиру, 3/5 в которой были приобретены им в браке на средства от продажи добрачной собственности, 1/5 досталась ему по наследству, 1/5 по договору дарения. В этой ситуации требуется ли мое нотариально заверенное согласие?

Ответ для Владимира
По приватизированным квартирам согласие супруга не нужно

Квартира, 3 собственника, приватизация была в равных долях в 2010 году. Один из собственников на тот момент был в браке. Нужно ли сейчас согласие супруги для продажи квартиры?

Ответ Анониму.
Если право на гараж перешло на основании свидетельства о наследстве — согласие супруги/а не нужно

Подскажите, нужно ли согласие супруга на продажу гаража, который перешёл по наследству от отца,

Ответ для Ивана.
Что значит присутствуют?
Если оба супруга являются участниками сделки — согласие супруга не надо.
Если один из супругов — просто сопровождает другого — тогда необходимо нотариальное согласие, чтобы предать его регистратору.

Нужно ли нотариально заверенное согласие, если при продаже недвижимости (оформлении сделки) присутствуют оба супруга?

Ответ для Полины. Регистратор будет ориентироваться на дату Акта приема-передачи квартиры в собственность. Если вы уже были на тот момент в официальных брачных отношениях — согласие на продажу нужно.

Добрый день. Мой супруг приобрел квартиру по ДДУ до брака, а собственность оформили уже в браке на эту квартиру. При продаже нужно ли нотариальное согласие супруги, т.е. меня. Все расчеты за квартиру произведены до брака.

Ответ для Дарьи.
Вы еще до брака купили недвижимость?
Тогда согласие не нужно.

Здравствуйте, скажите а требуется ли согласие обоих супругов, если мы только поженились и я ещё не успела поменять паспорт, то есть взять фамилию мужа? И как в этом случае быть?

Ответ для Славы.
Дополнительных согласий на продажу не нужно.

Да, оба супруга имеют долю по 1/2 и продажа будет одному и тому же третьему лицу.

Ответ для Славы.
То есть оба супруга являются собственниками?

Здравствуйте! Нужно ли согласие супругов на продажу квартиры, если они оформили генеральные доверенности на одного поверенного? Спасибо.

Ответ для Константина.
Если квартира приобретена во владение в период законных брачных отношений — тогда да.

Добрый день. Квартира оформлена на одного супруга по договору мены. При продаже такой квартиры требуется ли нотариальное согласие другого супруга?

Ответ для Натальи.
Да, без этой процедуры не обойтись.

Добрый день, подскажите пожалуйста. я продаю квартиру купленную по жилищному сертификату на меня и моих 4 детей, двое из которых н/ летние. я не в браке. согласие на продажу отец детей дал. органы опеки выдали распоряжение о разрешении мне продать доли детей. я сама инвалид 2 гр по зрению и живу за 3 тыс км от продаваемого жилья, поэтому я обратилась за помощью к родне, чтобы она продала нашу квартиру. должна ли я в опеке получить ещё документы, разрешающие мне выписать доверенность на третье лицо и снова взять согласие отца на выдачу этой доверенности, с уважением Наталья

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Согласие супруга на покупку недвижимости

Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости? Такой вопрос возникает практически у каждого человека, собирающегося купить квартиру, дом или другой объект. И если с оформлением нотариального согласия на продажу имущества все предельно ясно, то необходимость оформления подобного документа при покупке вызывает множество споров среди юристов и риелторов.

Откуда берутся противоречия, если существуют законы, принимаемые для всех? Увы, именно в текущем законодательстве не все так однозначно. Рассмотрим подробнее пункты статей законов, на которые оппоненты ссылаются в спорах.

Говорит Семейный Кодекс

  • Пункт 2 статьи 35 СК РФ предполагает, что сделка, касающаяся распоряжения совместным имуществом производится с согласия второго супруга. Однако существует вероятность того, что сделку признают недействительной, если того потребует второй супруг, которому необходимо будет в суде доказать, что супруг, заключающий сделку, заранее знал или предположительно должен был знать о несогласии второго супруга на заключение сделки.
  • Согласно пункту 3 этой же статьи, для заключения сделок, связанных с распоряжением недвижимостью, и сделок, удостоверяющихся нотариально и/или регистрирующихся в утвержденном законом порядке, требуется согласие супруга, заверенное должным образом у нотариуса. Без предоставления нотариального согласия, второй супруг имеет право потребовать расторжения заключенного договора в суде в течение одного года с момента получения информации о заключенной сделке.

Рассматривая пункты статьи 35 по отдельности, можно сделать совершенно противоположные выводы.

  • Следуя пункту 2, второй супруг не обязан доказывать свое согласие на сделку. Для контрагента, участвующего в сделке, действует «презумпция согласия».
  • Согласно пункту 3, недвижимость считается имуществом особой категории, на которую предположение согласия не может распространяться.

Так нужно ли оформлять согласие супруга на покупку квартиры? Постараемся разобраться в противоречиях.

Разбор противоречий

Изучив пункт 3, можно выделить три признака, выводящих сделку из предположения согласия:

  1. Распоряжение недвижимым имуществом.
  2. Удостоверение у нотариуса.
  3. Необходимость государственной регистрации.
  4. Распоряжаться недвижимым имуществом может только продавец. Поэтому приобретение квартиры не входит в понятие «распоряжение», а покупатель распоряжается только денежными средствами.
  5. С 2000 года отсутствует необходимость в нотариальных сделках с недвижимостью.
  6. В силу изменений, произошедших в марте 2013 года, сделки с недвижимостью не подлежат государственной регистрации. Регистрируется только право на недвижимость.

Рассмотрим каждый из признаков

Резюме: если следовать только букве закона, то большинство юристов согласится с тем, согласие на покупку не нужно. Однако в этой ситуации существует круг лиц, заинтересованных в наличии этого документа.

Кому нужно согласие

Собираясь заключить сделку, большинство риелторов попросит вас предоставить нотариальное согласие супруга на покупку квартиры. Это вызвано тем, что риелторы не заинтересованы в расторжении сделки в будущем. Застройщик или продавец также может потребовать этот документ, защищая собственные интересы.

Препятствия возникнут и у государственного регистратора. Если в пакете документов, подаваемых регистратору, нотариально заверенное согласие будет отсутствовать, то регистратор может сделать соответствующую пометку, а впоследствии имеет право отказать в государственной регистрации.

Вариантов решения данной задачи два: доказывать свою правоту через суд либо оформить согласие супруга. Второму супругу достаточно самому посетить нотариуса в заранее оговоренное время и, предоставив свидетельство о браке и паспорт, подписать соответствующе оформленный бланк. Присутствие другого супруга не нужно. Цена документа около 1000 рублей.

Какую информацию содержит документ

Оформление нотариального согласия происходит по общепринятому образцу с обязательным указанием следующей информации:

  • Место составления документа и дата.
  • ФИО супруга, дающего согласие, с указанием номера паспорта и адреса регистрации.
  • ФИО супруги, получающей согласие, с указанием данных свидетельства о браке.
  • Объект покупки. Необязательно указывать конкретную квартиру.
  • ФИО и подпись супруга, дающего согласие. Заполняется от руки.
  • Место и дата регистрации документа.
  • ФИО нотариуса, удостоверившего документ.
  • Номер в реестре.
  • ФИО и подпись нотариуса.
  • Печать.

Закон РАА

Согласие на покупку любой недвижимости

Согласие на покупку любой недвижимости. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

По этой причине сотрудники многих регистрирующих органов в этом году просят предоставить нотариально заверенное одобрение супруги или супруга на совершение сделки. Принимая документы у сторон, регистратор обязан пояснить, требуется ли нотариальное согласие на покупку любой недвижимости законного супруга. В случае, когда такой документ отсутствует у заявителей, то сотрудник регистрационной палаты все равно обязан принять остальные бумаги и предупредить о возможной приостановке регистрации. Если регистратор прав все же сочтет письменное одобрение покупки недвижимости необходимым документом, то он выносит соответствующее постановление, определяющее срок, в течение которого сторонам нужно представить нотариальное согласие законного супруга на покупку недвижимости.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Согласие на покупку любой недвижимости

Согласие на покупку любой недвижимости

Город Москва, РФ
Девятого сентября две тысячи ________________ года

Это интересно:  Образец заполнения заявления на возврат НДФЛ - как заполняется

даю свое согласие супруге, Едовиной Наталье Валерьевне, на приобретение любым способом, в том числе по договорам купли-продажи, долевого участия в строительстве или переуступки прав требования по договору долевого участия в строительстве любой недвижимости, находящейся в Ставропольском крае, за цену и на условиях мне известных.

Настоящее согласие составлено и подписано в двух экземплярах, один из которых остается в делах нотариальной конторы Московского нотариального округа, почтовый адрес: гор. Москва, ул. Красная, 1, второй выдается Едовину Анатолию Викторовичу.

Текст согласия мне нотариусом прочитан вслух и соответствует моему волеизъявлению.

г. Москва, РФ, девятого сентября две тысячи ____________________ года.
Настоящее согласие удостоверено мной, ______(ФИО нотариуса)_________, нотариусом Московского нотариального округа. Согласие подписано Едовиным Анатолием Викторовичем собственноручно в моем присутствии. Личность подписавшего документ установлена. Дееспособность и факт регистрации брака проверены.

Зарегистрировано по реестру за № ____________

Всегда ли требуется согласие супруги на совершение сделки?

Состоящий в браке гражданин не вполне свободен в вопросах купли-продажи, и многие, желающие купить или продать недвижимость, не знают наверняка, когда нужно привлекать нотариуса. Оказывается, есть в вопросах оформления юридических бумаг некоторые нюансы, которые лучше знать заранее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Когда требуется согласие супруги (супруга) при сделках?

Если сделка происходит с нарушением требований закона, то второй представитель четы сможет оспорить ее, признав через суд недействительной, так что закон нужно соблюдать в любом случае.

Совершая акт покупки, подтверждать согласие второй половины вроде бы и не нужно (п.2 ст.35 СК), но растранжиривание семейного бюджета без ведома супруга – действие, которое может повлечь неприятные последствия в виде судебной тяжбы.

Супругам следует важные покупки обсуждать вместе и принимать окончательное решение только обоюдно, идти вразрез с мнением второго члена пары нельзя; при операциях с недвижимостью нотариальное согласие – обязательное условие (п.3 ст.35 СК РФ).

Кроме этого, иметь на руках нотариально заверенный документ о согласии супруга на сделку необходимо при всех видах сделок, где:

  • нужна будет госрегистрация;
  • потребуется нотариально оформленное.

Нотариальное оформление нужно при сделках, перечисленных в ст. 339, ст. 584 ГК:

  1. договор по ипотеке;
  2. договор о залоге имущества;
  3. договор ренты.

Советуем ознакомиться со статьей о равных правах супругов на недвижимое имущество здесь.

Все регистрирующиеся в государственных органах сделки касаются всей семьи, поэтому игнорирование мнения второго члена четы недопустимо. Это такие сделки:

  • продажа жилых зданий или помещений;
  • договор об ипотеке;
  • продажа компании, фирмы, цеха и т.п.;
  • аренда недвижимости всякого назначения;
  • дарение недвижимости.

Все эти виды сделок не следует другому супругу пускать на самотек, даже если правила нотариально заверенного согласия не требуют.

Важно! Приватизированные даже в период брака объекты при сделках с ними не требуют согласия супруга.

Дело в том, что приватизация – акт доброй воли государства в отношении гражданина как отдельной персоны, это адресный акт, и второй супруг никаких прав на эту недвижимость иметь не может.

Если есть тенденция в супружеских отношениях на нестабильность, то лучше перестраховаться каждому из четы и подкрепить сделку согласием другого, заверив бумагу у нотариуса, даже если закон жестко этого и не требует.

Образец нотариально удостоверенного документа

Смысл такого документа в том, чтобы зафиксировать информированность второго супруга и отсутствие у него возражений по поводу совершения акта купли-продажи.

Данные конкретного объекта недвижимости – адрес, площадь и др. в данном документе прописывать вовсе не обязательно, будет вполне достаточно принципиального согласия на оформление купли-продажи недвижимости в конкретном населенном пункте или районе.

Такой документ является юридическим, поэтому пишется не в свободной форме на любом листке, а печатается на специальной бумаге, которой располагают нотариусы.

Называется он «Согласие», под этим названием слева указывается населенный пункт, его принадлежность к стране, на следующей строке слева – дата полностью прописью.

Ниже с абзаца располагают описательную часть, в которой от первого лица пишут: Я, гражданин такой-то (полностью), дата и место рождения, пол, данные паспорта (со сведениями о дате выдачи и органе, осуществившем выдачу), далее – данные о месте и дате регистрации с указанием кода подразделения/

Далее пишется: В соответствии со статьями 34,35 СК РФ даю согласие своему супругу (супруге) такому-то (указывают ФИО полностью), а в скобках расписывают:

  • свидетельство о браке, его номер, дату выдачи и название органа, выдавшего этот документ,
  • номер актовой записи, на покупку за цену и на условиях по его усмотрению, любой квартиры расположенной в (наименование населенного пункта).

Ниже с новой строки нотариус пишет, что подписывающему данный документ разъяснен смысл статей 34,35 СК РФ. Далее следует подпись лица, согласившегося на покупку супругом квартиры, с расшифровкой ФИО.

Также указывается дата и данные нотариуса, и обязательные расшифровки стоимости услуг. Подпись нотариуса, завершающая данную юридическую бумагу, скреплена печатью.

«Согласие» регистрируется нотариусом и номер вписывается в этот документ. К нотариусу не обязательно являться обоим супругам, достаточно, если прибудет тот, от имени которого составляется бумага.

Главное, чтобы этот человек не забыл взять свой паспорт и свидетельство о браке. Если «Согласие» подразумевает покупку или продажу конкретного объекта недвижимости, то нужны также документы, касающиеся прав собственности этого объекта.

Сколько стоит услуга у нотариуса?

За оформление и регистрацию «Согласия» плата составляет примерно 1200 руб.

Эта сумма, мизерная по сравнению с возможным материальным ущербом, который может нанести семье недобросовестный партнер по браку, не может остановить разумного человека в его намерениях нотариально оформить согласие.

Срок действия согласия супруга на совершение сделки

Закон срок действия согласия супруга на совершение сделки не ограничивает никакими конкретными временными рамками, но общепринятые в нотариате нормы не предполагают юридической силы, если документ старше трех лет.

На покупку (продажу) земельного участка

В этом вопросе ответ неоднозначен. На покупку земельного участка регистратором вопрос о необходимости согласия супруги ставиться не будет (требование отменено с 01.03.13 г.), так что сделка в этом случае состоится без лишних проволочек.

Когда речь пойдет о продаже земли, то нотариально заверенное согласие супруги необходимо, так как правила регистрации предусматривают наличие этого документа.

Покупая землю, человек не обязан предъявлять документ о согласии своей супруги, но для своего личного блага и дальнейшего беспроблемного владения участком должен набраться смелости и попросить продавца показать штамп в паспорте о наличии брака.

Если продавец женат, то у него должно иметься согласие его жены, а если разведен, то дату развода следует сопоставить с датой приобретения участка. Если земля приобретена во время супружества, то такое имущество юридически относится к совместно нажитому, и экс-супруга может предъявить на него права.

Во избежание проблем в будущем нужно, чтобы продавец поставил в известность бывшую жену и согласовал с ней этот вопрос; несогласие бывшей половины поставит законность сделки под сомнение, поэтому согласие бывшей супруги продавца нужно.

Чтобы таких проблем не возникало, при разводе желательно судом разделить совместное имущество, тогда вопроса о нотариальном согласии возникать не будет.

На продажу автомобиля

Представить такую ситуацию легко: живет семья, машину приобрели во время брака, оформили на мужа. Человек ее водит, имеет на нее документы и считает своей.

Но по закону продать автомобиль без нотариально оформленного согласия супруги он не может, так как это имущество, нажитое совместно.

Даже если продажа состоится, то супруга, узнав о сделке, вправе потребовать вернуть ей половину денег, вырученных от продажи авто. Покупатель также будет втянут в процесс.

В течение какого срока можно оспорить сделку?

Узнавший о произошедшей сделке без его согласия, супруг имеет право обратиться в суд с иском о признании ее недействительной на протяжении одного года с даты, когда он узнал о совершившемся акте купли-продажи совместно нажитого имущества.

Расторжение договора состоится, если пострадавший супруг докажет суду свою правоту – полное неведение о намерениях своей второй половины.

Какие существуют причины отсутствия согласия?

Предполагается, что в нормальной семье решение о продаже крупного имущества супруги принимают сообща. Однако на практике это оказывается не совсем так, и согласия супруги может не быть по таким причинам:

  • люди не знают о необходимости составления такого документа;
  • супруг намеренно скрывает свое желание продать имущество;
  • сделка оформляется недостаточно компетентными людьми без присутствия юриста;
  • супруга категорически возражает против сделки и не желает оформлять согласие;
  • если в паспорте продавца, фактически состоящего в законном браке, нет штампа о браке, то согласия у него не потребует даже знающее закон должностное лицо.

К любой сделке – продажи, покупки, дарения, мены и прочим следует отнестись серьезно, обстоятельно изучив закон. Только присутствие третьего лица в виде квалифицированного специалиста-нотариуса поможет избежать огрехов в оформлении, которые могут привести к признанию сделки недействительной.

В каких случаях требуется согласие супруга, а в каких — нет при покупке недвижимости, смотрите в видеоролике:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Это интересно:  Расписка при покупке квартиры: образец и инструкция, как оформить эту бумагу при получении задатка, аванса, залога либо основной суммы при продаже недвижимости

Cогласие супруга на продажу недвижимости — нотариальное, образец, срок действия, цена

Опубликовал: admin в Мой юрист 03.07.2018 Комментарии к записи Cогласие супруга на продажу недвижимости — нотариальное, образец, срок действия, цена отключены 104 Просмотров

Когда требуется согласие супруга на продажу недвижимости в 2017 году

В статье пойдет речь о продаже недвижимости. Необходимо ли для этой процедуры согласие супруга, кто должен заниматься оформлением документа, и каков срок его действия – далее.

Тема недвижимости часто становится предметов спора в семье. Особенно при расторжении брака. Чтобы разрешить проблему, требуется согласие на продажу второго супруга. Всегда ли оно необходимо?

Когда вопрос касается приобретения недвижимости, лучше заранее позаботиться о том, чтобы в случае развода один из супругов не аннулировал сделку, выразив свое несогласие.

Если будет иметься нотариально заверенное согласие, то можно будет избежать оспаривания соглашения и прочих неприятностей. Этот документ понадобится и для дальнейших сделок.

Согласие не требуется в таких случаях:

  • когда недвижимость является собственностью до момента регистрации брака;
  • недвижимое имущество было получено в процессе наследования;
  • жилье было получено одним из супругов по безвозмездной сделке;
  • в брачном контракте имеется условие о продаже недвижимости.

Нужно ли согласие супруга на продажу недвижимости, которая была куплена в процессе приватизации?

Распоряжение подобным имуществом имеет нюансы:

Отказ должен быть заверен нотариусом. Не имея разрешение от супруга (супруги), продавец не сможет заключить сделку о продаже недвижимости.

Поскольку этот документ нужно будет предъявить в органы Росреестра, он должен быть оформлен в письменном виде. Обязательно ли заверять согласие у нотариуса? Да.

Чтобы это сделать, необходимо выполнить несколько шагов:

  1. Определить содержание согласия.
  2. Оформить документ.
  3. Оплатить услуги нотариуса.
  4. Заручиться письменным согласием с отметкой о заверении нотариусом.

Кроме заверения нотариус должен проверить:

  • личность обратившегося – по его паспорту;
  • дееспособен ли супруг, который дал свое согласие;
  • в каких семейных отношениях находится заявитель и продавец;
  • каковы основания для оформления согласия;
  • информацию о недвижимости;
  • соответствует ли содержание документа требованиям законодательства.

Чтобы оформить согласие, необходимо подготовить такие документы:

Как быть, если один из супругов – гражданин иностранного государства? Даже если у него нет гражданства Российской Федерации, согласие необходимо оформлять.

Для разрешения необходимо выполнить несколько действий – оформить бумагу в той державе, гражданином которой он является (на официальном языке страны), заверить документ и перевести на русский язык.

Согласие от бывшего супруга также требуется. Нет необходимости составлять документ в таких случаях:

Договоренность в устной форме может закончиться судебным разбирательством. Даже если недвижимость будет продана после расторжения брака, у бывшего мужа не исчезает право собственности на нее.

Он вправе обратиться в суд, чтобы признать сделку о продаже недействительной или получить полагающуюся ему долю.

После аннулирования договора купли-продажи недвижимость снова станет собственностью обоих супругов. Продавец обязан возместить покупателю финансовый ущерб в полном виде.

Поскольку начиная с 2013 года, в Росреестре регистрируются не сами договора, а переход прав собственности от продавца к покупателю, то в регистрирующем органе согласие второго супруга не требуют.

Но не нужно думать, что сделка пройдет без последствий. Узнав об обмане, супруг вправе подать в суд. Сделать это нужно в течение 1 года.

Суд будет на стороне заявителя. Возможны несколько решений суда:

  • деньги возвращаются покупателю;
  • супругу выплачивается доля от продажи;
  • возмещаются все затраты.

Чтобы избежать судебного разбирательства, покупателю лучше сразу уточнить у продавца о наличии разрешения.

Чтобы оформить согласие, необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Посетить нотариуса, при себе иметь паспорт.
  2. Предъявить ему документы на квартиру и свидетельство о заключении брака.
  3. Нотариус подготавливает бумагу, разъясняет текст согласия.
  4. Второй супруг подписывает документ.
  5. Нотариус берет деньги и заверяет согласие печатью.

При составлении должны присутствовать оба супруга.

Нотариальное согласие – документ, служащий подтверждением того, что супруг не имеет возражений против продажи недвижимости вторым супругом.

На документе должна стоять подпись и печать нотариуса, без этого согласие не имеет юридической силы. Направляется документ в Росреестр.

Любая недвижимость, которая приобретается в процессе семейной жизни, является собственностью каждого из супругов – они одинаково имеют право ею распоряжаться.

Про возврат подоходного налога при покупке квартиры работающему пенсионеру, читайте здесь.

При разделе имущества его стоимость делится поровну. При бракоразводном процессе не важно, кто из супругов записан в документах как владелец.

Согласие супруга является гарантией того, что недвижимость будет разделена поровну. Этот документ – обязательное условие при любой сделке с недвижимым имуществом.

Не соблюдая это правило, сложно будет зарегистрировать сделку, кроме этого, ее придется оспаривать в суде.

В Семейном кодексе говорится, что каждый из супругов имеет одинаковые права на имущество, которое они нажили в супружеской жизни.

Составление согласия и все вопросы, связанные с этим документом, регулируются следующими нормативными актами:

Статьи 34 и 35 Семейного кодекса содержат информацию об общем имуществе и порядке распоряжения им.

Согласно статье 333.24Налогового кодекса, во время удостоверения у нотариуса разрешения на сделку необходимо уплатить государственный сбор.

На основании 558 статьи Гражданского кодекса, договор считается заключенным после его регистрации, поэтому отменить согласие можно лишь до того момента, когда сделка будет регистрироваться в Росрестре.

В статье 35 Семейного кодекса сказано:

Необходимо ли согласие супруга на продажу недвижимости

Когда одним из супругов совершается любая сделка с объектом недвижимости, подразумевается, что он действует с согласия второй половинки.

Если суд докажет, что сделка проводилась без согласия второго супруга, то ее признают недействительной. Бланк согласия супругов на сделку можно скачать здесь.

Нотариальное согласие требуется в таких случаях:

  • когда совершается любая сделка с недвижимостью, нажитой в браке;
  • когда сделка совершается одним из супругов;
  • когда один из супружеской пары осуществляет сделку, которую необходимо регистрировать.

В таких ситуациях согласие является обязательным условием для осуществления сделки.

В Семейном кодексе не указано, как должно выглядеть согласие супруга. Но имеются пункты, которые обязательно необходимо указать в документе.

Вверху необходимо уточнить, что это согласие. Далее место и дату выдачи документа и лишь затем основные пункты:

  • личные данные супруга, дающего свое разрешение на проведение сделки с недвижимостью;
  • данные о супруге, который является владельцем недвижимости;
  • данные из свидетельства о заключении брака;
  • информация о недвижимости, которая является предметом сделки.

В конце ставится печать, являющаяся доказательством того, что нотариус заверил согласие. Документ делится на смысловые блоки:

  • конкретное название объекта жилой недвижимости;
  • данные о супругах;
  • подтверждение того, что брак законный;
  • данные о покупателе;
  • срок действия согласия.

Обязательной является дата оформления.

Что оформить согласие, необходимо обратиться за помощью к специалисту или составить документ самостоятельно.

Сколько действует согласие от супруга? Если документ составлен правильно и заверен нотариусом, то у продолжительности его действия имеются особенности.

То есть, если составитель не укажет срок действия, то его можно будет немного увеличить.

Содержание документа должно быть таким, чтобы было понятно, что супруг дает свое согласие на продажу жилья.

  • личные данные супругов;
  • данные из свидетельства о браке;
  • подробную информацию по отношению к продаваемому объекту;
  • данные покупателя;
  • сроки действия согласия.

Указывать другую информацию не нужно. Кроме отметки о заверении необходимо внести данные об осуществленной процедуре в базу Реестра. В текст согласия внести дату и номер из Реестра.

Видео: согласие супруга на продажу квартиры

Также эти данные можно указать на штампе. Если сделок несколько, то согласие требуется для каждого объекта недвижимости. Для документа предусмотрен специальный бланк.

Поскольку согласие супруга – односторонняя сделка, то ее можно изменить или отменить. Отмена согласия супруга на продажу недвижимости разрешена, но ее необходимо заверить у нотариуса.

Чтобы отменить разрешение, необходимо подготовить распоряжение в произвольном виде. Перед этим необходимо супруга и нотариуса, у которого это согласие заверялось.

Составляется отказ в такой же форме, что и согласие. Нотариус не обязан отправлять в какой-либо орган этот документ, поэтому в Росреестр его нужно будет отнести самостоятельно.

После получения отказа сделку зарегистрировать не получится. Этот отказ необходимо предоставить до момента регистрации договора, иначе сделку придется оспаривать в суде.

Сделать это будет непросто, поскольку на момент заключения соглашения у супруга имелось согласие от второго супруга.

Распоряжаться недвижимостью, которая является собственностью обоих супругов, можно лишь с их обоюдного согласия.

Если сделка будет проведена без разрешения одного из них, то ее признают недействительной.

Прежде всего, в этом случае затрагиваются интересы покупателя, поскольку Росреестр регистрирует права на собственность по такой сделке. Отсутствие согласия является недостаточным для признания сделки недействительной.

Возможна ли продажа земли сельхозназначения, читайте здесь.

Как рассчитать стоимость квартиры для продажи, смотрите здесь.

Чтобы сделка по продаже супружеской недвижимости была признана незаключенной, необходимо наличие 2 факторов:

Доказав факт совершения сделки без согласия второго супруга, суд признает ее недействительной.

Таким образом, без согласия второго супруга заключить сделку с недвижимостью не получится. Документ обязательно необходимо заверить у нотариуса.

Об этом говорится в Семейном кодексе. Если в документе не указан срок его действия, то он считается бессрочным.

При оформлении документа и его подписании присутствуют оба супруга. Имеются ситуации, когда согласие оформлять не нужно, они регулируются законодательством.

Статья написана по материалам сайтов: exspertrieltor.ru, besplatniy-urist.ru, law-raa.ru, 2supruga.ru, 2018-god.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector