+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Технический паспорт на жилой дом: что это такое, образец и правила использования

В современном мире любая недвижимость приобретает все большую ценность, поэтому очень важно иметь на свою собственность полный набор документов. Один из них – это техпаспорт.

Технический паспорт – это документ, который выдается на объект недвижимости и содержит подробную информацию о размерах объекта, отделке, также в техпаспорте приводится описание всех характеристик объекта недвижимости и инвентаризационная, или первичная, оценка стоимости.

Получить техпаспорт можно на следующие объекты недвижимости:

  • Здания, как жилые, так и административные;
  • Помещения, в том числе – квартиры;
  • Сооружения – в эту категорию относится, к примеру, гараж;
  • Недостроенные объекты.

Содержание

Какая информация заносится в техпаспорт?

  • Адрес объекта, включающий округа, район, улицу, номер дома, для помещений – этаж;
  • Ситуационный план объекта;
  • Информация об изменениях и дополнениях;
  • Дата, когда проводился капитальный ремонт;
  • Материалы, использованные при строительстве.

Если техпаспорт на квартиру, то в нем приводится план жилья, описание отделки помещения, балкона и т.д. Для здания обязательно указание этажности, линейных размеров, дате возведения, характеристика стен и фундамента.

Техпаспорт, технический план и кадастровый паспорт

Технический паспорт нередко путают с техническим планом или с кадастровым паспортом. Несмотря на похожие названия это три разных документа. Чем же они отличаются?

Главным отличием техплана от техпаспорта можно назвать то, что технический план содержит не только информацию о самом объекте недвижимости, но и привязку к местности или, в случае квартиры, к зданию.

Технический план обычно содержит спутниковую фотографию объекта и/или чертеж с поворотными точками, определяющими местоположение объекта. Технический паспорт можно назвать приложением к техплану.

Кадастровый и технический паспорт очень похожи. Информация в них почти идентична, поэтому многие склонны считать техпаспорт просто старым названием кадастрового.

Это не совсем так, в действительности, техпаспорта начали выдавать раньше, чем кадастровые, но различия между ними не только в этом.

Кадастровый паспорт используется при оформлении собственности на дом или квартиру, а техпаспорт применяется для официального учета всех объектов недвижимости в адресных реестрах городов.

Получение техпаспорта в БТИ

Заказать и оформить технический паспорт на объект недвижимости можно в бюро технической инвентаризации.

Это государственное учреждение, выдающее справки, выписки, технические и кадастровые паспорта и другие документы, касающиеся недвижимости.

Техпаспорт оформляется платно, стоимость можно уточнить в местном БТИ. Паспорт будет изготовлен в течение одной-двух недель, однако за дополнительную плату можно заказать срочное изготовление, оно займет несколько дней.

Получить техпаспорт на объект может:

  • Собственник недвижимости;
  • Съемщик жилья, если объект находится в муниципальной собственности;
  • Доверенное лицо, в случае, если доверенность заверена нотариально.

Как получить техпаспорт без БТИ?

Если вы не можете обратиться в БТИ лично, существуют специальные фирмы, которые предоставляют услуги по оформлению техпаспортов.

В этом случае паспорт обойдется вам дороже, но заниматься сбором документов и посещением БТИ вам не придется. Достаточно оформить доверенность на совершение этих действий и дождаться готового паспорта.

Если Вы не хотите тратить лишние деньги, но посетить БТИ нет времени или возможности, есть и другие способы дистанционного получения техпаспорта. Заявку на оформление технического паспорта можно оформить через интернет.

Заполнив заявку, вы можете распечатать квитанцию, оплатить услугу в любом отделении Сбербанка и дождаться звонка из БТИ. Получать техпаспорт вам все равно придется лично, однако время на первое посещение бюро вы сэкономите.

Документы для оформления техпаспорта

При оформлении заявки на технический паспорт будьте готовы предоставить в БТИ следующие документы:

  • Заявление на получение техпаспорта – его можно не готовить заранее, а написать на месте;
  • Документ, удостоверяющий личность и его копию, обычно – паспорт;
  • Свидетельство о праве собственности или иные правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • Для приватизации жилплощади понадобится справка №7 (ее можно получить в паспортном столе).

Замена техпаспорта

Законодательно срок действия техпаспорта не ограничен, поэтому в регулярной замене он не нуждается. Выпущенные до 2013 года техпаспорта приравнены к кадастровым, их можно использовать для регистрации сделок и права собственности.

Но если вы приватизируете жилье, старый паспорт может оказаться неподходящим – в этом случае вас попросят оформить новый техпаспорт.

Причиной для повторного обращения в БТИ служит и утрата техпаспорта. Если вы потеряли техпаспорт или его у вас украли, срочно обращайтесь в БТИ за новым паспортом или дубликатом.

Дубликат вам выдадут, если вы получали техпаспорт после 1999 года, для более старых техпаспортов практикуется замена на новые. Документы вам понадобятся те же, что и при оформлении техпаспорта в первый раз. Единственное различие – в заявлении нужно указать, что техпаспорт у вас уже был, но утрачен.

Главное, что нужно помнить о техническом паспорте

Подводя итог, можно сказать, что технический паспорт очень важный документ для любого объекта недвижимости, оформление его процесс довольно длительный и энергозатратный, поэтому важно помнить следующее:

  • Обращение непосредственно в БТИ сэкономит вам деньги, а обращение в специализированную фирму – деньги;
  • Подготовив все необходимые документы заранее вы сможете избежать многократных посещений БТИ оформить техпаспорт гораздо быстрее;
  • Чтобы оформлять техпаспорт не пришлось заново, хранить его, как и любые документы на недвижимость лучше в сейфе или банковской ячейке.

Если у вас нет времени или возможности заняться бумажной волокитой, получение техпаспорта можно отложить, но ни в коем случае нельзя от него отказываться – этот документ очень важен для любого объекта недвижимости.

Как оформить земельный участок по дачной амнистии в собственность — бесплатно, цена

Опубликовал: admin в Мой юрист 26.10.2018 Комментарии к записи Как оформить земельный участок по дачной амнистии в собственность — бесплатно, цена отключены 3 Просмотров

Как можно оформить земельный участок по дачной амнистии в собственность в 2017 году

Начиная с 2006 года в РФ вступил в силу закон, регулирующий упрощенную схему оформления земельных участков и построек и называемый дачная амнистия.

Процедура была разработана с целью оформления гражданами прав собственности и упорядочивания сведений об участках муниципальными органами власти.

Рассмотрим, как можно оформить земельный участок по дачной амнистии в собственность в 2017 году, какие документы понадобятся, как заполнить декларацию и на какие сроки оформления рассчитывать.

Вопросы оформления участков в собственность для многих граждан остаются актуальными в 2017 году.

После приватизации человек может на свое усмотрение распоряжаться наделом – дарить его или продавать, передавать по наследству или сдавать в аренду.

Определимся с основными понятиями, законодательной базой и целями программы дачной амнистии.

Дачная амнистия представляет собой упрощенную процедуру перехода в частную собственность земельных наделов и строений, которыми гражданин фактически пользуется.

То есть человек, построивший на земле дом или дачу, но не успевший оформить строение, получает возможность оформить его просто и быстро по упрощенной схеме с минимумом документов.

Амнистия разработана и применяется как в отношении земель, так и в отношении построек на участках. Для каждого вида свои условия и требования к оформлению.

По дачной амнистии граждане, пользующиеся земельными наделами, освобождаются от прохождения межевания участка.

Порядок регистрации собственнических прав предполагает первым делом внесение сведений в государственный реестр, а затем уже оформление права собственности.

Внести участок в реестр обычно не допускается без межевания, ведь необходим четкий учет всех земель.

Целью дачной амнистии является освобождение гражданина от необходимости проведения межевания для оформления документа о собственности.

По этой причине государственным органом требуются любые бумаги старого образца, на базе которых появились права на эксплуатацию земли.

В них содержится примерный метраж участка, эти сведения и служат базой для внесения в кадастровый реестр.

Амнистия применяется в отношении наделов, которые были выделены и предоставлены гражданам до вступления в действие ЗК РФ.

Процедура относится к землям, используемым для:

  • осуществления частного дачного или подсобного хозяйствования;
  • садово-огородного хозяйства;
  • частного гаражного строительства;
  • частного возведения жилого дома;
  • при получении участка на праве собственности, пожизненно наследуемого владения или бессрочной эксплуатации до вступления в силу ЗК РФ;
  • частных домов и других строений, возведенных на таких наделах.

Процедура перевода земель в частное владение всегда была дорогостоящей и длительной, что создавало некоторые трудности для населения при оформлении.

Многие граждане не желали переводить наделы в собственность с целью избежания уплаты имущественного налога.

Это интересно:  Образец искового заявления о взыскании страхового возмещения

Процесс дачной амнистии был начат в 2006 году принятием соответствующего закона. Преимуществом программы стало упрощенное и сокращенное по времени оформление участков и строений.

По дачной амнистии для регистрации участка вам понадобится минимальный перечень документации, который можно быстро собрать и предоставить в государственный орган.

Как итог гражданин может быстро получить в собственность надел, даже если у него недостаточно документов для оформления по обычной схеме.

Государство также получит свои плюсы от программы, ведь при увеличении зарегистрированных наделов увеличивается сумма вносимого в бюджет налога на недвижимость.

Амнистия несколько раз продлевалась, и по причине большого количества незарегистрированных участков она снова была продлена до конца 2020 года.

С 1 января 2017 года вступили в действие некоторые изменения и поправки касательно процедуры оформления. Помимо этого, владелец надела должен подготовить технический план участка.

Раньше для оформления регистрации была необходима заполненная декларация с детальными данными о постройке, с 2017 года нужен только технический план.

При этом работники Росреестра утверждают, что данные поправки не отразятся на простоте и оперативности оформления, население сможет без трудностей получить требуемые документы.

Ключевое достоинство дачной амнистии – оперативность оформления и небольшое количество требуемых документов.

Но с 2017 года упрощенная схема применяется только в отношении земельных участков, и гражданам нет необходимости вызывать кадастрового инженера для проведения замеров.

Необходимо лишь заполнить заявку и прикрепить к ней документ, который станет подтверждением имущественного интереса.

Продление сроков дачной амнистии:

Бесплатное оформление участка в собственность продлено до 2020 года и имеет основной целью постановку на государственный учет как можно большего количества участков, находящихся в пользовании у граждан, однако не зарегистрированных по государственной процедуре.

Амнистия была внедрена для того, чтобы граждане не тратили много времени и денег на оформление участков.

А государство заинтересовано в постановке на учет наделов по причине того, что таким образом можно значительно увеличить поступления в бюджет за счет имущественного налога.

Ключевой целью программы является максимальное сокращение времени и затрат граждан на оформление.

Под действие программы подпадают все наделы, перешедшие в пользование граждан после 30 октября 2001 года. Пошлину за оформление участка гражданин не оплачивает.

Регулируют дачную амнистию такие документы:

Законом № 47-ФЗ была упрощена процедура получения собственнических прав на участки, дачные домики и строения.

Какова цена технического плана квартиры, читайте здесь.

Закон №171-ФЗ внес поправки в упрощенную схему оформления прав собственности на земельные наделы, которые раньше допускалось приватизировать по прежнему закону, а также уменьшил круг объектов, подлежащих приватизации.

В соответствии с данным законом, оформлению до 2020 года подлежат наделы в садовых кооперативах и некоммерческих дачных товариществах и хозяйствах.

Построенные частные дома и другие строения на участках расширенных категорий (ИЖС, ЛПХ) на аналогичных участках допускается зарегистрировать в кадастре до конца 2020 года.

Как оформить земельный участок по дачной амнистии в собственность бесплатно

В данном разделе рассмотрим, какие документы и справки понадобятся для оформления участка в собственность по дачной амнистии, какова стоимость процедуры и сроки, а также определим, в какое учреждение обращаться для проведения процедуры.

Для оформления земельного участка по дачной амнистии понадобятся бумаги:

документ о предоставлении участка на основании пожизненного наследуемой эксплуатации;

документ о предоставлении участка на баз бессрочной эксплуатации;

бумага о регистрации арендного права

Пакет документации для перевода в частную собственность наделов и построенных зданий на землях для ИЖС и ЛПХ предоставляются в учреждение Росреестра по месту расположения участка или в любой из МФЦ.

При обращении через МФЦ не имеет значения адрес расположения участка, подать документы и справки допускается в любое отделение.

На протяжении 14 дней работник органа проводит проверку подлинности и правильности заполнения документов, а затем выносит вердикт насчет регистрации права собственности.

В случае положительного решения заявителю предоставляется земля в частную собственность, о чем выдается соответствующая выписка из государственного реестра.

Если гражданин получает отказ, то работник должен обязательно уведомить человека о причине такого негативного решения.

Наиболее частыми причинами отказа становятся:

Если гражданин согласен исправить ошибки и неточности, тогда после их исправления он может повторно подать документы.

При оформлении участка или строения по дачной амнистии гражданин освобождается от оплаты государственной пошлины, то есть фактически получается бесплатная приватизация.

Государственные работники утверждают, что граждане по данной схеме полностью ограждены от необоснованных финансовых затрат.

Однако все же определенные документы и справки, необходимые для оформления собственности, необходимо будет оплатить, однако данная сумма незначительна.

Если гражданин не желает самостоятельно заниматься оформлением участка, он может обратиться в специализированную юридическую фирму за квалифицированными правовыми услугами.

Видео: дача,оформление в собственность земельного участка

В таком случае в зависимости от региона оформление земельного надела обойдется примерно в 12 тыс. рублей, а при оформлении земли и строения на ней нужно будет заплатить специалистам около 15 тыс. рублей.

Процедура регистрации частной собственности граждан является длительной и требует сбора документов, поэтому часто граждане фактически пользуются землей, однако не спешат ее оформлять в частное владение и вносить в государственный кадастр.

Ведь после этого необходимо будет оплачивать ежегодную сумму имущественного налога.

По упрощенной схеме в виде дачной амнистии регистрация проходит проще, для этого гражданин должен заполнить декларацию по специальной форме.

То есть процедура подразумевает, что человек в декларативной форме уведомляет государство о том, что у него в пользовании пребывает конкретный участок.

Стандартная форма декларации определена приказом Минэкономразвития РФ № 447 от 03.11.09, бланк для заполнения вы найдете в отделении Росреестра.

Как продать квартиру быстро, читайте здесь.

Как узаконить незаконную перепланировку квартиры, смотрите здесь.

Человек должен заполнить данную бумагу в двух экземплярах, данные в которых должны совпадать.

Необходимо прописать детально все пункты:

  • точное место нахождения участка (четкий адрес с названием улицы и номером);
  • название объекта недвижимости;
  • тип недвижимого имущества (частный дом, гараж, сауна, хозяйственная постройка);
  • число этажей, в том числе тех, что находятся под землей;
  • год строительства и ввода в эксплуатацию;
  • общий метрах участка;
  • какие стройматериалы были использованы для строительства;
  • подведенные к участку инженерные коммуникации и наличие или отсутствие подключения;
  • кадастровые сведения участка;
  • личные и паспортные данные заявителя.

Регистрировать права собственности необходимо не только на земельные участки, но и на все типы строений, находящихся на земле:

  • гаражные боксы;
  • бани и сауны;
  • летние кухни и беседки;
  • домики;
  • хозяйственные подсобные помещения.

Мы рассказали вам об особенностях и нюансах оформления земельных участков и объектов недвижимости на них по процедуре дачной амнистии.

Согласно данной программе, граждане могут зарегистрировать собственность и поставить ее на учет при минимальном пакете документов, что значительно упрощает процесс.

Технический паспорт на дом

Для составления технического паспорта на дом необходимо иметь результаты первичной инвентаризации здания. При этом, составление данного документа проводится в момент сдачи дома застройщиком, а проблемами оформления технического паспорта на дом занята компания, осуществляющая строительство дома. На этом работа компании ограничивается, и жильцы сами заказывают технические планы квартир.

Рассмотрим же, что такое техпаспорт. По сути, технический паспорт жилого дома это документ, которому нет замены. В нём содержатся сведения об объекте недвижимости, а именно: назначение дома, его площадь, этажность, состояние постройки, его стоимость и различные другие данные.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Очень часто технический паспорт путают с техническим планом. Но если сравнивать их между собой, то в плане содержится меньше информации: материалы, используемые при строительстве, срок эксплуатации и т.д. Основным преимуществом плана над паспортом является то, что при его составлении присутствие технического инженера на объекте не является обязательным (исключением есть только объекты, на которых еще ведутся строительные работы).

Для чего нужен технический паспорт на жилой дом

Технический паспорт — документ, имеющий большую важность и широкую сферу распространения. Также он подтверждает, что техническое состояние дома в норме и что никаких незаконных действий, связанных с перепланировкой и т.п. не проводилось.

Многие собственники считают, что технический паспорт — полный аналог паспорта на недвижимость и в связи с этим не особо спешат его оформлять. Но в то же время именно этот документ позволит считать себя полноправным хозяином своего имущества.При наличии техпаспорта решаются такие вопросы:

  1. Ввод дома в эксплуатацию
  2. Получение ипотеки
  3. Совершение сделок по продаже
  4. Выведение доли из общей стоимости
  5. Решение вопроса о наследстве

Как и где получить технический паспорт на дом

Как получить технический паспорт на дом? Оформление технического паспорта необходимо проводить в Бюро Технической Инвентаризации исключительно по месту нахождения объекта.

Особенностью считается то, что если последняя инвентаризация производилась более 5 лет назад, то паспорт выдан не будет.

Решением данной проблемы является вызов мастера для проведения замеров помещения. Для получения паспорта на дом в БТИ необходимо представить:

  1. заявление об оформлении паспорта с указанием причины получения
  2. паспорт заявителя
  3. нотариально оформленная доверенность, если оформлением будет заниматься представитель
  4. документ, удостоверяющий право собственности
  5. квитанция об оплате услуг БТИ
Это интересно:  Отказ от алиментов получателем алиментов: как оформить, образец заявления судебным приставам

Примерный срок изготовления — от 10 до 14 дней.

После того, как сотрудник БТИ получил и проверил все документы, он обязан выдать вам расписку об их получении и назначить дату получения технического паспорта.

Следует отметить, технический паспорт многоквартирного дома мало чем отличается от паспорта частного дома и оформляются абсолютно одинаково.

Чем может помочь технический паспорт?

Технический паспорт на дом не является тем документом, после получения которого можно засунуть его в глубокий ящик и забыть о нём. Довольно часто он помогает разобраться в различных сложившихся ситуациях.

К примеру, при заключении договора долевого строительства в нем указывается одна площадь объекта. Однако, при сдаче дома может оказаться, что площадь, указанная в документах и фактическая площадь отличаются друг от друга. В таком случае очень важно ориентироваться на данные, которые были указаны в техническом паспорте и на квартиру, и на здание.

В итоге, если площадь уменьшена в сторону покупателя, то он может потребовать от застройщика возмещения по договору долевого участия. Если же ситуация противоположна, то застройщик вправе потребовать доплаты от покупателя.

В техническом паспорте, выдаваемом БТИ содержится информация об инвентаризационной стоимости жилья. Давайте разберемся, для чего же она необходима:

  1. с ее помощью можно определить размер налога на жилье
  2. вы можете рассчитать стоимость вашей квартиры для получения ипотеки
  3. данная сума важна нотариусу, если по ведомым ему наследственным делам, квартира поделена между наследниками
  4. для выделения доли из общей долевой стоимости

Связь технического паспорта с правом собственности

Нужен ли вообще технический паспорт при оформлении права собственности, например, на гараж или другие постройки?

Согласно Федеральному закону № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» главным документом, который нужен для регистрации права собственности на объекты, указанные ранее, является исключительно декларация, которую составляет владелец.

Проблема заключается в том, что в декларации необходимо указывать различные технические сведения и особенности объекта, но по незнанию и отсутствию опыта в области строительства правообладатель указывает неверные данные. Поэтому очень часто получается так, что из декларации в ЕГРП и государственный кадастр недвижимости попадает ложная информация.

Срок действия технического паспорта

Официально срок действия технического паспорта не регламентирован. В свою очередь, вся недвижимость должна проходить инвентаризацию раз в 5 лет согласно действующего законодательства. Но к сожалению у чиновников никогда нет времени, средств и иногда даже и желания на такие процедуры.

Технический паспорт на здание, сооружение или постройку получить желательно и даже необходимо. Как минимум для того, чтобы знать о техническом состоянии дома.Также, как показывает практика, наличие технического паспорта может помочь в различных юридических аспектах нашей жизни.

Где получить технический паспорт на квартиру — срок и основные разновидности

Техническим паспортом жилого помещения является особый вид документа, который содержит план квартиры с указанием масштаба выполнения и всеми техническими данными и характеристиками. Является основным источником по всем главным параметрам жилья и инвентаризационной стоимости данного вида недвижимости.

Разница между техническим и кадастровым паспортом

Некоторые владельцы квартир иногда путают кадастровый и технический паспорта, считая, что эти два понятия являются синонимами, что в корне неверно – это два совершенно разных документа. Путаница зачастую возникает из-за того, что в них указана весьма схожая информация, и они обладают похожей формой.

Основным различием является предназначение документов:

  1. Технический необходим для общего контроля и учета технического состояния всех объектов, имеющих отношение к жилищному фонду. Без этого документа невозможно изменить статус жилого помещения на нежилое, также может потребоваться при планировании изменения конфигурации квартиры, приобретении нового недвижимого имущества или по запросу судебных органов в случае разбирательств по вопросам недвижимости.
  2. Кадастровый возможно получить только в случае, если жилье было поставлено на соответствующий учет. Необходим для определения и регистрации прав собственника на недвижимость, в том числе и для обеспечения возможности совершения различных сделок с ней. Может потребоваться при получении разрешения на перепланировку квартиры, изменении фактического адреса, передаче жилья в собственность другим лицам, а также при запросе уполномоченных инстанций в случае судебных разбирательств по вопросу недвижимости.

Основные разновидности

Всего данный вид документа встречается в двух видах:

  1. Технический паспорт на здание является документом, который может быть выдан БТИ по соответствующему запросу, содержащий всю проектно-техническую информацию о конкретном строении. Содержит гораздо большее количество подробной информации, чем аналогичный документ, который оформляется отдельно на квартиру. Оформление осуществляется при первой инвентаризации объекта жилищного фонда, перед тем как он будет сдан строительной компанией. В него включаются все наиболее важные параметры здания: этажность, общая площадь, состояние, стоимость, целевая направленность постройки и другая необходимая информация.
  2. Технический паспорт на строение является наиболее распространенной разновидностью, поскольку именно к нему относятся документы, оформляемые и выдаваемые собственникам жилых квартир. По своей сути является обычной выпиской из первой разновидности, которая конкретизирует технические характеристики отдельного помещения, предназначенного для проживания людей. Важно знать, что всеми вопросам, которые касаются оформления и получения данного документа занимаются не строительные компании и не жилищные инстанции, а непосредственно владелец недвижимости. Он в обязательном порядке должен сопровождаться смежной документацией: поэтажный план, оформленный в масштабе, а также ведомость помещений. Зачастую совершается ошибка, когда указанный документ путают с техническим планом. Это распространенное заблуждение, поскольку именно план является первоначальным документом, на основании которого уже оформляется паспорт на квартиру. Также информация из этих документов передается в соответствующие жилищные инстанции, где на их основе подготавливается кадастровый паспорт.

Какая информация содержится

Вся информация, которая содержится в данном документе, заносится в него исключительно специалистами при проведении технической инвентаризации жилого помещения.

Паспорт в обязательном порядке должен обладать следующими сведениями:

  1. Полный адрес, по которому располагается жилое помещение.
  2. Год завершения строительства здания, в котором располагается квартира, а также даты проведения работ по его реконструкции.
  3. Количество помещений, входящих в состав квартиры.
  4. Габариты абсолютно всех помещений, входящих в состав квартиры, а также их суммарная площадь, которая получается путем складывания между собой указанных параметров.
  5. Информация о материалах, из которых были построены все конструкции помещения: крыша, стены, межкомнатные перегородки и прочее.
  6. Точная высота потолков внутри помещения.
  7. Информация по имеющимся в наличии общедомовым инженерно-техническим коммуникациям.
  8. Инвентаризационная стоимость данного объекта жилищного фонда. Не стоит путать данную характеристику с рыночной стоимостью жилья, поскольку она вычисляется по совершенно иным принципам и традиционно является значительно ниже текущей цены объекта недвижимости на рынке.
  9. Поэтажный план.
  10. Технические параметры фундамента здания и его перекрытий.

Для чего нужен

Является одним из важнейших документов на квартиру, поскольку в отличие от аналогов он содержит наиболее подробную информацию о проектно-технических параметрах конкретного помещения.

В случае его отсутствия невозможно будет осуществить следующие действия:

  1. Оформление наследства на объект недвижимости и получение наследником прав собственности на него. Несмотря на то что нотариусы не требуют предъявления им данного документа при оформлении, невозможно будет осуществить сбор всей необходимой документации для проведения этого процесса, например, он потребуется для расчета рыночной стоимости квартиры, получения справки, представляемой в нотариат и прочего.
  2. Сдача помещения квартиры в аренду с оформлением соответствующего договора, то есть на законных основаниях.
  3. Оформление процесса передачи государственного жилья в частную собственность.
  4. Изменение статуса помещения (жилого на нежилой и наоборот).
  5. Проведение капитального ремонта жилища, перепланировок и процессов реконструкции, которые необходимо согласовывать с жилищными инстанциями, поскольку некуда будет вносить новые проектно-технические данные. Также невозможно будет оформить в соответствии с законодательством ранее проведенные самовольные изменения конфигурации помещения, что может повлечь за собой серьезные санкции по отношению к владельцу квартиры.
  6. Разрешение любых спорных вопросов и разногласий между владельцем недвижимости и претендентами, желающими получить право собственности в судебном порядке. Без данного документа невозможно осуществить запрос необходимых справок и свидетельств из БТИ, на основании которых судебный орган обычно определяет долю каждого из собственников.
  7. Получение заключений экспертов и специалистов жилищных, пожарных, санитарно-эпидемиологических и иных служб, которым для проведения их деятельности необходимо изучение технических характеристик помещения.
  8. Получение кредитного займа.
  9. Оформление жилищной страховки.
  10. Оформление ипотечного залога, поскольку невозможен расчет рыночной стоимости объекта недвижимости без соответствующей документации с указанием всех технических параметров.
  11. Начисление платежей за пользование жилищно-коммунальным фондом, поскольку без технического паспорта отсутствуют точные данные о суммарной площади квартиры, на основании которой идет расчет соответствующих платежей.
  12. Прописка новых лиц в квартиру.
  13. Установление налоговой ставки на жилье, поскольку единственным источником информации по инвентаризационной цене помещения является техническая документация.
  14. Получение кадастровых документов. Традиционно специалисты выдают кадастровый паспорт на основе технической документации, которую же сами предварительно и оформляют.
  15. Ввод жилищного фонда в эксплуатацию. Строительная компания может осуществить данное действие, воспользовавшись кадастровым учетом, но фактически все застройщики стараются этого избегать, проводя технические инвентаризации, чтобы в дальнейшем снять с себя ответственность перед собственниками жилья и жилищными инспекциями.
Это интересно:  Образец соглашения о расторжении договора найма жилого помещения и предворительного уведомления

Где получают

Осуществить заказ на оформление и его выдачу можно только в двух инстанциях – БТИ или ПИБ. Перед обращением необходимо знать, что данная процедура реализуется исключительно на платных условиях, минимальные расходы на оформление технической документации составляют 900 рублей.

Оформление данного документа могут организовать только:

  1. Владельцы жилых помещений, которые уже прошли процесс приватизации.
  2. Арендаторы муниципального жилья.
  3. Другие граждане, которые обладают нотариальной доверенностью для осуществления данной процедуры.

Процесс оформления данного вида документа осуществляется абсолютно идентично как в ситуациях с вторичным жильем, так и с квартирами в новостройках.

Порядок оформления и получения

Для получения, собственнику или иному ответственному лицу необходимо подготовить и представить в БТИ следующий пакет документов:

  1. Паспорт гражданина Российской Федерации.
  2. Свидетельство, подтверждающее право собственности на данный объект недвижимости, потребуется как оригинал документа, так и его ксерокопия. В случае если жилье не прошло процедуру приватизации, то вместо свидетельства в БТИ представляется лицевой счет из жилищно-коммунального хозяйства или товарищества собственников жилья.
  3. В случаях, когда целью получения технического паспорта является необходимость оформления наследства или вступление наследника в законные права, то необходимо свидетельство, подтверждающее смерть владельца недвижимости; документ, подтверждающий личность наследника, а также документ, свидетельствующий о его правах на наследство.
  4. В случаях, когда целью получения технического паспорта является перевод недвижимости из государственной в частную собственность, дополнительно потребуется представить: договор найма, если приватизации подлежит вся квартира целиком, или соответствующий ордер, если речь идет только о приватизации комнаты в коммунальной квартире. Также потребуется справка №7, содержащая в себе все проектно-технические параметры здания целиком и квартиры в частности.
  5. В случаях, когда целью получения технического паспорта является проведение перепланировки или узаконивание уже проведенного самовольного строительства пакет документов может различаться в зависимости от индивидуальных особенностей каждой конкретной ситуации. О том, какие документы необходимо будет подготовить в конкретном случае, могут подсказать специалисты архитектурного отдела по месту жительства или сотрудники местных жилищных инстанций.
  6. Для всех доверенных лиц, обращающихся в БТИ по данному вопросу, необходимо иметь при себе доверенность на право осуществления данной деятельности, заверенную у нотариуса, а также паспорт гражданина Российской Федерации.

После представления в БТИ всех перечисленных выше необходимых документов нужно будет заполнить заявление на оформление технического паспорта, в котором, помимо прочего, в обязательном порядке указывается цель получения данного документа.

Здесь возможно два варианта:

  1. При оформлении дубликата технического паспорта или безвозвратной утери или порче старого документа заполняется заявление по форме №3, которое осуществляется без дополнительного визита специалиста на квартиру;
  2. Во всех остальных случаях заявление оформляется по форме №4, после которой осуществляется визит техника для осмотра квартиры.

Далее необходимо произвести оплату государственной пошлины. Законодательством ее размеры точно не определены, но, как показывает практический опыт, минимальная ставка составляет 900 рублей. В целом размер пошлины зависит от срочности оформления технического паспорта: чем быстрее необходимо завершить данный процесс, тем больше придется за него заплатить.

После этого специалист из БТИ заберет все собранные документы кроме паспорта гражданина Российской Федерации для детального изучения и проверки, выдаст соответствующую расписку о принятии документации, а также назначит даты выдачи технического паспорта и выезда техника на объект недвижимости.

Срок действия

В соответствии с действующим жилищным законодательством является бессрочным документом, иными словами, срок его действия неограничен. Однако законом предусмотрено проведение соответствующей инвентаризации раз в каждые 5 лет, следовательно, каждый раз собственнику жилья будет выдаваться новый паспорт.

Здесь существует небольшая оговорка, что данное правило является формальным, то есть фактически оно не выполняется, а технические инвентаризации проводятся исключительно перед совершением каких-либо операций с участием недвижимого имущества. Проще говоря, для владельцев жилья, которые не собираются продавать свою квартиру или менять конфигурацию ее внутреннего устройства, не требуется проведение инвентаризации и получение новой технической документации.

Совершение каких-либо указанных действий повлечет за собой обязательное обращение в БТИ за консультацией, где и будет выдан новый паспорт в случае необходимости. В ситуациях, если собственнику квартиры выдается на руки паспорт, срок действия которого ограничен каким-либо периодом, это является свидетельством прямого нарушения установленного жилищного законодательства, что дает право решить данный вопрос в судебном порядке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Можете задать вопрос текстом, если Вам удобнее:

Как перевести квартиру, здание, дом из нежилого фонда в жилой: правила 2018 года

Правила перевода квартир из нежилого в жилой фонд устанавливают органы местного самоуправления.

В Украине региональные порядки перевода созданы на основе единой законодательной базы и в целом аналогичны. Различия в правилах обусловлены спецификой конкретно населенного пункта.

Портал Domik.ua выяснил, как действовать собственникам жилья, чтобы правильно вывести квартиру из нежилого фонда в жилой, нежилое помещение в многоквартирном доме и строение на садовом или дачном участке.

Законодатели Украины закрепили право владельцев изменять целевое назначение недвижимости в статьях 319 и 320 Гражданского кодекса Украины (ГКУ). Нормативную базу такой трансформации составляют восемь законов, три постановления Кабмина, пять министерских приказов и шесть государственных строительных норм (ГСН).

На этой основе местные власти определят правила изменения назначения жилья для конкретного населенного пункта. В утвержденных на 2018 год региональных правилах местные власти квалифицируют изменение статуса жилья как административную услугу гражданам. Порядок перевода, списки требуемых документов и ограничения в региональных правилах в целом аналогичны. Различия в правилах для конкретных городов касаются сроков, в которые власти рассматривают и утверждают заявку на смену целевого назначения объекта.

Перевод в жилой фонд помещения в многоэтажном жилом доме

Собственник при переводе в нежилой фонд вправе реконструировать квартиру для выбранной коммерческой деятельности. Чтобы перевести квартиру из нежилого фонда в жилой, ее владелец обязан доказать, что помещение пригодно для проживания, и оборудовано системами:

Вывод квартиры из нежилого фонда в жилой собственник начинает, подав заявление в местный центр административных услуг. Обязательное условие — указать, что перевод производится с определением функционального назначения. Это требование распространяется на реконструированные помещения, и на те, где ничего не меняли — например, заменили деловой мебелью квартирный гарнитур и использовали под офис.

Вместе с заявлением собственник подает такой набор документов:

1. Копию извещения, в котором владелец или балансодержатель дома подтверждают, что владелец сообщил о намерении изменить целевое назначение квартиры и, если требуется, провести реконструкцию под жилье. Если балансодержатель — владелец дома, извещение о согласии не подают.

2. Копию паспорта владельца помещения.

3. Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей, если заявитель — физическое лицо-предприниматель.

4. Нотариально заверенную копию свидетельства о праве собственности на объект перевода.

5. Копию технического паспорта помещения, заверенную владельцем.

6. В случае поведения перепланировки — ее проект, заверенный лицензированным проектантом. Проектная документация должна включать план этажа, на котором расположен объект и поэтажный план дома.

7. Фотографии помещений квартиры. Фотофиксация позволит одобрить перевод жилой квартиры и определить — нужна реконструкция помещения или для возврата жилого статуса из него можно убрать офисную мебель и завезти жилой гарнитур.

Заявление владельца квартиры и пакет документов из центра административных услуг поступают в департамент градостроения и архитектуры местного органа власти. Рассмотрев полученный пакет, в департаменте разрешают перевод или отклоняют заявление. Разрешение или отказ поступают в центр административных услуг, а оттуда — заказчику.

Департамент объясняет причины отказа в письменном виде. Этот документ служит основанием для судебного иска заказчика с требованием обжаловать решение департамента.

Перевод в жилой фонд нежилого помещения в многоквартирном доме проводят по правилам, аналогичным для квартиры коммерческого использования. Обязательное условие — предоставить проект реконструкции жилья.

Перевод в жилой фонд жилища на дачном или садовом участке

Владельцы имеют право перевести в жилой фонд здание, расположенное на принадлежащем им участке. Для этого здание должно быть оборудовано по требованиям ГСН для помещений, предназначенных для постоянного проживания.

Сооружение должно отвечать таким требованиям:

— оборудовано коммуникациями и системами жизнеобеспечения в соответствии с требованиями ГСН для малоэтажных зданий;

— несущие стены и конструкции должны соответствовать требованиям ГСН для малоэтажных зданий;

— жилая часть здания и фундамент должны иметь гидроизоляцию в соответствии с требованиями ГСН.

Для перевода в жилой фонд владелец здания подает в местный центр административных услуг заявление и такой набор документов:

— заявление об изменении назначения объекта недвижимости;

— свидетельство о праве собственности на участок, на котором расположен объект;

— свидетельство о праве собственности на здание;

— акт технического осмотра, который подтверждает, что сооружение оборудовано всеми коммуникациями, необходимыми для постоянного проживания.

Рассмотрение и утверждение заявления о переводе в жилой фонд здания на садовом или дачном участке власти проходит так же, как в случае перевода квартир и нежилых помещений в многоэтажных домах.

Статья написана по материалам сайтов: zem-pravovik.ru, 2018-g.ru, mirkadastra.ru, gosdetstvo.ru, porady.org.ua.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector