Исковое заявление нового собственника жилого помещения о выселении, признании утратившими право пользования членов семьи прежнего собственника

На данной странице вы можете скачать пример искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.

В случае, когда один из зарегистрированных в квартире лиц хоть и зарегистрирован в ней, но по факту уже более полугода не проживает в ней, т.е. выехал добровольно и его выезд не носит временный и вынужденный характер, такого гражданина можно признать утратившим право пользования жилым помещением. Отметим, что это можно сделать через суд в отношении жилья, которое находится НЕ в собственности истца (в данном случае гражданина обратившегося в суд). Т.е. речь идет о квартире находящейся в пользовании гражданина на основании договора социального или коммерческого найма, либо на основании ранее выданного ордера. То есть, когда квартира является муниципальной или служебной.

Основанием для признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением , служит ч. 3 ст. 83 Жилищного Кодекса РФ, в которой указывается, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Также указывается, что если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Т.е. смысл вышесказанного заключается в том, что тот или иной гражданин, право проживания у которого ранее возникло в силу включения его в договор социального найма либо ордера, по сути добровольно отказался от проживания в данном жилом помещении, утратил интерес к нему, выехал в другое место жительства, отсутствуют препятствия в пользовании жилым помещением, а также отказался в одностороннем порядке от обязанностей по договору социального найма (не оплачивает коммунальные услуги, наем жилого помещения и т.д.).

В ________________________
(наименование суда и адрес)
Истец: ________________________
(ФИО и адрес)
Ответчик: ________________________
(ФИО и адрес)
Третье лицо: ________________________
(ФИО и адрес)

Цена иска: 0 рублей;
Госпошлина: 300 рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Я, ________ (указать ФИО) являюсь нанимателем жилого помещения и зарегистрирован в ней. Квартира расположена по адресу: _______ (указать адрес). Копия договора соцнайма, а также выписка из домовой книги в приложении.
Также, в данной квартире зарегистрирован гр. __________ (указать ФИО ответчика). Ответчик была вселен в данную квартиру как член семьи с ___ (указать с какого года).
В настоящее время ответчик уже длительное время не проживает в данной квартире. Его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению т.е. для проживания, ответчик утратил.
Ответчик выехал на постоянное место жительство в другое место, где проживает по сей день со своей семьей. Адрес его фактического проживания мне не известен.
Личных вещей ответчика в квартире нет.

Вместе с тем, я вынужден производить оплату коммунальных услуг, текущего ремонта квартиры и найма за него на протяжении всего времени его отсутствия.
Отсутствие ответчика в квартире по объективным причинам нельзя назвать временным. Также нельзя сказать, что мы ему когда-либо чинили препятствие в пользовании данным жилым помещением, т.к. он имеет свободный доступ в квартиру, со мной свободно общается по телефону и на иных мероприятиях, но тем не менее, оплачивать и содержать данной жилое помещение наравне со мной не хочет, чем нарушает мои права.

Соседи по площадке (как незаинтересованные лица), в качестве свидетелей могут подтвердить факт того, что ответчик уже длительное время не проживает в квартире. Из содержания ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разъяснения по применению ч. 3 ст. 83 ЖК РФ даны в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 2 июля 2009 г. О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где, в частности, разъяснено, что при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Также в данном Постановлении указывается, что, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
В соответствии со ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета регулируются Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ №от17.07.1995года. Из указанных Правил следует, что граждане должны быть зарегистрированы по месту их жительства.

Это интересно:  Исковое заявление о безвозмездном устранении недостатков в выполненной работе по ремонту

Применительно к данному делу, с учетом фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, считаем наши требования основанными на законе, т.к. ответчик добровольно, более ___ лет назад, выехал из спорного жилого помещения и, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовалась, утратил интерес к жилому помещению, прекратил выполнять обязательства по договору социального найма жилого помещения со дня выезда, заявлений о направлении ему квитанций по оплате коммунальных услуг по другому адресу не писал, расходы по оплате коммунальных услуг не нес и не желает нести, не производит ремонт жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в нем, то есть фактически договор найма жилого помещения в отношении ответчика был расторгнут.
Попытки вселения в жилое помещение на протяжении ____ (указать продолжительность отсутствия) периода времени также ответчиком не предпринимались, иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой не подавал.

  1. Признать ответчика (указать ФИО и дату рождения), утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: (указать адрес) и снять с регистрационного учета;

Приложение:
1. Копия искового заявления для сторон по делу и суда;
2. Квитанция оплаты госпошлины;
3. Копия выписки из домовой книги;
4. Копия справки об отсутствии задолженности;
5. Копия договора соцнайма.

Дата подачи заявления «____»____________ 20____г.
Подпись истца ____________

Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Образец искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, с учетом последних изменений действующего законодательства. Собственник жилого помещения вправе предъявить такой иск к гражданам, которые перестали быть членами его семьи.

К членам семьи собственника, по правилам, установленным Жилищным кодексом РФ, относятся его супруг (супруга), дети и родители, если они проживают совместно с собственником в этом жилом помещении. Другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы могут быть признаны членами семьи собственника, если были вселены в жилье в качестве членов семьи. В исключительных случаях к таким членам семьи можно отнести и других граждан.

Члены семьи в жилищном праве отличаются от членов семьи в праве семейном. Здесь главным критерием является факт совместного проживания. Верховный Суд РФ обращает внимание на критерии семейных отношений в отношении жилья – это взаимное уважение и забота, наличие совместного хозяйства, взаимные права и обязанности, общие интересы и ответственность.

Разумеется, что бывшие члены семьи собственника жилого помещения не отвечают перечисленным требованиям. Причем, если для супругов достаточно факта расторжения брака, то для других лиц необходимо в судебном порядке доказать, что они прекратили семейные отношения с собственником. Очевидно, что нельзя прекратить семейные отношения с несовершеннолетними детьми, без подачи искового заявления о лишения родительских прав.

Исковое заявление о признании утратившим право пользования подается в районный (городской) суд, исходя из исключительных правил подсудности – по месту нахождения спорной квартиры или дома. При подаче такого иска необходимо оплатить государственную пошлину по искам не имущественного характера – 200 руб.

Рекомендуем при составлении искового заявления учесть общие правила оформления исков, своевременно подготовить соответствующие ходатайства в суд.

В __________________________
(наименование суда)
Истец: ______________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: ____________________
(ФИО полностью, адрес)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании утратившим право пользования жилым помещением
и снятии с регистрационного учета

Я являюсь собственником жилого помещения по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира), на основании _______ (указать документ: договор купли-продажи, мены, приватизации, свидетельство о праве наследования и др.). Право собственности зарегистрировано в ЕГРП.

С ____ года в квартиру в качестве члена моей семьи был вселен ответчик _________ (указать конкретные отношения), с моего согласия ответчик зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении.

С ____ года наши отношения испортились, ответчик выехал на другое постоянное место жительства _________ (указать куда, причины выезда), вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в квартире не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Фактически наши отношения с ответчиком прекращены, с момента выезда он перестал быть членом моей семьи.

Это интересно:  Исковое заявление о взыскании страхового возмещения

Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в моей квартире. Наличие регистрации создает мне препятствия при продаже квартиры.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

  1. Прекратить право пользования ответчиком _________ (ФИО полностью) жилым помещением по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира).
  2. Снять ответчика _________ (ФИО полностью) с регистрационного учета в квартире по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копия договора купли-продажи (или другого документа, подтверждающего право собственности)
  4. Копия свидетельства о регистрации права
  5. Справка о регистрации по месту жительства
  6. Документы, подтверждающие выезд ответчика, утрату семейных отношений

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца ________

Скачать образец заявления:

Образец иска о прекращении права пользования жилым помещением

В ___________ районный суд г. ________
______________________________

Представитель истца:
____________________________
____________________________________________
Телефон: ___________________

третье лицо: Отдел ОУФМС по г. _________ в ЗАО
______, ______________________________

Госпошлина: на основании п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ составляет ___ рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о прекращении права пользования жилым помещением
и снятии с регистрационного учета

1. Прекратить право пользования __________________ жилым помещением, расположенным по адресу: ____________________________
2. Снять ___________________ ___________ года рождения с регистрационного учета по адресу: __________________________________

1. Копии искового заявления.
2. Квитанция об уплате госпошлины.
3. Копия Договора дарения от _____________ года.
5. Копия выписки из домовой книги.
6. Копия Справки об отсутствии задолженности по уплате налогов.
7. Копия свидетельства о регистрации право собственности от ____________ года .
8. Копия заявления в УФМС по г. _________ от ____________ г.
9. Копия доверенности представителей от ____________ г.

Представитель
__________________
_______________
« » ______________ года

Выселение бывшего члена семьи собственника

Поэтому, если вы хотите найти решение именно вашей проблемы, тогда задавайте свой вопрос следующими способами (это БЕСПЛАТНО!):

  • Пишите дежурному юристу в чат онлайн — все жители РФ;
  • Звоните +7(499)350-85-06 — Москва и Московская область
  • Звоните +7(812)409-43-23 — Санкт-Петербург и область

Вопросы принимаются круглосуточно! Решим даже самый тяжелый вопрос!

Родственные отношения. Это возможность вести совместное хозяйство, вместе воспитывать детей, участвовать в общих проектах, другими словами – это семья. Но, как зачастую происходит в семейной жизни, люди утрачивают родственные связи. Муж и жена могут расторгнуть брак, мать или отца могут лишить родительских прав, у семьи могут появиться серьезные разногласия, которые не позволяют в дальнейшем поддерживать родственные отношения.

Понятие родства

Для начала разберемся: кто считается близкими родственниками:

  1. Мужчина и женщина, зарегистрировавшие отношения в ЗАГСе. После заключения брака они становятся супругами, то есть, ближайшими родственниками.
  2. Родные или усыновленные дети.
  3. Родители.

Остальные родственники считаются членами семьи собственника или нанимателя жилого помещения только в случае, если последний укажет на них, как на родственников. Только после того, как владелец квартиры назовет их членами своей семьи, они:

  1. Могут стать полноправными жильцами.
  2. Получают право на проживание в квартире собственника.
  3. Имеют право встать на регистрационный учет.

Основания и особенности выселения

Ухудшение отношений между утратившими родственную связь людьми в большинстве случаев приводит к выселению из квартиры бывшего родственника. Конечно, это крайняя и болезненная мера, но в ряде случаев она полностью оправдывает себя, так как люди, утратившие родственные связи, зачастую, утрачивают и человеческое общение между собой, жить в одной квартире становится трудно, а, порой, и невозможно.

Законными основаниями для выселения бывшего родственника являются:

  1. Официальное расторжение брака. В этой ситуации муж и жена перестают быть семьей и получают статус бывшего члена семьи.
  2. Лишение родительских прав. Единственное условие, при котором мать или отец утрачивают родственную связь с ребенком.
  3. Ведение раздельного хозяйства. В таком случае собственник квартиры и его родственник перестают поддерживать родственные связи, по сути, семья распадается на две отдельных и квартира становится коммунальной.
  4. Уклонение от уплаты коммунальных расходов. Нередки ситуации, когда бремя коммунальных платежей несет собственник жилого помещения, а другой родственник не считает нужным оплачивать услуги ЖКХ.
  5. Длительное проживание не по адресу регистрации. Родственник может быть прописан в квартире, но при этом проживать в другом жилом помещении, либо даже в другом населенном пункте. Отсутствие по месту регистрации более 6 месяцев может стать основанием для снятия с регистрационного учета.

Особенности

Зачастую бывшему супругу просто некуда уйти, и второй, собственник, разрешает ему на какое-то время остаться в квартире, особенно часто такое происходит, если собственником квартиры является муж, который позволяет жене с ребенком остаться.

Выселение бывшего родственника возможно по двум сценариям:

  • добровольное снятие с регистрационного учета и последующее выселение;
  • обращение собственника с исковым заявлением о выселении в суд.

Например, Никита Королев вступил в брак с Ольгой Новиковой. После заключения брака жена переехала в квартиру супруга, которую он купил задолго до знакомства с Ольгой. Через некоторое время супруги поняли, что их брак был ошибкой и решили развестись, но после развода бывшая супруга не захотела съезжать из квартиры Никиты, так как жилое помещение находилось недалеко от ее работы.

Никита обратился с исковым заявлением в суд, к иску приложил договор купли-продажи жилого помещения, согласно которому квартира была куплена задолго до вступления в брак. Дополнительно были приложены:

  • свидетельство о расторжении брака;
  • выписка из ЕГРН о праве собственности на жилое помещение;
  • уведомление о необходимости покинуть помещение в связи с прекращением родственных связей Никиты и Ольги;
  • требование о немедленном освобождении квартиры по тем же основаниям.
Это интересно:  Как выйти из ТСЖ - одной квартирой, всем домом, заявление, одному собственнику, в многоквартирном доме

Естественно, решение суда было в пользу истца. Оно гласило: обязать ответчицу покинуть жилое помещение истца на основании прекращения родственных отношений. Единственной поблажкой для Ольги стала отсрочка выселения на два месяца для поиска альтернативного жилья.

Как выселить бывшего члена семьи

Если бывший родственник не желает добровольно покидать квартиру, то выселить его можно только в судебном порядке.

Алгоритм действий собственника по выселению бывшего родственника

Чтобы выселить несогласного с выселением жильца, собственник должен произвести ряд последовательных действий:

  1. Необходимо установить факт прекращения родственных связей. Это может быть расторжение брака, лишение родительских прав и т.п.
  2. Попытаться принудить бывшего родственника съехать добровольно. Для этого собственник может оповестить жильца устно, либо передать ему письменное уведомление о том, что он должен покинуть жилое помещение по причине прекращения родственных связей.
  3. Дать жильцу некоторое время для принятия решения.
  4. Собрать необходимые документы.
  5. Составить исковое заявление о выселении бывшего родственника.
  6. Оплатить госпошлину.
  7. Передатьиск с приложенными документами в секретариат суда.
  8. Принять участиев судебном заседании.
  9. Получить исполнительный иск.
  10. Передать исполнительный лист в ССП и написать заявление об открытии исполнительного производства.
  11. Дождаться выселения бывшего родственника.

Документы для выселения

Для выселения через суд недостаточно составить исковое заявление. Необходимо будет собрать определенный пакет документов, куда войдут:

Образец искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении

Исковое заявление
о признании утратившими право пользования жилой площадью, снятии с регистрационного учета и выселении

Я, Иванов Иван Иванович, являюсь собственником жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: г. Кр-ск, ул. Ленина, д.25, кв.20, где и состою на регистрационном учете. Указанное недвижимое имущество приобретено у Васильева Василия Васильевича по договору купли-продажи.

Между мной и ответчиками было заключено соглашение, по которому я предоставил жилое помещение по адресу: г. Кр-ск, ул. Ленина, д.25, кв.20 во временное пользование с правом регистрации супругам Васильеву Василию Васильевичу и Васильевой Василисе Васильевне. Ответчики по соглашению от 30 ноября 2018 года обязались освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в срок до 01 февраля 2018 года. Ответчики письменно обязались сняться с регистрационного учета, освободить жилое помещение, передать ключи. Однако до настоящего времени своих обязательств не выполнили. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; он вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения (ст. 304ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ, п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно указанным нормам, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина.

При отсутствии такого заявления или нежелания его предоставить снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования помещения по основаниям вступившего в законную силу решения суда (п. «е» ст. 31 вышеуказанных Правил и ст. 7 указанного Закона).

Согласно п.п. 32 и 33 вышеуказанных Правил, наличие такого решения является достаточным и законным основанием для снятия граждан с регистрационного учета в 3-х дневный срок без каких-либо ссылок на обязанность УФМС России по Томской области снять с регистрационного учета.
На основании вышеизложенного прошу:

1. Признать Васильева Василия Васильевича и Васильеву Василису Васильевну утратившими право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: г. Кр-ск, ул. Ленина, д.25, кв.20.

2. Выселить Васильева Василия Васильевича и Васильеву Василису Васильевну из жилого помещения — квартиры, расположенной по адресу: г. Кр-ск, ул. Ленина, д.25, кв.20.

3. Снять Васильева Василия Васильевича и Васильеву Василису Васильевну с регистрационного учета по адресу: г. Кр-ск, ул. Ленина, д.25, кв.20.

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение серии__, выданному _________________.

2. Справке из паспортного стола о гражданах, зарегистрированных в жилом помещении по адресу: г. Кр-ск, ул. Ленина, д.15, кв.20.

3. Соглашение о предоставлении квартиры по адресу: г. Кр-ск, ул. Ленина, д.25, кв.20 во временное пользование с правом регистрации.

4. Квитанция об уплате госпошлины.

5. Копия искового заявления.

_______________________Иванов Иван Иванович

Статья написана по материалам сайтов: stolicaprava.ru, vseiski.ru, dogovor-blank.ru, ros-nasledstvo.ru, oformitely.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий