Исковое заявление о прекращении сервитута здания (сооружения)

Исковое заявление о прекращении сервитута здания (сооружения) ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен

Истец является собственником здания (сооружения) общей площадью ____ кв. м по адресу: _________________, кадастровый номер ____________, что подтверждается свидетельством о праве собственности от __»________ ___ г. N ___.

Ответчик является собственником объекта недвижимости площадью ____ кв. м по адресу: ___________________, кадастровый номер ____________, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «__»________ ___ г. N ___.

В соответствии с п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу п. 1 ст. 276 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

На основании изложенного, в соответствии с п. 1 ст. 274, п. 1 ст. 276, ст. 277 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

прекратить установленный Соглашением от «__»_____ ____г. N ___ в пользу ответчика сервитут здания (сооружения) истца площадью ____ кв. м по адресу: _______________________________, кадастровый номер _______.

1. Копия свидетельства о праве собственности на объект недвижимости от «___»____________ ___ г. N ____.

2. Копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «__»________ ___ г. N ___.

3. Копия Соглашения о сервитуте от «__»________ ___ г. N ____.

4. Копия требования (претензии) истца от «___»__________ ____ г. N ___.

5. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.

6. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.

7. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

8. Доверенность представителя от «___»__________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

9. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

Дела о прекращении сервитута подсудны районному суду (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, определяется в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Содержание

Иск о защите сервитута

Иск о защите сервитута

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Примеры и образцы исковых заявлений в суд
  • Исковые заявления о сервитуте (установлении, изменении, прекращении)

Исковое заявление об установлении сервитута

Исковое заявление о прекращении сервитута

Исковое заявление о прекращении сервитута здания (сооружения) ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен (в суд общей юрисдикции)

Исковое заявление о прекращении сервитута здания (сооружения) в связи с тем, что оно не может использоваться в соответствии с его целевым назначением (в суд общей юрисдикции)

Исковое заявление об установлении или изменении платы за сервитут

Исковое заявление об установлении соразмерной платы за публичный сервитут и определении порядка выплат в связи с тем, что установление сервитута привело к существенным затруднениям в использовании земельного участка (в арбитражный суд)

Комментарии:

Суть сервитута, условия установления, основания, госрегистрация
Есть ли разница в понятиях сервитут и частный сервитут?
Тождественность понятий сервитут и частный сервитут в законодательстве
Понятие «сервитут» в ранее действующих НПА
Подведомственность споров об установлении, изменении, прекращении сервитута
Досудебный претензионный порядок разрешения спора о сервитуте
Соглашение о сервитуте вправе заключить собственник земельного участка.
Прекращение сервитута
Публичный сервитут

Может ли негаторным иском устанавливаться положительный сервитут?

Негаторным иском сервитут устанавливаться не может. Для этого существует специальная процедура, регламентированная п. 3 ст. 274 ГК РФ: сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

На практике бывает весьма сложно отличить негаторный иск и требование об установлении сервитута, тем более что и первое, и второе в конечном счете могут быть направлены на стеснение соседа в целях наиболее полной реализации полномочий собственника. Такая тонкая грань позволяет некоторым недобросовестным участникам гражданских правоотношений прикрывать иск об установлении сервитута негаторным иском, например, с тем чтобы уйти от выплат по соглашению о сервитуте. В связи с этим возникает необходимость строгого разделения негаторных исков от исков об установлении сервитутов.

Основные отличия рассматриваемых исков состоят в следующем: для удовлетворения негаторного иска необходимо доказать, что препятствие в пользовании вещью стало следствием действий (бездействия) ответчика, тогда как требование об установлении сервитута связывается не с действием (бездействием) обязанного лица и зависит лишь от объективной необходимости использования чужой вещи. Более того, негаторный иск предъявляется только к лицу, чье действие (бездействие) носит противоправный характер. Для установления сервитута нет надобности устанавливать противоправность поведения ответчика.

Так, в суд обратился собственник одного помещения к собственнику другого помещения в этом же здании с негаторным иском. Предметом иска стало требование об устранении препятствий в пользовании имуществом путем беспрепятственного доступа в помещения истца через коридор ответчика. Требования истец обосновал тем, что ответчик запрещает проходить через свой коридор, в который выходит одна из дверей помещений истца. В ходе рассмотрения дела было установлено, что выход в коридор является запасным и сделан истцом недавно. Таким образом, ответчик не предпринимал каких-либо действий (бездействия), которые могли бы привести к нарушению прав истца. Кроме того, требуя от ответчика обеспечить доступ к запасному выходу, истец, по сути, требовал предоставления права пользования коридором, что представляет собой прикрытое требование об установлении сервитута.

Применяется ли негаторный иск для защиты сервитута?

Первоначально обладателю сервитута давался специальный иск, который назывался конфессорным. Предметом этого иска было требование субъекта сервитута, заявленное собственнику, о допуске истца к имуществу ответчика, устранении препятствий в пользовании его вещью. Современное законодательство специальных исков, направленных на защиту сервитутов, не знает. Но если исходить из того, что, во-первых, сервитут – это вещное право, следовательно, к нему применимы вещно-правовые способы защиты; во-вторых, сервитут выражается в возможности использовать вещь, следовательно, должен применяться вещно-правовой способ защиты, направленный на устранение препятствий в пользовании, то надлежащим следует считать негаторный иск (ст. 304, 305 ГК РФ).

Что необходимо понимать под сервитутом?

Сервитут представляет собой право пользования чужой вещью. При этом собственник обремененной сервитутом вещи должен мириться с использованием его имущества другим лицом. Своим появлением сервитут обязан установлению права частной собственности на землю. С этого момента собственники стали замечать, что использование принадлежащего им земельного участка бывает невозможным без того, чтобы не задействовать участок соседа. Например, в случае прогона скота к водопою или сбору плодов с деревьев, произрастающих близко к границе. Первоначально выход находили в установлении соглашения с соседом, т.е. использовании участка в силу обязательства. Но скоро было замечено, что соглашение не всегда бывает прочным. Так, у земельного участка мог появиться новый собственник, который уже не был связан обязательством, а потому мог отказать своему соседу в праве пользоваться своим имуществом. И тогда возникло решение обременять саму землю, устанавливая вещное, а не обязательственное право.

Это интересно:  Заявление о мошенничестве на юридическое лицо

Сейчас, как и много лет назад, под сервитутом понимают право ограниченного пользования чужим земельным участком (ст. 274 ГК РФ). Сервитут может устанавливаться также в отношении зданий и сооружений (ст. 277 ГК РФ).

Согласно п. I ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). В соответствии с п. 4 ст. 274 ГК РФ требовать установления сервитута может не только собственник, но и лицо, владеющее земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, а также другие субъекты, прямо названные в законе. Сервитут может также устанавливаться Российской Федерацией, субъектами РФ, органами местного самоуправления в общественных интересах. Такой сервитут называется публичным.

Сервитут устанавливается для прохода, прокладки коммуникаций, выпаса животных, а также других нужд по соглашению лица, требующего установления сервитута, с собственником земельного участка или иного объекта недвижимости, а если соглашение не достигнуто – по решению суда. Публичный сервитут устанавливается нормативными правовыми актами.

Прекращается сервитут (ст. 276 ГК РФ) по требованию собственника обремененной вещи, когда отпадают основания его установления или когда собственник ввиду обременения лишается возможности использовать свое имущество по прямому назначению. Как и любое другое вещное право, сервитут прекращается гибелью вещи, в отношении которой он установлен. Сервитут может прекратиться и тогда, когда обслуживаемая вещь приобретена собственником обремененной, т.е. когда собственник и сервитуарий совпали в одном лице, а также в других случаях.

Как соотносятся негаторный иск и сервитут?

Ранее мы уже давали определение негаторного (отрицающего) иска как иска об устранении нарушений, не связанных с лишением владения, и отмечали, что первоначально он использовался для отрицания истцом сервитута ответчика и прекращения действий, создающих препятствия в пользовании имуществом. В свою очередь владельцу сервитута для его защиты давался конфессорный иск, предметом которого являлось требование о допуске к имуществу. Кроме того, право знало так называемый отрицательный сервитут, который возлагал на собственника обязанность воздерживаться от действий, нарушающих правомочия соседа по пользованию и распоряжению своим имуществом. Сейчас все эти требования входят в предмет единого – негаторного иска.

Таким образом, негаторный иск можно рассматривать одновременно как: 1) иск о возложении отрицательного сервитута; 2) иск об устранении препятствий в пользовании сервитутом; 3) иск об освобождении имущества от сервитута.

Образец искового заявления «Исковое заявление об установлении сервитута»

• Примерный образец искового заявления об установлении сервитута.

Важно: обращаясь в суд с исковым заявлением об установлении сервитута, не пренебрегайте помощью профессиональных юристов (адвокатов).

• Этот примерный образец искового заявления об установлении сервитута подготовлен для Вас специалистами МЦПИ «Планета Закона», которые готовы не только составить исковое заявление с учётом Вашей конкретной ситуации, но и дать Вам юридическую консультацию относительно порядка подачи искового заявления и линии поведения в суде, а также, при необходимости, обеспечить защиту Ваших законных интересов при рассмотрении Вашего искового заявления.

Исковое заявление
об установлении сервитута

«___» __________ _____ г. на основании ________________________________________ Истец, приобрел земельный участок общей площадью _______ кв. м, адрес местоположения ___________________________________________________________________________________
_____________________ кадастровый номер ____________________________________________, что подтверждается кадастровым планом земельного участка № ___________ от «___» __________ _____ г., выданным ______________________________________________________, категория земель ________________________________________.
Истец зарегистрировал свое право в __________________________________________
____________ (орган регистрации прав) согласно ________________________________________ (документ, подтверждающий факт регистрации) от «___» __________ _____ г.
На земельном участке располагается следующее имущество Ответчика __________________________________________________ (ФИО): _________________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________ (указать имущество).
Расположение указанного имущества на земельном участке Истца затрудняет последнему пользование участком.
«___» __________ _____ г. Истец направил Ответчику письмо с требованием о заключении соглашения об установлении сервитута либо освобождении земельного участка. До момента направления в суд настоящего искового заявления Ответчиком указанное выполнено не было. От подписания соглашения Ответчик уклоняется, участок не освобождает.
В то же время Истец считает возможным определить ограниченное пользование принадлежащим ему земельным участком Ответчиком за соразмерную плату, что не противоречит требованиям ст. 23 ЗК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 23 ЗК РФ, прошу:

Установить сервитут в отношении земельного участка общей площадью _______ кв. м, адрес местоположения _______________________________________________________________
__________________________________________________________________ кадастровый номер ____________________________________________ категория земель _______________________
_________________ на срок ______________________________, за плату ___________ (_________________________________________________________) руб.

Приложения:
1. Документы, подтверждающие обстоятельства, изложенные в настоящем исковом заявлении.
2. Квитанция об уплате госпошлины.
3. Копия искового заявления для Ответчика.

Дата подачи заявления: «____» __________ 20____ г.

• Вернуться в подраздел «Земля» раздела «Образцы исковых заявлений»
• Вернуться к общему оглавлению раздела «Образцы исковых заявлений»

42. Сервитуты: приобретение, утрата и порядок защиты.

Основание возникновения сервитута:

1. inter vivos — между живыми лицами.

а)путем заключения соглашения о возникновении сервитута. В римском праве не было специальной формы соглашения, использовались договоры купли-продажи, но данный договор был не о передаче вещи, а о возникновении сервитута.

б)путем установления судебным решением. Основанием был иск (actio confissoria), по которому истец полагал, что у него есть право пользования вещью, а ответчик был собственником вещи. Положительное решение выносилось, если было доказано, что права собственника не ухудшаются и есть экономическая необходимость для истца. Также собственник вещи мог подать иск (actio negatoria) с целью опровергнуть наличие сервитута у ответчика.

2. Mortis causa — по случаю смерти через завещание, включением в него завещательного отказа (legat). Legat — распоряжение завещателя наследнику по завещанию совершить полезное действие в пользу третьего лица — легатария — отказополучателя. Данная норма до сих пор действует в российском гражданском праве.

Основание прекращения сервитута:

1.Смерть сервитуария (при личном сервитуте).

2.Гибель служащей вещи.

3.Confusio слияние сервитуария и собственника в 1 лице (при наследовании).

4.Отказ сервитуария от права.

5.Длительное непользование сервитутом (для движимых вещей — год, для недвижимых — 2; в классический период 3 года для движимых, 10 лет для недвижимых).

1.Конфессорный иск. Обладатель сервитута пользовался защитой своего права вне зависимости от вида нарушения и личности нарушителя. Истец должен был доказать свое право на сервитут и факт его нарушения.

2.Интердикты. Устанавливались преторскими эдиктами для защиты конкретных видов сервитутов. Процедура была аналогична владельческой защите.

Исковое заявление в суд общей юрисдикции о прекращении сервитута здания (сооружения) ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен (Кабанов О.М., 2010)

Форма подготовлена с использованием правовых актов по состоянию на 02.03.2010.

В ___________________ районный (городской) суд
___________________ области (края, республики)
Истец: _______________________________________
(фамилия, имя, отчество)
адрес: _______________________________________
телефон: ______________, факс: ______________,
адрес электронной почты: ____________________.
Ответчик: ____________________________________
(фамилия, имя, отчество)
адрес: _______________________________________
телефон: ______________, факс: ______________,
адрес электронной почты: ____________________.
Исковое заявление
о прекращении сервитута здания (сооружения) ввиду
отпадения оснований, по которым он был установлен
Я являюсь собственником здания (сооружения) площадью ____ кв. м по адресу: _________________, кадастровый номер ____________, что подтверждается свидетельством о праве собственности от «__»________ ___ г. N ___.
Ответчик является собственником объекта недвижимости площадью ____ кв. м по адресу: ___________________, кадастровый номер ____________, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от «__»________ ___ г. N ___.
В связи с __________________________________________ Соглашением N ____
(обстоятельства для установления сервитута)
от «__»________ ___ г. между мной и ответчиком в пользу ответчика был
установлен сервитут указанного здания (сооружения) в форме
_________________________________ на срок до _____________________________.
(форма сервитута)
Основания для установления и сохранения сервитута моего здания
(сооружения) в пользу ответчика отпали, что подтверждается:
__________________________________________________________________________.
(обстоятельства, доказательства)
Мое требование о прекращении сервитута от «__»________ ___ г. ответчик добровольно не удовлетворил.
На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 276, ст. 277 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
ПРОШУ:
Прекратить установленный соглашением от «__»_____ ____г. N ___ в пользу ответчика сервитут моего здания (сооружения) площадью ____ кв. м по адресу: __________________, кадастровый номер _____________.

Это интересно:  Заявление о причинении телесных повреждений

Приложения:
— копия свидетельства о праве собственности на объект недвижимости от «___»____ ___ г. N ____;
— копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от «__»________ ___ г. N ___;
— копия соглашения о сервитуте от «__»________ ___ г. N __;
— документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (квитанция);
— копии искового заявления и прилагаемых к нему документов ответчику;
— иные письменные доказательства по делу: ___________________________.
— При необходимости: Копия доверенности.
Подлинники документов, приложенных в копиях, будут представлены в судебном заседании.

Истец (представитель) __________________
(подпись)
«__»________ ___ г.

Установление сервитута на земельный участок — судебная практика

Установление сервитута — судебная практика по вопросам, связанным с данным вещным правом, стала предметом рассмотрения в настоящей статье, в которой будет представлен обзор позиций, сформулированных Президиумом Верховного суда РФ по заявленной теме, а также затронуты нюансы, отраженные в практике судов о сервитуте земельного участка.

Установление сервитута на земельный участок: общая характеристика правового регулирования

Понятие земельного участка (далее — ЗУ) дано в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее — ЗК РФ), согласно которому ЗУ — это недвижимость, представляющая собой часть земной поверхности и обладающая характеристиками, благодаря которым она может быть установлена как индивидуально определенная вещь.

Отдельные особенности прав на ЗУ раскрыты в наших материалах по ссылкам:

В земельном и гражданском праве под сервитутом понимается право ограниченного пользования чужим ЗУ. Согласно п. 1 ст. 23 ЗК РФ установление сервитута определяется гражданским законодательством. В Гражданском кодексе РФ (далее — ГК РФ) сервитутам посвящена ст. 274, а также последующие статьи об отдельных аспектах установления сервитута.

Нюансы применения указанных норм выявляются в судебной практике об установлении сервитута. Говоря о судебной практике об установлении сервитута на земельный участок, особо следует отметить Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на ЗУ, утв. Президиумом ВС РФ 26.04.2017 (далее — Обзор от 26.04.2017).

Общая характеристика указанного Обзора дана в нашем материале «ВС РФ опубликовал обзор судебных решений о сервитутах». В рамках настоящей статьи отдельные положения Обзора будут рассмотрены подробнее.

ВС РФ об обращении в суд с исками об установлении сервитута

В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ для осуществления права прохода, проезда и других нужд собственник недвижимости вправе требовать от собственников соседних ЗУ установления сервитута.

Вопросам обращения в суд с иском об установлении сервитута посвящен § 1 Обзора (пп. 1–6). ВС РФ разъяснил следующее:

  • Согласно п. 3 ст. 274 ГК РФ при недостижении согласия относительно установления сервитута спор решается судом. При этом данная норма не является правилом, свидетельствующим о необходимости соблюдения досудебного порядка, в связи с чем исковое заявление не может быть возвращено по причине ненаправления претензии (п. 1 Обзора).
  • Вопросы подведомственности решаются исходя из участников и характера спора. Так, если спор возник между частными предпринимателями, но не касается предпринимательства, то рассматривается в суде общей юрисдикции. Те же правила применяются к спорам о прекращении сервитута, независимо от того, каким судом сервитут устанавливался. Прекращение статуса предпринимателя у лица после установления сервитута может изменить и подведомственность — из арбитража на суд общей юрисдикции (п. 2 Обзора).
  • Помимо изложенного, ВС РФ затронул в Обзоре вопросы установления сервитута для нужд лица, осуществившего самовольную постройку (п. 3), нужд собственника линейного объекта (п. 4), вопросы обращения в суд собственника ЗУ при уклонении собственника линейного объекта от заключения соглашения о сервитуте (п. 5), обращения в суд относительно прекращения сервитута (п. 6).

ВС РФ об условиях установления сервитута

Относительно условий установления сервитута ВС РФ разъясняет следующее (§ 2 Обзора, пп. 7–11):

  • Сервитут устанавливается только при невозможности собственника реализовать свои права прохода или проезда по-другому. В частности, обоснованными являются выводы судов об отказе в удовлетворении требований об установлении сервитутов, если имеется иная дорога к объекту или невозможность проезда обусловлена не объективными обстоятельствами, а действиями самого истца (п. 7 Обзора).
  • Сервитут не устанавливается, если он воспрепятствует нормальному использованию собственником ЗУ данного участка. В частности, обоснован отказ судов в удовлетворении требования об установлении сервитута для доступа к канализационным системам, если указанное значительно усложняет деятельность собственника ЗУ, а технически возможен перенос канализационных систем в другое место (п. 8 Обзора).
  • При выборе варианта установления сервитута суды должны учитывать баланс интересов участников рассматриваемых отношений, но при этом исходить из необходимости обеспечения наименьшей обременительности сервитута для собственника ЗУ (п. 9 Обзора).
  • Принимая во внимание, что решение суда является основанием для госрегистрации сервитута, в решении должны быть указаны все условия установления сервитута, в частности данные об участках, вид, сфера действия сервитута, срок и пр. (п. 10 Обзора).
  • По общему правилу сервитут в отношении части ЗУ подлежит госрегистрации, даже если кадастровый учет части ЗУ не произведен (п. 11 Обзора).

ВС РФ о плате за сервитут

Разъяснениям судебной практики по вопросам установления платы за сервитут посвящен § 3 Обзора (пп. 12, 13), согласно которому:

  • плата за сервитут определяется исходя из таких критериев, как соблюдение принципов разумности и соразмерности, принятие во внимание деятельности сторон, площадь и период действия сервитута (п. 12 Обзора);
  • плата может быть как единовременной, так и периодической, равно как сочетать единовременный платеж с последующими периодическими выплатами (п. 12 Обзора);
  • для определения размера платы суд не только оценивает иск, но и учитывает конкретные условия, объем сервитута, принимает во внимание степень влияния данного вещного права на реализацию собственником ЗУ его прав, а также может ориентироваться на представленные экспертные оценки (п. 12 Обзора);
  • соглашение сторон, а также судебное решение об установлении сервитута может содержать не только фиксированный размер платы, но и возможность его периодического изменения по заранее заданной формуле (например, исходя из показателей инфляции, п. 13 Обзора);
  • стороны соглашения могут просить изменения платы в сторону ее увеличения или уменьшения, в частности, исходя из изменения условий осуществления сервитута (например, при изменении интенсивности движения по дороге, п. 13 Обзора).

О том, как оформить внесение изменений в соглашение, читайте в нашей статье «Дополнительное соглашение о внесении изменений в договор».

Судебная практика об установлении публичного сервитута

П. 2 ст. 23 ЗК РФ предусматривает возможность установления публичного сервитута, когда это необходимо в интересах РФ, ее регионов или муниципальных образований без изъятия ЗУ. При установлении таких сервитутов обязательно проведение общественных слушаний.

В судебной практике по установлению публичного сервитута отмечается следующее:

  • если публичный сервитут еще не прошел госрегистрацию, указанное не означает, что лицо, применительно к ЗУ которого устанавливается публичный сервитут, не может обратиться в суд с заявлением об оспаривании документа, которым устанавливается сервитут (п. 35 Обзора судебной практики ВС РФ, утв. Президиумом ВС РФ 28.03.2018 № 1);
  • отсутствие нормативного правового документа об установлении публичного сервитута не препятствует собственнику объекта, которому требуется сервитут, использовать возможность его установления в судебном порядке (п. 4 Обзора);
  • суды указывают на необходимость опубликования нормативного правового акта, которым устанавливается публичный сервитут (постановление АС МО от 04.07.2018 № Ф05-7784/2018 по делу № А41-70563/2017);
  • ТСЖ-1 не может обратиться с иском об установлении публичного сервитута в случаях, если доступ к дому возможен только через арки другого дома, находящегося в ведении ТСЖ-2, поскольку в данном случае имеется в виду защита не публичного, а частного (жильцов ТСЖ-1) интереса (постановление АС УО от 04.07.2018 № Ф09-3404/18 по делу № А50-7657/2017).
Это интересно:  Возражения на исковое заявление по делу о возмещении ущерба, причиненного в ДТП

Судебная практика о пролонгации договора об установлении сервитута

Стороны соглашения об установлении сервитута сами определяют срок его действия, вместе с тем возможны законодательные рамки относительно сроков действия документа о сервитуте. Так, согласно п. 4 ст. 39.24 ЗК РФ арендатор или землепользователь, получившие ЗУ на определенный срок, не вправе заключать соглашения о сервитуте, превышающие срок действия предоставленного им права на землю.

Судебная практика о пролонгации договора об установлении сервитута указывает на следующие нюансы:

  • иск о продлении действия соглашения о сервитуте не является иском об установлении сервитута, в связи с чем по данным категориям дел подлежат доказыванию разные обстоятельства (постановление ФАС УО от 09.01.2014 № Ф09-13874/13 по делу № А60-6754/2013);
  • если срок действия соглашения о сервитуте истек, то исковое заявление о признании соглашения прекратившим свое действие не направлено на восстановление нарушенного права, в связи с чем в удовлетворении такого требования суд отказывает (определение ВАС РФ от 29.04.2014 № ВАС-4884/14 по делу № А60-6754/2013).

О составлении допсоглашений к договорам о продлении срока их действия читайте в нашей статье «Дополнительное соглашение о продлении срока действия договора».

Практика судов о сохранении сервитута при переходе прав на земельный участок

В соответствии с п. 1 ст. 275 ГК РФ переход прав на ЗУ по общему правилу не отменяет сервитута. Исключение из указанного правила сделано, в частности, для случаев изъятия земель для публичных нужд (п. 4 ст. 279 ГК РФ).

П. 2 ст. 275 ГК РФ устанавливает, что сервитут сам по себе не может быть предметом купли-продажи, залога или передачи лицам — несобственникам имущества, для пользования которым необходим сервитут.

Практика судов относительно прекращения сервитута

Ст. 276 ГК РФ называет основания прекращения сервитута:

  • отпадение обстоятельств, вследствие которых он был установлен (п. 1);
  • препятствие целевому использованию ЗУ (п. 2).

В судебной практике о прекращении сервитута отмечается следующее:

  • формулировка п. 1 ст. 276 ГК РФ «по требованию собственника ЗУ…», предоставляющая право требования прекращения сервитута собственнику ЗУ, не означает, что собственник имущества, для пользования которым установлен сервитут, лишен такой возможности (п. 6 Обзора);
  • обстоятельством, свидетельствующим о прекращении необходимости в сервитуте, является, например, появление подъездных путей к участку каждого собственника, которому требовался сервитут, без необходимости проезда по ЗУ, на котором был установлен сервитут (определение ВАС РФ от 20.09.2010 № ВАС-12203/10 по делу № А21-2194/2008);
  • возможность реализовать право требования на прекращение сервитута используется в качестве мотивации для отказа в принятии доводов о том, что установление сервитута может привести к невозможности надлежащего использования ЗУ (постановление 5-го ААС от 31.03.2014 по делу № А11-8164/2012).

Подробнее о прекращении обязательств и вещных прав читайте в материалах по ссылкам:

Судебная практика об обременении сервитутом зданий и сооружений

Ст. 277 ГК РФ указывает, что нормы о сервитуте применяются не только к ЗУ, но и к зданиям, сооружениям и иной недвижимости, ограниченное пользование которой необходимо и при этом не связано с использованием ЗУ как такового.

Об особенностях прав на здания и сооружения читайте в наших материалах по ссылкам:

Обзоры новой судебной практики по различным категориям дел представлены в наших материалах по ссылкам:

Итак, в настоящей статье была обобщена судебная практика об установлении сервитута на ЗУ, включая Обзор, утвержденный Президиумом ВС РФ в 2017 году, и другие актуальные судебные акты.

Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш канал RUSЮРИСТ в Яндекс.Дзен!

Исковое заявление о прекращении частного сервитута

Исковое заявление о прекращении частного сервитута чаще всего подается в том случае, если появились новые обстоятельства, которые разрешают использовать земельный участок полноценно. Стоит отметить, что сервитут является вынужденной мерой и никогда не применяется в качестве альтернативного способа. В соответствии с действующим федеральным законом, сервитут может прекратить свое действие в том случае, если официально закончился срок. В том случае, когда появляются новые обстоятельства, в результате которых необходимость сервитут отпадает, может быть сформировано исковое заявление о прекращении частного сервитута в досрочном порядке. Если в результате судебного разбирательства будут установлены причины, в соответствии с которыми пользование линейным объектом может происходить без участия данной территории, иск будет удовлетворен.

Перед тем, как формировать исковое заявление о прекращении частного сервитута, важно отметить, что сервитут может прекратить свое действие в результате естественных причин, либо других аспектов, которые обусловлены возникновением новых обстоятельств. Сюда можно причислить так же нарушение, связанное с имущественным правом одного из владельцев. В качестве итога можно отметить основные моменты, служащие прекращением действия сервитута:

Нанесение непоправимого вреда почвенному составу, в результате чего снижается ее плодородное качество

Нарушения, связанные с возникновением экологических проблем

Грубые нарушения, связанные с соблюдением универсальных санитарных правил

Одним из владельцев был выполнен целый ряд действий, которые негативно сказались на владельце смежного участка (чаще всего среди таких причин оказывается несанкционированное возведение построек)

В процессе использования собственного земельного участка, был установлен ряд нарушений границ, в результате чего ответчик использовал ресурсы истца без законного права или мирной договоренности

Официальный отказ от возмещения ущерба, связанного с оплатой использования сервитута (размер фиксированной выплаты устанавливается исключительно в судебном порядке, либо в процессе мирной договоренности между владельцами участков)

В качестве дополнения к исковому заявлению о прекращении частного сервитута, истец может сформировать дополнительное требование к ответчику в качестве возмещении ущерба, нанесенного имуществу на основании 60 статьи. Законодательством предусмотрено также следующее условие прекращения действия сервитута. Если обстоятельства, в результате которых сервитут был установлен, прекратили свое действие, то он также автоматически прекращает свое действие.

Перед тем, как подавать исковое заявление о прекращении частного сервитута, обе стороны должны провести переговоры на предмет сложившейся ситуации. В том случае, когда удалось добиться самостоятельного урегулирования задачи, то его обязательно нужно зарегистрировать документально. Соглашение чаще всего составляет юридическим специалистом, где излагается вся информация по соглашению, которое было достигнуто в результате переговоров контрагентами. Документ должен содержать следующие аспекты:

Причины, в соответствии с которыми сервитут подлежит отмене

Информация, свидетельствующая о наложении сервитута

Подробная информация, изложенная о состоянии и размерах участков, участвующих в разбирательстве

Наличие причин, в соответствии с которыми производится отмена действия сервитута.

Информация об отмене сервитута должна быть передана в Росреестр. Важно понимать, что официальная регистрация любого достигнутого соглашения в будущем при необходимости облегчит разбирательство. В том случае, если один из контрагентов отказывается решать вопрос в мирном порядке, истец должен подготовить исковое заявление о прекращении частного сервитута для дальнейшей передачи в районный суд. Чтобы облегчить процедуру и выполнить требования судебного разбирательства, вся подтверждающая документация должна быть приложена вместе с соответствующим заявлением.

Если ситуация сложилась таким образом, что истец составит требование о возмещении моральной компенсации, необходимо приложить следующую документацию:

Результаты проведенной независимой экспертизы третьим лицом

Провести оценку ущерба и получить соответствующий документ.

В случае, когда принимается положительное решение по иску, истец получает специальный документ, на основании которого ответчик должен полностью освободить территорию, которая ему не принадлежит. Если использование сервитута происходит с серьезными нарушениями со стороны ответчика, то истец имеет все законные основания чтобы отменить данное положение, но исключительно в судебном порядке.

Статья написана по материалам сайтов: obrazec.org, advokat343.ru, www.lawmix.ru, rusjurist.ru, www.cherlock.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий